1、注册资产评估师建筑工程评估基础82试题建筑工程评估基础-82(总分：70.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.招标人提供的分部分项工程量清单应根据附录规定的 _ 进行编制。（分数：1.00）A.工程量清单和工程量清单说明B.项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量C.工程量清单表、措施项目一览表和其他项目清单D.项目名称、项目特征、工程内容解析：2.为安装进口设备，聘用外国工程技术人员进行指导所发生的费用应计入 _ 。（分数：1.00）A.研究试验费B.工程承包费C.引进技术和进口设备其他费用D.生产准备费解析：引进技术及进口设备其他费用，包括
2、出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。 国外工程技术人员来华费用，指为安装进口设备、引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。3.某建设项目的现金流量如下表，若基准收益率为12%，则该方案的净现值为 _ (万元)。 年份(年末) 0 1 2 3 4 现金流入(万元) 0 50 50 60 现金流出(万元) 100 10 10 10 10 （分数：1.00）A.27.85
3、B.72.45C.34.20D.35.52解析：4.在城市规划区内需要用地的必需持 _ 向城市规划行政主管部门申请。（分数：1.00）A.国家批准建设项目的有关文件B.单位批准建设项目的有关文件C.工程的施工可执行文件D.土地的使用权所属证明的有关文件解析：其余三项的说法是毫无根据的。5.在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须由城市规划行政主管部门核发 _ 。（分数：1.00）A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.开工许可证解析：6.墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同可分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙
4、类等，其中 _ 只应用于室内墙面、清水墙面。（分数：1.00）A.抹灰类B.卷材类C.贴面类D.板材类解析：解析 其中，幕墙类应用于室外墙面，其他几类均可应用于室内、外墙面。7.不同粒组的土，其物理性能和力学性质有明显的差别。土的粒组可划分为 _ 。（分数：1.00）A.卵石、圆砾、砾砂、砂粒B.漂石、砾石、砾砂、砂粒C.漂(卵、砾)石、砂粒、粉粒、粘粒D.漂(卵、砾)石、砾砂、粗砂、中砂、细砂解析：解析 此题已不在新大纲考核范围之内。8.下列关于墙体的表述中，正确的是_。（分数：1.00）A.间隔墙只起分隔建筑空间的作用，它不承受荷载B.如纵横墙不能同时砌筑时，其塔接处应设构造柱C.墙体中设
5、置的圈梁应相互贯通、交汇成圈D.墙体中增设构造柱的主要目的是增强墙体承受竖向荷载的能力解析：只承受自重并起分隔作用的内墙叫间隔墙，又称隔断墙。当纵墙横墙不能同时砌筑时，要求在搭接处留有踏步槎。构造柱从竖向加强墙体的连接，与圈梁一起构成空间骨架，提高了建筑物的整体刚度，约束墙体裂缝的开展，从而增加建筑物承受地震的能力。9.下列不属于混凝土的优点的是 _ 。（分数：1.00）A.具有良好可塑性B.可调配性好C.抗压强度高D.保温性好解析：解析 本题考查重点是对“混凝土特点”的掌握。混凝土之所以被广泛应用于建筑业，是因为它具有很多优点：原材料来源广且造价低。具有良好可塑性。可调配性好。抗压强度高。与
6、钢筋的共同工作性好。耐久性好。耐火性好。生产工艺简单、能耗低。可浇注成整体建筑物以提高抗震性，也可预制成各种构件再进行装配。因此，本题正确答案是D。10.挑梁式阳台其挑梁压人墙内的长度一般为悬挑长度的 _ 左右。（分数：1.00）A.1倍B.2倍C.1.5倍D.2.5倍解析：垫层是位于面层之下用来承受并传递荷载的部分，它起到承上启下的作用。11.工图预算的核算内容为建设工程的 _ 。（分数：1.00）A.预备费B.建筑安装工程费用C.建造材料购置费D.工程建设其他费用解析：12.某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m 2 共5层。中间设置宽为350mm的沉降缝一条，缝长10m。有顶盖的室外
7、楼梯两层，每层水平投影面积8m 2 ，则该建筑的总建筑面积应为 _ m 2 。（分数：1.00）A.1998.5B.2019.5C.2016D.2008解析：13.国外建筑安装工程费用中的暂定金额 _ 。（分数：1.00）A.包括在合同价中，但只有工程师批准后才能动用B.不包括在合同价中，只有工程师批准后才能动用C.不包括在合同价中，只有业主批准后才能动用D.包括在合同价中，由承包商自主使用解析：这是指包括在合同中，供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备或服务、不可预料事件之费用使用的一项金额，这项金额只有工程师批准后才能动用。14.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，钢筋混凝土
8、整体楼梯的模板工程量，应按 _ 计算。（分数：1.00）A.楼梯与模板接触面积B.楼梯的图示面积C.楼梯图示露明面尺寸的面积D.楼梯图示露明面的水平投影面积解析：15.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，先张法预应力钢筋按 _ 计算长度。（分数：1.00）A.构件长度两端保护层厚度B.构件长度+弯钩增加长度C.预留孔边长度D.构件外形尺寸解析：16.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，砖混结构平屋顶带女儿墙，其外墙的墙身高度应从基础上表面算至 _ 。（分数：1.00）A.外墙顶B.屋面板顶面C.圈梁上表面D.屋面板底解析：17.下列各项中， _ 不属于玻璃幕墙的组成部分。（
9、分数：1.00）A.玻璃B.附件C.墙体D.骨架解析：玻璃幕墙由骨架、玻璃和附件三部分组成。18._ 是一种强度高、耐腐蚀、低导热性的很有发展前途的门窗。（分数：1.00）A.木门窗B.铝合金C.塑钢门窗D.塑料门窗解析：19.在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的 _ 。（分数：1.00）A.上风向B.西侧C.下风向D.东侧解析：20.我国现行建筑安装工程费用包括的内容，下列不属于的是 _ 。（分数：1.00）A.预备费B.税金C.利润D.直接费解析：预备费不属于建筑安装工程费用，但建筑安装工程费用同属于工程造价费。21.
10、下列属于混凝土外加剂中早强剂的是 _ 。（分数：1.00）A.木钙粉B.元明粉C.糖蜜D.松香热聚物解析：早强剂多用于抢修工程和冬季施工的混凝土。目前常用的早强剂有氯盐、硫酸盐、三乙醇胺和以它们为基础的复合早强剂。硫酸钠又称元明粉，是常用的硫酸盐早强剂。22.按国家有关规定，核定新增固定资产价值时，土地征用费是按 _ 。（分数：1.00）A.建筑工程造价分摊B.建筑工程和安装工程造价分摊C.安装工程和需安装设备价值总额分摊D.建筑工程造价和土地征用费之和分摊解析：一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。2
11、3.设备购置费的计算公式为 _ 。（分数：1.00）A.设备购置费=设备原价+工器具生产家具购置费B.设备购置费=设备原价C.设备购置费=设备原价+设备运输装卸费D.设备购置费=设备原价+设备运杂费解析：24.在下窗槛下设轨道的窗，为 _ 。（分数：1.00）A.平开窗B.固定窗C.推拉窗D.上悬窗解析：25.当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用 _ 编制设备安装工程概算。（分数：1.00）A.概算指标法B.类似工程预算法C.预算单价法D.扩大单价法解析：26.有抗震设防要求的建筑中须设 _ 。（分数：1.00）A.圈梁B.过梁C.钢筋混凝土构造柱D.变
12、形缝解析：27.一栋五层住宅，内外承重墙采用黏土砖砌筑，楼板及屋面板为预应力圆孔板，每层均设有构造柱及圈梁，该房屋属于 _ 。（分数：1.00）A.剪力墙结构B.框架结构C.砖混结构D.排架结构解析：本题考核点为常见建筑物结构形式的特征。墙体有内外之分，且为主要承重部分，由特征可判断其为砖混结构。28.压型钢板墙板面积按 _ 。（分数：1.00）A.垂直投影面积计算B.外接规则矩形面积计算C.展开面积计算D.设计图示尺寸以铺挂面积计算解析：压型钢板墙板按设计图示尺寸以铺挂面积计算，不扣除单个0.3m(上)以内孔洞所占面积，包角、包边、窗台泛水等不另增加面积。29.均布荷载作用下的简支梁， _
13、处弯矩最大。（分数：1.00）A.跨边B.1/4跨C.跨端D.跨中解析：30.下列项目中，属于固定资产静态投资估算的是 _ 。（分数：1.00）A.建设期贷款利息B.涨价预备费C.固定资产投资方向调节税D.建筑安装工程费用解析：解析 固定资产静态投资估算包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、基本预备费的费用估算。ABC属于动态投资估算的内容。二、多项选择题(总题数：10，分数：15.00)31.建筑装饰是设置于建筑主体表面的修饰面层，它起着 _ 的作用。（分数：1.00）A.保护建筑构件B.提高构件强度C.增强构件刚度D.改善卫生条件E.美化环境解析：32.常用的建筑工程
14、功能评价的方法有 _ 。（分数：2.00）A.多比例评分法B.专家评议法C.综合评分法D.对比求和评分法E.功能系统评分法解析：33.楼板的主要作用有 _ 。（分数：1.00）A.排水B.保温C.防水D.隔热E.分隔解析：楼板将整个建筑物分成若干层，是建筑物的水平承重构件，承受着作用其上的荷载，并连同自重一起传递给墙和柱，同时对墙体起水平支撑作用和保温、隔热及防水作用。34.表示混凝土耐久性的指标有 _ 。（分数：2.00）A.抗渗性B.抗侵蚀性C.碳化D.防火性E.抗冻性解析：35.对路面结构的性能要求有 _ 。（分数：1.00）A.具有足够的强度和刚度B.具有足够的塑性C.具有足够的稳定性
15、D.具有足够的耐久性E.具有足够的抗滑性解析：36.城市用地布置，建筑物的结构、朝向、间距和排列方式，以及道路走向、市政工程设施状况等都与气候条件密切相关。其中与规划相关性大的气候要素有 _ 等几方面。（分数：2.00）A.风向B.气温C.日照D.降雨量E.无霜期解析：37.按照构造方式不同，木地面基层有 _ 。（分数：1.00）A.粘贴式B.架空式C.实铺式D.拼花式E.条板组合式解析：38.室内配电分为 _ 。（分数：1.00）A.高压配电B.动力配电C.生产配电D.照明配电E.备用配电解析：本题考核点为室内配电的分类，分为动力配电和照明配电。39.地貌条件对城市规划和建设产生很大影响。城
16、市选址比较理想的地点包括 _ 。（分数：2.00）A.河岸凹岸地带的阶地B.平直河岸地带的阶地C.山区的平缓地带D.黄土河岸地带E.山区的山间盆地解析：本题考核点为建设用地环境中地貌条件的运用，地形直接影响着城市的分布位置、平面结构布局。如在河谷地带的阶地、山间的山间盆地以及平缓地带，一般都为城市选址的理想地点。40.装饰工程按用途分类，可分为 _ 装饰。（分数：2.00）A.保护B.外墙C.功能D.饰面E.涂料类解析：解析 装饰装修工程按用途分类包括保护装饰、功能装饰、饰面装饰和空间利用。三、综合题(总题数：5，分数：25.00)41.某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办
17、土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年；经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求： 1按使用年限法计算损耗率。 2按打分法计算损耗率。 3按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：1按使用年限法计算损耗率 因为，建筑物虽然在竣工前1年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣工后已 使用了2年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间，故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
18、率，即 损耗率建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限土地使用权剩余使用年限)100%4/4(302)100%12.5% 2按打分法计算损耗率 损耗率结构部分合计得分G装修部分合计得分S设备部分合计得分B20%0.615%0.217%0.116.7% 3按综合法计算损耗率 损耗率使用年限损耗率A 1 观察法(打分法)损耗率A 2 55% 12.5%16.7%45%14.39%42.某700平方米职工宿舍建成于1997年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和
19、主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004年12月31日)附近预算价格如下表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面磁砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴磁砖面积为650平方米。外墙面贴磁砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的
20、勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 要求： (1)计算职工宿舍土建工程造价； (2)计算职工宿舍工程总造价； (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。 预算单价表 序 号 名 称 单 位 数 量 单价(元) 1 人工 工日 3 950 30 2 钢筋10以内 t 55 2 800 3 钢筋10以外 t 10 2 750 4 铝合金型材 t 1.5 16 500 5 扁钢 t 3 2 370 6 普通硅酸盐水泥 t 140 358 7 石 t 530 27 8 砂 t 730 36 9 面砖15075 m 2 860 2
21、2 10 普通黏土砖 千块 150 167 11 预制水磨石板 m 2 730 88 12 电动打夯机 台班 22 776 13 载重汽车6t 台班 12 340 （分数：14.00）_正确答案：()解析：(1)类似工程现时人工费：3 95030=118 500(元) 类似工程现时材料费： 主要材料费=552 800+102 750+1.516 500+32 370+140358+53027+73036+86022+150167+73088=412 280(元) 材料费=主要材料费+其他材料费=412 280/82%=502 780(元) 类似工程现时机械台班费： 主要机械费=22776+12
22、340=21 152(元) 机械费=主要机械费+其他机械费=21 152/70%=30 217(元) 类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械费 =118 500+502 780+30 217=651 497(元) 建筑构造修正后的类似工程现时直接工程费=651 497-65058+65011 =620 947(元) 职工宿舍土建造价： 措施费=620 9476%=37 257(元) 间接费=直接费间接费率=(620 947+37 257)10%=65 820(元) 利润=(直接费+间接费)利率=(620 947+37 257+65 820)5%=36 201(元) 税金=(直接费+间接费
23、+利润)税率 =(620 947+37 257+65 820+36 201)3.4%=25 848(元) 土建工程造价=620 947+37 257+65 820+36 201+25 848=786 073(元) 职工宿舍土建工程造价=786 073/780700=705 450(元) (2)职工宿舍建安工程造价=705 450/88%=801 648(元) 职工宿舍总造价=建安工程造价+其他费用=801 648+801 64810%=881 813(元) (3)职工宿舍评估价值=职工宿舍总造价成新率=881 81375%=661 360(元)43.某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限
24、为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。 要求：计算各部位的损耗率和成新率。 （分数：8.00）_正确答案：()解析：(1)各部位的损耗率： 主体部位的损耗率=修复费用/重置价值100%=15/(200-60-60)100%=18.75% 装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限100%=2/8100%=25% 设备部位的损耗率=10/15100%=66.67% (2)房屋的成新率： 主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/20010
25、0%=40% 装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200100%=30% 设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200100%=30% 房屋成新率=1-(40%18.75%+30%25%+30%66.67%)=65%44.评估人员在2006年底拟对1996年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15000m 2 。 评估人员在未获得该公寓楼图样的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1800万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通陶瓷饰面板，待估公寓楼外墙面为进口陶瓷饰面板。类似工程
26、外墙面湿法贴挂陶瓷饰面工程的预算单价为400元/m 2 ，其中普通陶瓷饰面板的预算单价为200元/m 2 ，每平方米外墙装饰普通陶瓷消耗量为1.02m 2 ；间接费率、利润率和税率分别为12%、5%、3.35%。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口的陶瓷饰面板预算单价为500元/m 2 ，外墙面工程量与类似建筑的工程量同为5000m 2 。 问题： 1计算待估公寓楼外墙面湿法贴挂进口陶瓷饰面工程的预算单价。 2计算待估公寓楼土建工程的直接费和造价。 3假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的15%，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%，假设不发生资金成本和其他费
27、用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。 4待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.8， 0.18和0.12，分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。 5评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%，如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%、50%和10%，则按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0，评估其价值(不含地价)。 (计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数) （分数：1.00）_正确答案：()解析：1待估公寓楼外墙面湿法贴挂进口陶瓷饰面工程的预算单价进口陶瓷饰面板预算单价每平方米外墙装饰普通陶瓷消耗量其他500
