1、住宅楼实测实量操作细则实测实量操作细则为统一实测实量的操作方法和评判标准，尽可能消除人为操作引起的偏差，在此规范实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，保障其对工程监测的准确性、及时性和各方评判的公平性。一、基本要求（一）适用范围荣盛集团在建工程（自结构0.00至交付完成）项目，主要指住宅和酒店公寓部分。（二）实测数量施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师按测区选取要求进行检测。（三）测区选择1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测区等，必须结合当前各标段的施工进度，合理、均匀的选择。2、可追溯原
2、则：施工、监理单位测量后须原位标注，直接数据上墙；甲方复测后对其进行编号且要形成纸版资料，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查。3、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。（四）ERP录入测量后一天内完成ERP录入工作。二、现场标识方法1、按实测实量操作指引的要求标识；三、各分项工程实测实量(一)砼工程1、截面尺寸（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 （2）测量时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：钢卷尺（4）
3、合格标准:-5,5mm（5）测区选取:每一墙体（墙体厚度、断肢墙长度）、柱（宽）均为一测区，现场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法和数据记录： 1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。2）每个测区从地面向上30cm 和150cm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（7）图例如下：2、垂直、平整度（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直、平整程度（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准: 0,6mm（层高5米，垂直度标准为0,10mm）（5）测
4、区选取: 长度0.5米的墙体均需实测，任选一面作为测区；砼柱均需实测，每一砼柱为一个测区；现场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法和数据记录： 1）0.5米墙长1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；2）1.5米墙长3米时，同一面墙距两端头约30cm位置，分别按以下原则实测2次：检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后顶住左上角转动45度，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3米的位置”；检测尺底端置于距地面5cm位置时测量垂直度，而后转动检测尺，顶住右立面，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计
5、算点。2）墙长3米时，同一面墙距两端约30cm和墙中间位置（平整度测量高度为可测范围内目测最差的位置，高度距地大于5cm），按以上原则实测3次。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。3） 砼柱：任选四面中的两面，分别将检测尺顶端接触到上部砼顶板和下部距地5cm位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接触砼顶板位置”改为“距地面3米的位置”，平整度无需测量。每一尺所得数据均作为计算合格率的计算点。（7）图例如下：3、楼板厚度 （1）指标说明：反映同跨结构楼板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 （2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：楼板测厚仪（4）合格标准：5
6、，8mm （5）测区选取：每块结构楼板为一个测区，现场工程师每层抽取5个测区。（6）测量方法和数据记录： 在测点位置（如下图）将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度； 1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一块楼板5个计算点。 （7）图例如下：4、钢筋间距、保护层（1）指标说明：反映剪力墙竖向钢筋和楼板负弯矩钢筋的间距、保护层与规范的偏差。 （2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：钢筋扫描仪（4）合格标准：间距0，10mm ；保护层-5，5mm（5）测区选取：
7、每面剪力墙和每块结构楼板分别为一个测区，现场工程师每层各抽取5个测区。（6）测量方法和数据记录： 1）剪力墙：水平方向让开暗柱，测量高度为距地1m或2m（比例各半），从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每棵钢筋的间距、保护层；2）楼板：扫描仪避开存在放射筋和负弯矩钢筋相交部位，顶部距墙30cm或60cm（比例各半），从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每棵钢筋的间距、保护层。（7）图例如下：5、楼梯间接茬平整度（1）指标说明：反映楼梯间接茬部位砼的平整程度。（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准: 0,6mm（
8、5）测区选取: 选择楼梯间存在砼接茬的墙面作为一个测区，现场工程师全部测量。（6）测量方法和数据记录： 1）墙长1.0米，取墙中，与楼梯同角度靠检测尺，然后用塞尺测出数据。2）1.0米墙长3米，取墙长的1/3和2/3两处，与楼梯同角度靠检测尺，然后用塞尺测出数据。3）墙长3米，取墙长的1/4、1/2和3/4三处，与楼梯同角度靠检测尺，然后用塞尺测出数据。每一测量值均作为计算该测区合格率的计算点。（7）图例如下：6、阴阳角（1）指标说明：反映混凝土墙转角处或端部的方正程度。（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成。（3）测量工具：阴阳角尺（4）合格标准: 0,5mm（5）测区选取: 任意
9、一个转角为一个测区，现场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法和数据记录： 每个测区从地面向上30cm 和150cm各测量阴（阳）角1次，选取其中与偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（7）图例如下：7、梁、柱节点方正（1）指标说明：反映混凝土结构梁、柱转角处的方正程度。（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成。（3）测量工具：阴阳角尺或观测（4）合格标准: 0,5mm（5）测区选取: 任意一个节点为一个测区，现场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法和数据记录： 选择梁、柱节点测量其阴（阳）角，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（7）图例如下：(二)砌体工程1
10、、垂直、平整度（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙面垂直和表面平整程度。 （2）测量完成时间：单层大面墙砌筑完成方量的70%即可开始测量（构造柱浇筑前），当天完成。（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准: 垂直度-0,4mm ；平整度-0,6mm（5）测区选取:长度0.5米的墙体均需实测，选取正手墙面为测区，现场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法和数据记录： 实测时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或墙反坎、墙体斜砌砖，消除其测量值的影响；垂直度受板带影响时，可用凸点面测量；平整度忽略板带凹陷程度，若板带突出则正常计量；如2m检测尺过高不易定位，可采用1m检测尺。1)0
11、.5米墙长1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；2）1.5米墙长3米时，同一面墙距两端头约30cm位置，分别按以下原则实测2次：检测尺顶端接触上部砌体位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；检测尺底端接触下部砌体测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。3）墙长3米时，同一面墙距两端头约30cm和墙中间位置（平整度测量高度为可测范围内目测最差的位置），按以上原则实测3次。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（7）图例如下：2、
12、门窗洞口尺寸（1）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。（2）测量完成时间：单层门窗洞口砌筑完成70%后开始测量，当天完成。（3）测量工具：激光测距仪、盒尺 （4）合格标准:-10,10mm（5）测区选取:每一门窗洞口为一测区，包括入户门和外窗，现场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法：以砌体边对边，测量洞口的宽度及高度尺寸，宽度测量位置为距窗台10cm和窗高1/2处，以偏差较大值作为窗宽测量值；高度测量位置为距窗两边10cm，以偏差较大值作为窗高测量值。 高、宽两个实测值分别与设计值比较，为2个计算点。（7）图例如下：3、轴线复核（1）指标说
13、明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。（2）测量完成时间：单层大面墙砌筑完成方量的70%即可开始测量，当天完成。（3）测量工具：盒尺 （4）合格标准:0,15mm（5）测区选取: 长度1米的墙体均需实测，选取正手墙面为测区，现场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法：在同一测区内，依据现场留存的施工控制线(距墙体3060cm范围，并做明显标识和保护)，沿墙方向分别测量 3 个位置（两端距边墙20cm和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，则测量该房间的开间进深，测量方法及标准同装修阶段开间进深）。选取3
14、个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（7）图例如下：(三)抹灰工程 1、垂直、平整度（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面垂直、平整程度（2）测量完成时间：单层各墙面抹灰完成70%即可开始测量，当天完成。（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准: 0,3mm（包括户内和公共部位）（5）测区选取: 所有墙体均需实测，任选一面为一测区（公共部位10%，室内厨卫间、露台等小尺寸房间20%，客厅、卧室等大尺寸房间70%），现场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法和数据记录： 1)0.5米墙长1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；
15、2）1.5米墙长3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；检测尺底端接触距地面5cm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。3）墙长3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置（平整度测量高度为可测范围内目测最差的位置，高度距地大于5cm），按以上原则实测3次。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（7）图例如下：2、阴阳角（1）指标说明：反映抹灰墙面阴阳角的方正程度（2）测量完成时间：单层各墙面抹灰完成70%即可开始测量，当天完成。（3）测量工具：阴阳角尺（4）合格标准: 0,3mm（5）测区选
