1、什么是什么是“绿色生态住宅绿色生态住宅”?十年前，我们谈小康住宅；四年前，我们又提3A住宅。如今，我们开始倡导绿色生态住宅，那什么是“绿色生态住宅”?绿色生态住宅的界定并不是多种树，多裁花，多做景观的高绿化住宅，而是消耗最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最少的废弃物的住宅和居住小区。对于绿色生态住宅，国际上还没有一个标准的定义，标准也不尽相同，但业内人士及专家们普通认同的是：绿色生态住宅首先是结合当地的自然生态环境，合理地安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使建筑与环境之间成为一个有机的结合体。其次是拥有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，满足人们工作生活所需的舒适环境，使人和建
2、筑、自然生态环境之间形成一个良性的循环系统。它将给我们带来少占地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等宜处。什么是什么是“绿色生态住宅绿色生态住宅”?说具体点，就是开发土地时，尽量利用原有的生态环境，减少对自然的破坏；在建筑过程中，使用环保节能材料修建墙体，建成后的房间要东暖夏凉，减少使用空调，节约能源；注重小区水源的设计，利用好雨水、自来水和地下水，就可以节约宝贵的水资源等等。绿色生态住宅，是人类居住发展的终极目标，也是地球可持续发展的根本要求，惟有坚持对绿色的追求，方能到达我们理想的居住状态，对于地产公司来说更是责无旁贷。昆明市通过昆明市通过“城市生态小区城市生态小区”评
3、审的部分项目评审的部分项目 世博生态社区（一期）世博生态社区（一期）的规划设计和开发理念先进，在开发建设过程中作了大来年感的生态住宅理论研究和积极有益的探索，特别是在地形地貌保护与利用、植被保护与多样性补充、外墙外保温技术应用、再生水的收集和利用、可回收建材使用以及新型太阳能热媒的研究与应用等方面在行业内均处于领先地位，是目前我省最优秀的城市生态小区建设项目之一，具有较强的导向性与示范性。为充分发挥好该项目在我省城布生态小区开发、交流和科研方面的带动与示范作用，促进生态建设研究成果的转化和有关技术的推广应用，省建设厅将世博生态小区（一期）确定为云南省城市生态小区示范项目，同时，将世博生态城列为
4、云南省城市生态小区建设示范基地。三、昆明市通过三、昆明市通过“城市生态小区城市生态小区”评审的部分项目评审的部分项目 枫蓝国际项目枫蓝国际项目在开发建设过程中广泛使用新材料、新技术和新工艺，在小区生态建设方面取得了明显成效。该项目以90平方米以下小户型为主，并组织小户型的统一装修，符合国家产业政策导向。该项目首家使用太阳能光伏发电，在太阳能利用上作出了有益的探索，首家在小区内使用新风系统，保征了住宅室内空气质量。作为城市生态住宅小区，新迎枫蓝国际小区具有很好的代表性和较强的示范性，推广价值大。“溪麓溪麓南郡南郡”小区小区在开发建设初期按照云南省城市生态小区建设评价指标体系规划设计和施工，规划设
5、计方案认真贯彻落实国家节能减排的要求，生态配套设施较为齐全，在小区环境、水环境、能源与环境、室内环境质量等规划设计方面总体达到了指标体系的要求。四、云南省城市生态小区评定管理办法四、云南省城市生态小区评定管理办法 二、评分体系二、评分体系 6 6大项大项5555小项小项（一）、基本评价指标（100分）1、小区环境规划设计（18项）（38分）2、小区水环境（9项）（17分）3、能源与环境（4项）（10分）4、室内环境质量（10项）（19分）5、材料与环卫（8项）（16分）（二）、鼓励评价指标（6项）（10分）（三）、达标分值1、基本评价指标的自评分值在98分以上（含98分），或基本评价指标的自评
6、分值在95分以上且加上鼓励评价指标自评分后在98分以上的项目可以进行申报。2、专家组评审时，基本评价指标的自评分值在95分以上，或基本评价指标的自评分值在92分以上且加上鼓励评价指标评分在95分以上，方可通过验收。云南省城市生态小区建设评价指标体系云南省城市生态小区建设评价指标体系 一、基本评价指标一、基本评价指标项项目目序序号号修订指标体系内容修订指标体系内容分值分值小小区区环环境境规规划划设设计计1小区选址应考虑大气优良的地域，周围不得有污染源。22小区交通便利，距离小区200米范围内有公共交通设施。23规划设计因地制宜，和周围自然环境建立有机的共生关系，充分利用地形、地貌，不得破坏自然水
7、系和森林。34建筑形态和造型应与周围已形成的城市空间、历史文脉和景观相协调。25建筑之间的间距，北纬26度以下不小于1：1，26度以上地区控制在1：1.11：1.2。26小区绿地率大于等于40。37充分利用地下空间，提高土地利用效率。18利用生物多样性改善居住环境，提高富氧性。29公共设施和住宅的布局合理，商业服务设施、活动中心、中小学和托幼儿建筑与住宅联系密切，减少步行距离，实行人车分流。210小区内部应提供足够的符合标准的停车场地（户均不少于1个车位），停车场与居住区布局合理，减少汽车尾气对住户的污染；室外停车场地应结合绿化，采用透水性好的地面，使雨水就地渗透；设有非机动车停车场。311合
8、理的树种搭配。四季变化，植物以花、果、香乔灌木为主，树木应占绿地面积的70，可立体绿化的应全部绿化，植物群落不少于3处。树种选择应充分考虑适合本地生长，应当尽可能的选择乡土树种。312小区日照适合当地地区特点。213小区规划应符合城市居住区规划设计规范（GB50180-93号）的规定。住宅设计应符合住宅设计规范（GB50096-1999)的规定。114建筑设计必须充分考虑自然采光，不得有暗房间。215住宅户型设计良好，功能合理。216采用绿化隔离带或声屏障等措施，避免或有效减少外界噪音对小区的干扰。小区环境噪声白天小于50dB,夜间小于40dB。417小区内硬质地面和不透水地面的遮阳面积大于等
9、于30（以植物覆盖为主）118控制电磁污染，对小区内二高压走廊变电站、开关站等采取必要的措施进行隔离。1一、基本评价指标一、基本评价指标项项目目序序号号修订指标体系内容修订指标体系内容分值分值小小区区水水环环境境19小区采用智能化管理和安防设施。220小区用水系统应有分质供水措施，包括绿化、景观用水和生活用水两类；绿化、景观用水必须考虑雨水和再生水。必须设计和建设雨水回收系统；必须建设再生水管网，装配独立的再生水处理设备或引用市政再生水处理厂的再生水。521地面、特别是人行道，宜采用透水性好的材料和相关的施工工艺。122管材、管件与设备等供水设施的选取和运用不得造成对水的二次污染。223用作其
10、他非饮用水的水质，均符合相应的标准或规范。124居住区内供水系统的水质、水压、和水量三个方面具备有效的安全保障措施。225无二次供水设置，供水方式宜采用调频、调压水泵技术。226小区公共建筑中卫生器具、水龙头等应采用国家推广的节水型产品。同时应当在住宅使用说明书中，向住户宣传节水意识及节水措施，提示住户选用国家推广的节水型卫生器具、水龙头等产品。127把加强小区管网管理，不得漏损水作为小区物业管理的重要内容，并有具体的检测措施、检测手段和管理制度。1一、基本评价指标一、基本评价指标项项目目序序号号修订指标体系内容修订指标体系内容分值分值能能源源与与环环境境2811层以下住宅必须采用太阳能系统为
11、主供应热水。太阳能系统应与建筑造型一体化。太阳能系统要与建筑统一规划、统一设计、统一施工、统一验收、统一使用。太阳能系统应用热效率高、质量好、使用寿命长的材料。429家庭能源系统采用热效率高的（标准热效率80以上）、安全可靠的、无污染的能源。230楼梯间等公共区域照明系统中采用各种自动控制手段（如红外、热感、定时开启等），其照度值大于或等于40lx。231路灯、庭院灯应优先采用各种太阳能灯，并要求能够自动控制。2一、基本评价指标一、基本评价指标项项目目序序号号修订指标体系内容修订指标体系内容分值分值室室内内环环境境质质量量32住宅室内90以上的空间应能实现自然通风：通风系统的换气率应高于或等于
12、国家标准的规定值。233厨房、卫生间采用变压式排气。234在住宅使用说明书中提示住户：燃气报警装置应与室内排风设施联动。135每套住宅至少应有一个居室能够获得日照，当有4个以上居住空间时，应有2个以上居住空间获得日照；且获得日照的房间，其日照时数应符合不同建筑气候区的住宅建筑日照标准规定。336卧室、起居室、书房、厨房均设有可开启窗。237室内采光系数最低值满足各光气候区的要求。138住宅居室不与电梯等设备用房相邻。239选择隔声性能好的建筑构件。构件空气声计权隔声性能要求为：分户墙、楼板大于等于45dB(A);户门、临街外窗大于等于35dB(A)。240楼板计权标准化撞击声压级小于等于65d
13、B(A)。241换气排烟设备、卫生设备、排水管道等造成的居室噪声小于等于换气排烟设备、卫生设备、排水管道等造成的居室噪声小于等于45dB(A)45dB(A)。2一、基本评价指标一、基本评价指标项项目目序序号号修订指标体系内容修订指标体系内容分值分值材材料料与与环环卫卫42不得使用国家明令禁止及淘汰的建筑、装饰材料。243采用省以上行业主管部门推广使用的、达到国家标准的环保型、可再生建筑、装修、装饰材料。244所用建筑、装修、装饰材料应符合民用建筑室内环境污染控制规范（GB503252001）。项目在工程完工后，对室内环境项目在工程完工后，对室内环境质量的检测合格。质量的检测合格。345提倡采用
14、轻钢结构体系及装配式、半装配式结构。246尽可能采用本地材料，充分体现建筑的地域性，降低能耗。247运用新技术、新材料，减少对小区和室内环境的污染，提高小区的防灾性能。148小区垃圾站不得污染环境；周围有绿化隔离。249充分考虑垃圾收集的管理。在设计时应考虑垃圾收集过程中不得造成污染；垃圾应当采用分类收集方式。垃圾应当采用分类收集方式。2二、鼓励评价指标二、鼓励评价指标项项目目序序号号修订指标体系内容修订指标体系内容分值分值加加分分指指标标1在自然环境欠佳和配套设施不成熟的条件下，通过房地产开发企业的投入，使小区的居住环境明显提升，对城市生态小区开发具有较好示范性和推广性的项目。22小区优化设计，降低建筑密度。比详规要求每降低1的百分点。加1分，最好加2分。23小区内实行无障碍设计内实行无障碍设计，设置盲道。14小区在节能减排上采用新技术、新工艺和新材料，或在可再生能源的利用上取得突破性进展，有较大推广价值。25在现阶段，提高小区90平方米以下小户型比例，创造出功能合理居住空间的开发项目，有较强的示范和推广性。26组织住宅的一次性装修组织住宅的一次性装修，编制装修菜单，满足用户个性化要求，避免二次装修，带来的污染及结构的影响。1
