1、住宅楼装修工程施工组织设计住宅楼装修改造工程编制依据序号名称编号1建筑分项工程施工工艺标准（第二版）2建筑施工手册（第三版）3屋面工程质量验收规范（GB50207-20xx）4建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-20xx）5建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）6民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）7建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ01-26-96）8建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）9建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）10建筑施工安全检查评分标准（JGJ59-99）11施工组织设计12楼设计图纸
2、、洽商、设计变更13标准图集88J 全套14标准图集00SJ202（一）序号内容5 号楼6 号楼7 号楼1 建筑面积（ ） 10168 21998 18167 2 层数地下一层、地上七层地下二层、地上七层地下一层、地上九层3层高(m)设备层（2.700）标准层（2.800）地下二层（3.400）设备夹层（2.200）标准层（2.800）设备层（2.700）标准层（2.900）4高度(m)基底标高-3.170-10.600-3.280基坑深度-3.330-10.760-3.440工程概况檐口高度19.21927.7建筑高度21.51521.51529.55屋面防水上人屋面防水层采用2 层1.2m
3、m 厚氯化聚乙烯防水卷材；坡屋面防水层采用2 层复合型SBS 防水卷材6卫生间防水采用大于1.2 mm 厚聚氨酯防水涂膜7屋面保温采用1 层80mm 厚舒泰龙挤塑聚苯乙烯保温板，德宁提供的粘结材料8外墙外保温东西两侧采用60mm 厚欧文斯科宁挤塑板，南北两侧采用80mm 厚欧文斯科宁挤塑板9外墙内保温楼梯间采用20mm 厚FGC（有机硅）复合隔热保温材料（分户墙为10mm厚）10楼地面工程所有卫生间地面标高应比相邻房间及走廊低20 mm，找1%坡，坡向地漏11门窗工程单元入口外门采用钢制三防门，门樘立墙中； 户门采用钢制三防门，门樘立墙中12油漆工程地下室内门等木质品正反均做一底二度珍珠色调合
4、漆；所有防火门均选用珍珠色烤漆，楼梯金属栏杆刷黑色瓷漆二道13屋面瓦卧釉面瓦14外墙装修喷涂料，颜色待定施工准备1第一节技术准备拟采用新型装修材料的资料收集:3.1.1 隔墙板。7 号楼采用北京紫豪建筑材料开发公司生产的机制轻质陶粒隔墙板；5 号、6 号楼采用北京市燕兴隆新型墙体材料公司生产的机制轻质陶粒混凝土隔墙板。3.1.2 外墙内保温。采用北京市博达建材生产的有机硅墙体保温材料。3.1.3 外墙外保温。采用南京欧文斯科宁挤塑泡抹板有限公司生产的欧文斯科宁挤塑板。3.1.4 屋面保温。舒泰龙挤塑聚苯乙烯泡沫板。3.1.5 地下室保温。采用岩棉保温板保温。3.1.6 屋面瓦。采用天津嘉泰琉璃
5、瓦有限公司生产的西班牙瓦。3.1.7 电梯。采用通力无机房电梯。3.1.8 户门。采用霍曼门业有限公司生产的霍曼户门。3.1.9 保温窗。采用德国旭格保温塑钢窗。3.1.10 非保温窗。采用普通鸿恒基铝合金门窗。3.1.11 地热电缆。采用中国房地产开发集团新技术中心生产的地热电缆技术。3.1.12 交底。班组在进行作业之前，必须由责任师对作业班组进行书面技术交底（ 责任师在进行书面交底前应由技术部先行审查），交底必须要有针对性和可操作性；同时，交底内容必须挂于作业面处。1第一节专业施工队伍准备装修阶段参与施工的且已确定的主要专业分包队伍有：中国房产开发集团、北京正泰幕墙装饰公司、北京鸿恒基幕
6、墙装饰公司、北京德宁贸易有限公司、北京澳意电梯、天津嘉泰琉璃瓦有限公司、陶式化学投资有限公司、北京秦天科技发展有限公司、霍曼门业有限公司等。在各专业分包队伍进场施工前，必须检查其营业执照及资质等级证明，并上报监理及建设单位，同意后方可进场施工。专业方案编制日期表3-1 序号施工单位施工内容联系人最迟提交方案时间1地热电缆20xx.5.12保温门窗20xx.3.13非保温门窗20xx.3.14外墙外保温20xx.3.205电梯安装20xx.3.253.2.1 专业施工队伍应具备相应的资质，并应编制专项施工方案且经过审查批准（表3 1）。专业施工队伍应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工
7、，并应对施工全过程实行质量控制。3.2.2 承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书,进入现场作业前，必须将该资料上报建设单位安全部，经安全部审核合格后方可上报监理，同意后，进场进行安全教育。3.2.3 建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）及民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的规定，由于违反设计文件和规范的规定施工造成的质量问题应由专业施工队伍负责。1第一节材料准备所有材料均需提前定货，进场时必须符合项目材料进场规定。各种原始资料必须齐全。3.3.1 建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施
8、工过程中，各专业施工队伍必须自行采取有效措施防止损坏、变质和环境污染。3.3.2 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。各种材料进场后，必须经总包方质量部验收后，方可上报监理，监理同意后方可使用。3.3.3 室内装修材料、涂料、建筑胶粘剂、腻子、地面混凝土等材料进场必须符合图书图标（GB50325-2001）的要求。1第一节设备准备装修阶段7 号楼设置2 台龙门提升架作为垂直运输工具，5 号、6 号楼各设1 台龙门提升架作为垂直运输工具。各种小型工具依具体工艺情况准备。1第一节场地准备考虑到5 号、6 号、7 号楼施工场地狭小，将水泥、砂子堆放场分别设置在7 号楼北
9、侧和5 号楼东南角，将工具用房设置在7 号楼东南角和6 号楼东北角。装修工程施工部署1第一节装修工程的施工目标4.1.1 施工质量目标：分部工程达到优良标准，分项工程优良率在96%以上。4.1.2 施工工期目标：20xx 年10 月24 日完成全部外装修和室内部分初装修工程，达到竣工交验标准。4.1.3 安全文明施工目标：安全生产方面：杜绝重伤、死亡事故；轻伤事故发生频率控制在4以内。文明施工方面：保持集团公司“安全文明样板工地”。1第一节装修工程施工的总原则4.2.1 各工种施工必须严格按照规定程序进行，禁止工序倒置。同时，严格执行样板制。4.2.2 应先进行湿作业，后进行干作业；先进行粗装
10、作业，后进行精装作业。4.2.3 水电安装要与土建施工密切配合，水电安装为土建施工创造条件，土建施工为水电安装创造便利。4.2.4 加强成品保护：装修工程的每道工序完成后，都应做好成品保护，防止下道工序对上道工序的破坏。每道工序的施工人员都应做到保护上道工序，做好本道工序，服务下道工序。（成品保护方案另行编制。） 1第一节装修工程施工程序4.3.1 外装修：外墙保温采用自上而下作业，同时进行屋面作业。待全部完成后，自上而下进行外墙涂料施工。4.3.2 内装修：主体施工阶段内装修提前插入，自下而上进行初装修施工；主体结构封顶后，装修调整为自上而下进行施工。同时，尽快完成抹灰等湿作业，这样有利于装
11、修基层的干燥。4.3.3 楼梯间待水电调试完成、户门安装完成后，再自上而下按楼层进行全封闭施工。1第一节装修工程交叉施工的控制措施4.4.1 装修阶段由于工序较多，材料品种也复杂多样，很多材料极易受到破坏；同时， 分包商之间、各工序之间、内外装修之间、上下楼层之间均存在较多的交叉作业现象，彼此之间也会造成或多或少的影响。为减少彼此间的相互影响，造成不必要的窝工和破坏现象，在施工管理中，必须注意交叉作业施工时各工种的配合协调工作，加强经理部内部的协调和控制，使各工种、各工序间能顺畅衔接。4.4.2 在结构封顶后，应及时安装穿过屋面的各种管道，并及时对各种预留洞口用微膨胀混凝土加以封堵，防止向室内
12、漏水。同时要抓紧完成屋面找平层和防水层施工，以保证室内装修作业的顺利进行。4.4.3 土建施工与水电安装之间的交叉作业4.4.3.1 在装修工程施工中，土建与水电设备安装的交叉作业相当多。为了保证工程的工期和施工后的最终质量，必须避免相互制约、相互影响的局面出现，要做到相互穿插、相互渗透，做到土建施工首先为水电安装创造条件。同时，水电安装施工人员也应注意对工程结构的成品、半成品进行保护。4.4.3.2 土建施工中，应加强对水电管井等预留洞的留设工作，保证位置准确、尺寸满足要求；同时，水电安装应按照建筑做法的要求进行立管及套管等的安装就位，以利于土建对预留洞口等的塞堵、封闭工作的开展。封堵前，双
13、方应认真检查，确保无误后方可进行施工，避免返工。4.4.3.3 水电安装时，应特别对土建成品、半成品进行保护，如：防水层的破坏及墙面、顶棚等的污染。水电安装时不得对墙体、顶板任意开洞剔凿。4.4.3.4 为保证装修工程施工的顺利进行，水电安装人员与土建管理人员应定期开生产协调会，制订完善的施工计划，指导各专业的施工生产。1第一节施工工序安排见附图4-2。主要施工方法1第一节室内工程5.1.1 隔墙板安装工程本工程选用的隔墙板规格尺寸为长24003000mm，宽600mm，厚90mm。 5.1.1.1 施工准备（1）工具准备：电锤、射钉枪、切割机、撬杠、开刀、托板、抹子、2m 靠尺、盒尺、钢板尺
14、、橡胶锤、铁锤、木楔、手持无弓锯、墨线盒、钢丝刷、软毛刷、水桶、小灰槽、扫帚、脚手架、凳等。（2）板材和辅助材料准备：普通硅酸盐水泥（32.5 级）、建筑胶、玻纤网格布、细砂。（3）作业条件准备： 1）主体结构及与轻隔墙接触部位墙面基层处理验收完毕，然后在墙地面、顶面弹出相应的隔墙板位置墨线，并在隔墙板两侧弹出300mm 高的控制线。2）水、暖、电气设备安装应先放线定点，钻孔粘结预埋件或开关插座，留出板孔或利用板孔敷设做暗埋管线。3）操作地点环境温度不得低于5。5.1.1.2 施工顺序结构墙面、地面、楼层表面清理干净 分档弹线，留出门窗洞口位置安装隔墙板 抹门窗洞口护角板缝处理下口用豆石混凝土封堵7d 后将木楔子取出满粘网格布5.1.1.3 施工要点（1）安装前应对隔墙板进行检查。凡外形尺寸超出允许偏差或有严重缺陷及与定货样板不同的不合格产品不得使用。（2） 隔墙板顶部及两企口处，先用建筑胶与水泥粘结剂满铺，按排板图从一头开始。若隔墙板上有门窗洞口时，应从门窗洞口向两侧开始，上下对准墨线，用撬杠在板底撬动，将板上端顶紧，板边揉挤严实，并将挤出的粘结剂刮平，用靠尺检查，使板呈垂直状态，用两组木楔将板底塞平塞紧。在条板拼缝处的上端，将L 型钢卡固定在结构顶板上（图51）。600
