1、11.对于目前还在生产和销售的机器设备，确定重置成本的首选方法应是（ ）A.利用价格指数法 B.利用询价法再考虑其他费用C.利用重置核算法 D.利用功能价值法12.在机器设备评估中，评估人员应优先使用（ ）A.综合物价指数 B.零售物价指数C.分类产品物价指数 D.消费品物价指数13.运用残余法评估建筑物的前提条件是（ ）A.建筑物用途合理 B.建筑物使用强度合理C.建筑物可以获得正常收益 D.建筑物可以获得超常收益14.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以_与建筑物全部使用年限的比率求得。A.已使用年限 B.剩余使用年限C.实际已使用年限 D.已提折旧年限15.若房屋的成新率为75%，
2、房屋的结构构件、整修、设备成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用。则该房屋属于（ ）A.一般损坏房 B.严重损坏房C.较轻损坏房 D.基本完好房16.基准地价系数修正法从方法论上讲属于（ ）A.市场法 B.成本法C.收益法 D.清算法17.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中_最可行。A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为4000平方米B.建筑物地面一层建筑面积为500平方米，总建筑面积为6000平方米C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为4800平方米D.建筑物地面一层建筑面积为400平方米，总建筑面积为1200平方
3、米18.目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式，属于一级市场的地价有（ ）A.转让地价 B.出租地价C.抵押地价 D.标定地价19.下列公式能够成立的是（ ）A.销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率B.销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率C.销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率D.销售收入分成率=1-销售利润分成率20.卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让第三者，技术的这种使用权称为（ ）A.特殊使用权 B.普通使用权C.排他使用权 D.独家使用权21.企业整体资产评估价格的本质是（ ）A.资本化价值 B
4、.购建价值C.重置价值 D.变现价值22.资产评估报告需要评估机构法人代表和_注册资产评估师签名。A.一名 B.两名C.两名以上 D.没有具体要求23.某企业有一张为期一年的票据，票面值为65万元，年利率7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2个半月的时间，该应收票据的评估值为_元。A.659750 B.687050C.696800 D.67805024.被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设该类机器设备的分类物价指数从1985年至1995年每年
5、较上年上涨10%，经检测，该设备剩余加权可使用年限为8年，评估时设备的加权更新成本为（ ）A.808990元 B.780000元C.804150元 D.784840元25.被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%，双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有大的变化，折现率设定为12%，投资企业直接投资的评估值最有可能是（ ）A.500000元 B.473960元C.700000元 D.293
6、433元三、多项选择题（本大题共12小题，每小题2分，共24分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。26.根据我国现行制度规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时必须评估。即（ ）A.企业兼并 B.股份经营C.抵押贷款 D.企业租赁E.企业清算27.应用市场法必须具备的前提条件是（ ）A.必须具有与被评估资产相同或相似的参照物全新资产价格B.必须具有参照物C.可以搜集到被评估资产与参照物可相比较的指标和技术参数D.需要一个充分发育活跃的资产市场E.形成资产价值的耗费是必须的28.造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）
7、A.社会劳动生产率的提高 B.该项资产生产的产品需求减少C.自然力作用的加剧 D.政府公布淘汰该类资产的时间表E.由于原材料紧俏造成某车间半数设备闲置29.进口设备的重置成本包括（ ）A.设备购置价格 B.设备运杂费C.设备进口关税 D.银行手续费E.设备安装调试费30.建筑物从大的类别方面分可以分为（ ）A.商业用房 B.工业用房C.房屋 D.构筑物E.农业用房31.下列方法中，_可用来估测建筑物的重置成本。A.重编预算法 B.收益法C.预决算调整法 D.功能价值法E.价格指数调整法32.土地使用权评估的收益法需涉及到的基本要素是（ ）A.土地使用权的年限 B.土地使用权的客观收益C.土地使
8、用权的剩余使用年限 D.土地使用权的还原利率E.土地使用权的实际收益33.按土地使用权流转方式，以下属于一级市场的地价有（ ）A.基准地价 B.转让地价C.土地使用权出让底价 D.标定地价E.出租地价34.影响无形资产评估价值的因素是（ ）A.重置成本 B.机会成本C.使用期限 D.市场供需状况E.技术成熟程度35.股票评估与股票的_有关。A.内在价格 B.账面价格C.市场价格 D.清算价格E.票面价格36.库存材料的特点是（ ）A.计量单位各不相同 B.性质各不相同C.计价和购进时间各不相同 D.自然损耗各不相同E.品种多，金额大37.估算风险报酬率的方法主要有（ ）A.系数法 B.综合调整
9、法C.风险累加法 D.现代统计法E.平行移动法四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。38.重置价值是指在现在市场条件下，按_重置资产并使资产处于在用状态所花费的成本。39.实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过_来调整。40.机器设备分类中按其技术性能特点可分为通用设备、专用设备和_。41.在采用市场法评估机器设备时，评估人员应选择与_最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素作出调整。42.建筑覆盖率是指一块土地上底层建筑面积与_的比率。43.用市场法对地产进行评估一般应至少选用三个或三个以上的比较案例，并对这些初步评估
10、结果用_、加权平均法、中位数法或众数法处理。44.从商标权转让方式来说，可以分为商标所有权转让和_。45.公司债券的风险相对较大，因此其利率一般_政府债券和金融债券。46.流动资产有形损耗的计算只限于_和呆滞、积压资产的评估。47.资产评估报告书的使用范围应写明，未经_同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体。五、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）48.简述成本法的基本原理。49.简述土地资产的自然特性和经济特性。50.商标与商誉有何区别?51.对资产评估报告进行分析可通过哪几条途径?六、计算题（本大题共3小题，第52、5
11、3题每小题3分，第54题4分，共10分）复利系数取四位小数，计算结果均保留两位小数52.一台A型机器设备年产量90000件产品，已用10年，尚可使用15年，评估时找不到A型机器的价格，但有B型新机器的价格为22万元，年产量10万件，假定规模经济效益指数为0.8，求A型机器的评估值。53.某企业和外商合资，利用其现有场地作投资，场地共1500平方米，出让年限为50年，合资35年，取还原利率为10%。经调查，该地基准地价为1000元/平方米，分析确定个别因素修正系数为110%，市场转让修正因素为130%，试用基准地价系数修正法评估该土地使用权的转让价格。54.某被评估企业因产权变动，涉及到递延资产
12、评估，截止到评估基准日，企业递延资产科目账面借方余额126万元，其中：营业室装修费用59万元，在房产评估中已充分考虑装修的因素；预付房租44万元，租期4年，租赁期尚余2年，已摊12万元，账面余额32万元；长期借款利息35万元。试评估该递延资产价值。B卷一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.以下原则中属于资产评估经济原则的是（ ）A.贡献原则 B.科学性原则C.专业性原则 D.客观性原则2.以下资产中不属于可确指资产的是（ ）A.厂房 B.商标C.股票 D.商誉3.某资产购于2005年，历史成本为100万元，2007年进行评估，该类资产在2005、2006、2007年的定基
13、物价指数分别为：110、120、130，则评估时的重置成本为（ ）A.118.2万元 B.132万元C.156万元 D.171.6万元4.在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有（ ）A.1项 B.2项C.3项 D.4项5.评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况下最为简单、有效的方法是（ ）A.成本法 B.市场法C.收益法 D.割差法6.以下方法中，不是直接用于设备实体性贬值测算的方法是（ ）A.使用年限法 B.统计分析法C.修复费用法 D.观测分析法7.科学技术的发展，可能导致机器设备发生（ ）A.功能性贬值 B.有形贬值C.实体性贬值 D.经济性贬值8.运用物
14、价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是设备出口国的（ ）A.生产资料综合价格指数 B.同类资产价格指数C.零售商品价格指数 D.零售商品综合价格指数9.进口设备的到岸价格是指（ ）A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+境外保险费D.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费10.假设开发法中专业费估算的计费基础通常为（ ）A.建筑费 B.地价+建筑费C.楼价 D.地价11.待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还原利率为8，建筑物还原利率10，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得
15、租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是（ ）A.329，900元 B.435，698元C.342，857元 D.480，000元12.某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物的结构形式为（ ）A.钢筋混凝土结构 B.砖混结构C.砖木结构 D.其他结构13.市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（ ）A.评估基准日的价格 B.正常交易的价格C.待评估对象自身状态下的价格 D.待评估对象区域因素下的价格14.评估前，要对无形资产进行鉴定
16、。以下不属于鉴定的内容是（ ）A.无形资产种类 B.无形资产获利能力C.无形资产存在 D.无形资产有效期限15.无形资产使用权转让中，重置成本净值分摊率的计算标准是（ ）A.账面价值 B.设计能力C.购买价格 D.使用年限16.某公司的预期年收益额为40万元，该公司各单项资产的评估值之和为150万元。公司所在行业的平均收益率为20。则商誉的价值为（ ）A.8万元 B.30万元C.50万元 D.110万元17.自创无形资产重置成本的估算，涉及到材料、工时消耗、费用标准等参数。其中物料消耗量采用的是（ ）A.现行消耗量 B.计划消耗量C.过去消耗量 D.实际消耗量18.某公司进行评估，评估基准日为
17、该年5月1日。在预付费用中有预付当年的保险费余额9000元，当时共计支付1 8000元，已经摊销9000元。该项预付费用的评估值为（ ）A.9000元 B.10500元C.12000元 D.18000元19.与在库低值易耗品评估所用方法相同的是（ ）A.在用低值易耗品 B.库存材料C.在产品 D.产成品20.被评估企业的预付费用中有一项为以前年度应结转、因成本高而未结转的费用，金额为124000元。该金额发生于2年前，当时决定在未来四年等额结转。则该项预付费用的评估值为（ ）A.0元 B.31000元C.62000元 D.124000元21.以下表述中，不属于用成本法评估在产品的是（ ）A.按
18、价格变动系数调整原始成本B.按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值C.按制成品的完工程度计算评估值D.按照现行市价扣除销售费用计算评估值22.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率6，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5。则该批债券的评估值约为（ ）A.103330元 B.103630元C.103930元 D.104330元23.在采用成本加和法评估企业价值时，以下可以作为评估对象的是（ ）A.自有固定资产大修理费用 B.租入固定资产改良支出C.自有房产装修费用 D.长期借款利息24.被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格每
19、股2.5元。该股票过去每年股息为0.3元股，经评估人员分析，该公司将来可以保持股利1增长。评估时银行1年期存款率为6，确定风险报酬率为3。这批股票的评估价值为（ ）A.37500元 B.33333元C.30000元 D.25000元25.对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是（ ）C.收益法 D.本金加利息法26.在企业价值评估中，将企业资产划分为有效资产和无效资产的目的是（ ）A.选择评估方法 B.界定评估价值类型C.明确企业盈利能力 D.界定评估的具体范围27.评估人员对某企业采用资产基础法进行评估，评估结果为厂房1000万元、机器设备700万元、流动资产200万元、土地使用权价值200
20、0万元、商标、专利等无形资产1000万元，该企业对ABC公司投资了200万元，评估时ABC公司的净资产为负50万元，该企业的负债为500万元。该企业的评估值应为（ ）A.4900万元 B.4500万元C.4400万元 D.4000万元28.某被评估企业的净现金流为1 500万元，评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司，该公司的股价目前为20元，每股净利润为0.8元，用市盈率法计算被评估企业的评估值应为（ ）A.37500万元 B.30000万元C.1875万元 D.无法计算29.资产评估报告的基本内容应包括“说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称”，这是为了准确描述（ ）A.
21、资产的归属 B.资产的范围C.资产的特征 D.评估结论的含义边界30.一般认为，资产评估业管理较为理想的模式是（ ）A.政府监管下行业自律管理 B.政府管理C.财政部门管理 D.行业自律管理二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）31.评估机构与人员在接受资产评估业务委托之前需明确的基本事项有（ ）A.委托方和相关当事方的基本状况 B.资产评估目的与价值类型及定义C.评估对象基本状况 D.资产评估基准日E.资产评估限制条件和重要假设32.更新重置成本与复原重置成本的差别包括（ ）A.价格因素 B.制造标准C.利用的材料 D.设计、格式E.技术33.机器设备宏观鉴定的内容，包括设
22、备的（ ）A.燃料、动力消耗 B.大修理间隔期C.技术参数 D.自动化程度E.工作环境34.土地开发费主要包括（ ）A.基础设施配套费 B.公共事业建设配套费C.拆迁费 D.投资利息E.小区开发配套费35.影响专有技术评估值的因素是多方面的。这些因素主要包括专有技术的（ ）A.开发成本 B.使用期限C.使用强度 D.市场情况E.获利能力36.在商业企业以投资为目的评估商品存货时，以下说法正确的有（ ）A.应该以卖出价为依据 B.应该以买入价为依据C.应该以卖出买入的中间价为依据 D.以不包含增值税的价格为依据E.以包含增值税的价格为依据37.与股利增长率直接相关的财务指标有（ ）A.成本利润率
23、 B.利润留存率C.总资产收益率 D.股本利润率E.资产周转率38.折现率和资本化率确定的原则有（ ）A.不低于安全利率 B.与收益额口径保持一致C.高于行业平均收益率 D.低于行业平均收益率E.参考行业平均收益率39.根据有关规定，在资产评估报告上签字并承担相应责任的人有（ ）A.注册资产评估师 B.项目负责人C.项目复核人 D.评估机构法定代表人E.评估助理人员40.我国资产评估机构设立时，采取的组织形式可以是（ ）A.有限责任公司制 B.无限责任公司制C.独资制 D.合伙制E.职业公司制三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）41.更新重置成本42.企业价值评估四、简答题（本大
24、题共2小题，每小题7分，共14分）43.简述资产评估的六大要素。44.试述制定我国的资产评估准则的必要性。五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）45.评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。（2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10。（3）操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25。要求：请帮助评估人员计算：（1）该设备的年超额运营成本；（2）该设备的年净超额运营成本；（3）该设备的功能性贬值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）4
25、6.某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为重置价的1.5，税金为年租金的18，保险费为重置价的0.2，土地资本化率为8，建筑物资本化率为10。试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单
26、价）（计算结果以元为单位，取整）47.A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。评估人员了解到以下情况：（1）双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30。（2）未来4年，甲企业的产品销量分别是9万件、10万件、12万件、12万件，每件售价和成本费用分别是100元和70元。（3）据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15；企业适用的所得税率为25；银行利率为5。（1）计算专利权各年的收益。（2）计算专利权使用权的评估价值。48.某公司因产权变动需进行整体评估。评估人员通过对该企业历史经营状况，以及未来发展趋势进行调查与分析，收集到下列数据资料：（1）预计该公司未来5年的净收益分别为200万元、220万元、250万元、270万元、300万元，第6年起净收益稳定在300万元；（2）社会平均收益率为10，国债利率为5，被评估企业的风险系数为l.2；（3）该企业各单项可确指资产的评估值之和为2600万元，企业的负债为1000万元。（1）确定该企业整体资产评估值。（2）企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理?
