1、贵州省商品房买卖合同示范文本合同编号:商品房买卖合同出卖人： 买受人： 贵州省住房和城乡建设厅贵州省工商行政管理局二一年十二月备案号:说明基本术语释义第一章合同当事人第一章商品房基本状况第三章商品房价款的确疋方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章房屋登记第九章前期物业管理第十章双方约定的其他事项说 明1、 本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局 共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同 相应内容。2、 商品房预售是指房地产开发企
2、业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买 受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可 进行商品房预售。3、 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。4、 使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同级 工商行政管理部门进行合同格式条款备案。经备案的示范文本，在商品房销售现场 公开展示，供当事人阅读。5、 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证、商品房现售备 案证明及其他有关证照和证明文件。6、 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将 自己的意
3、志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删 减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。7、 签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、 补充性、填充性、修改性的内容。8、 本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出 卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况 签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。9、 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 V方式选定；对于实际情况未发 生或双方当
4、事人不作约定时，应当在空格部位打 x，以示删除。10、 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核 对，以确保各份合同内容一致； 在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原 件。11、 根据中华人民共和国合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据 违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计 算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构 予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲 裁机构予以适当减少。基本术语释义1.建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳
5、台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2.套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部 分组成。3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。4住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单 幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、 承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。5.共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主 及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消
6、防设施、 绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设 施设备使用的房屋等。6.质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 7住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修 和更新、改造的资金。8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记 簿上予以记载的行为。9.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低 其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑：是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能预见、不能避免并
7、不能克服的客观情况。11.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。民法通则第十四条规定, 无民事行为能力人、限制民事行为能力的监护人是他的法定代理人。12.中国计量认证（CMA：英文“ China Metrology Accreditation ”的缩写。中 华人民共和国计量法第二十二条规定，为社会提供公证数据的产品质量检验机构， 必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测试的能力和可靠性考核合 格。13.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品 房的行为。售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买 受人所购该企业商品房的方式销售商品
8、房的行为。 分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住 宅的行为。商品房买卖合同第一章 合同当事人出卖人： 注册地址：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：企业资质证书号：代理人：联系电话：身份证件种类号码代理权限：地址：代理机构：注册地址：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：企业资质证书号：代理权限：地址：买受人：【法定代表人】：国籍：营业执照注册号：注册地址：联系电话：【自然人】姓名：国籍：身份证件种类：号码：地址：联系电话：【代理人】姓名：国籍：身份证件种类：号码：地址：电话：代理权限：买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】 【
9、按份共有】按份共有的约定份额具体为：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华 人民共和国城市房地产管理法、贵州省城镇房地产开发经营管理条例 及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一 致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：第二章 商品房基本状况第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】 方式取得位 于 、总土地面积为 平方米、编号为 的地块的建设用地使用权，且土地价款已【全部】【部分】【未付】付清。该建设用地使用权批准文件是 ，合同编号是 。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】为 。建设工程规划许可证号为 。建筑工程
10、施工许可证号为 。建筑工程设计审查批准文号为 。建筑工程施工合同约定的开工日期为： ，建筑工程施工合同约定的竣工日期为： 。第二条销售依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机 关为 ，预售许可证号为 。现售商品房备案机关为 ， 备案号为 。合同格式条款备案机关第三条基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见附件一）， 为本合同第一条和第二条约定项目中的：第 【幢】 【座】 【单元】 【层】 号房，或 。建筑层数地上 层 ，地下 层，该商品房位于【地上】【地下】第 层，名义楼层为第 层，该房号为 。房屋竣工后，以房屋所有权登记的地址为准。该商品房的规划用
11、途为【住宅】【办公】【商业营业用房】【 】，属 结构。【层高】【净高】为： 米，【坡屋顶净结构标高】 米。该商品房朝向为： 。有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积 平方米，套内建筑面积 平方米。出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是 。（共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。）该商品房土地使用权年限自 年 月 日起至 年月 日止。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为： 。（ 2和3可以同时选择）1、 该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、 该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押
12、登记部门为： ，抵押登记日期为： 。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及关于抵押的相关约定见 附件三。第五条 出卖人关于房屋权利状况的承诺出卖人承诺:1、 该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、 该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；3、 该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况;6、 。如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、 房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应 当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起 30日内，将买受 人已付房价款及
13、利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承 担赔偿责任。第六条租赁情况该商品房为现房的，租赁情况为： 。1、 出卖人未将该商品房出租；2、 出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租 人已放弃优先购买权】。租赁期限自 年月日起至 年月日止出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期 间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。 。承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第七条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式，计算该商品房价款（货币单位为人民币）：1、 按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米
14、 元，总价款（小写） 元，（大写） 元整。2、 按照套（单元）计算，该商品房总价款为（小写） 元,（大写） 元整。前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的 附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品 房总价款以外的费用。第八条 付款方式及期限买受人采取下列第 种方式付款。1、 一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付全部房价款。2、 分期付款。买受人应当在 年 月 日前分期支付房价款: 3、贷款方式付款。买受人以【银行按揭】【公积金贷款】付款的，应 于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计 元，余款（小写） 元以【银行按揭】【公积金贷款】支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起 日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款 人书面通知后 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求 交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条
