1、最高额抵押合同模板最高额抵押协议 抵押权人(甲方): 抵押人(乙方): 为确保甲方与 （以下简称“债务人”)签署 最高债权额协议 及上述协议项下具体业务协议、 协议及申请书(以下简称“主协议”)推行, 乙方愿意为债务人提供最高额抵押担保。为明确责任, 恪守信用, 甲、 乙双方依据相关法律、 法规、 规章, 经协商一致, 特签订本协议, 以期共同遵守实施。 第一条 乙方陈说与确保 一、 乙方在本协议项下承诺, 在任何时候、 任何情形下均组成其直接、 无条件和对其有效和有约束力承诺。 二、 乙方承诺恪守老实守信标准, 向甲方提供各项资料和信息是真实、 正当、 完整、 有效, 不含有任何与事实不符错
2、误、 遗漏、 隐瞒或误导性陈说。 三、 乙方是本协议项下抵押物完全、 有效、 正当全部者或有权处分者, 该抵押物不存在全部权、 处分权或使用权争议。 四、 乙方完全了解主协议债务人债务用途及债务推行期限, 为主协议债务人提供抵押担保完全出于自愿。 五、 本协议项下抵押物依法能够设定抵押担保, 未发生被查封、 扣押、 监管或被采取其她强制方法等情形, 且未被列入征用、 拆迁范围。 六、 本协议项下抵押物如已部分或全部出租, 乙方确保将设置抵押事宜通知承租人, 并将相关出租情况书面通知甲方, 且已经甲方认可并书面签收。 七、 乙方承诺发生影响乙方负担担保责任不利事项时应立刻书面通知甲方。 八、 乙
3、方若为自然人, 则乙方确定并确保, 在以其财产设定本协议项下抵押担保之前, 已对其本人及其家眷生活必需物资作出了妥善安排, 甲方处理本协议项下抵押物受偿债权不会对乙方及其家眷正常生活造成任何影响。 第二条 主债权 一、 本协议项下被担保主债权为自 年 月 日 起至 年 月 日 止(下称“债权确定时间”）, 在 人民币 (币种)(大写) (小写) 元最高债权本金余额内, 甲方依据主协议为债务人办理具体授信业务(包含但不限于贷款、 贷款承诺、 承兑、 贴现、 商业承兑汇票保贴、 证券回购、 贸易融资、 保理、 信用证、 保函、 透支、 拆借、 担保等表内外业务)所形成债权。 二、 在前述最高债权本
4、金余额内, 甲方依据主协议为债务人办理授信业务所形成债权本金及利息(包含复利和罚息, 下同)、 违约金、 损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生相关费用(包含但不限于诉讼费、 仲裁费、 财产保全费、 差旅费、 公证费、 实施费、 律师代理费、 评定费、 拍卖费等, 下同)均由乙方提供最高额担保。 三、 乙方为上述主债权提供最高额抵押担保, 而不管次数和每次金额, 亦不管债务人单笔债务推行期限届满日是否超出上述期间。 四、 若乙方提供部分担保, 只要甲方仍有未获受偿债权, 则乙方都有义务在担保范围内负担担保责任。 第三条 抵押物 抵押物详见抵押物清单(附后)。乙方以抵押物清单所列之财产设定最高额抵押
5、担保。甲、 乙双方确定, 抵押物清单对抵押物价值约定, 并不作为甲方依本协议约定对抵押物进行处分估价依据, 也不组成甲方行使抵押权任何限制。 甲、 乙双方确定:抵押物孳息也属于抵押物, 受本协议约束, 甲方有权对抵押物孳息主张抵押权优先受偿。 第四条 抵押担保范围 乙方提供最高额抵押担保范围为主债权及利息(包含复利和罚息, 下同)、 违约金、 损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生相关费用(包含但不限于诉讼费、 仲裁费、 财产保全费、 差旅费、 公证费、 实施费、 律师代理费、 评定费、 拍卖费等, 下同)。 乙方确定并自愿接收, 当债务人未按主协议约定推行其债务时, 不管甲方对主协议项下债权是否
6、拥有其她担保(包含但不限于物权担保, 甲方都有权直接要求乙方在其担保范围内负担担保责任。 第五条 被担保主协议签署与变更 相关主债权具体金额、 期限、 利率、 用途等事项, 由甲方与债务人在主协议中约定。 乙方确定, 除增加额度和延长久间外, 甲方与债务人签署主协议、 协议变更主协议, 均视为已取得乙方事先同意, 无须通知乙方, 乙方担保责任不所以而减免。 抵押权存续期间依主协议约定变更利率, 亦视为已取得乙方事先同意, 甲方无须通知乙方, 乙方仍应负担担保责任。 第六条 协议效力独立性 本协议效力独立于主协议, 主协议全部或部分无效或可撤销或解除并不影响本协议效力。如主协议被确定为无效或被撤
7、销或解除, 则乙方对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成债务也负担担保责任。 乙方在本协议项下担保责任不因债务人合并、 分立、 股权变动, 或丧失民事行为能力、 失踪、 死亡或被宣告失踪、 死亡, 或其她任何原所以有所改变。 第七条 抵押物和抵押物权属凭证占管 抵押权存续期间, 抵押物由乙方占管。乙方应妥善保管抵押物, 负有维修、 保养、 保持抵押物完好无损责任, 并随时接收甲方检验。 抵押权存续期间, 若抵押物发生毁损、 灭失或其她使抵押物价值降低情形时, 乙方应立刻通知甲方, 并在10日内恢复抵押物价值或向甲方提供为甲方所认可其她担保。因恢复抵押物价值或设定新增担保支出费用, 概由乙方负担。
8、 抵押权存续期间, 抵押物她项权证由甲方占管。 第八条 抵押物登记 本协议项下抵押物均须办理抵押物登记, 乙方应主动帮助甲方自本协议签署之日起3日内, 持本协议及相关资料到对应登记机关办理抵押物登记。 第九条 抵押物保险 依据法律、 法规、 规章相关要求, 经甲、 乙双方协商, 由乙方自主选择保险企业办理本协议项下抵押物财产保险, 保险单正本由甲方占管, 保险单注明甲方为抵押物保险第一受益人。若法律、 法规、 规章要求发生改变, 抵押物保险按最新要求实施。 第十条 第三人损害赔偿 若因第三人行为造成抵押物价值降低, 损害赔偿金应存入甲方指定帐户。对上述损害赔偿金, 乙方同意甲方有权选择下列方法
9、进行处理, 并帮助办理相关手续: （一）清偿或提前清偿主协议项下全部或部分债务; （二）转为定时存款, 存单用于主协议项下债务质押担保, 并与甲方签署对应质押协议; （三）转为确保金, 用于主协议项下债务质押担保, 并与甲方签署对应确保金协议; （四）经甲方书面同意, 用于修复抵押物, 以恢复抵押物价值; （五）乙方提供符合甲方要求新担保后, 可将损害赔偿金自由处分。 若因第三人行为造成抵押物价值不足以清偿主协议项下全部债务, 乙方应重新提供甲方认可担保, 抵押物价值未降低部分, 仍作为债权担保。 第十一条 抵押物处分 未经甲方书面同意, 乙方不得赠与、 转让、 交换、 出租、 反复抵押、 迁
10、移或以其她方法处分本协议项下抵押物, 不然, 处分行为无效。 经甲方书面同意乙方处分本协议项下抵押物, 处分抵押物所得款项应存入甲方指定账户。对上述所得款项, 乙方同意甲方有权选择下列方法进行处理, 并帮助办理相关手续: （一）清偿或提前清偿主协议项下债务本息及相关费用; （二）转为定时存款, 存单用于主协议项下债务质押担保, 并与甲方签署对应质押协议; （三）转为确保金, 用于主协议项下债务质押担保, 并与甲方签署对应确保金协议; （四）乙方提供符合甲方要求新担保后, 可将处分抵押物所得款项自由处分。 因征用、 拆迁本协议项下抵押物时, 乙方所获赔偿金按前款约定处理。 第十二条 乙方权利和义
11、务 一、 在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时, 乙方有义务通知甲方并采取必需方法使抵押权免受侵害。 二、 主协议项下债务若为外币债务, 则乙方应以主协议约定币种负担确保责任。乙方若以其它可自由兑换外币或人民币负担确保责任, 应取得甲方同意, 并按推行担保责任之日南京银行股份有限企业外汇买卖牌价汇卖价折成主协议约定币种负担担保责任。 三、 乙方应推行以下通知义务: （一）乙方应在下列事项发生或可能发生之日起3日内书面通知甲方: l、 乙方经营财务情况恶化, 影响或可能影响其债务偿还能力; 2、 乙方卷入或可能卷入诉讼或仲裁程序及其她法律纠纷等; 3、 乙方名称、 法定代表人(或责任人)、
12、 住所、 联络电话等发生变更; 4、 乙方发生造成乙方丧失或可能丧失担保能力, 或对其负担担保责任产生影响其她事项。 （二）乙方应在下列事项发生或可能发生前30日以书面形式通知甲方: 1、 乙方分立、 转制、 合并、 终止、 合资等; 2、 乙方经营范围及注册资本变更; 3、 乙方出资额或持股额前五名股东发生改变。 乙方如发生上述事项, 影响或可能影响乙方负担担保责任, 乙方应按甲方要求另行提供为甲方所认可其她担保。 四、 乙方如为自然人, 除应遵照本协议各项约定外, 还应在下列事项发生或可能发生之日起3日内以书面形式通知甲方: （一）乙方个人或其家庭发生变故或收入发生改变, 造成其经济情况恶
13、化, 影响或可能影响其担保能力; （二）乙方工作单位发生变更; （三）乙方发生失业、 离婚、 重大疾病等事项; （四） 乙方发生造成乙方丧失或可能丧失担保能力, 或对其负担担保责任产生影响其她事项。 乙方如发生上述事项, 影响或可能影响乙方负担担保责任, 乙方应按甲方要求另行提供为甲方所认可其她担保。 五、 乙方不得以与任何第三方纠纷为理由拒绝推行本协议项下义务。 六、 依据法律、 法规、 规章等要求及本协议约定享受和负担其她权利与义务。 第十三条 甲方权利和义务 一、 甲方有权要求乙方对甲方未受偿债权负担本协议项下抵押担保责任, 并有权依法处分抵押物。 二、 甲方实现抵押权后, 应乙方请求,
14、 甲方能够向乙方提供其已推行担保责任相关证实资料,但乙方为债务人除外。 三、 依据法律、 法规、 规章等要求及本协议约定享受和负担其她权利与义务。 第十四条 违约及处理 一、 以下任一情形发生, 对本协议推行产生重大影响, 均组成违约事件: （一）乙方或债务人违反本协议或主协议所作任何申明、 确保和承诺, 或债务人发生其她违约行为; （二）乙方或债务人提供无真实贸易、 交易背景等虚假材料或隐瞒经营财务事实; （三）债务人未经甲方同意私自改变资金用途, 挪用资金或用资金从事非法、 违规交易; （四）乙方或债务人出现不良信用统计或其她违约行为; （五）乙方或债务人经过关联交易或其她方法逃废债务;
15、（六）乙方或债务人利用与任何第三人之间虚假协议或安排, 包含但不限于以无真实贸易背景应收票据、 应收账款等到银行贴现或质押, 套取甲方或其她银行资金或授信; （七）乙方或债务人未推行与甲方或南京银行股份有限企业各级机构或任何其她第三方债务; （八）乙方违反法律、 法规、 规章等要求或本协议约定, 或本协议未生效、 无效、 被撤销, 或乙方经营情况发生不利于甲方债权改变, 或乙方拒绝推行其担保义务; （九）乙方未按本协议约定办妥抵押物登记手续, 或抵押物发生价值降低毁损或灭失, 物理形态发生改变, 权属发生争议或遭查封、 扣押、 留置、 拍卖等强制方法, 或抵押物被列入征收、 征用、 拆迁范围等
16、情形; （十）乙方或债务人或其法定代表人、 管理层、 实际控制人转移资产, 甲方认为影响其债权安全; （十一）乙方或债务人或其法定代表人、 实际控制人发生或涉入或可能涉入诉论或仲裁案件, 或被行政机关、 执法机关、 司法机关施以或可能施以任何形式处罚或强制方法; （十二）乙方或债务人发生停业整理、 解散、 破产等事件或出现不利于乙方或债务人负面讯息; （十三）乙方或债务人法定代表人或实际控制人无法联络或约见; （十四）本协议项下任一通知事项实际发生, 甲方认为将影响其债权安全; （十五）因国家信贷政策、 市场环境等发生不利于甲方债权改变, 可能影响甲方债权安全; （十六）其她违反法律、 法规、
17、 规章等要求或本协议约定其她事项。 二、 发生以上违约事件之一, 甲方有权行使下述一项或几项权利: （一）要求乙方或债务人限期纠正违约行为; （二）要求乙方立刻按全部未偿还融资本息100%繳纳/补足确保金; （三）要求乙方另行提供为甲方所认可担保; （四）宣告主协议项下债权提前到期并收回主协议项下债权或解除主协议, 依法立刻处分抵押物并从所得价款中优先受偿; （五） 要求乙方负担违约责任, 并赔偿甲方所以而遭受任何损失和产生任何费用和开支(包含但不限于律师费、 诉讼费、 仲裁费、 判定费、 财产保全费、 实施费、 公证费、 评定费、 拍卖费等); （六）就本协议项下抵押物提前采取保全方法; （
18、七）行使法律、 法规、 规章要求及本协议约定能够行使其她权利。 第十五条 法律适用及争议处理一、 本协议按中国法律签订, 适用中国法律。 二、 本协议在推行过程中发生争议, 能够经过协商处理协商不成, 可按以下第 壹 种方法处理: (壹)向甲方住所地人民法院起诉。 (贰)提交 / 仲裁委员会(仲裁地点为 / ),根据申请仲裁时该会现行有效仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局, 对双方都有约束力。 三、 协议双方对诉讼管辖另有约定, 在本协议第十七条“其她约定事项”中另行约定。 在诉讼或仲裁期间, 本协议不包含争议部分条款仍须推行。 第十六条 协议生效、 变更和解除 一、 甲、 乙双方自愿协商确定,
19、 本协议同时满足以下条件后生效: （一）乙方为法人或其她组织, 本协议经甲方法定代表人、 责任人或授权代理人署名或加盖名章并加盖单位公章或协议专用章及乙方法定代表人或授权代理人署名或加盖名章并加盖单位公章或协议专用章; 乙方为自然人, 本协议经甲方法定代表人、 责任人或授权代理人署名或加盖名章并加盖单位公章或协议专用章及乙方或授权代理人署名; （二）本协议抵押物清单中所列抵押物已办妥抵押物登记。 二、 本协议生效后, 除非本协议另有约定, 甲、 乙任何一方不得私自变更和解除本协议, 确需变更或解除, 应经双方协商一致, 并达成书面协议。书面协议达成之前, 本协议条款仍然有效。 第十七条 其她约
20、定事项 一、 乙方已充足认识到利率风险, 如主协议采取浮动利率, 乙方自愿负担因利率浮动而增加担保责任。 二、 乙方未推行本协议项下义务时, 自愿依法接收强制实施。 三、 本协议项下全部附件以及推行协议相关法律文书等均为协议组成部分, 与协议正本含有相同法律效力。 四、 若双方于本协议中载明对应地址, 则该地址为双方通讯及联络地址, 该通讯及联络地址系银行和法院送达任何书面通知或各类法律文件指定地址。如乙方通讯及联络地址发生变更时, 乙方应立刻书面通知甲方, 并在甲方书面确定得悉后, 对双方发生约束力。五、 / 。 第十八条 附则 一、 本协议壹式 叁 份, 甲方执 壹 份, 乙方执 壹 份,
21、 抵押物登记部门执 壹 份, 每份均含有相同法律效力。 二、 本协议未尽事宜, 根据国家相关法律、 法规、 规章办理。 第十九条 申明条款 一、 甲、 乙方签署和推行本协议已得到法律或其企业章程要求有权决议者或上级部门等有权机构同意, 并已取得必需、 充足、 正当授权。 二、 甲、 乙方签署本协议是其真实意思表示, 甲、 乙方签章是真实, 签约代表是经过按权, 本协议对甲、 乙方含有法律约束力。 三、 乙方有权充足拥有其全部资产, 而且向甲方提供各项资料是真实、 正当、 有效, 不含有与事实不符任何错误或遗漏任何事实。 四、 乙方已阅读本协议全部条款。应乙方要求, 甲方已经就本协议做了对应条款
22、说明。乙对本协议条款含义及对应法律后果已全部知晓并充足了解。 五、 甲方系依法设置银行机构, 有资格经营本协议项下业务。(本页无正文)甲方公章法定代表人(责任人)(签章): (或授权代理人): 地址:邮政编码:联络电话: 签约日期: 年 月 日乙方为法人或其她组织公章法定代表人(责任人)(签章): (或授权代理人): 地址:邮政编码:联络电话: 签约日期: 年 月 日乙方为自然人署名（或授权代理人）: 身份证件名称: 身份证件号码: 地址:邮政编码:联络电话: 签约日期: 年 月 日附:抵押物清单房产抵押座落丘号抵押面积（）全部权证号/不动产登记证号用途是否成套土地使用权证号评定价值（元）评定
23、价值(元)其她座落/丘号/抵押面积（）/全部权证号/不动产登记证号/用途/是否成套/土地使用权证号/评定价值（元）/评定价值(元)/其她/座落/丘号/抵押面积（）/全部权证号/不动产登记证号/用途/是否成套/土地使用权证号/评定价值（元）/评定价值(元)/其她/座落/丘号/抵押面积（）/全部权证号/不动产登记证号/用途/是否成套/土地使用权证号/评定价值（元）/评定价值(元)/其她/土地使用权抵押座落/地号/图号/抵押面积（）/使用权证号/使用权类型/评定价值（元）/座落/座落/座落/地号/图号/抵押面积（）/使用权证号/使用权类型/评定价值（元）/座落/地号/图号/抵押面积（）/使用权证号/使用权类型/评定价值（元）/座落地号/图号/抵押面积（）/使用权证号/使用权类型/评定价值（元）/座落地号/图号/抵押面积（）/使用权证号/使用权类型/评定价值（元）/其她名称/处所（籍贯）/数量或面积/使用期限/评定价值（元）/权属证实编号/其她/名称/处所（籍贯）/数量或面积/使用期限/评定价值（元）/权属证实编号/其她/
