1、关于我县房地产市场发展情况的汇报关于我县房地产市场发展情况的汇报关于我县房地产市场发展情况的汇报房管局：王星火自03年以来，我县房地产业发展迅速，为我县经济发展和城市建设作出了很大贡献，现已成为我县的一大支柱产业。但是房地产业在保持良好运行态势的同时，也出现了不少问题。为此，我局从实际出发，把规范房地产市场秩序作为当前的工作重点，提高工作水平，加强房地产管理，切实推进我县房地产业健康有序发展。现将有关情况汇报如下：一、我县房地产业基本情况1、概况：截止到2008年10月，我县进驻房地产开发企业25家，房地产开发项目34个，总占地面积47.37万（合710.6亩），总开发面积85.52万，竣工面
2、积62.44万，累计开发总投资7.08亿元，累计销售面积50.23万,销售金额6.73亿元。2、现状：我县房地产市场1-10月份运行情况如下：（1）、房地产投资下降幅度较大，住房投资比重较为合理。我县房地产开发完成投资4454万元，同比下降47.28%。其中商品住宅完成投资3706万元，同比下降47.85%。商品住宅投资占房地产开发投资的比重为83.2%，住房投资比重保持较合理状态。 （2）、商品房建设增长平稳，竣工面积与上年持平我县08年房屋施工面积9.09万,较上年同期增长26.54%,其中住宅施工7.69万,同比增长24.63%,商品房新开工面积6.98万(均属住宅),较上年同期增长2.
3、49%,商品房竣工面积基本与上年持平。（3）、商品房销售量持续下降，销售压力进一步加大我县商品房销售面积实现4.58万,同比下降44.89%,其中商品住宅销售面积实现4.44万,同比下降43.65%。（4）、房价稳中有升，但涨幅不大10月份我县住宅销售均价1470元/，上涨2.04%；营业用房销售均价8170元/，营业用房均价10月份与1月份基本持平，但较上年同期上涨23.23%。（5）、存量房交易量大幅减少我县存量住房交易面积1.24万，同比下降29.55%，存量非住房交易面积1.09万,同比下降67.07%。 二、房地产业在我县社会经济发展中的地位和作用 1 、房地产业已经成为我县国民经济
4、的重要支柱产业。全县房地产开发累计投资7.08亿元，实现销售收入6.73亿元，缴纳营业税4720万元。同时房地产开发直接为建筑业提供市场，并直接带动建材、化工等多个行业的发展。此外房地产业还提供了就业机会，增加了就业岗位。如销售人员、管理人员、建设工人、装修装璜及水电安装工人等等，以平均每个项目150个岗位计，33个项目能提供近5000个就业岗位。解决了部分下岗职工经济发展是增加有效需求的基础。当前我县房地产市场表现为潜在总需求大于有效需求，这是产生“短缺”现象的主要原因。四、今后工作打算1、十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定提出要建立城乡统一的建设用地市场，我
5、们房地产管理部门要深刻领会其精神要义，加大乡镇房地产管理工作力度，完善工作职能，做好准备工作，认真贯彻落实十七届三中全会精神，以适应新形势下的城乡房地产管理工作。2、进一步加强房地产开发监管力度，督促开发商严格按照已批准实施的规划设计方案施工，杜绝超期建设，投入不到位等现象，同时抓好质量和安全两个重点环节。3、大力培育和发展存量房市场和租赁市场解决群众的住房问题要坚持租售并举，目前住房闲置量上升，发展房屋租赁，可以推动拥有两套以上住房的家庭将房屋引向消费市场，提高住房的使用效率，减少闲置。这是增加住房有效供给的重要手段。为培育和发展租赁市场，一方面要考虑加强对住房保有环节的税收调节，提高住房闲
6、置成本；另一方面要考虑减少个人出租住房的税收负担，活跃房屋租赁市场。为促进二手房交易，在增加住房保有环节税收的同时，要减少住房流转环节的税收，并因地制宜调整住房转让环节的营业税政策。4、进一步扩大推行物业管理，对新建住宅小区全面实行物业管理，加强对物业收费的监督，尽快建立“质价相符”的服务收费机制。认真贯彻物业管理收费管理办法，结合我县实际，会同有关部门制定物业管理收费实施细则，建立“分等定级、质价相符”的物业管理收费机制，加强对物业收费的监督检查力度，维护业主的合法权益不受侵害。加大宣传力度，提高业主物业管理意识。5、加强执法队伍建设，改进执法方式，提高执法水平。尽量将处罚程序简单细化，提高
7、工作效率。加强政策法规解释工作，减少群众对执法工作的抵触情绪。本着服务于群众的态度，不以处罚为目的，而以优化房地产业发展环境为目标，积极维护房地产市场正常秩序。6、建立健全系统动态管理机制，对房地产开发，商品房销售等环节进行全程跟踪管理。创立对话平台机制，健全座谈、听证制度。将房屋质量、物业管理、拖欠工程和民工工资等方面的纠纷纳入常态管理，发现问题立即进行协调处理，积极化解各种矛盾。五、对策与建议1、最近国务院出台了旨在扩大内需促进增长的十条政策（国十条），同时部署了落实政策的七项措施（国七项），对房地产业发展具有重要指导意义，建议我县及时出台相关配套措施，推动我县房地产业尽快“回春复暖”。2
8、、减少土地交易环节，盘活闲置土地，降低土地取得成本。结合市场需求，有计划地进行土地供应。3、不失时机地拓宽房地产融资渠道当前房地产企业自筹资金在开发资金来源中所占比重很少，房地产投资增加主要依靠银行贷款。在房地产信贷管理进一步严格而流动性过过剩的情况下，建议不失时机推进房地产金融产品创新，拓宽房地融资渠道。4、进一步落实和完善有区别的税收、信贷政策落实保障性需求，支持自住性需求，限制投资性需求，遏制投机性需求，支持中低收入家庭购买中小套型住房。适度降低开发环节相关规费，解决当前规费较重的问题，以降低相关规费鼓励投资者入市，提升投资信心。5、适度发放自住购房补贴，以政策优惠吸引广大自住客户入市，推动成交量放大。
