1、8.以及全部购房合同原件 ;9.9 8 7 、本人 _（ 含户口簿 ） 、注销合同申请书、开发企业予以 确认的签章证明8 、房屋交付公告或公布的相关证明10.109 、有抵押行为的， 需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证 明;11.1110 、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 （ 以上 1-6 条根据实际情况提交， 7-10 条必须提交 ）12.1211 、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。14.end 13 12 、本人 _ 、合同更名申请书、开发企业予以确认的签 章证明以及全部 14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户 籍等有关证明。1.理由;2.盖章
2、同意 ;3. 3 2 1 1 、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明 合同备案注销或更名的 2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更 名申请，由开发企业签写意见并3 、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、 _或户口簿、商 品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房 产管理部门申请。 受理申请的房产管理部门审查确定情况属实， 符合 合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中 心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续 ;4.44 、商品房合同备案注销、 更名的有关证明材料及合同原件由市房 地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章， 并
3、将有关证明材料存档备案。end注意事项 ? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房 定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更 名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更 名也仅限于解除原合同再重新签订合同。 此种情况下的合同更名手续 也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合 同的买受人， 须将已登记备案的合同撤销， 在更改了买受人后再进行 登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 ?篇二：合同备案查询 申请书合同备案查询申请书合同备案窗口：我窗口受理 的
4、 抵押登记手续，现需查询核实上述项目合同备案 情况告之我窗口。 申请窗口：年月日合同备案查询情况反馈表注：申请书及反馈表随抵押登 记手续档案入档。篇三：网签购房合同网签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现 在购房合同基本采取网签的形式 , 能网签合同证明该楼盘预售许可证 下来了，未来可以办理产权， 网上签购房合同具体参照国家的合同法 当中的购房部分内容， 主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即 可。那么，问题来了 现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际 购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于 xx 年经中介介绍从刘
5、某手中购买一处住房， 双方商定房屋 价格为 120 万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同， 合同金额为 120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的 网签购房合同金额为 80 万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不 同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了 40 万元的 首付款。之后因王某未能向银行及时贷款， 刘某与王某签订了补充协 议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话， 王某 之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。 之后王某仍未能向银 行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为 80 万元。 另王某缴纳的 40 万元首付款作为违约金
6、均未退还。现双方因此产生 纠纷。律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合 同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问 题上。一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将 120万的实际购房价格写为 80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同 法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的 80万元的网签购房合同应为无效的合同。二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中， 王某与刘某的购房价格是 120万，而备案价格却是 80 万元，应为无 效，那么主合同无效，补
7、充协议亦为无效。三、违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的 相关司法解释， 违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。 具 体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限， 40 万元如 果超过刘某损失的三倍就是过高了， 超过部分的违约金约定应为无效。 王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本 案中违约金过高的举证责任在王某， 虽然房价是不断上涨的， 但是王 某却无法举出证据证明刘某没有损失， 因为刘某之后卖与他人的价格 备案仍是 80 万元。而王某与刘某签订的购房价格确实 120万元，如 此而来刘某的损失就是 40 万元了。因无法得
8、知刘某卖与他人的实际 房屋价格，所以该方案并不是明智之举。那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故 40 万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某 来讲是比较合适的。焕廷有话说本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因 此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以 谁为准呢？讲到这里， 王某就不得不谈谈何谓网签购房合同， 它的性 质是什么？ 一、什么是网签购房合同网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关 部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通 过这个网签购房合同号在网上进行查询。 网签购房合同
9、为了让房地产 交易更加透明化。二、网签购房合同的流程第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双 方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案 软件，进行网上签约，上报房地产市场 _ 。第二步，开发商和购房 者签订的购房合同上报成功后， 打印正式的 （ 电子）合同，购房者和开 发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定 （ 一次性付款需打 印 4 份，按揭贷款需打印 5 份） 。第三步，开发企业需要在网上签约的 3 个工作日内，到房地产交 易管理部门办理合同盖章备案手续。 开发商和购房者网上签约上报之 后，开发商需要携带全部的购房资料， 全套已签字 （盖章） 的纸
10、质正式 合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。三、网签购房合同注意事项如需要修改合同信息， 在上报房地产市场 _ 之前，开发商和购房 者还可以协商变更合同信息， 一旦上报之后，电子合同的核心内容 （ 核 心内容：购房者姓名、 _ 、购房价格、付款方式、 合同面积、 房号、 户型） 将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案 软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定， 24 小时内 允许撤销网上签约。 而在商品房签订的 3 个工作日内，经买卖双方 协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款， 开发商企业可 以调阅，重新修改打印电子合同。超过了 3 个工
11、作日或者已经备案， 无论是核心内容还是核心以外的内容， 均买卖双方协商一致， 持备案 合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关 手续。总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求 双方将签订的房屋买卖合同予以公示， 系物权转移的程序， 并非合同 生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。 之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为 80 万元。另王某缴纳的 40 万元首付款作为违约金均未退还。在本案中，双方为避税，将 120万的实际购房价格写为 80万元向 房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同 法第五十二条的规定
12、，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的 80 万元的网签购房合同应为无效的合同。那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的， 故 40 万不能作为违约金，应与返还王某。购房者姓名、 _ 、购房价格、付款方式、 合同面积、房号、 户型） 将不能进行修改。网签和正式 签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写 合同，然后来我局进行打印， 网签合同打印出需要买受人与开发商签 字盖章就可以备案。网签是一种方式， 商品房买卖合同才是实体的。 网签的意思 是说通过网络和房管局联网同步签订商品房买卖合同，就如你所 说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认
13、无误后，在 后面签上我们的名字和手印 . 这就是商品房买卖合同。现在都是这样签的，以避免一房多买 .网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方 式不同而已。 一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同， 草签 完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同， 签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显 示在合同每页的右上角， 然后由开发商打印出合同， 在打印出来的合 同上签字盖章，双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。 对于网签备案， 一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同， 草 签完成后，打印出来，双方确
14、认无误之后，再统一在网上签订正式合 同，签订完成后，相关部门进行备案审核， 审核通过后，产生备案号， 显示在合同每页的右上角， 然后由开发商打印出合同， 在打印出来的 合同上签字盖章，双方各持所需的份数。如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格， 网签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您 购房合同网签备案的问题。购房网签是必须的吗购房网签是必须的吗？时 间：xx-08-04 11:15:00 我在紫薇尚层购买了房子，手续都已办完， 还需要网签合同吗 购房指南今日在线主持人无忧回复您好，您的问题是：紫薇尚层，高新区，网签合同据主持人了解，网签是指：您和销售对象
15、签订合同后，要到房地 产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过 这个号在网上进行查询。 网签是为了让房地产交易更加透明化。 目前， 期房是必须要进行网签，而现房看开发商的大证即可。第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售 证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可 证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西 安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 有一些开发商 的
16、合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好， 这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情 况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依 据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中 明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽 的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付 款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签 订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条， 一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方
17、面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常 有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而 不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区 配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要 将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能 按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，最好请 律师或行家从法律的角度代你审查合同文本， 以减少一些不必要的损 失。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的 条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致 的产物，如果双方无法形成合意的
18、话，合同就无法成立。在合意的过 程当中，任何一方都无权强制对方， 任何一方都有不签订合同的权利。 如果您认为您的利益在合同当中无法保障， 而开发商又不同意修改或 补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。感谢关注！买房流程：买房签合同时必加这八条xx-8-2 13:54:50 点击 3290 ： 评论 0 经过了漫长的找房，和 历时 2个月的转按揭过程， 终于在房管局完税， 写着我的名字的房产 证也要出来了。 可以说基本上已经曾尘埃落定了， 所以是时候找个时 间，把一些经验，心得给总结出来了。先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：1 、贷款不到，合同作废，返还订金。这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里 是为了自己铺垫好后路。假如自己突然本文：内容仅供参考
