1、整理华通花园五区一期二标段施工组织一 技术标编制说明1. 1承包范围及内容本工程为苏州高新区华通开发建设有限公司（代建方：苏州永华房地产开发有限公司）投资新建的华通花园五区一期工程二标项目土建、安装工程。1.2目前场地状况 本工程位于苏州高新区通安镇，拟建范围内为自然地坪，地势平坦，本工程用水、用电由甲方提供线路通入现场，须做初始及辅助工程。1. 3编制原则苏州高新区华通开发建设有限公司（代建方：苏州永华房地产开发有限公司）投资新建的华通花园五区一期工程二标项目土建、安装工程的施工组织设计是指导工程全过程各项生产活动的技术、经济的综合文件，是控制工程工期进度、质量、安全、文明施工的指导性文件。
2、苏州高新区华通开发建设有限公司（代建方：苏州永华房地产开发有限公司）投资新建的华通花园五区一期工程二标项目土建、安装工程的施工组织设计是指导本工程施工全过程中各项生产活动的技术、经济、安全、文明的综合性文件。坚持按照工程合约、施工图、规范规程及相关程序执行。坚持执行基本建设程序和我公司ISO9002质量手册，严格按照竞标工期要求组织施工，发挥工程效益和建设投资效益。加强施工总平面图管理，合理安排施工场地，组织好现场文明施工。加强计划施工，克服施工的盲目性，在确保安全生产、搞好工程质量的前提下，注重新材料、新工艺、新技术的应用。1.4编制依据1、根据苏州高新区华通开发建设有限公司（代建方：苏州永
3、华房地产开发有限公司）的招标文件的具体要求。2、我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准。3、现行建筑施工规范大全。4、江苏省建筑安装规程施工技术操作规程。5、有关文明工地标准的要求。1.5本工程应严格遵循的有关规范、规程、评定标准1.5.1国家房屋建筑强制性条文中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）关于施工质量和安全的条文。1、 地基基础施工质量。2、 砼结构施工质量。3、 砌体结构施工质量。4、 房屋防水施工质量。5、 施工安全要求。1.5.2国家施工规范及标准1、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）2、建筑地基基础工程质量验收规范（GB50202-2002）3、
4、混凝土工程质量验收规范（GB50204-2002）4、砌体工程质量验收规范（GB50203-2002）5、多孔砖建筑抗震设计与施工规程（JGJ68-90）6、屋面工程质量验收规范（GB50209-2002）7、建筑装饰工程质量验收规范（GB50201-2002）8、钢筋焊接及验收规程JGJ18-20039、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9110、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200511、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-8612、工程测量规范GB50026-9313、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200214、建筑采暖与结水排水工程质量验收规范GB50
5、242-200215、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200216、住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J 103-20101.5.3江苏省建筑安装工程施工技术操作规程1、土石方与爆破工程 DB32/293-19992、地基与基础工程 DB32/294-19993、砌体结构工程 DB32/295-19994、混凝土结构工程 DB32/296-19995、地面与楼面工程 DB32/299-19996、门窗工程 DB32/300-19997、装饰工程 DB32/301-19998、防水工程 DB32/302-19999、脚手架工程 DB32/303-199910、结构安装工程 DB32
6、/304-199911、水暖卫生设备工程 DB32/305-199912、电气工程 DB32/306-199913、焊接工程 DB32/309-19991.5.4国家评定工程质量的标准1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012、建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-883、建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-881.6补充说明1、我们通过认真学习和研究文件及有关图纸资料，并踏勘了施工现场、在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心保证高质量、如期、全面完成本工程招标文件规定的任务。我们完全按业主方提出的质量和技术要求，按国家质
7、量标准和有关质量规定进行施工，本工程将实行创优目标管理，确保工程达到合格、争创市优良工程。我公司严格按照江苏省及苏州市有关建筑工程施工现场标准化管理规定做到现场文明施工，确保达到市级工地标准。我公司各类施工机械装备齐全，模板、钢管支撑等设备材料储备雄厚，有适用于本工程施工的多种大型施工机具，完全能够满足和确保本工程施工进度和质量要求。在工程竣工后的保修期内，我们将随叫随到，提供优质服务，即使保修期满后，凡属我公司施工原因造成的质量问题，我公司将负责到底，解除业主的后顾之忧。我们将与业主、设计单位密切配合，真心诚意接受业主、施工监理、设计人员和高新区质检部门在施工过程中的热忱指导和帮助，我们将竭
8、诚为本工程的顺利建设而努力，为苏州高新区华通开发建设有限公司（代建方：苏州永华房地产开发有限公司）投资新建的华通花园五区一期工程二标项目土建、安装工程的早日建成投入使用，早日发挥社会效益和经济效益作出我们应有的贡献。2、施工中为防止意外高空物体附落，采取全封闭围栏作业，保证出入施工员及行人的生命安全，所有外脚手架全部用绿色密目网全封闭围栏。3、基础结束后，对建筑物施道路采取砼地面硬化处理，做到施工道路畅通，场地整洁，施工现场环境保护采用二级排污处理，进出车辆冲洗干净，做到泥浆不出工地。4、加强工地治安保卫工作，充实管理力量，坚持24小时值班（包括节假日），进出施工现场出示证件，做到无证不得入内
9、，要创出“优质、高速、整洁、文明”的达标工地。二 工程概况2.1工程建设概况工程名称华通花园五区一期工程二标建设单位苏州高新区华通开发建设有限公司（代建方：苏州永华房地产开发有限公司）建设地点苏州高新区通安镇招标范围土建、安装招标工期462日历天竞标工期462日历天招标要求工程质量合格竞标自报工程质量合格计划开工2011/2/18计划竣工2012/5/232.2工程设计概况苏州高新区华通开发建设有限公司（代建方：苏州永华房地产开发有限公司）投资新建的华通花园五区一期工程二标项目土建、安装工程框架-剪力墙结构。2.3结构设计特点本工程建筑结构的设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震设防烈
10、度为6度，基础为桩基础、筏板基础。主体结构为框架、剪力墙结构。施工中如遇明、暗塘应及时与设计人员联系，进行技术加固处理。2.4工程施工特点1、通过踏勘拟建施工现场，拟建场地开阔，根据工程实际施工需要及时间进度要求，同时我公司为了保证施工质量，以便后道粉饰工序有充分的施工时间，经计算，在主体施工阶段采用3台井架、一台载人电梯，以加快主体施工速度。2、为使施工期间给附近居民生活水平的影响降低至最低点，对施工工期主劳动力将采取统筹安排，科学施工。在工期内保质保量完工的同时做好文明施工。3、当代建筑对建筑屋面防水要求较高，在砼施工时，考虑对屋面砼自防水必须加以考虑，因此在砼浇捣时，要保证该屋面砼的密实
11、将是本工程的一个重点。同时对防水层施工质量进行全方位控制。4、本工程外立面的棱角线较多，在施工时要保证各部位线角轮廓的平直度是本工程的一大重点。5、本工程内、外墙面的混合、水泥砂浆粉刷面积大，施工时应采取科学合理的施工技术措施，保证其不空鼓、不开裂、不渗漏。为今后装饰工程顺利开展提供良好基础。6、本工程水泥砂浆地面及水泥砂浆楼面施工较多，如何保证基底密实度及面层施工质量，施工中必须制订相应的技术措施。三 施工组织及部署3.1施工组织3.1.1施工组织管理体系根据本工程实际情况，我公司将委派一名承担过类似工程施工任务的项目经理担任本工程的项目经理，并调集本公司具有丰富施工经验的技术骨干一起组成项
12、目经理部。该项目部将作为管理本工程的核心，解决、协调、平衡工程进展过程中有关技术、质量、资金、劳动力以及机械等方面的问题，确保工程施工快速、优质、顺利的进行。项目经理部管理网络如下：3.3.1.2职责分配1、项目经理：全面负责管理本项目的施工运行，确保项目顺利建设。决定项目资源配备，明确职级部门的管理职能。确定项目质量方针、目标并保证质量方针和目标的实现，对项目质量负第一责任。采取必要的组织、管理和教育措施，使质量方针为全体职工掌握并贯彻执行。控制工程成本，合理管理项目资金运转。选择和评审分包商和材料供应商，审核资质并签订分包合同。做好项目管理人员的人事管理工作。2、项目工程师：全面负责项目技
13、术质量日常管理，具体协调施工技术管理工作。负责施工组织设计的编制。解决工程施工过程中出现的重要技术问题。负责施工过程中的全面质量监控，加强施工过程监控。3、项目副经理（生产）：全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案实施要求。负责项目的安全生产活动，管理项目的安全管理系统。4、项目副经理（水电、设备）：全面负责水电工程施工管理。做好和安装工程和土建配合协调工作。确保项目的安装工程施工按质量体系文件的规定和要求进行。5、技术科：具体负责工程项目的技术管理工作，收集整理工程有关资料，并督促工程施工部门严格执行施工组织设计要求，完成现场
14、的验收、检查工作。在项目工程师领导下，负责编制施工方案，并确定施工方案是否符合工程实际需求。完成与项目有关的计量、试验工作。负责解决施工现场出现的技术问题。6、工程科：有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。严格按施工组织设计的要求和规定。合理地安排施工搭接，确保每道工序质量，形成最终优质建筑产品。实施工作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施。适时调配劳动力资源，使工程建设有组织按计划进行。7、材料设备科：按质量标准和施工方案，提供合格的材料与设备。强化原材料、半成品等质量管理，提高设备的完好及使用率。严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料投入施工，杜绝设备带病运行。实
15、施工程项目现场管理标准化，使操作现场工作环境不影响工程质量。8、质量安全科：按质量文件和合同要求，实施施工全过程的质量、安全控制和检查、监督工作。负责对分部、分项及最终产品的检验和参与最终产品质量评定工作，独立行使施工过程中的质量、安全监督权力，负责各种质量、安全检查记录资料的填制、收集、立卷工作。9、综合办公室：加强项目基础管理及内外协调工作，强化信息传递。确立内部基础管理流程，制定岗位责任制，积累各类资料。做好施工现场的标准化管理工作。项目资料员应做好以下工作：负责文件资料的登记、分办、催力、签收、用印、传递、立卷、归档和销毁等工作。来往文件资料收发应及时登入台帐，视文件资料的内容和性质，
16、准确、及时递交和办理项目经理、业主、监理和有关部门的批示和意见。负责接收各部门文件资料，责任人按阶段递交的已立卷的文件资料，并按规定进行审核、归档和保管。按保密原则做好资料的保密工作。在工程竣工后，负责将文件资料立卷移交公司。10、计划科：编制项目进展的进度计划，确保进度计划科学合理。做好项目预测，为项目经理提供工程成本资料。11、核算科：做好项目成本计划控制，合理组织资金周转，做好成本核算，为项目经理提供决策依据。并协助项目经理做好各项合同的签订及管理工作。12、施工班组：负责工程施工中的人员组织及安排，执行施工组织设计，保证施工计划顺利进行，贯彻并坚决执行管理层的各项决定，确保工程的质量、
17、工期、安全等指标的顺利完成。3.2施工部署3.2.1施工总体安排本工程施工内容为苏州高新区华通开发建设有限公司（代建方：苏州永华房地产开发有限公司）投资新建的华通花园五区一期工程二标项目土建、安装工程，根据施工图内容及现场实际情况，总体施工工作安排如下：考虑到施工工期等因素，土建施工以大流水作业为主，不流水作业为辅。 水电安装施工则根据土建进展情况适时插入，主体结构施工时作为配合工种，做好各种预埋预留工作，施工后期则作为主导工种进行施工安排。3.2.2基础工程施工总体安排1、采用三台挖机进行土方开挖，基础垫层的施工尽快着手插入，为加快基础施工进度提供条件。2、在本工程基础施工的同时安置好其它井
18、架基础，并在基础施工阶段安装好井架。3、基础钢筋采用人工搭设跑道运至基坑，砼采用商品砼。基础结构的模板均采用胶合板模板。钢筋、扣件排架支撑。3.2.3上部结构施工总体安排1、在上部施工中垂直运输使用3台井架、一台载人电梯。2、砼均采用商品砼。 3、模板均采用胶合板模板，脚手均采用落地脚手。3.3施工进度安排3.3.1总工期安排1、苏州高新区华通开发建设有限公司（代建方：苏州永华房地产开发有限公司）投资新建的华通花园五区一期工程二标项目土建、安装工程，工期为462日历天。我公司决定调动一切力量，保证工期目标的实现。2、通过合理的组织体系来保证工程进度（1）我公司将组建工程项目经理部，管理人员做到
19、“接到通知，即刻进场，马上组织施工”，从人、财、物等方面我公司将全力组织，以保证工程项目的施工，确保工程按合约如期完成。（2）由项目经理主持召开每天的经理部会议，对本工程施工进度、资金、物资、设备总调度和平衡，解决施工过程中的各种矛盾和问题，使该工程顺利进行。（3）本工程施工时，将发动全公司员工作好打硬仗的施工准备，充分利用节假日、休息日，并采用2班制昼夜施工方法来保证施工进度，并配备齐相应的劳动力。3、从计划编制执行上确保工程进度（1）项目经理部用周、月计划控制分部分项工程进度，按计划要求，每天进行平衡协调，及时解决劳动力、施工材料、设备调度问题，实行动态控制工程进度。（2）每周召开由业主、
20、监理及我方参加的工程协调会，及时将我方的计划工期完成情况加以分析，并对下周及月度计划进行调整，使计划实施更合理。4、编制合理可行的施工方案，确保工程进度（1）基础土方采用机械开挖、人工修整，自卸汽车运土的施工方案，以合理的施工方案满足工程进度。（2）合理安排施工总平面布置，布设一台塔吊、3台井架、一台载人电梯，最大限度的保证垂直和水平运输。（3）主体砼施工阶段，采用钢管扣件式悬挑脚手体系。5、实施有效的技术措施，保证工程进度（1）成立技术小组，将各工种施工机械、技术、时间、材料、质量、安全等作业提前交底，发现问题及时解决。土建、水电安装之间互相配合以书面形式下达，以利实物施工顺利进行。（2）施
21、工测量采用全站式电子速测仪、激光经纬仪放线，采用自动整平水准仪测量水平标高，从而达到提高测量精度、加快工期的目的。（3）砼采用商品泵送砼由泵车输送至浇灌地点，以加快砼的施工速度。（4）基础排水采用集水井排水技术，一是保证工程质量，二是遇到下雨天可以利用集水井及时排水，保证达到全天候施工，不影响工程进度。基础工程施工时，做好后立即验收，验收后马上进行回填土。回填土必须保证分层夯实，每层厚度250mm。凡回填不到标高的均用道渣回填至标高。这样做一能保证工程质量，使其有较长时间的自然沉降和压实，二能使施工均匀，控制工期。（5）本工程采用大量的机械施工技术，其目的是减少工人劳动强度，加快工程施工工期。
22、6、加强组织协调工作，确保工程进度认真做好同水、电、设备等安装部门的配合工作，预埋阶段的配合主要在浇砼和砌墙时检查预埋留设的管子洞口及铁件是否正确、有否遗漏，避免和减少事后处理。安装阶段的配合主要是产品保护和避免交叉污染，减少事后处理从而达到质量完善和确保工期的目的。3.3.3施工总进度计划表施工总进度详见施工进度控制计划表四 施工准备及资源配置4.1技术准备4.1.1现场经理部组织人员建立现场测量组，检查验收红线桩，做好施工现场平面，高程控制桩的设置，以及自然地坪高程测量记录等测量准备工作。4.1.2组织本工程图纸的学习、审查工作，做好图纸会审、设计交底工作。4.1.3组织项目经理部施工管理
23、人员学习有关图集、施工规范以及技术文件。4.1.4组织落实本工程钢筋，铁件，模板的翻样工作。4.1.5根据图纸会审内容，在开工前完善施工组织设计的调整编制工作。4.1.6编制各分部分项工程工艺卡，以及主要分项工程季节性施工措施。4.1.7提出半成品加工、订货计划，明确进场时间。4.1.8做好与水电施工技术配合准备。4.2现场准备我公司承建此项工程，将按业主的时间要求，及时进场，按本设计施工总平面图设想进行现场改造，搭建临时设施。根据现场总平图的要求，做好材料堆场的场地硬化和施工机械、施工用水、用电的布置。4.2.1按本设计有计划地组织机械料具进场。4.2.2项目部测量小组实施定位放线，埋设控制
24、标桩。4.2.3施工场地的硬化处理，铺道渣、碎石、碾实、浇砼面层，做好排水系统，沿建筑物四周、施工道路旁砌筑排水沟。4.2.4现场配足消防器具，确保消防安全。4.2.5根据需要，配备相应的通讯设施。4.3临时设施4.3.1临时围墙：在永久围墙的位置，进行基础施工，上部周围搭设彩钢板。4.3.2临时办公用房和临时生活设施准备现场办公设施及堆场、设备布置：办公设施及材料堆场、机具布置等详见施工平面布置图，办公用房按创建要求，采用彩钢板活动房。4.3.3考虑到施工进度要求，为了加快施工速度，保证施工质量，在施工现场设置钢筋加工车间，木工加工车间，施工期间所需钢筋、模板均在车间制作完毕后运至作业面。4
25、.4施工机械配置4.4.1按照工期要求以用适用原则，结合本工程特点，配备如下施工机械设备，以满足实际施工需求，我公司将通过加大投入以及提高施工机械化程度，来保证整个工程优质高效按期完工。4.4.2本工程主要施工机械设备一览表序号机械或设备名称型号规格单位数量单台额定功率1挖掘机台32推土机台13自卸车5T辆54水泵QW下吸式台41.505蛙夯HW-40只21.506卷扬机JJK-1台33.07井架重型只378搅拌机350L台35.59砂浆机SZ-100台23.0010高频振荡机插入式套101.111平板式振荡机台22.0012地磅DSH-2台113电焊机台218.0014氧乙炔设备套115砂轮
26、切割机台23.0016塔吊60T.M台12517扬程泵100m台2518圆盘锯台21.5019平刨机台43.04.4.3施工机械的进退场计划根据建设单位通知，项目部立即进场进行施工前期工作（包括敷设临时施工用电用水线路，施工照明、临时设施的搭建及地表清土、清障等）。放线结束并经建设、监理单位签认后立即安排挖掘机进场进行土方开挖及井架基础的施工。土方开挖的同时，逐步安排砂浆机、砼搅拌机、木工机械及零星小型施工机械如潜水泵、砼振捣器等的进场布置就位。各施工机械由项目部视具体使用功能和现场情况陆续进行进退场。总之，项目部应根据工程的进度计划作好充分细致的安排，并协调好公司各后勤部门的配合工作，在每道
27、工序施工之前就应安排好相应的施工机械进场，确保施工顺利进行。若施工机械发生故障应及时安排修理人员进行修理或另外调用备用设备。4.5劳动力配置4.5.1根据本工程实际特点和施工装备情况，由现场项目部对劳动力安排进行组织协调，以公司的基本骨干队伍为主组织安排施工，以满足业主在工期和质量上的要求。4.6施工用电1、建设方提供的电源，进场后由我公司引至施工现场总电箱，再引接各用电设备的分电箱，总电箱和分电箱均采用标准电箱。2、施工现场的供电全部采用绝缘线埋地电缆，埋地电缆埋深0.3米以上，伸过道路需加钢筋套。各使用点配备专用电箱，做到单机单闸，并设有专用漏电保护器，动力、照明线路独立分开，且金属壳电应
28、作接地、接零保护。各操作面采用电缆直接供电，配备专用电箱，以满足各操作面的施工用电要求。施工用电由专职电工专门管理，严禁非电工擅自安装。3、用电量计算施工用电量按设备投入的综合为：动力与电焊机Pc=259KW室内照明Pa=20KW室外照明Pb=15KW查表得：K1=0.70 K2=0.80 K3=1.00PH=1.1（K1Pc+ K2Pa+ K3Pb） =1.1(0.70259+0.8020+1.015) =233KW 本工程主体施工用电量需配置用电负荷233KW综合以上两项考虑为保证用电需求及方便施工，施工配置用电负荷为233KW。现场已有建设方提供的总电源，所提供的施工用电能够满足现场用电
29、要求，但为防止现场用电出现缺口，拟在现场配备一台50KW柴油发电机，以备不时之需。配电间位置详见平面图。4、配电线路布置（1）本工程施工现场临时用电总电源是由建设单位提供的，整个施工现场按三级配电内容型式布置，即总配电箱分配电箱开关箱用电设备。配电箱、开关箱按现场线路逐一编号，箱内所用开关用明显的标志注明，其回路和所控用电设备等，所运行的开关箱均有专人负责。整个施工现场有持证电工按时检查和不定期检查，以防发生触电伤害。（2）配电线路采用三相五线制覆盖施工现场。不允许进行重复接地，零线应与其他各导线颜色区别开来。（3）施工现场中使用的配电箱、开关箱，对固定式的安装高度要求箱底与地面的垂直距离均为
30、1.3米，手持式电动工具应采用移动式开关箱，内装漏电保护器。配电箱、开关箱进出线口一律设在箱体的下底而且有防绝缘损坏措施。整个施工现场采用二极漏电保护，在配电箱和开关箱内装设漏电保护器，使之具有分级分段保护功能，有门有锁有防雨措施箱内无杂物。购置漏电保护器和安装运行及维修均应按规范规定。（4）根据现场总平面布置情况和施工机械配备位置，采用三级配电箱。4.7施工用水本工程施工现场水源已接入场内，场内水管布置由我单位负责设置计量总表，平面上采用沿场地道路四周面设50管，每40米留一个25水源接口，各用水点均由此接出。竖向用水考虑到现场上水压力不够，采用现场砌筑水池蓄水，用扬程泵送水解决。五 施工总平面布置5.1施工平面总体安排5.1.1施工电梯布置共设一台塔吊和3台井架、一台载人电梯， 作为本工程的垂直运输设备。5.1.2砼、砂浆机械设置根据本工程具体情况，我公司将投入2台SZ-100砂浆机和3台搅拌机，搅拌机棚将布置在两栋拟建建筑物之间，附近设置水源和电源，并且布置于砂石堆场附近。5.1.3材料堆场布置材料堆场布置于拟建建筑物的旁边，分别设置钢管堆场，扣件堆场，砖、砂石
