1、建筑工程创优计划华东电力大楼改造大修与装饰工程创优目标争创市优质结构，争创市白玉兰奖施工现场主要管理人员名单项目经理： 袁建国 项目副经理： 施正义 项目工程师 陆俊晖 经营条线 岳琴妹 徐 航 木工翻样 李来兔 关砌条线 张安明钢筋翻样 蔡 波 材 料 员 黄雄鸣 资 料 员 华 夏 财 务 费华丽综合管理办公室 贲道山 孙建清创品牌目标工程管理方法一、工程概况华东电力大楼位于南京路和江西中路口。该楼地下2层，地上主楼24层，另附裙房3层（局部5层）。主楼呈方形结构，四角为“八”字角内收。主楼从9层开始，楼体增设三角形挑阳台。主楼东北侧和西北侧从22层开始结构呈斜坡内收直至24层。大楼室外标
2、高为-3.5m，至核心装饰筒体顶标高为121.7m。地下车库平面标高-5.70m，夹层平面标高-2.7m，底层及416层、23、24层层高3.6m，二、三层层高4.4m，1620、22层层高4.6m，21层层高6.2m。 本次大修和装饰工程主要工作内容为外墙原面砖凿除铺面砖；原幕墙结构更换；大楼入口庭院和楼梯改造为钢结构；南京路侧增设2台观光电梯；江西中路侧新增入口车道；原大楼水电风系统更新；各层楼面根据使用要求重新装修，包括门窗、楼地面、吊顶、隔墙等工程以及部分混凝土结构增设。原大楼改造前需拆除不再需要的内隔墙、顶棚、内墙粉刷层、原有的楼地面、门和窗、原有的水电风相关系统、外墙面砖与粉刷层、
3、局部外墙以及主楼和裙房屋面防水层。本工程的装饰工程为满足今后新的建筑使用功能，采用多种装饰材料和施工方法，地面的做法有地砖、大理石、架空网络地板、微晶石和橡胶地板等；墙面做法有微晶石、大理石、乳胶漆、瓷砖、木质吸音板、墙纸、铝合金板、玻璃隔断、钢板模块、树脂板和局部不锈钢嵌条；顶面做法有各类材质吊顶、吸音板和乳胶漆等。二、施工质量情况本工程为建工集团总承包部行使总包职责，由公司建立总承包项目管理部进行施工管理。为确保质量目标的实现，在集团总公司以公司质检科、安全科重点监控外，另配备专职以项目经理为首的项目管理体系，组成一个强有力的指挥作战中心。我们把工程质量作为整个施工管理的主线，下大气力抓好
4、，主要工作如下：2.1优选施工班子。由公司经理亲自挂帅，总工及质量科、安全科、材料科主要负责同志组成本生物工程指挥部，负责工程的整体协调，依照公司制定的工程项目施工准则，实施项目管理。2.2建立健全质量保证体系，实行质量目标管理。2.2.1加强质量管理意识的教育，建立工程项目质量保证体系，实施质量跟踪管理。即组织保证体系、技术质量保证体系、施工质量保证体系、安全技术保证体系，以三个争创（即争创质量一流、争创管理一流、争创效益一流）为目标，严把四关（材料关、技术交底关、优质样板关、成品保护关），实行“定人、定部位、定质量”的三定制度，实行质量一票否决制，把创优工作做到脚踏实地，一环紧扣一环，相互
5、督促，相互提高，达到实际与目标统一的效果，确保工程质量的有效控制。2.2.2以动态管理为手段，把各职能部门和项目经理有机地组织起来，既有各自目标又有各自的职责权利，并且有互相监督，相互促进的约束激励机制，把严格的目标考核与相应的奖罚兑现紧密结合。 技术质量保证体系，从项目经理到每个管理人员都明确自己在质量管理中职责、权利。公司制定了管理方针和项目制定了质量计划及有关质量责任制，提出具体的质量保证措施、方案、质量检测手段和检测标准，项目上依据方案措施提出保证计划和实施办法，并对各操作班组进行现场质量的具体检查和考核，通过逐步检查和考核使工程质量始终在受控状态下运行。施工技术管理，制定好生产过程的
6、每一道环节的管理责任制，认真搞好工序管理，严格实行“三检制”（即自检、互检、交接检），严把质量关，没有通过三检的不能进行下道工序，质量员和施工员不在书面上鉴字，不进行结算。2.2.3开展样板作业，跟踪检查及时消除各种不良因素，把质量问题解决在操作和施工过程中，在制度上严格控制工序的质量，保证分部分项质量不断提高。装饰工程各分项工程的各道工序都制定具体标准，指定专人负责，使各工序的质量得到有效控制。 2.2.4对工程所用的材料，严格执行“四验”（验规格、品种、质量、数量），“三把关”制度（材料供应人员把关，技术质量试验人员把关，施工操作者把关），杜绝不合格的材料进入现场。2.2.5为确保安装工程
7、质量，重点抓好四个环节一是把好原材料进货关，严格报验手续；二是选调质量意识和施工素质好的安装队伍；三是严格按规范标准和报验制度加强检验；四是搞好装饰安装施工工序的穿插配合，从确保质量出发，合理安排立体交叉，使每道工序施工有空间、有时间，并及时配合、互补，通过上述措施使水、电、空调、消防等系统均严格按规范安装施工，消防自控设施，配电系统一次调试成功。封顶前完成试压、试水经检验合格后，再书面通知上龙骨吊顶，使安装和吊顶质量实现了使用功能和外观完美的统一。为保证内在质量，凡开关、插座、配电箱等接头均符合规范、标准要求，由专职质检员检验认可，再进行绝缘胶带(布)包扎下道工序。屋面、卫生间、盥洗间二次闭
8、水试验，即针对易渗漏通病，规定专人负责，做完防水后，由项目质检员、施工员进行48小时盛水检验一次。装饰分项和安装全部完成后再检验一次，确保无一渗漏。经测试各项均达再到优良标准。施工技术资料分门别类地进行专人管理，做到了资料齐全、记录完整、整理规范，实现资料管理与现场施工相同步。2.2.6本工程在施工中实行样板引路，以点带面，按样板质量要求验收。在每个分项工程施工前，先挑有经验的老师傅，根据技术交底措施，先砌一垛墙，先做一块坪，先做一间粉刷和先装一樘门，经验收达到优良标准后，再以此为标准，展开大面积施工。施工时要求操作者“三上墙”，即操作者姓名、质量标准、质量偏差上墙。保证严肃工程质量管理，争取
9、一次成优。三、本工程创优质量特色3.1外墙面砖铺贴本工程大楼外立面原面砖凿除后铺贴新面砖，配合八字角部位的幕墙使整体外立面将达到较为现代的外观效果。施工中严格控制水平、垂直双向面砖排列，保证面砖分隔间距均匀。3.2轻质砂加气混凝土板和块砌筑。本工程内墙采用轻质砂加气混凝土板和块砌筑。板材宽度为100mm，砌块大小为200(120)600300mm。墙体底脚用C20浇筑200mm素混凝土反梁代替。砌块墙砌筑时满足墙体整体立面效果均预排砌筑排列图。砌块顶角用水泥沙浆嵌缝，如缝隙大于30mm用细石砼嵌缝。3.3内墙构造柱。在浇捣前采用墙体砌块湿润后涂刷水泥砂浆，保证混凝土浇捣后不被墙体砌块剧烈收水起
10、砂。模板支设时在墙体拼缝处嵌入泡沫密封塑条保证该处混凝土光洁平整。3.4外墙铝合金窗施工。窗台下采用现浇混凝土窗台梁，窗墙洞下口两侧预留6cm凹槽。填充材料采用新型膨胀泡沫剂填充料，满足填实的要求，在窗安装后内外窗框边硅胶收口。3.5安装工程安装工程设计合理、使用材料高级，全部更换原大楼水电风系统，并增加消防喷淋和气体灭火系统以及增加智能化BA系统。电气系统管道全部采用镀锌钢管、风管全部以镀锌扁铁支架固定、空调水系统全部铜管承插焊接。安装工程的更新将使整个大楼的功能达到现代化和智能化的使用要求。3.6装饰工程工程将采用多种装饰材料和施工方法，地面的做法有地砖、大理石、架空网络地板、微晶石和橡胶
11、地板等；墙面做法有微晶石、大理石、乳胶漆、瓷砖、木质吸音板、墙纸、铝合金板、玻璃隔断、钢板模块、树脂板和局部不锈钢嵌条；顶面做法有各类材质吊顶、吸音板和乳胶漆等。装饰后的各种功能办公室、大中小型会议室、多功能用房的装饰工程将形成大楼一大质量特色。3.7屋面防水工程裙房、主楼屋面采用新型挤塑板保温层，防水层收头用不锈钢压条，压条大小、出墙厚度一致，屋面坡度应正确，排水顺畅，无积水，无渗漏现象。3.8钢结构施工大楼外立面将改建门厅钢结构大扶梯、增加门厅钢结构光棚。整体设计新颖现代，将增添大楼的外立面装饰效果。3.9加强成品保护。成品保护是关系到创优成败的关键，因此对成品保护相当重视，制定详细的细部
12、保护措施，对楼梯、门窗框、阴阳角等部位均采取有效的保护，减少修补量，确保工程质量一次达标。创优计划施工措施一、砌体工程1.1砌筑时从转角开始砌筑，设置皮数杆，并拉通母线。砌筑保证灰缝平直，均匀。灰浆以满刀灰形式，饱满度不低于80，灰缝厚度控制在8-12mm。1.2构造柱和砖墙连接处，同时在柱中沿墙高设置26500的拉结筋，每边伸入墙内不少于1000，间距500，施工预留洞口处也要留置。1.3砖墙砌筑时，砖墙临时施工洞口处留踏步式或马牙搓。竖向灰缝宜采用拼浆或加浆方法，使用其砂浆饱满。砌筑砖墙时，按图纸要求留设好门窗及设备洞口，保证位置及尺寸的正确。二、装饰工程2.1外墙面砖2.1.1墙面基层处
13、理在墙面基层凿除后，砖墙面清扫干净，彻底清除原墙面砂浆结合层，并在铺贴前浇水湿润；对混凝土面，扫清灰尘。砖墙与混凝土面层清洁后表面涂刷爱迪牌防水界面剂。由于施工前期，业主与设计要求外墙采用幕墙饰面，现改为面砖饰面后脚手工程的穿墙洞口将必须进行修补。考虑到外墙面防渗漏的要求，在抹灰前从墙体两侧以细石混凝土封堵密实，采用的砂浆等级提高一号。2.1.2塌饼后刮糙坯根据预留原墙面硬塌饼，上下层挂线做竖向塌饼；依据竖向塌饼拉横向线，做中间塌饼，塌饼水平间距控制为1.2m左右，上下以一排脚手为准。当天出好柱头，厚度在正常情况下控制在2cm以内，并每皮填平，每皮不超过8-10mm。头糙材料为1:3水泥砂浆加
14、少量水灰(不超过水泥的15%)，因大楼局部外墙历来有渗水的情况，项目部将与设计协商处理办法，采用爱迪牌防水界面剂处理。面砖考虑到二次铺贴牢固的要求，在粘结砂浆中掺5%107胶水。2.1.3做二度糙按上述做法做塌饼出柱头后，用1:3水泥砂浆加适量水灰（不超过水泥的20%）刮面层糙，用木刮平柱头，再用木蟹打毛。2.1.4面砖控制线二度糙隔夜后，分段、分格弹出控制线，同时做标准塌饼，塌饼向间距为一排脚手高度，横向间距为1.2m左右，以控制面砖出墙尺寸及直度。弹控制线一般为三块间距为准弹出。一般情况下，不允许有非整块面砖出现，最多在同一面上只允许有一排非整砖。2.1.5面砖材料准备面砖材料进场后通过人
15、货两用电梯运输至楼层，并整齐堆放。避免材料破碎损耗。2.1.6面砖铺贴工艺施工前根据设计图纸尺寸和结构实际偏差情况进行排砖，并画出施工大样图。一般要求横缝与窗天盘和窗台相平，竖向要求阳角、串联、窗口处都是整砖，非整砖放在明角处，确定横缝竖缝大小，并将横缝做分格条和划出皮数杆。对窗间墙、砖垛等处要事先设好中心线、水平分格线、阴阳角直线，以作好安装门窗框、做窗台、腰线等依据，防止在此部位产生排砖不整齐和格缝不均等问题。面砖铺贴由上向下分配合理施工段。在每一分段，面砖用爱迪牌专用面砖粘结剂铺贴。先墙面，再窗间墙，由上向下铺贴，保证灰缝平直一致。竖缝以弹线为准，面砖贴好一皮后，应及时用2m托线板托平，
16、做到接缝平整，灰缝均匀，头角齐直。窗盘等节点处注意压向，顶面砖立面砖，洞口立面转角处，正面不留灰缝，侧面砖侧向嵌入。在铺贴及勾缝过程中，应用擦布及时清理贴面，揩拭干净。2.1.7质量控制1.砌体轴线位移偏移控制在10mm以内；2.垂直度偏差控制在1cm以内；3.表面平整度控制在5mm；4.砌体水平灰缝厚度以10皮砖累计偏差控制在8mm以内；5.门窗洞口宽度偏差控制在5mm以内。2.2铝合金喷塑钢门窗施工 2.2.1塑钢门窗的安装施工要点1.塑钢门窗装入洞口应横平坚直，外框洞口应弹性连接牢固，采用在窗洞墙体埋设不小于4块的混凝土块作为连接节点。横向及坚向组合时，应采取套插，搭接形式成曲面组合，并用密封膏密封。2.安装密封条时应留有伸缩余量
