1、坚邦土建招标文件清单版滕州市坚邦国际地产财富广场施工议标文件招标编号： 招 标 人： 滕州市坚邦国际地产有限公司 发出日期： 二O一一年十二月一日 第一章 投标须知前附表（议标文件的有关表述与本表的表述不一致之处，以本表为准）项号条款内 容规 定11.1工 程 名 称坚邦国际财富广场21.1建 设 地 点滕州市大同路以东解放路以南31.1建 设 规 模总建筑面积约 190637 平方米，高层住宅约47470平方米，商业约44375平方米，公寓约21670平方米，办公楼约21330平方米，地下车库约55792平方米（以图纸核定面积为准）41.1承 包 方 式包工包料51.1质 量 标 准一次性验
2、收合格62.1招 标 范 围本标段内地下车库，办公楼，高层住宅，公寓及商业的建筑及安装工程的施工72.2标 段 划 分一个标段82.3工 期 要 求要求工期600日历天，投标人可合理提前。93.1资 金 来 源自筹104.2投标人资质要求房屋建筑工程施工总承包壹级及壹级以上资质115.1现 场 踏 勘由投标人自行组织1215.1投标有效期投标截止日后45个日历天内1316.1投标保证金10万元人民币（人民币大写壹拾万元整）1418.1投标文件份数壹份正本，陆份副本1519.5标书制作方式本工程技术标和商务标均按明标方式制作1620.1投标文件递交地点投标截止时间地点：滕州市北辛路3258号通盛
3、上海花园商业街北区120号坚邦国际地产有限公司工程部时间：2012年1月2日 14:00（北京时间）17开标本工程开标由招标人内部组织方式进行18定标原则招标人根据综合评定的结果对投标人排序，推荐最终审查的对象19履约保证金1500万元（人民币大写壹仟伍佰万元整）20议标文件疑问送达地点、联系人及电话地点：滕州市北辛路3258号通盛上海花园商业街北区120号坚邦国际地产有限公司三楼会议室联系人：佟廷兵 孙自豪电话：0632-807010221中标原则合理低价者中标22招标控制价万元一、总 则1、工程说明1.1工程说明见议标须知前附表（以下简称“前附表”）第1项-第5项所述；场地拆迁及平整情况
4、已完成 ；施工用水、电 已通 ；施工道路情况 已通 ；有关勘探资料 已提供 ；1.2上述工程按照中华人民共和国招标投标法和有关招投标法规、规章、规定通过议标择优选定施工单位。1.3本议标文件下列用语的涵义是:1、当事人：包括招标人、投标人和中标人。2、招标人：是指作为项目投资责任者的法人或依法成立的其他组织。本工程的招标人为滕州市坚邦国际地产有限公司。3、投标人：是指参与工程任务竞争的，具备相应资质（资格）的施工单位。4、中标人：是指最后中标的投标人。 2、招标范围及工期2.1本次项目的招标范围见前附表第6项所述，2.2本次项目的标段划分见前附表第7项所述；2.3本工程的工期要求见前附表第8项
5、所述。3、资金来源3.1本工程资金通过前附表第9项所述的方式获得。4、合格的投标人4.1投标人必须具有独立的法人资格；4.2投标人资质等级要求见前附表第10项所述；5、踏勘现场5.1投标人可根据自身需要自行组织对工程现场及周围环境进行踏勘，踏勘现场所发生的费用及由此引起的相关责任由投标人自己承担。5.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据,是招标人现有的能被投标利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。5.3 经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。二、议标文件6、议标文
6、件的组成6.1议标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是议标文件的组成部分，对投标人起约束作用；议标文件包括下列内容：第一章 议标须知及前附表第二章 合同的主要条款第三章 工程技术规范第四章 商务标投标文件格式第五章 技术标投标文件格式第六章 图纸第七章 工程量清单6.2投标人购取议标文件后，应仔细检查议标文件的所有内容，如有残缺或遗漏应在领到议标文件后4个工作日内以书面形式向招标人提出，并送至滕州市坚邦国际地产有限公司工程部 。否则，由此引起的投标损失由投标人自负；投标人同时应认真审阅议标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照
7、议标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对议标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。7、投标人对招标人提供的议标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对议标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。8、议标文件的澄清8.1投标人在收到议标文件后，对议标文件若有任何疑问，任何要求澄清的内容，均应在收到议标文件后7个工作日内以书面形式向招标人提出，并送至滕州市坚邦国际地产有限公司工程部。不论是招标人根据需要主动对议标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对议标文件做出澄清，招标人都将在投标截止时
8、间前15日内以书面形式予以答复，同时将书面答复发给所有投标人。投标人应签字确认，澄清纪要作为议标文件的组成部分，对所有投标人起约束作用；8.2投标人对招标人公布的招标控制价有异议时，应在提交投标文件截止时间10个工作日前向招标人书面提出。8.3如有必要，招标人将就投标人提出的问题以答疑的形式逐个进行解释。9、议标文件的修改9.1议标文件发出后，在提交投标文件截止时间7个工作日前招标人可对议标文件进行必要的澄清或修改；（招标控制价经核实确有错误，招标人应适当调整招标控制价，在开标10日前通知所有投标人。）9.2议标文件的修改将以书面形式发给所有投标人，议标文件的修改作为议标文件的组成部分，具有与
9、议标文件同等的约束力。同时投标人应签字确认或书面方式确认已收到修改文件；9.3议标文件、议标文件澄清（答疑）纪要、议标文件的修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。当议标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容同一内容的表述上不一致时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；9.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对议标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在议标文件的修改、补充通知中予以明确。三、投标文件的编制10、投标文件的语言及度量衡单位。10.1投标人与招标人之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应用中文。投标人随投标文件
10、提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。在此，为了解释投标文件，均应以中文为准；10.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。11、投标文件由商务标和技术标两部分组成。投标文件主要包括下列内容：11.1商务标主要包括下列内容：（1）投标函（2）法定代表人资格证明书（3）授权委托书（如有法人代表参加投标，无须委托书）（4）反商业贿赂和廉政建设承诺书（5）关于中标项目经理无在建工程承诺（6）资格证明材料：企业法人营业执照（复印件）、企业资质证书（复印件）、项目经理资质证书（复印件）（7）投 标 总 价（8）工程项目投标报价汇总表（9）单项工
11、程投标报价汇总表（10）单位工程投标报价汇总表（11）分部分项工程量清单与计价表（12）工程量清单综合单价分析表（13）措施项目清单与计价表(一)（14）措施项目清单与计价表(二)（15）其他项目清单与计价汇总表（16）暂列金额明细表（17）材料暂估单价表（18）专业工程暂估价表（19）计日工表(20)总承包服务费取费表(21)规费、税金项目清单与计价表(22)发包人供应材料一览表(23)承包人供应材料一览表11.2技术标主要包括下列内容：（1）施工组织设计a、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分；b、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置； c、施工进度计划和各阶段进度的保证
12、措施； d、各分部分项工程的施工方案及质量保证措施； e、安全文明施工及环境保护措施； f、项目管理班子的人员配备、素质及管理经验； j、劳动力、机械设备和材料投入计划； k、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案； l、冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等施工情况下的施工措施； m、新技术、新产品、新工艺、新材料应用。n、施工安全应急预案（2）附表a、项目经理简历表（表1）；b、项目管理机构配备情况表（表2）；c、拟投入的主要施工机械设备表（表3）；d、劳动力计划表（表4）；e、计划开、竣工日期和施工进度网络图（表5）；f、施工总平面布置图及临时用地表（表6）。12、投标
13、文件格式12.1投标文件包括本须知第11条中规定的内容，投标人提交的投标文件如无特殊要求或说明应使用议标文件所提供的规定文件格式（表格允许按同样格式扩展）。13、投标报价13.1投标报价应是议标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括但不限于施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。13.2本次招标的投标报价计价方法采用工程量清单计价。13.3投标报价方式：本工程采用下列第 （1） 种方式。固定综合单价报价：投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险确定总报价。除非出现下列情况，其它各类风险因素均不作调整(发包人供应材料不予调整)。a、当
14、施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度超过10%时，超过10%部分的差价由发包人承担或受益；当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度超过5%时，超过5%部分的差价由发包人承担或受益。主要建筑材料差价的取定参照滕州市建筑材料市场信息价。注：材料费占单位工程费2%以下的各类材料为非主要建筑材料；材料费占单位工程费2%以上，10%以内的各类材料为第一类主要建筑材料；材料费占单位工程费10%以上的各类材料为第二类主要建筑材料。主要建筑材料差价的取定：应以工程所在地经承包方、发包方双方确认的材料市场价格为基准，差价为施工期同类材料加权平均价格与2011年12月的材料市场信息价下浮5%的差
15、额。（信息价仅为依据，信息价未列项以承包方指导价格为准）施工期材料加权平均价按下列公式计算：施工期材料加权平均价=（每月实际使用量当月材料市场价）/同类材料总用量。b、施工期间发生其他政策性调整时按实调整。c、工程量清单漏项或设计变更引起的工程量清单项目，投标项目中已有的项目，综合单价执行中标时的综合单价;投标项目中没有的项目，相应的综合单价按照标底编制说明中确定的编制方法确定单价后并按投标下浮比例同比下浮。d、措施费调整：由于设计变更和工程量漏项等引起的相应措施费发生变化，除建筑面积变化外不予调整。投标下浮比例=1-（投标报价-招标人暂估价及暂列金额）（招标控制价-招标人暂估价及暂列金额）。
16、可调价格报价：投标人的投标报价可根据合同实施期间的市场变化和政策性调整而变动。 13.4预算价编制依据： 13.4.1根据议标文件、编标说明（统一口径）、设计图纸、补充通知、工程量清单等。13.4.2执行中华人民共和国国家标准GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范、2008年山东消耗量定额价目表、2003年山东消耗量定额等有关计价文件。13.4.3材料价格参照枣庄市2011年12 月份经双方认可的市场信息价下浮5%。13.4.4将投标人应交的规费(不含社会保障费)计入招标控制价。13.5投标报价编制要求:13.5.1投标报价执行中华人民共和国国家标准GB50500-2008建设工程
17、工程量清单计价规范中有关内容，根据议标文件中的工程量清单、施工图纸、质量、工期等有关要求，施工现场实际情况及投标人的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，考虑市场各类风险因素而增加的费用，由企业自主报价。13.5.2投标人应严格按招标人提供的工程量清单报价，不得随意合并或增减。13.5.3投标人不得改变以下不可竞争费用标准计取：a、财政、税收、物价等部门批准的税金和行政性规费；b枣庄地方政府文件中规定的有关费用；c、议标文件及清单总说明中已经明确的暂列金额、由招标人供应的材料及专业工程暂估价；d、其他按照法律、法规规定不可竞争的费用；13.5.4投标人的投标报价,应是本须知第2条
18、和合同条款上所列的各项内容中所述的全部,不得以任何理由予以重复,并以投标人在工程量清单中提出的单价或总价为依据;13.5.5投标人应按工程量清单中列出的工程项目填报单价和合价.任何有选择的报价将不予接受,每一项目只允许有一个报价.投标人未填单价或合价的工程项目,在实施后,招标人将不予以支付,并视作该项费用已包括在其它有价款的单价或合价内。13.5.6暂列金额为估算价，虽在投标时计入投标报价，不应视为投标人所有。13.5.7工程量清单总说明中的不可竞争费：环境保护费、文明施工费、临时设施费、工程排污费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费、安全施工费、社会保障费（投标人在投标报价时不包括社会保障费
19、，仅将其作为计税基础。），税金为不可竞争费用，应计入投标报价中并单列，具体费率见工程量清单。14、投标货币14.1本工程的投标货币均以人民币报价。15、投标有效期15.1投标有效期见本须知前附表第12项所规定的期限，在此期限内，所有投标文件均保持有效；15.2在特殊的情况下，招标人在原定投标有效期满之前招标人可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人应以书面形式予以答复，投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内本须知第16条关于投标保证金的退
20、还与没收的规定仍然适用。16、投标担保16.1投标人应在递交投标文件的截止时间前一次性提交人民币金额不少于本须知前附表第13项所规定数额的投标保证金，并作为其投标的一部分。16.2 对于未能按要求提供投标担保的投标，招标人将视为不响应议标文件而予以拒绝；16.3未中标人的投标保证金在招标人与中标人签订合同后五日内无息退还；16.4中标人的投标保证金，在中标人签订合同后转为履约保证金；16.5如投标人有下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：（1）放弃中标项目的；（2）投标人在投标有效期内撤回其投标文件；（3）中标人未能在规定期限内提交履约担保的；（4）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招
21、标人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的。17、领取议标文件和投标答疑17.1领取议标文件（投标答疑），投标人应按照招标人通知的时间和地点，派出代表逐个领取议标文件；17.2投标答疑的目的是澄清、解答投标人在阅读议标文件后和现场踏勘中可能提出与投标相关的任何方面的问题；17.3投标人提出的与投标有关的任何问题须在领取议标文件后7个工作日内，以书面形式提交给招标人联系人处。招标人将在3个工作日内内以书面形式做出澄清和解答；17.4投标人在收到投标答疑纪要时应以书面形式或领取人签字予以确认。答疑纪要的有效性规定按照本须知第9.2、9.3款规定执行；18、投标文件的份数和签署18.1投标人应按本
22、投标须知有关规定编制前附表第14项规定份数的投标文件；18.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的墨水笔书写，字迹应清晰易于确认。并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”、“副本”；18.3除投标人对错误处必须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删，如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的校对章或由投标文件签字人签字和盖章；四、投标文件的递交19、投标文件的密封和标记19.1投标文件的装订要求：商务标和技术标分别进行装订。19.2投标人应将所有投标文件密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”和“副本”。 19.3所有的封袋上可以写明招标人名称和工程名称及投标人名称并在投标人名称处加盖
23、投标人企业公章。19.4所有投标文件都必须在封袋骑缝处加盖投标人公章、企业法定代表人或其委托代理人的印章。19.5本工程技术标和商务标均按明标方式制作.20、投标文件的提交及投标文件提交的截止时间20.1投标人应按前附表第16项所规定的地址在投标截止时间前提交投标文件；20.2招标人按本须知第9条规定以修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权力和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准；20.3到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于三个投标人的，招标人将依法重新组织招标。21、迟交的投标文件21.1招标人在本须知第20条规定的投标
24、截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝或原封退回给投标人。22、投标文件的补充修改与撤回22.1投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分；22.2投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第19条有关规定密封、标记和提交，并在密封袋上清楚注明“补充、修改”字样；22.3在投标截止时间以后，投标人不得补充、修改投标文件；22.4投标截止时间以后至投标有效期满之前的这段时间内，投标人不得撤回其投标文件。23、投标文件出现下列情形之一的招标人将拒收投标文件：23.1投标截止时间以后收到的投标文件；2
25、3.2未按议标文件要求密封标记的；23.3递交投标文件时，授权委托人未到场或到场投标的授权委托人未能提供有效身份证明的；五、评标与定标24、评标过程保密24.1开标之后，直到授予投标人合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意向等，均不向投标人或其他与评标无关的人员透露。24.2在评标期间，投标人企图影响招标人或评标工作小组的任何活动，将导致投标被拒绝，并由其承担相应的法律责任。25、最终审查25.1评标工作小组根据综合评定的结果对投标人排序，推荐最终审查的对象，即意向授予合同的投标人，最终审查对象一般仅限于23家。25.2最终审查的内容是通过对投标单位的投标报价、工期、质
26、量标准、主要材料用量、施工方案或施工组织设计、优惠条件、社会信誉及以往业绩等综合评价，候选中标人履行合同的能力以及招标人认为有必要了解的其它问题作进一步的审查。25.3接受最终审查的候选中标人，必须如实回答和受理招标人的询问或考查，并提供所需的有关资料。25.4经过对意向授予合同的投标人的公司和（或）近期施工项目的考察。考察完毕后确定中标单位，并发出中标通知书。25.5议标人将在发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人。六、授予合同26.签定合同26.1中标人应按招标人规定的时间、地点与招标人签定中标合同。26.2议标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为签订合同
27、的依据。26.3投标人一旦中标，被授予签订合同后，不得转包，否则将被视为中标后撤回投标处理。 第二章 合同主要条款一、合同主要条款一、工期本工程招标人要求工期为600 个日历天。招标人要求工期在规定的日期内，由施工单位在合理的施工组织安排下，尽量提前。二、质量本工程招标人要求质量为合格，具体在合同中明确。 三、材料设备供应本工程材料除发包人供应材料外，其余由发包人定品牌、规格，中标人自行采购。投标单位中标后在材料规格、品种不变的情况下一律不得随意调整。中标人采购的材料应符合国家的相关质量标准。如因中标人供应材料质量原因造成的一切损失，均由中标人承担。 四、工程付款具体在合同中明确。五、保修按国
28、家规定执行。 六、分包与转包本工程中标人不得转包，不得擅自分包；分包的项目，施工单位必须具备相应资质，业主认可同意。如出现上述情况，招标人有权立即终止合同。 七、违约责任单方违约均计直接经济损失，具体在合同中明确。 八、项目部人员到岗到位的要求：1、本工程中标的项目管理班子配备人员齐全2、项目经理在职在位履行职责第三章 工程技术规范一、工程技术规范1、设计文件中有明确要求的按设计文件要求执行；2、未明确之处以国家、省或行业的工程建设标准、规范的要求执行，特别是有关质量、安全方面的强制性规定。二、本工程技术要求的重点和难点 招标人无特殊要求。 第四章 商务标投标文件格式滕州市坚邦国际地产财富广场
29、施工投标文件（商务标）投 标 人： （盖章） 法定代表人或委托代理人： （盖章） 日 期： 年 月 日1.投标函2.法定代表人资格证明书3.授权委托书4.反商业贿赂和廉政建设承诺书5.关于中标项目经理无在建工程承诺6.资格证明材料7.投 标 总 价8.工程项目投标报价汇总表9.单项工程投标报价汇总表10.单位工程投标报价汇总表11.分部分项工程量清单与计价表12.工程量清单综合单价分析表13.措施项目清单与计价表(一)14.措施项目清单与计价表(二)15.其他项目清单与计价汇总表16.暂列金额明细表17.材料暂估单价表18.专业工程暂估价表19.计日工表20.总承包服务费计价表21.规费、税金
30、项目清单与计价表22.发包人供应材料一览表23.承包人供应材料一览表1、投 标 函滕州市坚邦国际地产有限公司 ： （一）根据已收到的滕州市坚邦国际地产财富广场工程议标文件，遵照山东省建设工程招标投标管理办法的规定，我单位经考察现场和研究上述工程议标文件的投标须知、合同条件、技术规范、图纸、工程量清单和其他有关文件后，我单位愿以（人民币） 的总价，按上述合同条件、技术规范、图纸、工程量清单和其他有关文件后的要求承包本次招标范围内的全部工程。（二）我单位保证在收到贵单位发出的书面开工令后立即开工，并在 （日历）天内竣工。（三）我单位保证本工程质量达到 。（四）我单位委派 （项目经理姓名）作为本工程的项目经理。（五）除非另外达成协议并生效，贵单位的议标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。投标单位（盖章）： 法定代表人或授权委托人（盖章）： 日期： 年 月 日2、法定代表人资格证明书单位名称： 地
