1、展厅给排水监理细则武汉光谷软件园展示中心扩建项目工程建筑给排水工程监理实施细则监理单位（盖章）：武汉科达监理咨询有限公司总监理工程师(签名)： 专业监理工程师（签名）： 日 期： 年 月 日目 录一、 工程概况二、 细则编制依据三、 监理工作流程四、 监理工作的控制要点及目标值五、 监理工作的方法及措施六、 监理工作控制要点七、 给水、排水工程常见质量通病及其防治一 工程概况本武汉光谷展示中心改造工程位于关山一路旁软件园入口区域，建筑面积25874.15m2。其中B座1层3476.55m2、C座、D座均为地下一层2800.7m2、地上五层8398.1 m2。框架结构，建筑高度B座12.95m、
2、C座D座22.40 m。本工程设有生活给水系统，污、废水系统，雨水系统，消火栓给水系统，自动喷水灭火系统，移动式灭火器，生活水箱。本工程给水、消防管道做到处外墙1.50米处或出外墙给水井处，排水管道做到外墙第一个检查井处。-1层及第一层给水直接由市政网直接供水，市政管网压力为0.25Mpa，2层及以上区域由地下室泵房内变频供水设备供水。建设单位：武汉光谷联合股份有限公司设计单位：武汉光谷联合建筑设计研究院有限公司 施工单位：武汉吉天建设工程有限公司 监理单位：武汉科达监理咨询有限公司二 编制依据（一） 给排水相关专业图纸（二） 安装工程施工组织设计（三） 专业安装工程施工质量验收规范（四） 国
3、家有关规范与验收标准三 监理工作流程工程材料质量控制基本程序安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序四 监理工作的控制要点及目标值（一） 质量控制 质量控制目标值质量合格，用户满意的工程。 质量控制要点及监理旁站部位（1）质量控制要点1)主要材料、成品、半成品、配件器具和设备的品种规格、型号、性能检测报告及外观。2)管道安装的位置、坡度及接头。3)管道支、吊、托架安装位置、固定及间距。4)管道穿过楼板、外墙的防水措施。5)管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝的保护措施。6)阀门的强度和严密性试验。7)承压管道系统和设备的水压试验。8)非承压管道系统和设备的灌水试验。9)给水系统冲洗和饮用水消毒处
4、理。10)水表、消火栓、卫生洁具、器具安装位置、固定及接头。11)自动喷淋、水幕的位置、间距及方向。12)水泵安装位置、标高、试运转。13)调试和联动试验。（2）监理旁站部位 1）管道试安装，管道接口试铺。 2）管道的各项试验，设备及器具的安装。 3）设备的试验和调试，系统的试验和调试。（二） 进度控制 进度控制目标值以建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。 进度控制要点确保工程进度，搞好安装与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。（三） 投资控制 投资控制目标值以建设单位与施工单位正式签订的
5、工程承包合同的合同价为目标。 投资控制要点及手段控制内容操作方法事前控制确定投资控制目标，并分析目标值审查施工组织设计和技术措施费用细读施工合同、招投标文件熟悉工程概况、预（概）算书工程风险分析，制定防范索赔措施督促协助建设单位履行合同义务协商、制表审核、分析阅读、研究熟悉、掌握预测、分析建议、提醒事中控制严格工程计量，合理支付进度款，严格控制工程变更及费用签证掌握有关定额及市场材料信息价格好协调工作，力求减少索赔工程费用超支分析，制定纠偏方案措施审核、计算分析、审核、计算市场调查、提供信息熟悉合同、参加研究分析、研究事后控制看竣工图审核工程结算书确定变更费用及价格调整公正处理索赔事项对照、分
6、析审核计算协商、审核（四） 安全控制 安全控制目标受监工程重大事故发生率为零，年负伤频率在0.2以下，人员安全行为状态良好，“物”的状态和技术性，作业环境防护良好。 安全控制要点督促承包人建立健全安全生产和创建文明工地的组织体系，审核承包人安全生产岗位职责和人员配备，施工技术方案和安全生产的技术保证措施，施工过程中的安全监督和检查。五 监理工作的方法及措施（一） 质量控制“百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，目前，对本工程我项目监理部采用动态质量控制对工程质量实施预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标。 认真参加施工图纸会审和技术交
7、底，了解设计意图，审查各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工，同时做好技术文件复核工作。 查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员，关键工种的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经建设单位同意。 在材料、构配件订货前，由施工单位提供产品资料，经专业监理工程师审查并抽查复验合格后，方可用于建设工程。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求。 对施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求三方面予以审查，
8、同时检查机具数量以满足施工要求。 认真做好安装工程资料的收集、整理工作，建立完善的归档，为今后能发生索赔和反索赔提供可靠、科学的依据。 搞高与建设单位、设计、施工、材料供应、上级主管部门及有关单位的协作关系。（二） 进度控制对本工程的进度用规划、控制和协调的方法进行控制。 据工程项目的特点和实际情况，规划工程项目进度控制目标，并合理安排各阶段人员配合工作。 调动各方人员的主观积极性，对质量实施全面控制，做好安装在各阶段、场所、部位的协调配合工作，以确保工程按期完成。 由于本工程工程量大，工作设备、各工作交叉作业较多，要求施工单位编制施工进度计划，并纳入施工进度总网络图中，以便及时分析问题，解决
9、问题。（三） 投资控制 据工程项目安装投资目标值，在施工过程中进行跟踪，及时全面准确地收集、汇总费用支出额的实际值与投资控制目标进行比较，并做好费用支出的分析和预测。 审核安装施工组织设计，积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳施工方案，合理建议，节约开支，提高综合经济效益。 严格执行工程款计量支付，对按照安装施工图复核已完安装工程的合格工程量清单进行签认。 严格审查工程变更，对所有的变更和洽商内容进行比较择优选用，节约资金，必须经专业监理工程师签字盖章后生效，否则不予受理。 认真做好安装工程资料的收集，整理工作，建立完善的档案，为今后能发生索赔和反索赔提供可靠、科学的依据。 搞好与建设单位、设
10、计、施工、材料供应、上级主管部门及有关单位的协作关系。（四） 安全控制 审查各类有关安全生产的文件。 审查施工单位提交的施工方案和安全技术措施。 检查工地安全组织体系和安全人员的配备。 审核新工艺、新技术、新材料、新结构的活用安全技术方案及安全措施。 审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部分项工程安全检查报告。 现场监督与检查，日常现场跟踪监理，根据工程进展的情况，对各工序安全情况进行跟踪监督，现场检查，检查施工人员是否按照安全技术防范措施和按规程操作，对关键部位安全状况必要时可抽查做好记录，并予以确认。六 监理工作控制要点： （1）建筑给水、排水及采暖工程施工现场应具有必要的施工技术标准，
11、健全的质量管理体系和工程质量检测力度，实现施工全过程质量控制。 （2）建筑给水、排水的施工应严格按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工，且施工单位及技术人员应具备相应的资质。（3）给排水各分项工程主控项目分项工程主控项目室内给水管道及配件安装（1）室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。（2）给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。（3）生活给水管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门检验，符合国家生活应用水标准方可使用。室内消火栓系统安装（1）室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水
12、箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓座试射试验，达到设计要求为合格。给水设备安装（1）水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高和尺寸位置必须符合设计规定。（2）水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书的规定。（3）敞口水箱的满水试验和密闭水箱的水压试验必须符合设计和规范要求。室内排水管道及配件安装（1）隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。雨水管道及配件安装（1）安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。（2）雨水管道采用的塑料管，其伸缩节安装应符合设计要求。（3）雨水管道的坡度应符合设计和有关规范的规定
13、。卫生器具给排水配件安装（1）卫生器具给水配件应完好无损伤，借口严密，启闭部分灵活。（2）连接卫生器具的排水管道接头应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道接触应平整。室外给水管道安装（1）给水管道在铺设时，应在当地的冰冻线以下，如必须在冰冻线以上铺设时应做好可靠的保温防潮措施。在无冰冻地区，埋地敷设时，管顶的覆土埋深不得小于500mm.（2）给水管道不得直接穿过污水井、化粪池、公共厕所等污染源。（3）管网接口法兰、卡扣等应安装在检查井或地沟内，不得埋在土壤中。（4）管网必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，且不得小于0.6Mpa.室外排水管道安装（1）排水管道的坡
14、度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。（2）管道埋设前必须进行灌水试验和通水试验，排水应畅通，无堵塞，管接口无渗漏。排水管沟及井池（1）沟基的处理和井池的底板强度必须符合设计要求。（2）排水检查井。化粪池的底板及进、出水管的标高，必须符合设计，其允许偏差为15mm（一） 钢管安装（镀锌钢管、无缝钢管） 管道、管件和阀门必须有出厂合格证书，其性能应符合国家规定的标准。 钢管在安装前必须进行外观检查，镀锌钢管的内外表面应有完整的镀锌层，不应有未镀锌的黑斑和气泡存在，无缝钢管的内外表面不得有裂缝、折叠、离层、结疤，注意壁厚负差。 阀门配件安装前，应做耐压强度试验，试验验收以每批（同牌号、同规格、同型号
15、）数量中抽查10%，且不少于1个，如有漏、裂不合格的在抽查20%，仍有不合格的则需逐个试验，强度及严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。 管道为螺纹连接时，螺纹应规整，如有断丝、缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%，接口材料应为麻丝；接口为法兰连接时，管道与法兰应为双面焊，内侧焊缝不得凸出法兰密封面，垫片应采用质地柔软，无老化变质，表面无折损，皱纹等缺陷的垫圈。 镀锌钢管严禁焊接连接，管件与配件不得“黑、白混用”。 管道支吊架的安装，在安装前必须作防腐处理并根据图纸的尺寸做好记号打膨胀螺栓或预埋钢板，喷洒管吊架的设置应符合下列规定：吊架与喷头的距离，应不小于300，距末端喷头的距离不大于750，成
16、排喷洒管道、喷头及支架应成一 ；吊架应设置在相邻喷头间的管段上；钢管管道支架的最大距离钢管公称直径DN（）1520253240506580100125150200250300支架最大间距（）保温管1.5222.533444.556788.5不保温管2.533.544.55666.5789.51112（二） 给水钢塑复合管的安装 进入现场的钢塑复合管及配件，必须有质保单、合格证，否则一律不得使用。 管材应明显标明生产厂家的名称和规格，按国家标准在管材上印有编号要求。 钢塑复合管内表面不允许有气泡、裂纹、脱皮，无明显的痕纹、凹陷、色泽不均及分解变色线。 钢塑复合管内外表面应光滑，不允许有伤痕或裂纹
17、等。管件外表面不得有裂纹，不得有锌层损伤的迹象。 钢塑复合管接管宜采用锯床，不得采用砂轮切割。当采用手工锯截管时，其锯面应垂直于管轴心。 管端、管螺纹清理加工后进行防腐、密封处理。 管道与阀门、给水栓连接采用专用过滤配件。 钢塑复合管给水管道系统的试验压力、试压程序与普通钢管系统一致。（三） 硬聚氯乙烯（PVC-U）管材安装 进入现场的塑料排水管及配件，必须有质保单、合格证，否则一律不得使用。 管材应明显标明生产厂家的名称和规格，包装上印有标号、数量、生产日期和检验代号。 胶水必须有生产厂家名称、出厂日期和使用年限，并必须有出厂合格证和说明书。 管材同一截面的壁厚相差不得超过14%，管材壁厚不
18、得小于相应管材的壁厚。 管材和管件颜色应一致，无色泽不匀及分界变色线，管材内外壁应光滑、平整、无气泡、无明显裂纹和凹陷，管端必须平整垂直于轴线，管材不得有异向弯曲，直线度公差应小于0.3%。 管材和管件应存放在通风良好，温度不超过40度的库房或简易棚内，不得露天存放且距离热源不小于1。管材应水平堆放在平整的支垫上，支垫物宽度不宜小于75。间距不应大于1，外悬端部不应超过0.5，堆置高度不得超过1.5，管件应逐层码放，不得叠置过高。 埋地敷设管道的沟底应平整，不得存在突出的尖硬物，管子下面的土充分夯实再铺砂土100150垫层。且在回填前须作灌水与通水试验，经监理确认才能进行下道工序施工。 主管、
19、横管均应设伸缩节及支架，管端插入伸缩节处应预留间隙，夏季为5-10，冬期为15-20，横管设置伸缩节间距小于4。塑料管道的最大支撑间距公称外径（）2025324050637590110水平管（）5005506508009501100120013501550立管（）90010001200140016001800200022002400 安装立管时，一定要注意将三通口的方向对准横管方向，以免在安装横管时由于三通口的偏斜影响安装质量，并且按图纸要求设置检查口，检查口中心距地面1，检查口的朝向便于检修的方向。 顺水三通安装时注意顺水方向，便于安装横管时自然形成坡度。 PVC管穿越楼板之部位，要先涂硬质
20、胶合剂与水泥、干砂混合的粘结剂，楼板孔洞填补，先采用水泥捣浆，再分二次用1：2水泥砂浆填塞密实。 最底层排水管出口使用的弯头，其弯头底部及外表可打砼墩子，以增加其耐冲击强度。（四） 管道附件及卫生器具安装 分户水表和卫生器具的型号、规格、质量必须符合设计要求。 卫生器具应有合格证，器具表面应光滑、平整无裂缝等机械损伤。 水表前应设阀门，两边与管道连接应有活结头，平整牢固，表前后超过300时，应煨弯。 卫生器具的安装位置应正确，允许偏差：单独器具10，成排器具5，垂直度不得超过3。卫生器具安装高度的允许偏差项目允许偏差（）检查方法大便器的高、低水箱角钢及截止阀10尺量检查水龙头10尺量检查淋浴器
21、莲蓬头下沿15尺量检查浴盆软管淋浴器挂钩20尺量检查 卫生器具支、托架的安装须牢固，与器具接触应紧密。 连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，如无设计要求时，应符合规范规定。连接卫生器具的排水管管径和最小坡度项次卫生器具的名称排水管管径（）管道的最小坡度1污水盆500.0252单双格洗涤盆500.0253洗手盆、洗脸盆32500.0204浴盆500.0205淋浴器500.0206大便器1000.0127小便器40500.0208妇女卫生盆40500.2009饮水器25500.010.02 卫生器具给水配件的安装，如无设计要求时，应符合规范规定。 为保证卫生器具安装位置的精确，必须待土建在卫生间内
22、部初步粉刷完成后，再安装卫生器下部的排水管。 卫生器具冷、热水连接管，施工时注意配装的正确性。 （五）自动喷淋灭火系统 消防水管进入消防箱应“横平竖直”，进箱短管长度大于500，成双管进箱的，应支架固定。 室内消火栓，栓口应朝外，阀门中心距地面1.1，误差不超过20，阀门距箱侧面为140，距箱后表面为100。误差不超过5。 消防给水管试压力为工作压力的1.5倍，同时试压调试必须有消防部门参加。 喷头的安装位置，间距及喷头喷射方向必须符合设计要求，喷头安装必须与装饰配合施工。六 给水、排水工程常见质量通病及其防治（1） 管道的固定及管卡设置不当现象：垂直或水平管的管卡设置不当预防措施：严格按照规
23、范标准的要求正确确定垂直管道固定管卡的标高，尤其是同室各种垂直管道的标高应统一，每层安装一个管卡。硬聚氯乙烯排水管道立管、横管伸缩节或固定支架的位置，应符合建筑排水硬聚氯乙烯管道设计、施工及验收规程中的有关规定。一般要求在伸缩节处固定。（2） 管卡安装不牢固现象：管卡安装后有松动、脱落或者变形预防措施：对管卡的材质严格检验把关，厚度不符合要求的不能使用在工程上；管卡安装孔洞不应打得太小，埋设进墙的部分不应小于80100；严禁将管卡的开脚部位敲平；补洞应采用水泥砂浆，不 得用混合砂浆，管卡根部的水泥砂浆应嵌密实，严禁使用木碶塞入洞中；在砼或实心砖，可以使用带膨胀螺栓的管卡。在多孔砖砌成的墙体中严
24、禁用膨胀螺栓。（3） 排水管道堵塞现象：排水管内有杂物，造成排水不畅预防措施：施工中留出管口应严密封堵，避免杂物掉入管道；卫生器具安装前应认真检查，及时清楚管道内杂物；卫生器具安装后应及时对产品进行保护，尤其是坐便器、浴缸、水盘等易受人为因素（如将多余水泥砂浆并倒入浴缸、水盘中）影响的部位。（4） 坐便器安装不牢固现象：坐便器的安装松动、不稳，影响使用预防措施：坐便器底座的固定螺栓，应采用镀锌膨胀螺栓或加工的开脚螺栓，直径不得小于6。螺栓应落出螺帽，螺帽与瓷座之间应采用软性垫片，不得使用刚性垫片。坐便器与水箱都不得使用木螺钉固定；水箱一般应紧靠墙面，不应留有空隙。水箱与坐便器边体安装的，如留有
25、空隙应垫软性垫块物体（如木条、橡皮等），使水箱稳定可靠。坐便器底座应与地面平齐，四周缝隙应用水泥砂浆；多孔砖、轻型砌块等墙体，严禁使用膨胀螺栓固定卫生器具（5） 卫生器具在与排水管道接口处渗水或溢水孔堵塞现象：溢水孔、排水孔排水不畅预防措施：水盘、瓷洗涤盘等卫生器具在安装排水栓时应涂油灰，先将溢水孔内的杂物清除，将排水栓的溢水孔对准水盘的溢水孔，并慢慢用力均匀将排水栓压紧，底部橡皮圈应垫平整，将尼龙格令的丝扣纳于（锁紧螺母）给水排水栓拧紧，直至将油灰挤出（注意防止油灰将溢水孔堵塞），确保排水栓及尼龙格压丝扣处不渗漏水；排污水管道在穿越楼层处，土建应将预留孔洞用砼严密封死，尤其在管道的四周，严禁
26、渗漏。（6） 卫生器具在与排水管道存水弯安装标高不符合要求现象：存水弯底部距地面太短预防措施：在排水立管施工中与卫生器具连接的顺水三通高度，从地面向上量到顺水三通中心的高度一般应在300350左右，施工中控制好排水立管顺水三通的高度，则卫生器具排水管道存水弯底部标高就得到控制，存水弯底部离地面高度150。（7） 水泵安装不符合要求现象：采用钢垫片负荷的，钢垫安装不符合要求；泵与管连接之间的软接口歪斜严重，法兰之间有明显的高低不平行现象；同心度偏差明显，午工盘有偏心或明显的阻滞现象。预防措施：熟悉施工规范对水泵安装的要求，特别是对钢垫片安装分布的位置要掌握。施工企业应加强培训或配备钳工人员，按规
27、定要求操作：水泵安装前应对基础的尺寸、轴线、标高及地脚螺栓孔按设计要求进行复测。应先安装水泵，再与管道对口连接，严禁强行对口，水泵在运输吊装中应加强对设备的保护，避免意外的碰撞（因为设备出厂前对同心度等精度都进行检验，符合要求方准出厂的）；水泵安装完毕在试平前应进行盘平检查，手工转动联轴器应灵活，无阻滞、卡住现象。否则应对联轴器的间隙等进行检查、调整；软接口的安装，应在自然状态下连接泵口，管道不得受应力。软接口的两端法兰高低应一致，法兰应平行，泵口法兰垫片、螺栓等应符合设计或规范的要求。（8） 地漏安装不符合要求现象：地漏安装深度超过国家规范规定，有的深度在2030左右，地漏安装坐标偏位明显，
28、有的被浴缸或水便池台阶或水盘的砖墩等砌入了一部分，既影响使用功能有影响观感质量；地漏盖板（篦子顶面）堵塞现象较多。预防措施：按照规范要求，地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面的5。施工中应与土建密切配合，及时修整偏差；地漏安装坐标应严格按设计图要求施工，尤其在上下层同一轴线位置的地漏，其偏差不得大于50。地漏不得有部分被砌入现象，以免影响使用功能，防止水泥浆水、混合砂浆等建筑垃圾堵塞地漏。竣工验收前应将全部地漏检查一遍，对有堵塞的应及时清除，以确保使用功能。（9） 喷洒管道拆改严重预防措施：各专业工序应安装协调好，并有总体安排。（10） 喷洒头处有渗漏现象预防措施：封吊顶前必须
29、试压，办理隐蔽工程验收手续。（11） 喷淋头与吊顶接触不牢，护口盘偏斜预防措施：支管末端弯头处加卡件固定，校核支管尺寸，按设计施工。（12） 喷淋头不成排或行预防措施：安装必须拉线施工。（13） 水流指示器工作不灵敏预防措施：安装方面必须正确，电接点不应有氧化物。（14） 开设喷洒系统测试时喷头工作中堵塞预防措施：安装喷头前做冲洗或吹洗工作。（15） 水泵接合器不能加压预防措施：检查阀门是否开启，单向阀必须安装正确，检查盲板是否拆除。（16） 消火栓门关闭不严预防措施：门方向安装时必须找正，同时检查消火栓箱门材料的强度是否符合设计要求。（17） 消火栓阀门关闭不严预防措施：将管道冲洗干净，阀座不应有杂物。武汉科达监理咨询有限公司 武警湖北总队团职经济适用房项目监理部 2008年5月
