1、五台山酒店项目任务书五台山酒店项目任务书项 目 任 务 书项目简介：项目地点：位于山西省五台山项目性质：为经营型旅行度假村；项目特色：采纳中国传统建筑形式，园林式布局；产品定位：周边环境：分析比较：项目定位及客源定位：客源描述：以3045岁具有一定素养，文化品位较高的都市中上层阶级为要紧的客户群项目定位：“运动、休闲养生，演绎度假文化的生态不墅区。同时设具备各个层次的客户消费的区域，其中包含高端客户、中端客户、低端客户（客户为中产阶级银领）。规划设计建议：功能分区：分为不墅区，酒店式公寓、康体区、户外活动区等。构图方式：组团式布构图，以院落为单位，分为若干个组团，每个组团之间相互独立，另一方面
2、要相互呼应，组团间能够以绿化景观、水系或者道路系统区隔，然而每个组团又享有独立的景观，形成不同居住组团各自的特色景观区域配套：分为不墅区、酒店式公寓、康体区户外活动四个部分，按照其定位，功能以及目标给客群的差异性，综合其服务半径，合理布置不同配套的位置道路系统：交通道路应合理分流，最少噪音阻碍；道路系统分级明显，构架清晰。交通中以人为本，在有条件的情形下可人车分流。交通道路要以方便客户出入为要求，满足消防、抢救需求，减少干扰。做到以人为本。道路设计要以保证客户的安静和私密性为原则进行布置，从而达到通达性、安全性、方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。产品建议： 产品风格建议：以现代中式建筑风
3、格为主，摈弃纯现代建筑风格，吸取中式建筑的精华，充分体现度假型特点和中式文化内涵，满足现代生活方式。采纳坡屋顶形式，院落景观，中式园林产品类型及配比：按照度假村等级分类，此项目里包含了独栋不墅(其中含大、小两种类型)，联排不墅、酒店式公寓。面积配比：类型数量面积独栋不墅（大）31800 X 3 =5400(建筑面积)独栋不墅（中）121000 X 12 =12000(建筑面积)联排不墅15500 X 15=7500(建筑面积)酒店式公寓3560 X30=2100(建筑面积)总计56套27000功能建议：高端不墅1800平方米3套独立院落，设置独立景观独立保安系统提供保安、司机、厨师、保姆等8人
4、住宿，设置独立安保室及安保报警系统与小区保安联动。独立出入口及车库（或车位），户内电梯；独立餐饮系统：公共餐厅一间，早餐厅一间及公共厨房一间；独立客房系统：提供四套完整客房，每套内设置一间卧房、室内外温泉泡池、按摩房、搓澡间、桑拿房、起居室、餐吧等；独立娱乐系统公共泳池1个；公共电影厅兼KTV包房1间；公共棋牌室1间、台球厅1间；公共健身房兼迷你高尔夫1间；公共书吧兼雪茄吧1间；公共休息兼足底按摩1间；公共会客厅1间；公共会议室1间；建筑面积分配表类型数量面积服务人员用房215 X 125 X 1=40(建筑面积)车库及设备用房340 X 2 10 X 2=100(建筑面积)交通楼梯200餐厅
5、360 X 142 X 148 X 1=150(建筑面积)客厅及会议室436 X 3=108(建筑面积)公共电影厅兼KTV包房1120(建筑面积)卧房535 X 6=210(建筑面积)娱乐、健身5165 X 158 X1=226(建筑面积)桑拿、足浴3124(建筑面积)卫生间及更衣5120(建筑面积)室内泳池1112 X 1=112走廊及过道190(建筑面积)公共会议及公共会客厅270 X130 X1=100(建筑面积)总计间1800高端不墅1000平方米（以下均为建筑面积）10套独立院落，设置独立景观独立人员出入口及车位独立餐饮系统，公共餐厅一间独立人员出入口及车位；独立餐饮系统；公共餐厅1
6、间、早餐厅1间；公共厨房一间；独立客房系统：提供4套完整客房；每套内设置一间卧房、按摩房、搓澡间、桑拿房、餐吧等独立娱乐系统：公共电影厅兼KTV包房1间；公共棋牌室1间；公共休息兼足底按摩1间；公共会客厅1间；公共会议室1间；建筑面积分配表类型数量面积车库及设备用房45(建筑面积)交通楼梯100餐厅360 X 142 X 148 X 1=150(建筑面积)客厅及会议室430 X 140 X 115 X 1=85(建筑面积)公共电影厅兼KTV包房130(建筑面积)卧房530 X 4=120(建筑面积)娱乐、健身538 X 1 =38(建筑面积)桑拿、足浴315X 230X 2=90(建筑面积)卫
7、生间及更衣460(建筑面积)室内泳池1100 X 1=100(建筑面积)走廊及过道122(建筑面积)公共会议及公共会客厅230 X 2=60(建筑面积)总计间1000独立院落，设置独立景观；1000平方米；独立安保系统；提供保安、司机、厨师、保姆等8人住宿；设置独立安保室及安保报警系统与小区保安联动；独立出入口及车库（或车位），户内电梯；独立餐饮系统；公共餐厅1间、早餐厅1间；公共厨房一间；独立客房系统：提供4套完整客房；每套内设置一间卧房、室内、按摩房、搓澡间、桑拿房、起居室、餐吧等独立娱乐系统：公共泳池1个；公共电影厅兼KTV包房1间；公共棋牌室1间、台球厅1间；公共健身房兼迷你高尔夫1间
8、；公共书吧兼雪茄吧1间；公共休息兼足底按摩1间；公共会客厅1间；公共会议室1间；中端客户：20套公共院落，共享公共景观；500平方米；公共人员出入口，独立区域车位；独立客房系统：提供3套客房；每套内设置独立卫生间的卧房；独立娱乐系统：公共电影厅兼KTV包房1间；公共棋牌室1间；公共休息兼足底按摩1间；公共按摩房、桑拿房、搓澡间等低端客户：30套公共院落，共享公共景观；60平方米；公共人员出入口，公共车位；公共客房系统：提供1套标间客房；每套内设置一间带卫生间的卧房；散客：公共泳池1个；公共桑拿房男女各一间；公共按摩间9间；公共水吧；80人；公共餐厅；对外经营，散座80人，包间4间大堂、接待；公
9、共停车场；50辆；（与低端客户共用）公共娱乐设施；（与中低端客户共用）公共会议厅2间；（与中低端客户共用）公共台球桌2张；（与中低端客户共用）公共乒乓球桌2张；（与中低端客户共用）公共棋牌室2间；（与低端客户共用）附属用房：锅炉房（或热交换站）；空调机房；变配电室；消防泵房；厨房操作间；（主食、副食、冷荤、洗碗、储藏、备餐）储藏室；布草间；洗衣房、熨衣房；（或采纳外包代洗）保安宿舍；（或另行租住）保洁宿舍；（或另行租住）服务员宿舍；（或另行租住）按摩师宿舍；（或另行租住）厨师宿舍；（或另行租住）园艺师宿舍等；（或另行租住）经理及工作人员办公室、会议室；户型分析公共空间及附属用房40%；其余60
10、%为各类客房；其中：超高端客房面积占20%，高端客房面积占40%，中端客房面积占30%，低端客房面积占10%；公共空间：使用面积分配表类型数量面积（平方米）人数（人）门厅要紧门厅1300休息会客150200银行160物品寄存130外币兑换115医务室130预订票证115餐厅中式餐厅（早餐）餐厅12.0150300150厨房13000.8=24024h餐厅餐厅13002平方米座厨房1300X0.6=180风味餐厅餐厅1300厨房1180大堂吧11802.9平方米座咖啡厅1100酒吧1100会议宴会多功能厅14001.0平方米 /座中型会议兼宴会2200X2=400小会议室兼宴会350X3150商
11、务中心打字复印传真室13商业超市 康乐美容美发100游泳1000水疗健身保龄800总计7260辅助空间辅助部分使用面积分配表类型数量面积（平方米）人数（人）客房内务用房洗衣房1300，地下其他200，地下设备用房1600，地下库房260，地下一样服务230后勤用房160职工用房宿舍100餐厅150，地下(0.5平方米 /职员)自行车库1300盥洗更衣室200医务室50停车库地下总计3550办公空间办公部分使用面积分配表类型数量面积（平方米）人数（人）治理部门524X5=120行政部门524X5=120人事部门124X1=24财会部门224X2=48高管办公用房350X3=150总经理办公室11
12、20X1=120总计13582服务用房服务用房使用面积分配表类型数量面积（平方米）人数（人）档案/资料室1200 X1.3=2602文秘室220平米2=40平米X1.3=522运算机房145 X1.3=60电话总机及操纵用房45 X1.3=60设备机房地下机房库房1150 X1.3=195汽车库地下停车垃圾间130 X1.3=39总计663经济技术指标：经济技术指标总用地面积91878.37建筑占地面积约20000-30000总建筑面积约50000包括地上、地下容积率约0.5建筑密度30%左右机动车停车数100辆非机动车停车数按规范要求绿化率大于35%注：以上指标除总用地面积外均可在10%的范畴内进行调整
