1、房地产开发项目建设手续流程汇总房地产开发项目建设手续流程汇总关于房地产开发项目建设手续流程汇总一、拿地（一）、通过招拍挂签订土地成交确认书及国有建设用地使用权出让合同（二）、按合同规定缴清土地出让金及契税二、办理土地证（一）、用地申请书（原件2份）（二）、成交确认书（原件1份 复印件1份）（三）、出让合同（原件1份 复印件2份）（四）、环境评估批复（原件1份 复印件1份）需编制环境影响报告或编制环境影响报表，收取费用约1元/（按建筑面积计算，包含噪声费）（五）、建设用地规划许可证（原件核对 复印件2份） 1、申请表一份 2、规划用地红线图及电子文件 3、国有建设用地使用权出让合同（六）、立项部
2、门的立项批文（原件1份 复印件1份） 1、项目可行性研究报告 2、建设用地规划许可证 3、国有建设用地使用权出让合同 4、环境影响评价审批意见 5、企业资质证书复印件及成交确认书（七）、规划用地红线图（原件1份 复印件1份）（八）、规划设计要点（原件1份 复印件1份）（九）、总平面布置图或规划方案文本（十）、法人代表身份证明（原件2份）（十一）、法人代表身份证复印件（原件核对 复印件2份）（十二）、凡是委托他人代理申请的，须同时提交土地登记委托书（原件2份）和代理人身份证明（出示原件、收取复印件2份）（十三）、 单位营业执照及组织机构代码证（原件核对 复印件2份）（十四）、 建设用地申请表（国
3、土局提供，用地者填写 原件2份）（十五）、 地名办的地名核对（原件1份 复印件1份）三、规划方案审批手续 （一）、申请人填写申请表 （二）、委托代理人应提交委托书 （三）、用地红线图或土地证复印件（四）、规划设计条件（五）、土地成交确认书及土地出让合同 （六）、具有相应资质设计单位设计的方案文本3套四、施工图审查意见全套施工图送到市审图办审查，出具审查意见书，缴纳审查费元/五、办理工程规划许可证手续（一）、建设单位填写申请表，建筑面积计算清单并加盖印章（二）、委托代理人应提交委托书 （三）、全套施工图一份并附电子文件（四）、土地证复印件、建设用地规划许可证复印件、施工图审查合格书复印件（五）、
4、设计方案审查意见书及批准方案总图复印件1份（六）房地产开发项目需提供套型比例、建筑色彩及用材说明（七）、施工图总平面3份 （八）、人防手续（民防局） 人防部门出具人防意见书或人防费缴纳证明（九）、防雷手续图纸审查费1元/ 风险评估费总造价的（十）、缴纳规划技术服务费 商业 元/ 住宅1元/(十一)、缴纳城市基础设施配套费 100元/ 六、测绘队测绘放样、竣工测量（规划局）测绘队根据施工图到现场放样、复核、竣工测量，收费2元/七、安全监督手续（一）、建筑工程安全监督备案申请表（二）、施工企业资质、营业执照、安全生产许可证、中标通知书、施工合同、（查验原件、提供复印件）；项目经理B类证、专职安全员
5、C类证，（提供证件原件办理押证） （三）、监理单位资质、营业执照、中标通知书；监理合同；项 目总监证书及监理部其他人员提供资格证件原件办理押证 （四）、施工现场安全管理网络及安全技术措施方案 （五）、临时用电、脚手架、模板支护、基坑支护、起重机械安装拆卸等专项施工方案（需专家论证的，须提供论证方案） （六）、安全措施费用计划和应急救援方案 （七）、施工企业工人意外伤害保险单及相关设备保险单 （八）、安全生产条件复查表 （九）、安全监督管理费缴纳发票（工程造价的%）八、质量监督手续（一）、岩土工程勘察及施工图设计文件审查报告和批准书 （二）、监理中标通知书或合同 （三）、施工中标通知书或合同 （
6、四）、施工图审查回复意见书及审查意见 （五）、折好的图纸，每幢楼造价明细、面积、层数 （六）、建设工程规划许可证 （七）、签订沉降观测合同（缴费元/）及环境检测合同(缴费1-2元/)九、工程渣土处置证（城管局）缴纳渣土费元/十、建筑工程施工许可证（一）、施工许可证申请表（二）、用地规划许可证（原件及复印件）（三）、工程规划许可证（原件及复印件）（四）、中标通知书、招投标备案表（原件及复印件）（五）、质量监督通知书（原件及复印件）（六）、安全监督通知书（原件及复印件）（七）、施工合同、劳务合同、监理合同、沉降观测合同、检测合同（原件留存）（八）、建设单位应当提供银行出具到位资金证明。建设工期不足
7、一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，工程超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%（原件）（九）、散装水泥专项资金（2元/）、墙体材料专项基金（10元/）和白蚁防治费（7层（含7层）以下收费元/； 7层以上收费元/）缴款通知单第二联（原件及复印件）；（十）、施工组织设计编审（原件）（十二）、消防审查（原件及复印件）（十二）、安全生产许可证（原件及复印件）（十三）、施工图审查合格证（原件及复印件）（十四）、建筑业企业农民工工资保证金缴纳证明（劳保局原件）（十五）、总监证书（原件及复印件） 十一、商品房预售许可证(一)、商品房预售许可申请表(二)、营业执照复印件(三)、资质
8、等级证书复印件(四)、土地证、建设工程规划许可证、施工许可证(五)、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明、地基与基础分部工程质量验收报告(六)、工程施工合同及关于施工进度和交付日期计划的说明(七)、商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置）装修标准、交付使用日期、预售总面积等内容，并应当附商品房预售总平面图，预测绘报告（测绘公司出具，）(八)、物业管理部门出具的物业审批表(九)、经价格认证部门出具的价格认证结论书，物价部门备案的每套最高价格备案表(十)、消防部门出具的建筑工程消防设计审核意见书(十一)、区房管处已经备案的商品房预售款监管协议(十二)、基础设施配套费发票
9、（十三）、绿化、景观、市政、环卫等配套图纸审查意见十二、建设工程竣工验收备案（一）、工程竣工验收备案表（二）、建设单位提供工程竣工验收报告及附件1、施工许可证副本2、施工图审查意见及回复3、工程竣工验收合格证明书4、质量保修书5、建筑工程竣工验收自评报告6、勘察质量检查报告7、设计质量检查报告8、质量评估报告（全套）9、住宅工程分户验收合格汇总表10、住宅工程质量保证书、住宅使用说明书（三）、各专项验收合格文件和准许投入使用文件1、规划验收合格文件2、消防验收合格文件3、雨污分流、污水处理、烟尘处理、噪声处理、垃圾箱和垃圾集中系统设置等验收合格文件4、渣土处置、亮化工程、住宅房层太阳能和空调位
10、置验收合格文件5、防雷检测合格报告6、人防设施验收合格证明文件7、电梯验收合格准许使用证明文件8、安全技防设施验收合格证明文件9、隔震、减震工程验收合格证明文件10、用电纳入城市供电网络的证明文件11、用水纳入城市自来水管网的证明文件12、邮政设施可以投入使用证明文件13、互联网管网可以投入使用证明文件14、有线电视可以投入使用证明文件15、地名标志、标识验收合格证明文件16、白蚁防治竣工报告17、绿化工程验收合格文件18、两房及住宅物业管理等验收合格文件19、道路及地下管网验收、雨污水排放、燃气管网接入等验收合格文件20、建设工程档案预验收合格文件（四）、监督报告1、建设工程质量监督报告2、建设工程安全监督报告（五）、全套竣工图（含配套工程图纸）（六）、法律、法规规定提供的其他文件十三、商品房交付使用 1、交付使用备案表 2、建设工程竣工验收备案证明 3、前期物业管理落实到位证明 4、房地产开发项目手册和白蚁防治合同十四、商品房分割登记（不作表述）注：上述流程通过走访各相关办事窗口、根据其提供的服务指南，并咨询专家意见后形成，仅作参考。具体流程和材料以办理手续时主管部门的要求为准。二0一一年十二月一日
