1、2015年下半年江苏省房地产经纪人：业主义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 2、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。 A：宽度、长度和增长度 B：增长度、主力和深度 C：深度、占有率和利润 D：宽度、长度和深度 E：工厂的生产设备3、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同
2、时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。 A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训 E：工厂的生产设备 4、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。 A：职业责任保险 B：保证保险 C：意外伤害保险 D：财产损失保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。 A：无免责事由 B：不可抗力 C：自己有过失 D：约定免责事由 E：客户资金代收代付风险 6、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地
3、产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。 A：城市房地产转让管理规定 B：城市房地产管理法 C：城市房地产抵押管理法 D：房地产开发企业资质管理法 E：权利型房地产投资信托 7、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。 A：修缮 B：改造 C：翻新 D：改变用途 E：客户资金代收代付风险 8、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。 A：策划 B：准备 C：启动 D：运作 E：权利型房地产投资信托 9、火力发电厂的排烟属于。 A：间断源间歇排放污染物 B：线源在规律的短时间内排放污染物 C：连续源连
4、续排放污染物 D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同。 A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托11、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。 A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 12、一家房地产经纪公司，可以提供
5、经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。 A：产品组合的宽度 B：产品组合的深度 C：产品组合的长度 D：产品组合的高度 E：工厂的生产设备 13、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。 A：信用贷款 B：抵押贷款 C：保证贷款 D：质押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。 A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。 A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管
6、理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大 E：客户资金代收代付风险 16、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理 E：客户资金代收代付风险 17、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：
7、在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备 18、在风险管理的过程中，首要一步是。 A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：识别各种风险 C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险管理方法 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪人最常用的沟通方式是。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：表情语言 D：网络沟通 E：工厂的生产设备 20、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。 A：开发企业 B：房地产经纪机构 C：房地产销售人员 D：房地产开发企业与销售人员 E：工厂的生产设备 21、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取
8、的预付款1以下的罚款。 A：县级以上人民政府工商行政管理部门 B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门 C：原资质审批部门 D：县级以上人民政府房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托 22、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。 A：基本环节 B：首要目标 C：必备条件 D：核心内容 E：客户资金代收代付风险23、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。 A：环境效益和经济效益 B：社会效益和经济效益 C：利润效益和社会效益 D：环境效益和利润效益 E：权利型房地产投资信托 24、员工伤害属于企业风险类型中的 A：价格
9、风险 B：纯粹风险 C：长寿风险 D：信用风险 E：工厂的生产设备25、物业管理的全面启动以为标志。 A：物业的接管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住 D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。 A：方格网法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法 D：几何法 E：光电面积量测仪法 2、经济折旧中的区位因素包括。 A：市场供给过量或需求不足 B：不利因素可能是经济因素 C：交通拥挤 D：自然环境
10、恶化 E：环境污染3、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。 A：权属状况 B：实物状况 C：业主经济状况 D：周边环境状况 E：业主家庭状况 4、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。 A：体察客户的希望 B：注重人性化 C：注重个性化 D：珍惜常客 E：平等化意识5、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。 A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动 B：房地产经纪是一种专业服务 C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪 D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性 E：房地产经纪是一种市场化的有
11、偿服务 6、环境噪声污染的危害主要表现在。 A：对听力的损伤 B：对睡眠的干扰 C：对人体的物理性影响 D：对儿童的影响 E：对人体心理的影响 7、住房公积金会计核算的内容包括。 A：住房公积金的缴存核算 B：业务收入核算 C：住房公积金的分配核算 D：业务支出核算 E：住房公积金的使用核算 8、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。 A：经济环境研究 B：城市商圈调查 C：商业消费者行为调查 D：关联性在建商业地产项目调查 E：城市及区域土地
12、利用结构和规划调整 10、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。 A：实用 B：安全 C：适用 D：经济 E：美观11、保证合同一般包括的内容有。 A：被担保的主债权种类、数额 B：债务人履行债务的期限 C：保证担保的范围 D：担保公司清算时，抵押权的处置 E：保证期间 12、进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有。 A：了解该区域的房地产周转率 B：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片 E：通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度 13、土地使用权出让具
13、体包括的内容有。 A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权 C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有 D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点14、由FIDIC专业委员会编制的土木工程施工合同，总结了世界各国
14、土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。 A：严谨性 B：合理性 C：科学性 D：公正性 E：常规性 15、商业项目的纯销售模式分为。 A：整体销售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式销售 E：拍卖销售 16、消费者的价格心理表现主要有。 A：习惯性心理 B：从众性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理 17、商店招牌命名的心理策略有。 A：反映商店主要经营内容与特色 B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面 C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色 D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌 E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理 18、借款人到贷款银
15、行填报个人住房借款申请表并提交的材料有。 A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 19、我国民法的基本原则有。 A：公序良俗原则 B：权利公示原则 C：权利法定原则 D：自愿原则 E：禁止滥用权利原则 20、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。 A：替代品 B：互补品 C：相似品 D：完全品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为。 A：个人住房贷款 B：房地产开发贷款 C：商业用房贷款 D：土地储备贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。 A：分支机构可以独立进行经济核算 B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C：分支机构可以开展房地产经纪业务 D：房地产经纪机构在我国境内设立
