1、建筑工程施工合同 建筑工程施工合同合同编号： 工程名称： 建筑单位： 施工单位： 第一部分：协议书发包人（全称）：株洲佳园房地产开发有限公司 承包人（全称）：株洲鸿泰建筑有限责任公司依据中华人民共和国合同法，中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况 工程名称：和城国际l6、18#栋 工程地点：株洲县新汽车站东侧 工程内容：土建及水电安装工程 资金来源：开发商自筹 二、工程承包范围 承包范围：承包栋工程设计施工图、工程技术核定单及设计变更通知单等范围全部土建及水电安装工程。 合同包括的工程项目说
2、明： 1、桩基由专业公司承包不列入施工范围。 2、所有室内门只留门洞，由用户自理。 3、单元对讲门由甲方负责安装不列入施工范围。 4、外墙节能保温不列入施工范围，如需增加，甲方另增加造价。 5、公共部分做仿瓷三遍，户内不做仿瓷。 6、塑钢窗、防盗门、楼梯及阳台栏杆由甲方指定分包。 7、生活给水管从水表（按图预留洞口）处按施工图接入户内，户内在卫生间只做好1个水龙头及蹲式大便器。其余给水取消。 8、排水系统至化粪池（包含化粪池），且预留好出水洞口。 9、进入每栋总配电箱的电缆及预埋钢管出墙3米。挂表由电业局施工，表后安装列入施工范围。 10、除公共区域的照明灯具外，均按普通白炽灯计算。 11、本
3、合同不包括施工图内消防工程量。弱电只做好线管预埋。 12、末全事项均按审图中心审查后的设计图纸、相关设计变更文件及甲方指令施工。 13、铝合金窗、栏杆扶手、防盗门由甲方施工。 三、承包方式：包工、包料、包工期、包安全及文明施工。 四、合同工期 开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历日数 日。 五、质量标准 工程质量标准，竣工验收到国家合格质量验收标准。 六、合同价款 （一）、本工程合同价款按湘建价（2006）第330号文件的工料单价法计算【定额直接费+（定额人工费33.3）企业管理费+（定额人工费20.07）安全文明措施费】（1+3.413）税金计价。 （二）、暂定价款：本合同暂定合同总价款为
4、伍百捌拾万元（￥5800000.O0元），其中安全文明措施费为320000元，具体单位工程造价参照本条（一）款方式计算。 七、组成合同的文件 1、本合同协议书； 2、邀请招标书及其发包人和承包人之间澄清问题的往来文件； 3、本合同专用条款； 4、本合同通用条款； 5、标准、规范及有关技术文件； 6、所有施工图纸； 7、工程量清单； 8、工程报价单，预算书； 9、投标邀请函、承包人承诺书及附件。 合同履行中，双方就有关工程的洽商，变更书面协议或文件视为本合同的组成部份。八、本协议有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。九、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工，竣工并在质量
5、保修 期内承担工程质量保修责任。 十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十一、承包人必须及时支付民工工资，如不按相关法律、法规及政策及时支付民工工资，被投诉到政府职能部门，发包人不承担任何法律责任并有权按照政府部门的要求，从承包人的工程款中扣款代付民工工资，因承包人拖欠民工工资，而影响发包人的开发建设及名誉，发包人有权终止合同，并追究承包人的经济及法律责任。 十二、本合同及附件共张。组成合同的文件均属本合同内容，具有合同同等效力。十三、合同生效双方签章后生效，具有同等法律效力，双方结清合同价款后失效。合同订立时间： 合同订立地点： 发包人：（公章）
6、承包人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号：第二部分通用条款 本部分按中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制定的建设工程施工合同（GF-1999=0201）第三部分专用条款 一、 词语定义及合同文件 1、合同文件组成及解释顺序：、施工合同；、招标书；招标答疑纪要；、补充答疑条款；、装饰、安装要求及说明；、中标通知书；、投标书及其附件；、主要材料指导品牌；、标准、规范及有关技术文件。2、语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同使用汉语 2.2适用法律和法规 需要明显的法律、
7、行政法规：一、建设部建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBL-300-88）；二、建筑工程质量检验评定标准（GBL-301-88）；三、建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBL-302-88）；四、建筑电气安装工程质量检验评定标准（GBL-303-88）；五、通风与空调工程质量检验评定标准（GBJ-304-88）；六、预制混凝土构件质量检验评定标准（GBJ-300-88）；七、混凝土强度检验评定标准（GBH-78-91）；八、中南地区通用建筑标准设计建筑配件图集；九、中华人民共和国工程建设强制性条文（房屋建筑部分），以上所有国家现行的法律法规文件及规范条文均由承包方自备。其中承包方施工员
8、必须具备条文学习证明。 3.3图纸 发包人向承包人提供图纸日期和套数：2009年10月15日提供全套齐备的施工图纸四套。 承包人对图纸的保密要求：不得转借他人转抄，工程完工后绘制竣工图三套交发包人。 二、双方一般权利和义务： 4、工程师 4.1监理单位及委派的工程师监理单位： 姓名： 职务： 总监 发包人委托的职权：受发包人的委托，依据国家相关法律法规和施工监理合同，公正、公平、独立的进行合同范围内的监理活动，三控（质量、进度、造价）两管（合同管理、安全文明现场管理）一直协调（协调发包人与承包方关系）。 4.2发包人派驻管理人员： 姓名： 职务： 工程部主管施工 职权：督查工程质量，会同工程部
9、现场工程师、预算人员、监理人员进行工程量签证，审核工程拨款，督促工程进度，协调各方关系。 5、承包人项目经理和项目技术负责人、专业安全与质量检查员： 5.1姓名： 职务： 项目经理 5.2姓名： 职务： 技术员 5.3姓名： 职务： 安全员 5.4发包人可以要求承包人更换其不称职的项目经理或其他管理人员及施工质量不合格的班组。6、发包人工作： 6.1发包人应按约定的时间完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成时间：三通一平，2009年10月10日； （2）将施工所需的水、电接至施工场地的时间：2009年10月20日； （3）施工场地与公共道路的通道开通时间：2009年10月20日
10、； （4）工程地质和地下管线资料的提供时间2009年10月20日； （5）由发包人办理的施工所需手续、证件批件的名称和完成时间； （6）水准点与坐标控制点交验要求：详见总平面规划图； （7）图纸会审和设计交底时间：发包人发出开工通知十日内。 7、承包人工作 7.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： （1）应提供计划、报表的名称及完成时间：2009年 10月20日；提交总施工组织设计、总施工进度计划，每月1日前向监理和发包人工程部各提供一份本月建安统计报表、下月生产进度计划表和资金流量计划。 （2）承担施工安全保卫工作及在非夜间施工照明的责任和要求： ；完成安全、保卫及非夜间施工照明工作。
11、 （3）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续（含暂住证）: 年 月 日前办理。 （4）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：执行通用条款护措施，如损坏，一切费用由施工单位承担。 （5）施工场地清洁卫生的要求：按省综合考评办法的要求执行。 8、双方约定承包入应做的其他工作： 8.1承包人必须按国家规定交纳税费，包括个人所得税等； 8.2承包人必须对承包方施工人员负责进行保险，并承担费用； 8.3承包人必须安全生产，遵守安全操作规程，一切事故及经济责任概由承包方负担。 三、施工组织设计和工期 9、进度计划 9.1承包人提供施工组织设计（施工方案要求详尽、可操作性强）和总进度计划
12、的时间：2008年10月20日。 10、工期延误和提前：10.1双方约定工期顺延的其他情况：按通用条款13条。 10.2如承包人按合同约定的总工期提前交付使用，发包人不给予奖励。若承包人在合同工期内提前完成承包范围内的工作内容，且达到验收合格标准（通过自检后并经发包人、监理方复检），发包人应按合同支付工程进度款，及时验收房屋。 10.3承包人经发包人已批准的月进度计划延误达到十日以上罚款l000元日，连续两个月延误工期共计达30日发包人有权单方面解除与承包人合同，解除合同后，承包人己完成的工程量参照招标文件中发包人提出的材料价格按已完工程量的70进度计算并办理结算手续，承包人已施工完的工程资料
13、必须完整提交发包人，否则发包人可以扣除此部分价款，并有权按照合同法等有关法律、法规追究承包人的经济和法律责任。如竣工验收总工期未超，则罚款予以全额返还。 104因承包人原因造成总工期延误，未超过21日发包人按1000元日进行罚款，总工期延误超过21日发包人按2000元日对承包人进行罚款，罚款金额上限到合同总价1；10.5以上处罚条款可累加计算。四、质量及验收11、隐蔽工程和中间验收 11.l双方约定中间验收部位、验槽、基础、主体、使用功能验收，水电安装及现浇部位均须隐蔽验收后才能进入下一道工序。 11.2承包人必须遵守佳园房地产开发有限公司关于工程质量管理处罚违约金规定（见附件）。五、安全、文
14、明施工l2.1按要求：承包人必须进行安全生产教育，遵守建筑安全生产操作管理条例，进行安全技术教育，承包人及分包单位必须具有本工程年度年检合格的安全生产许可证。 12.2承包人必须遵守佳园房地产开发有限公司工程文明施工管理条例、附件4、5。 六、合同价款支付办法 13、合同总价款确认：竣工结算时根据合同、工程签证单及设计变更单等办理工程结算。 14、设计变更工程量确认方法： 14.1承包人向甲方提交设计变更印增减工程量报告，时问在发生后三日内完成，七日内发包方报审确认后生效，七日后申报不予受理，视为承包人弃权。14.2工程款的支付办法：根据施工图内容按本合同工程结算方式编制工程预算，预算工程总造
15、价经发包方审定签认后作为工程款的支付依据，工程款的支付时间不超过七个工作日。 1、工程进度款支付方式：主体1层完工后，支付进度款至工程总造价的10主体3层完工后，支付进度款至工程总造价的20：主体5层完工后，支付进度款至工程总造价的30：主体7层完工后，支付进度款至工程总造价的40：主体完成验收合格后，按工程总造价付至50：内、外装饰完成一半验收合格后，支付进度款至合同总价的65；竣工验收合格后并交付钥匙清理好施工现场后，支付进度款至合同总价的80：办理工程最终结算并移交好工程备案资料和相关手续后6个月内付至工程审定结算总价的95。 3）余款5作为保修金，待保修期满后按工程质量保修书规定付清。
16、 2、结算方式： 1）本合同价款按湘建价（2006）第330号文件的工料单价法计算【定额直接费+（定额人工费33.3）企业管理费+（定额人工费20.07）安全文明措施费】（1+3.413）税金计价。 安装工程可由发包方分包；承包方结算按计算式：分包价5（配套费）+3.413分包项目税金（分包人不提供发票）收取配套费用。2）采取包工包料的方式，施工期内材料价格均按甲方根据合同签定时市场信息拟定材料价格（见附件6）及无拟定材料价格时按经发包方签认市场材料价格计价。结算时不作任何调整。合同中已包含现场文明施工管理费及安全文明施工防护费用，承包人应该按照发包人的要求，及时完成现场文明施工管理设施建设，
17、安全文明施工防护。合同规定劳保基金费由承包方负责缴纳，返回后归承包方所有。 3、履约保证金： 16#.18#栋共交纳履约保证金叁拾万元，合同签定时交纳伍万元,合同签定后一星期内一次性交满伍拾万元，余款贰拾万元在2009年10月20日前一次性交纳完。履约保证金中50作为质量保证金，30作为工期保证金，10作为现场管理保证金，10作为文明施工保证金。 履约保证金返还：主体l2层完工退回25，主体完工退回25，装饰完成一半并达到验收合格标准退回25，竣工验收合格退回25，发生违约行为在当次付款中及时扣除。 七、材料设备供应 15.1甲供材料： a、本工程部分材料由发包人统一采购，承包人按暂定价格进行
18、合同总价的编制，发包人按荬际用量在相应工程款中扣回。b、双方约定承包方供应材料、设备一览表，作为本合同附件，一览表包括发包方供应材料、设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。 c、发包方向承包方提供产品合格证明，对其质量负责，发包方在所供材料设备到货前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人与发包人共同清点。 d、发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付承包人材料价格的1.25作为材料保管费。发生丢失损坏，由承包人负责损失。 5、发包方供应材料、设备与一览表不符时，发包人应承担有关责任。 e、材料设备单价与一览表不符，由发包人承担所有差价。
19、f、材料、设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可以拒绝接收保管，由发包人承担相应损失费用。 g、材料、设备的品种、规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费用。 h、到货地点与一览表不符，由发包人运至一览表指定地点。 i、承包人提前l0天以书面形式提供所需材料设备品种、规格、型号、数量给发包方，否则所有损失由承包人承担，发包方接到承包方材料需求表后未按时拨付，所有损失由发包人承担。造成工期延误的，相应工期顺延。 j、发包人供应材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用。检验或试验费由承包方承担。 由承包方组织材料采购计划，货到工
20、地后，由发包人与承包人共同验收数量、质量及品牌。 16、承包人采购材料设备的约定： 承包人采购材料设备价格均按甲方指定品牌采购，采购价格按甲方确定价格进行计价，末拟定的材料价格均需发包方签认价格，按发包方签认价格进行计价。所购材料设备按监理管理要求，以及国务院办公厅关于加强建设质量管理的通知及现行的文件精神办理。 八、工程变更 17.工程设计变更和变更价款的确定。 17.1施工中承包人不得对原工程设计进行变更，因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包者承担，延误的工期不予顺延。 17.2所有设计变更和承包人提出的合理技术核定，均必须经监理工程师审查，按发包人关于设计变更
21、的流程审核。 17.3设计变更增减部分费用按合同计价方式结算。 九、竣工验收与结算： 18、按招标书约定，竣工交验由承包方按要求进行审报，备案资料齐全交甲方验收符合要求的，承包方二十日内提交工程结算书，发包方接到结算书后28日内审定好，按合同二个月内根据客户回访表及质安站的质量等级核定，进行拨款及办理财务结算。因承包人延期提交工程结算书或不予配合结算工程致使结算工作拖延所造成的相关损失由承包人负责。 19、材料价格调整：施工期所有材料价格按发包方指定价格，无指定价格按甲方签认的市场价格。 20、竣工验收 20.1、承包人提供竣工技术资料（含竣工图）原件三套交发包方，如未按时提供，视为承包人违约
22、，应承担相应的违约责任。十、“违约、索赔和争议 21、违约 21.1本合同通用条款约定发包人违约应承担的违约责任： 双方约定的发包人其他违约责任，因发包方的责任造成承包方停工或工期误延，三日内（月）只顺延工期，超过三日（月）除工期顺延外，机构、设备、周转材料及误工按国家规定标准补偿。月合计超过十天以上应按500元日承担违约责任，若延误工期累计超过60天，承包入有权解除合同。合同解除后，双方按承包人已完成工程量进行结算，发包人除按结算100支付工程款外，应承担工程价款l0违约金。 21.2本合同中关于承包人违约应承担的违约责任：承包人应按时办理和配合发包人办理保险、环保、暂住、质安监和施工许可交
23、费办证等手续，否则相关部门的处罚及因此而影响工期等责任及费用概由承包人负责。 22、争议22.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时；（1）请主管部门调解；（2）采取第二种方式解决，并约定向项目所地法院十一、其他23、工程分包23.1本工程发包人同意承包人分包的工程：桩基、安装工程24、不可抗力。24.1双方关于不可抗力的约定：按通用条款第39条。25、保险25.1本工程双方约定投保内容如下：（1）承包人投保内容：通用条款第40条。26、合同份数26.1双方约定合同份数：正本四份，双方各执二份。27、补充条款：27.1因承包方的原因延期竣工交付时间，因此而影响发包方向购房业主按期交付房屋并由此造成发包方与购房业主的经济和法律等方面的纠纷，其一切责任及损失概由承包方承担。27.2在施工过程中，如果发生施工单位项目部不能正确、合理使用资金的情况，无法支付民工工资及材料款，发包方可代扣工程款，用以直接支付民工工资及材料款。28、补充事项：发 包：（公章） 承包人：（公章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 年 月 日
