1、2016年下半年山东省土地估价师管理法规:城乡规划修改考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、把某市已出让土地划定为统计总体,则为品质标志。 A:土地出让前的产量 B:每宗已出让土地的面积 C:每宗已出让土地的单价 D:每宗已出让土地的位置 E:土地 2、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A:同处于一个领域 B:同一供求范围内的类似地区 C:同处于一个稳定的环境 D:同处于一个公平竞争的环境 E:时间因素3、下列不是估价需明确的基本事项的是。 A:估价的范围 B:估价的目的 C:估价的对象 D:估价的时点 E:时间因素 4、按照房
2、产管理的基本规定,不属于常见的房产类型图【2006年考试真题】 A:房产分幅图 B:房产分丘图 C:房产分层图 D:房产分户图 E:土地5、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。 A:表示方式 B:价格基础 C:生产成本 D:形成时间 E:合法性 6、基准地价是_。 A某一时点的土地使用权价格 B各类用途土地的区域平均价格 C现状用途下土地未来地租的价值化 D现状开发程度下的土地使用权价格 7、_是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A商品的销售价格 B商品的成本费用 C商品的交通费用加销售价格 D商品的最低售价 8、土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批,具体是_。 A全国土地利
3、用总体规划,由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制,报国务院审批 B省级行政区的土地利用总体规划,由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,报国务院审批 C省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划,由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经省级人民政府审查同意后,报国务院批准 D人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划,由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经城市人民政府审查同慝后,报省级人民政府批准 E人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划,由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他
4、有关部门编制,经省级人民政府审查同意后,报国务院批准 9、房地产估价原则中,不包括_原则。 A合法 B公平 C分配 D替代 10、某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元m2时,某地房地产市场需求量为100m2,若价格下降10,则需求量为()m2。 A.100 B.110 C.120 D.20011、某大型百货商城临街宽15m,进深100m,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。 A:宽深比修正 B:区位修正 C:用途修正 D:出让方式修正 E:时间因素 12、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将对应用途和级别
5、的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中不包括对的修正。 A:建筑物成新状况 B:土地开发程度 C:土地使用权年限 D:容积率 E:时间因素 13、耕地占用税的纳税期限为_天。 A10 B20 C30 D6014、土地分等定级是在特定的目的下,对土地的进行综合鉴定,并使鉴定结果等级化的过程。 A:肥沃程度 B:区位条件 C:自然和经济属性 D:质量 E:时间因素 15、用_确定货运总量和客运总量的权重,加权计算城镇对外辐射能力指数。 A德尔菲测定法或总分频率曲线法 B层次分析法或因素成对比较法 C德尔菲测定法或因素成对比较法 D德尔菲测定法或层次分析法 16、各类旅游用地评估,应注
6、意评价标准。 A:地方旅游区 B:国家旅游区 C:省级旅游区 D:以上都是 E:国家实行土地估价师资格认证制度 17、属永久性结构并有上盖的室外楼梯,按计算建筑面积【2006年考试真题】 A:各层水平投影面积 B:各层实际建筑面积 C:底层水平投影面积 D:底层实际建筑面积 E:土地 18、在土地估价实务中,经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是_。 A划拨土地使用权属于物权,承租土地使用权属于债权 B二者在土地使用权性质上不同,但价格水平相当 C二者在土地使用权性质上不同,价格也不同,二者的价格差等于土地出让金 D由于权利性质不同,二者不可能
7、在同一土地市场中交易 19、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】 A:市场资料 B:土地交易双方 C:土地估价师 D:土地供求状况 E:时间因素 20、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、“地王”频现,业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的情况下,才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A:市场比较法 B:成本法 C:收益还原法 D:剩余法 E:时间因素 21、纸币是从货币作为的职能中产生的。 A:价值尺度 B:流通手段 C:贮藏手段 D:世界货币 E:土地 2
8、2、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A:给水、煤气、雨水和污水 B:煤气、给水、雨水和污水 C:煤气、给水、污水和雨水 D:给水、煤气、污水和雨水 E:时间因素23、采用收益还原法进行评估时,其中确定的总收益为(2002年真题) A:评估对象所产生的收益 B:评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C:评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 D:评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E:合法性 24、当给城市划定一条增长边界之后,随着人口规模的扩大,居住用地的竞标租金曲线会发生。 A:平行下移 B:平行上移 C:向左旋转 D:向右旋转 E:土地25、评估价格是
9、由专门的机构和人员,按照一定的程序和方法评定的土地价格,包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、下列拆迁行为中,适用城市房屋拆迁管理条例的有_。 A征收集体土地过程中对民房的拆迁 B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 2、根据城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权的,
10、转让房地产时,须符合。 A:按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书 B:按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件 C:转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书 D:必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府鉴证 E:必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证3、基本农田保护条例规定,禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。 A:修渠 B:建窑 C:建房 D:建坟 E:从事
11、农业生产 4、下列关于临时用地,表述不正确的是。 A:在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意 B:抢险救灾等急需使用土地的,可以先行使用土地。其中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续 C:临时用地必须办理报批手续,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准 D:临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 E:35505、在房地产开发项目投资估算中,()的建设费用不应计入公共配套设施建设费。 A幼儿园 B储蓄所 C停车场 D居委会 6、W省A市编制完成了土地利用总体规划,下列其做法正确的是_。 A在准备阶段,首先成立了A市规划领导小组和规划办
12、公室拟定了规划工作方案和工作计划,并经A市人民政府批准 BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上,拟定用地指标,编制供选方案,确定用地分区和主要用地项目的布局,编绘总体规划图,编写了总体规划报告 CW省A市规划报告编写完成以后,履行了审批手续,形成一个规范性文件 D经W省人民政府批准后,最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E经W省人民政府批准后,最后应由A市人民政府正式公布实施 7、条件具备的地方,可将商业用地分为等用地类型。 A:金融保险业 B:办公服务类 C:综合商厦类 D:小商品与居民服务类 E:商住综合型 8、目前地价管理的主要措施有 A:监管土地管理部门 B:制订地价
13、标准 C:宏观调控地价水平 D:监管土地估价行业 E:提供地价信息 9、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程 10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定,投标、开标依照的程序包括_。 A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加 C评标小组进行评标 D招标人根据评标结果,确定中标人 E招标人根据意愿,确定中标人11、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态的全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C强化耕地保护的责任意识,落实耕地
14、保护责任 D制订切实可行的措施,并抓好落实 E建立稳定的资金渠道,确保足够的资金投入 12、根据城市用地分类与规划建设用地标准,居住用地包括等。 A:住宅用地 B:居住区道路用地 C:居住区公共服务设施用地 D:代征城市道路用地 E:代征城市绿地 13、A公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权,下列说法正确的是。 A:该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权 B:国家可以根据社会公共利益的需要,依法律程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿 C:使用期限届满,即使该公司申
15、请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权 D:使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回 E:使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家有偿收回14、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定,具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金,具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构,向中国土地估价师协会注册。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 15、土地使用税,按_计算,分期缴纳。 A年 B季 C月 D旬 16、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定,情况下,主持人应当终止拍卖。 A:竞买人不足三人 B:竞买人不足五人 C:竞买人的最低应价未达到底价时 D:竞买人的最高应价未达到底价时 E:竞买人的报价未达到底价时 17、在拟定土地估价作业计