1、12、电梯工程（如有）:40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130200元/平方米;14、室外配套工程:30300元/平方米，一般约为70100元/平方米; 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）:70150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%:约6090元/平方米;17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）:3050元/平方米;/平方米; 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:1030元19、承包商管理费、
2、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=90180元/平方米;20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%）:3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）:15100元/平方米; 22、监理费:330元/平方米;23、广告、策划、销售代理费:一般30200元
3、/平方米，高者可达500元/平方米以上;24、土地费:一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为:5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为:15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论:基本建设费是固定的，即使是不收
4、土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会
5、超过100200元/平方米。房地产开发规费 规费的计算公式:规费=计算基数X规费费率 以下为所有规费项目 ,、基础设施配套费;,、规划管理费;,、规划技术服务费;,、教育费附加;,、城建档案费;,、墙改基金;,、白蚁防治费;,、劳保统筹费;,、质量监督费;,、建设工程交易服务费;,、拆迁管理费;,、规划设计;,、建筑设计费;,、审图费;,、工程建设监理施工;,、工程规划定位放线;,、住房交易手续费;,、房屋所有权登记费;土地契税 4% 市政公用设施配套费 20元/平方米 /平方米 绿化费 1元人防费:防空地下室建设费 6.5元/平方米（总建筑面积7000平方米以下的） 防空地下室易地建设费 市
6、区5级按2000元/平方米，6级1800元/平方米，6B按750元/平方米 工程质量监督费 总造价0.6-1.7% 资费 验资机构 验资费 注册资本200万元以下1000元，201万元以上按万分之二至万分之六计算 （新办外资、民资企业减半收取） 质监管理费 质监局代码中心 代码证书费（纸质） 53元/证 标准资料费 40元 代码证书IC卡副本收费（国家推行使用） 160元/证 工商管理费 工商局 企业注册登记费 注册资本1000万元以下按0.08%计算，1000万元以上按1000万元0.08%+超1000万元部分0.04% 另外，外商投资企业需交纳预先申请名/户 称登记费: 100元营业执照副
7、本费 10元/证 镜框工本费（自愿选择） 20元/证 税费 税务局 税务登记证费 30元/证（国、地税均为15元） 镜框工本费（自愿选择） 20元/证 城市基础设施配套费 规划局 城市基础设施配套费 基建投资额4.5% 排污费 环境监督管理所 建筑施工噪声超标准排污费 超标值112DB，征收额2001600元/月，13DB以上征收额3200元/月。声源一个月内超标不足十五天的（昼或夜）减半征收。 防雷设施费 气象局 新建建筑物防雷设施分段验收、检测费 原标准为每一检测点90元，省正在重新制定收费标准，现暂缓收费 道路占用费 市政局 城市道路临时占用费 0.5元/日?平方米（非营业性） 城市建设
8、费 建设局 建筑工程质量监督费 建安工作量0.1%（已实施工程监理） 工程定额测定费 工程总造价0.1% 人防工程易地建设费 人防办 人防工程易地建设费（限于向建有办公楼和住宅楼部分收取） （1）、九层以下7000m2以下民用建筑，10元/m2（2）、九层以下7000m2以上，总面积1000元/m2;（3）、十层以上（含十层），未按规定修建防空地下室，首层建筑面积1000元/m2。国土局 土地出让金 一级地出让金:一级地商业1080,1580元/m2，住宅393,498元/m2，工业53,81元/m2; 二级地商业732,1080元/m2，住宅299,393元/m2，工业34,53元/m2;
9、三级地商业486,732元/m2，住宅172,299元/m2，工业25,34元/m2; 四级地商业271,486元/m2，住宅116,172元/m2，工业21,25元/m2; 五级地商业162,271元/m2，住宅110,116元/m2，工业18,21元/m2; 六级地商业107,162元/m2，住宅101,110元/m2。征地管理费 按征地补偿总金额的2.1% 土地权属调查、地籍测绘 1000m2以下按100元/宗，每超500m2加收40元，最高不超过4万元 土地注册登记证费 20元/证 建设用地批准书费 8元/份 房地产开发税费 房地产开发项目报批报建费用一览表 序费用名称 收费标准 收费
10、部门 号 一、土地证之前 1 土地登记费 1.6元/? 国土资源局 2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局 3 土地效益金评估 1土地出让金 勘测院 4 购图费 首幅648元，复晒80元 勘测院 定线:按红线长度1.2元/M 5 勘察测量费 测点费:326元/点， 勘测院、规划院 管线定线:1.41.6元/M 修建性详细规划设20000元/公顷 计费 日照分析 1元/? 城市规划设计研6 景观分析 15000元/公顷 究院 交通影响评价 15000元/公顷 电子文件 上述计费的10% 7 拆迁管理费 12-20元/? 拆迁办 8 土地使用费 1元/? 国土资源局 9 3% 契税 市财政局
11、1耕地占补平衡费 10元/? 国土资源局 0 1新增建设用地有偿40元/? 国土资源局 1 使用费 1新菜田基金 20000元/亩 国土资源局 2 征地不可预见费 征地总费用*2% 国土资源局 3 土地管理费 征地总费用*2% 国土资源局 4 二、建设工程规划许可证之前 1规划服务费 0.2%*工程造价 规划局 5 住宅3元/? 建委收费办 1价调基金 6 公建5元/?市政配套费 150元/? 建委收费办 7 水增容费 10元/? 建委收费办 8 综合管网设计费 1.6元/?*建筑面积 规划院 9 2人防工程质检费 7.5元/?人防面积 市人防办公室 0 总投资 10 万元三类工程按设2计概算
12、的2.5%，二类工程按三类工人员掩体设计费 部队专业设计院 1 程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数 2供电设计费 5%*工程造价 电力设计院 2 排水设计费 4.5%*工程造价 自来水公司 3 给水设计费 4.5%*工程造价 自来水设计院 4 煤气设计费 5%*工程造价 煤气设计院 5 采暖设计费 4.5%*工程造价 热力设计院 6 公建防疫审图费 3*工程造价 市防疫站 7 电话穿线费 10元/?*建筑面积 电信局 8 文物勘探费 2元/?*占地面积 9 三、施工许可证之前 3规划定位放线费 2300元/栋 勘测院 0 施工图审查费 1.2元/? 市建委 1
13、临时施工用水 15元/?*建筑面积 自来水公司 2 总造价的0.7（施工单位付33 招标管理费 0.3） 34 有形市场服务费 中标价的1 35 合同鉴定费 中标价的0.05 36 质量监督费 总造价的1.4 质检站 37 劳保统筹费 造价的3.55% 38 工程保险费 造价的4.67% 39 标志牌 420元/栋 40 印花税 0.3 41 煤气集资费 1300元/户 煤气公司 四、综合验收之前 42 固体垃圾排放费 3元/立米 环卫局 43 环保噪声排放费 6400元/月*3月*栋数 环保局 市环境科学研究44 环保测评费 1.365元/?*占地面积 所 45 垃圾托管费 3元/? * 建
14、筑面积 环卫局 配套工程质量委托46 造价的1.5 市质量监督站 费配套 47 公建水增容费 区节水办 48 地名门牌制作费 15元/单元 5元/户 400元/栋*2 区地名办 水池水质:1000 元/100 立米，49 水质化验费 每增加100立米，增加200元，每市防疫站 栋楼每个接口260元 工程造价*1.5 道路绿化 50 市政监督费 市政质量监督站 给排水 工程造价*2.5%，道路绿化 给51 市政监理 市政监理公司 排水） 绿化交通市政市容限高挂52 其他费用 相关部门 旗路牌 五、销售许可之前 非住宅商品房交易53 单价*面积 *2.5 市房产局 手续费 住宅商品房交易手市房地产
15、交易中54 3元/? 续费 心 六、销售许可之后 市房地产交易中55 产权面积测绘费 2.7元/? 心 市房地产交易中56 网络维护费 0.9-1元/? 心 57 营业税 销售合同的5% 地税局 58 城市维护建设税 营业税的7% 地税局 59 教育费附加 营业税的3% 地税局 60 所得税 按应纳税所得额的25% 地税局 先按销售额的2%预缴，按增值额61 土地增值税 与扣除项目金额的比率 62 房产税 评估价的1.2% 63 契税 交易价的3% 64 印花税 合同价的1 65 城镇土地使用税 1.4元/? 66 房屋维修基金 140元/? 67 室内环境检测费 注:占房价比值 1、 基础设施配套费:7.81% 2、 土地费:29.76% 3、 建安费:40.21% 4、 建安前期费:7.71% 5、 营销税及附加:6.72% 6、 财务费:2.52% 7、 销售代理费:1.83% 8、 广告费:1.82% 9、 管理费:0.81% 10、 不可预见费:0.80%
