1、竣工验收前室内质量分户检查表附表1：住宅工程质量分户验收表工程名称陆岛山庄2#楼房（户）号建设单位安庆市三达建筑开发公司验收日期施工单位枞阳县 山建筑公司监理单位枞阳县监理公司序号验收项目主 要 验 收 内 容验 收 记 录1楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净地面、楼面无裂缝、空鼓；墙面无裂缝、空鼓；天棚面无裂缝、爆灰、空鼓现象2门 窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装(0.93+0.91+0.90+0.94+0.92+0.92+0.91+0.93+0.92）/10=0.963，不渗水，门窗制安合格3栏 杆栏杆高度、间距、
2、安装牢固、防攀爬措施（1.11+1.12+1.11+1.13+1.1）/5=1.11m，高1.11m，立杆间距0.11m，安装牢固。4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水（1.15+1.15+1.15+1.16+1.16）/5=1.15M，屋面、厨卫、阳台、外墙面均不渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高开间净尺寸符合设计，室内净高2.76m6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置给排水管道不渗水、地漏安装合格，排水管坡度0.26，给水口+1.0M。7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置接地TN-C-S系统：采用综合布线系统；开关插座距地1.
3、4M，交流380/220V8建筑节能保温层厚度、固定措施（36+34+34+35+36+36+35+35 ）/1035mm, 聚苯胶粉颗粒厚35mm,网格面固定。9其 它烟道、通风道、邮政信报箱等有分户验收结论：合格，符合“建筑工程施工质量验收统一标准”和专业验收规范。建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：验收人员：年 月 日项目经理：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日附表2：住宅工程质量分户验收汇总表工程名称陆岛山庄1#楼结构层数框架六层面积4177建设单位安庆市三达建筑开发公司监理单位枞阳县监理公司总户数24施工单位枞阳县 山
4、建司开工日期2009.8.28 验收时间2011年 月 日2011年 月 日验收结论本工程共 24 户共验收 24 户 验收合格 23 户验收不合格 1 户，已整改至合格 1 户不符合住宅工程质量分户验收要求，但不影响结构安全和使用功能 0 户备注建设单位项目负责人： 总监理工程师： 施工单位公司(分公司)质量技术部门负责人: 项目经理： （公 章）（公 章）（公 章）年 月 日年 月 日年 月 日附表3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：陆岛山庄1#楼 验收时间：房号存在问题处理情况备注301卫生间小面积渗水将地坪全部铲除，重新做一次水泥地坪，后经复查符合验收条件。建设单位项目负责人：
5、监理单位项目总监：施工单位项目经理：附表4：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称：房（户）号抽测时间房间编号推算值（mm）实测值(mm)计算值(mm)净高开间进深H1H2H3H4H5L1L2L3L4净高进深开间最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差客厅 饭厅卧室卧室卧室实测 房间，不符合要求 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位）（施工单位） 净高、净开间、净进深测量示意图说明：1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得
6、超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；附表5： 住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）工程名称房（户）号验收项目验收规定检查记录验收结论楼地面裂缝、空鼓无空鼓、无裂缝无空鼓等现象，符合要求。材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直墙面爆灰、空鼓、裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝经检查无裂缝，符合要求。材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰表面光滑平整顶棚爆灰、空鼓、裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝无爆
7、灰、空鼓、裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰门窗窗台高度符合设计和规范要求渗水无渗漏无渗漏门窗启闭开关灵活、关闭严密开关灵活、严密玻璃安装符合规范和设计要求压条密封完好防水工程屋面渗水无渗漏经过下雨检查无渗漏厨卫间渗水无渗漏经过蓄水试验无渗漏阳台地面渗水无渗漏无渗漏 外墙渗水无渗漏外墙面经过下雨检查，无渗漏综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日说明：1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200
8、1和建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002、住宅建筑规范GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。4、窗台高度检查数据进行原位标注。附表6：住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 工程名称房（户）号序号验收项目验收规定检查记录验收结论
9、1栏杆高度外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m1.11+1.12+1.10+1.12+1.112栏杆竖杆间距垂直杆件间净距不应大于0.11m3防攀爬措施栏杆应防止攀登，楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。防攀措施合格立杆间距0.11+0.108+0.109+0.114安装牢固栏杆和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及栏杆与预埋件的连接节点应符合设计要求栏杆扶手预埋件符合要求，安装牢固5栏杆玻璃栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当栏杆一侧
10、距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日说明：以上检查项目，均按建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001和住宅建筑规范GB 503682005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。附表7：住宅工程质量分户验收记录表（给排水、电气） 工程名称房（户）号序号验收项目验收规定检查记录验收结论1管道渗水给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏给排水管道通水检查无渗漏2管道坡向给水、排水管道应符合规范和设计的要求管道坡间0.07-0.25/m，通向
11、排水口3安装固定管道支、吊架安装应牢固，间距应符合相关规范要求管道、支吊架安装牢固，间距合格4地漏水封设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm地漏水封深度50mm-65mm之间5给水口位置给水口位置应符合设计要求给水口高度1.0m6接地测试接地装置的接地电阻值应符合设计要求接地TN-C-S系统电阻测试合格7开关、插座、相位开关插座型号、高度、位置、接线应符合相关规范和设计要求开关插座矩地1.4m8控制箱配置控制箱配置应符合规范和设计要求控制箱交流380/220 V配置综合验收
12、结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日说明：以上检查项目，均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002、建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002和住宅建筑规范GB 50368-2005的方法和标准进行。附表8：住宅工程质量分户验收记录表（节能） 工程名称房（户）号序号验收项目验收规定检查记录验收结论1保温层厚度保温层的厚度应符合设计要求2固定措施保温材料与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：
13、年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日说明：以上检查项目，按建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112007）的方法和标准进行，保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行，每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。固定措施可查阅节能工程施工的相关隐蔽验收记录。附表9：住宅工程质量分户验收记录表（烟道、信报箱等） 工程名称房（户）号序号验收项目验收规定检查记录验收结论1烟道烟道表面无开裂，若烟道安装止回阀，止回阀阀板应摆动灵活，关闭位置准确通风道厨房间及无外窗的卫生间
14、应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源2信报箱信报箱内外各处应平整光滑、无开裂、划痕、毛刺和明显变形；信报箱箱门和箱内格口单元上应编有醒目、整齐并与楼室门号相对应的编号数 综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日说明：信报箱检查项目按照住宅信报箱（GB/T242952009 楼验收方案根据安徽省住建厅质201092号安徽省住宅工程质量分户验收实施细则文件精神，结合我公司开发的 小区情况，编制 小区分户验收方案。一、 参加分户验收的单位和人员名单：建设单位：监理单位：施工单位：监理单位： 二、分户验收内容： （
15、1）地面、墙面。顶棚质量 （2）门窗质量及窗台高度 （3）栏杆、护栏质量及高度 （4）单间开间净尺寸 （5）室内净高 （6）给排水系统安装质量 （7）室内电照明工程安装质量 （8）建筑节能及保温工程质量 三、分户检查工具： 卷尺、小锤、水平尺、靠尺、电锤、万能表、水桶 四、分户检查办法： （1）地面、墙面: 先用小锤敲打，看看有没有空鼓，并做好记录；顶棚观看有没有露筋或突出部位；墙面角用水平尺及靠尺检查垂直度和高度。 （2）门窗先用卷尺检查高度，再看门窗质量 （3）栏杆、护栏：首先检查高度和间距，后检查安装牢固性，并分户做好记录。 （4）室内开间尺寸、净高检查用卷尺及靠尺并做好相应记录。 （5）给排水工程：先看有没有按规范要求安装，吊卡安装是否合理，后排水做实验，看是否漏水。 （6）电照明主要检查分户空开安装和预埋线管是否合理。 五、分户检查程序及步骤： 楼号顺序检查： 单元顺序检查： 分户顺序检查： 检查步骤：从楼地面墙面顶棚门窗栏杆室内空间尺寸给排水电照明节能保温 六、认真做好分户检查记录并存档。 七、附 楼平面图。
