1、,调 研 报 告上海港汇恒隆广场,功能：统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，港汇广场为大型购物中心，港汇中心为双塔型甲级写字楼，港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。区位：港汇广场（Grand Gateway）位于上海市中心西南部徐家汇商业中心，地处华山路、虹桥路等多条交通主干道的交汇处交通：1号线、9号线、11号线投资管理：香港恒隆集团设计：美国凯里森设计事务所经济技术指标总建筑面积：40万平方米商业：18.1万平方米办公：13.4万平方米居住：8.5万平方米总投资：51亿人民币停车位：1400个,概况,港汇广场购物中心,商业平面分布,港汇中心双塔写字楼,建筑面积：13.4
2、万平方米；每座6.7万平方米楼高：每座高225米层数：每座51层标准层面积：低区：1676.67m2中区：1731.41m2高区：1845.32 m2得房率：低区、中区:65%-75%高区:71%-86%净高：2.7米电梯：每座设14部乘客电梯、2部消防电梯物业管理费：RMB32/月/平方米租期：2年停车费：RMB1500/月/个,港汇中心双塔写字楼,电梯间,入口大厅,商场入口通道,商场入口通道,港汇广场服务式公寓,港汇广场服务式公寓是上海最具规模的外籍人士服务式公寓，包括港汇花园一座（RT1）、二座（RT2）及港汇服务式公寓（SA）三栋建筑。总建筑面积达8.5万平方米拥有635套单元可供出租
3、其中港汇花园一座、二座分别设有268套单元港汇服务式公寓设有99套单元 配套设施：高级私家会所及其屋顶游泳池、网球场 私家会所位于港汇服务式公寓七层，室内面积达4000平方米，室内设施包括健身中心（健身房、体操房、桑拿房等）、模拟高尔夫练习室、棋牌室、桌球室、视听室、电脑游戏室、阅览室、工艺教室、多功能厅、酒吧、红酒雪茄房、商务中心、儿童游戏室，室外设施包括屋顶游泳池、网球场及花园。会所定期举办各种主题活动，如池畔烧烤、节日庆典聚会、住户联谊会等，且开办瑜珈、舞蹈等课程，以满足住户健身、娱乐、社交等全方位需求。,港汇服务式公寓,港汇服务式公寓首层设有大堂及接待台，第7层为豪华私家会所，9层至1
4、7层为公寓套房，是上海高档的酒店服务式公寓,适合高级商务人士长期居住 公寓的房型设计有1房1厅、1房2厅、2房2厅、3房2厅，面积由50平方米至156平方米可供选择,港汇服务式公寓,港汇花园,由两栋高34层的公寓建筑组成，共拥有536套高档装修、全配置单元。首层设有大堂及接待台，1层至34层为公寓套间，适合欧美、日本等外籍商务人士及其家属长期居住 公寓的房型设计有1房2厅、2房2厅、3房2厅，面积由89平方米至149平方米可供选择室内装修：客厅、卧室配置有家具、沙发、空调、电视机、DVD、音响、保险箱等设施；厨房配置有电冰箱、煤气灶、微波炉、洗衣机（有烘干功能）、煤气热水器及厨房用具等设施，卫
5、生间配置有全套卫生用品。部分单元配有超大卧室及榻榻米,公寓配套服务,1、24小时前台双语接待（英语/日语）住宿登记/代办外籍人士临时住宿登记手续 服务咨询 投诉接待 邮件发送 饮用水/出租车预定2、客房服务及设施 房内设施设备维修服务 房内每周二次清洁服务（含一次更换床上用品）IP电话及宽带 卫星电视频道 门禁对讲系统 衣物洗熨服务,停车场,港汇广场设有1400个泊位，分地面一层和地下三层四个停车区域，有华山路和恭城路两个进出口。停车场采用自助收费系统，自助收费机分布于停车场各主要通道边。另外，停车场出入口处专设三个人工收费点，可采用现金和交通一卡通等方式付费。,地上一层,地下一层,地下二层,地下三层,停车场,恭城路出入口,
