1、12. 工程变更13. 工程竣工验收与结算14. 工程保修15. 转让16. 销售配合17. 专利技术及特殊工艺18. 不可抗力19. 保险20. 履约保函21. 违约、争议及诉讼22. 合同解除23. 合同生效与终止24. 合同附件装修工程承包施工合同依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1.定义1.1. 发包人： 1.2. 承包人： 1.3. 设计单位： 1.4. 监理单位：1.5. 本 工 程：本 合 同：1.6. 合同价款： 指双方在本合同中约定，发包人用以支付承包人按
2、照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.7. 图纸：由发包人提供或承包人提供（须经发包人审批），满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.8. 书面形式：合同书、信件和数据电文（包括传真、电子邮件）。1.9. 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。1.10. 天：指日历天。1.11. 币种：本合同中的金额币种均为人民币。2.1. 除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1、本合同签订后双方约定的
3、有关协商、变更等书面协议或文件2、中标通知书3、本合同条款4、招标文件（含招标文件补充文件、答疑文件等）5、投标书及其附件6、施工图纸和设计变更7、现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术文件8、工程报价单或预算书 9、组成合同的其他文件 22 法律、法规、标准、规范2.2.1. 承包人应按国内相应标准、规范进行施工，若国内没有相应标准、规范的，承包人应按发包人要求的时间和技术要求提出施工工艺，经发包人、监理工程师组织有关专家论证认可后执行。2.2.2. 双方各自购买所需的标准、规范。2.3. 图纸23.1发包人对本工程所有图纸均要求保密，承包人必须履行图纸保密义务，承包人未经发
4、包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。双方同意无保密措施费。23.2发包人向承包人于合同生效之后7天内提供图纸8套（含制作竣工图所用图纸3套），承包人须在施工现场随时保留一整套图纸，以供发包人、监理单位有关人员查阅。23.3如为发包人提供的图纸、资料不完整的，承包人应在该项工程或分项工程开工前7日之前向发包人提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，发包人在整个工期内应向承包人提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，承包人亦须以书面形式及早向发包人进行提示。234承包人需要增加图纸套数的，发包人可代为复制，复制费用由承包人承担。3.工程内容和承包范围3.1. 工
5、程概况 3.1.1. 工程名称：3.1.2. 工程地点：3.1.3. 结构形式：3.1.4. 总建筑面积： 约 3.2. 承包范围包括：按发包人提供装修图中的室内装修工程及龙头、洁具、灯具、排气扇。灯具、洁具安装须包含从管线预留位置至灯具、洁具的连通和配件安装。所有装修标准及工程内容包括但不限于以下所列内容，如装修图纸所示与样板间有矛盾时，承包人应以样板间（如果已有样板间）、材料样板的装修标准为准，并接受样板间所示工作内容为投标范围内的工程项目。承包人须按装修图纸、材料样板及现场样板间使用的材料品牌为准，品种和质量须与样板间一致，并在中标后十天内向发包人提供所有材料的样板作定板、封存。橱柜、装
6、饰柜、木门等应先制作样板供发包人检验、确认。3.2.1内墙面装修：按装修图施工完成所有图纸所示的全部工作内容包括：室内墙身涂料、墙面木踢脚线、洗手台台面石材及开孔、洗手间镜（包框）、电视机台座及背面墙石材、各种材质的饰线及饰件、石材及各种材质的饰面墙身等造型。不包括：室内墙身涂料的抹灰底层及水泥砂浆罩面，厨房、卫生间墙面块料和石材铺贴，装饰画、沙发等图纸标明为购买品。3.2.2楼地面：按建筑图及装修图要求所示完成所有图纸所示的全部工作内容包括：室内木地板铺贴（含0.2厚聚乙烯或聚氯乙烯塑料薄片防潮，2厚聚乙烯泡沫塑料隔声垫 801胶水泥腻子刮平），淋浴间的间隔（淋浴屏）及门坎石的铺贴。水泥砂底
7、找平层、地面块料和石材铺贴。3.2.3.楼梯：楼梯栏杆（含扶手）、室内窗护栏，楼梯底天棚面及侧面的涂料等。水泥砂底找平层、块料、石材铺贴。3.2.4天花工程：按建筑图及装修图完成所有图纸所示的全部工作内容包括：天花涂料、饰线、饰件、吊顶及龙骨、造型等。抹灰的底层及水泥砂浆罩面。3.2.5. 室内机电安装工程：按图纸完成灯具、洁具、龙头、排气扇及给排水管件安装、收口。3.2.6. 木装饰：按装修图完成所有木门（含小五金及锁），厨房及卫生间铝合金门，木门套、木构件、橱柜（含石材面层、抽油烟机、不锈钢洗碗盘及洗碗盘龙头）、吊柜、装饰柜、窗帘盒的制作安装。了 说明：橱柜的炉具摆放位置石材不开孔，待业主
8、提供炉具尺寸后，投标人应无条件于约定时间内上门协助开孔）。3.2.7.其它工程：室内栏杆、厨房不锈钢易洁板的制安，卫生间的纸巾架等。4. 合同价款、支付、结算4.1合同价款4.1.1本工程固定合同总价为：人民币 金额大写：人民币 元合同总价中，包括按发包人提供的招标图纸及本合同3.2“承包范围”完成具体工程内容的一切费用。4.2. 承包方式本合同工程的承包人承包方式为总价包干形式，即承包范围内，承包人包工、包料（甲供料除外）、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包风险，如不涉及设计变更或发包人要求增加工作内容的，本合同总价已包括完成发包人提供的招标图纸范围内工程内容和本合同约定的工作内容的相关
9、费用。4.3.结算方式承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在地周围环境、交通等情况均已详细研究明了，投标书已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验、调试、验收、样品、水电费、采保费、措施项目费、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、利润、规费（不含社会保障费）、税金等及市场价格变动风险等因素，报价如有错漏，概由承包人负责。承包人应提前视察现场，了解现场现状并考虑在报价中，发包人将不会就现场状况作出任何变更签证或增加工程款。按国家及地方政府规定由承包
10、人缴纳的各种行政事业收费、规费（不含社会保障费）、税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门缴纳相关费用。4.3.1装修部分的结算方式按本合同“3.2.”承包范围及工作内容，每种户型按发包人提供的图纸、样板间的装修标准及承包人的投标函、投标书进行结算，实行 “各户型建筑物装修投标报价工程造价总价包干”的结算方式4.3.2. 设计变更部分的结算方式以投标时的图纸为基准，仅对设计单位发出的（经发包人工地代表及监理工程师确认）修改通知的设计变更部分进行调整。4.3.2.1.设计变更部分的工程量计算原则：4.3.2.1.1.当设计变更仅限于对原尺寸发生变化时，则按变更前后两者之间的量差计算工程量
11、。4.3.2.1.2.当主材发生变化而需调整材料价差时，则按设计变更图纸的变更部分计算工程量。4.3.2.2.设计变更部分的计价标准为：4.3.2.2.1.当合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格对设计变更部分的造价进行结算。4.3.2.2.2.当合同中已有类似于变更工程的价格，即工程分部的工艺及耗用人工、副材、机械都相同于已有的工程分部，只是主材变更的，则只调整主材价格差额部分，其它费用均不调整。4.3.2.2.3. 合同中没有适用或类似于变更工程的价格的，按市场价水平由双方共同协商确定。4.3.2.2.4. 在同一标段内，当单体工程投标报价书的相同项目（具有同一工作内容）出现两个
12、或两个以上不同的综合单价时，须按以下原则进行结算：4.3.2.2.4.1.该项属增加工程量的，按综合单价金额最低的报价进行结算；4.3.2.2.4.2.该项属减少工程量的，按综合单价金额最高的报价进行结算。4.3.2.2.5.发包人、承包人双方同意：本工程所有户型的全部措施项目费已在“各型号建筑物装修投标报价工程造价包干”中计取。当工程发生设计变更时，该设计变更部分的结算中不再计取措施项目费。4.3.2.2.6.发包人、承包人双方同意：承包人已充分考虑了市场价格变动的风险因素，其材料在整个施工期内均不调整价格。4.4.计价补充说明4.4.1.发包人、承包人双方认为：承包人在递交投标文件时，对本
13、工程的招标文件所有内容（包括施工技术与管理要求）、施工现场实际情况（包括周围环境、交通等）等均已详细研究明了，并在投标报价中已充分考虑上述因素，保证投标报价准确无误，如有错漏概由承包人负责。投标报价可视为由工程开工至完成竣工验收并符合交付使用标准的一切费用，由于发包人改变工程范围或工作量的设计变更除外。4.4.2.本工程所有建筑垃圾，不论距离远近和运输过程中发生的环保费、城市卫生费等开支，承包人均已考虑在投标报价中。4.4.3.发包人、承包人双方认为：承包人已充分考虑了停水、停电、二次搬运、施工场地不足、成品保护等所需措施的一切费用和工期，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。4.4.4
14、.投标函中的报价为承包人的最终报价，如与其他报价表格中报价不相符，均以投标函为准。4.4.5.土建工程的总承包施工单位是按合同施工内容范围标准交楼，工程质量必须符合国家有关规定验收标准，在交楼时如发现不满足的由总承包施工单位负责整改到满足规范要求为止。如建筑工程规范与装修的规范准标有差异时（即总承包施工单位负责完成的水泥砂浆找平层达到建筑工程规范标准而达不到装修标准要求时），则由装修工程的承包人负责将施工面完善至符合装修要求，并应在报价中综合考虑此部分费用。4.4.6.所有的木装饰工程考虑油漆、防火处理。（按装修图及样板房的质量要求）。4.4.7. 墙身涂料：采用设计图纸中注明的室内涂料为华润
15、系列色卡，承包人按照图纸的色卡任选择以下四种涂料品牌：多涂乐、多乐士、华润、迪邦。4.4.8.所有的装修材料及机电安装材料应选用优等产品。所有发包人指定品牌材料均由材料供应商供货至施工现场，由承包人负责卸货及保管，卸货费用和保管费用已包含在合同总价中。4.4.9.所有的石材必须进行防水、防碱处理。4.4.10.跟木门框边相连的块料踢脚线收口处由总包单位提供块料材料，装修公司负责铺贴，装修公司在报价中综合考虑此部分费用。4.5. 工程款支付4.5.1. 本工程无预付款。4.5.2. 工程进度款支付发包人将本工程施工现场划分为若干个施工区域，并且根据每个施工区域的分部分项工程的完成情况进行进度款的
16、支付，具体支付方法如下：4.5.2.1 完成每个施工区域的天花工程、木门框的制安，则按该施工区域工程合同价款的20支付进度款；4.5.2.2 完成每个施工区域的内墙装修工程、木装修工程、门扇安装及室内机电 安装工程，则按该施工区域工程合同价款的40支付进度款；4.5.2.3 完成每个施工区域的楼地面工程、楼梯工程及本合同约定承包范围的其它工程，则按该施工区域工程合同价款的25支付进度款。4.5.2.4 承包人按本合同“4.5.2.14.5.2.3”上报完成工程（包括已完工并且 其补充预算已经审核的工程变更）进度款申请表（进度款申请表必须按照发包人统一发放格式），监理在3个工作日内审核完毕并报发
17、包人，材料、成品及半成品经验收、复检合格并取得全部检验项目验收报告、合格证书后，进场及安装进度满足要求，经建设单位及监理单位验收合格后，若所报工程的进度滞后或质量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓支付该部分工程款或者减少支付比例，若乙方在此情况下未能及时弥补或消极怠工，甲方有权单方解除合同，由此引发所有经济损及工期损失由乙方承担。发包人应在5个工作日内审定并支付。4.5.2.5. 工程进度款累计支付达合同价款及已审定的补充预算总额的85%时，则停止支付进度款。4.5.2.6.在工程竣工验收通过、竣工资料完成移交并在结算手续办理完毕、结算审核书签订后10天内支付至结算总价的95，留结算总价的5%
18、作为保修金。4.5.2.7.各种对承包人的违约金及合同规定应扣款项在工程进度款中扣除。4.5.2.8. 若承包人所报工程的质量达不到验收规范要求的，发包人有权暂缓支付该部分工程款。4.5.2.9.承包人应凭合法有效的发票向发包人收取工程进度款及其他工程款项，否则，发包人有权暂不支付。5.双方人员、设备5.1. 发包人5.1.1. 发包人工地代表为 ，代表发包人行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。发包人的要求、通知，均以书面形式由发包人工地代表签字后递交承包人。5.1.2. 发包人委托 ，总监理工程师为 共同对本工程进行监理，具体行使职权的范围由发包人另行书面通知承包人。5.1.3. 总监理
19、工程师依据施工监理合同约定的监理权限对承包人在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面实施监管。总监理工程师行使施工监理合同约定的监理职权不必事前征得发包人的批准，但下列情况须经监理单位盖章，并必须取得发包人的批准：5.1.3.1同意本工程任何部分的分包合同；5.1.3.2 工程款、材料款以及其他费用的支付；5.1.3.3 施工进度更改或对工程延期的决定；5.1.3.4 发布工程变更、设计变更指令及签发现场签证；5.1.3.5 确定变更工程和新增工程的单价、费率、价格；5.1.3.6 承包人提出合理化建议，采用新工艺、新材料、新技术，批准重大设计变更，这些变更将改变原设计的基本功能或工期或投资等
20、。5.2. 承包人5.2.1. 承包人必须按本合同组织施工，承包人项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报发包人并经同意方可执行。5.2.2. 如项目经理与投标承诺不符，则承包人须须按本同21.1.2.1条款约定承担违约责任。5.2.3. 本工程承包人项目经理为 ；5.2.4.承包人必须按照投标文件中所作出的承诺建立以项目经理为首的现场管理机构。管理机构主要部门人员如下：承包人现场管理人员序号姓名职称职务1234上述各部门人员在开工前必须全部到位，并接受总监
21、理工程师和发包人代表的查验。5.2.5.承包人委派的现场的上述各部门人员不得有兼职情况存在，并需接受监理单位的监督。6.发包人责任6.1. 施工准备6.1.1. 参加有承包人、设计单位、质监单位、监理公司以及各分包单位参加的图纸会审，监督监理公司作好会议纪要，施工期间按施工图的8份发给承包人。6.1.2. 审核承包人提交的施工组织设计。6.2. 施工期间6.2.1. 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。6.2.2. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。6.2.3. 如承包人不按合同要求进行施工，发包人可勒
22、令承包人暂停施工，待整改完毕后报发包人验收并同意后方可复工，由此造成的损失由承包人负责。6.2.4. 发包人提供水电总接点各一个，水电表安装、施工与生活用水用电费用由承包人责任。7.承包人责任7.1.开工前准备： 承包人在合同签订后15天内须编制详细的可供监理检查的切实可行的质量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工测量控制、施工人员安排及管理架构（有管理人员及特殊工种上岗证、资格证）、施工材料设备进场计划（含分包及甲供材料）并报送监理、发包人审批，若承包人未能按时提交上述内容的，承包人须按本合同21.1.2.1条款的约定承担违约责任。并按发包人、监理工程师指定要求提交上述内容及整改措施。7.
23、2.承包人根据合同“8.1.开工与竣工”的要求及发包人划分的若干个施工区域情况编写详细的总施工进度计划（此计划应包括但不仅限于：各单栋及公共部分的各部位的分部分项工程施工进度安排、精确到以“旬”为单位的施工进度时间段）以及相应的资金投入计划，并在开工后15天内向发包人报送，经发包人的审核确认后的总施工进度计划及资金投入计划作为日后工程进度款的支付依据之一。7.3.遵守有关法律和规定，接受发包人和监理工程师的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。7.4.每月20日前向发包人、监理书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加
24、人力的来源、工程量等。7.5.遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人、监理。严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施。否则，由此发生的费用及由于承包人责任造成的罚款由承包人负责。7.6.已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的保护工作，期间发生损坏的，由承包人自费负责修复。7.7.合同规定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成的，发包人即可安排其他单位完成，发
25、包人因此支付的全部费用（包括但不限于委托施工的费用）由承包人承担，并由承包人承担工期延误的责任。7.8.在工程施工过程中以及工程移交二年内，由于承包人责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，除承包人应按发包人要求进行整改外,每发生一次，承包人须按本合同21.1.2.5条款的约定承担违约责任，从承包人工程进度款或保修款中扣除 。7.9.如果承包人的施工进度或工程质量不能满足发包人要求导致本合同包含的部分工程项目须另外发包的，则发包人有权安排其他队伍进场，并直接从本合同中划除相应工程范围并从本合同中扣除相应的工
26、程价款，同时书面知会承包人，但并不需要经过承包人同意，承包人必须无偿负责管理和配合。7.10.承包人须无条件确保民工工资得到及时发放，无拖欠民工工资现象，并采取发包人认为切实可行的措施确保无劳资纠纷事件发生，否则发包人有权代承包人向民工支付工资，发包人代支的工资从当期工程款内直接扣除，且每发现一次劳资纠纷事件，承包人须按本合同21.1.2.1条款的约定承担违约责任。7.11.承包人须在施工工人进场完毕当天按工程所在地安全文明施工管理规定组织进行三级安全交底及办理进场手续，并在第二天报送进场人员三级安全交底两份及进场手续两份给监理、发包人存档。监理、发包人有权抽查进场人员是否办理此项手续，如有未
27、按此条款办理进场手续的，须按发包人、监理要求在规定的时间内办理完成。7.12.凡承包人违反本合同的约定而产生违约金的，发包人有权从支付给承包人的任意一笔或多笔款项中优先扣除，若经扣除后尚未足额缴纳违约金的，余额由承包人另行向发包人以现金或现金支票支付。8.工期8.1. 开工与竣工本工程的主要节点工期要求如下：本工程总工期共计 月（不含政府规定的冬季停工时间） 开工时间：本工程的开工时间暂定为 。具体开工时间以发包人发出进场通知为准。竣工时间为：自开工之日起第 月末。8.1.1 所有的天花工程、木门框制安工程的完成时间：8.1.2 所有内墙装修工程、木装修工程、门扇安装及室内机电安装工程的完成时
28、间：8.1.3 所有楼地面工程、楼梯工程及本合同约定承包范围的其它工程以上时间包括人员进场、施工准备至验收在内的所有工作所需的时间。8.2. 阶段性工期8.2.1. 承包人必须按照本合同8.1条款的节点工期完成。当各栋各节点工期出现延期时，承包人应采取赶工措施，以保证总工期。8.2.2.承包人必须按发包人、监理工程师确认的进度计划组织施工，接受发包人、监理工程师的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，承包人应按发包人、监理工程师的要求提出改进措施，经发包人工地代表及监理工程师确认后执行，承包人无权就实行改进措施而申请补偿或提出索赔。8.3. 开工及延期开工8.3.1. 承包人应当按照本合同约
29、定的开工日期开工。承包人不能按时开工的，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向发包人提出延期开工且发包人认可的合法或合理理由，否则，工期不予顺延。8.3.2. 因发包人原因导致承包人不能按照本合同约定的开工日期开工的，发包人应以书面形式通知承包人，推迟开工日期，工期相应顺延。8.4. 暂停施工8.4.1发包人认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人须按发包人要求停止施工，并妥善保护已完工程直至发包人进一步的指令。8.4.2因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。8.5. 工期延误8.
30、5.1. 因以下原因在施工关键线路（按承包人提交并经发包人、监理工程师确认的施工网络计划中的关键线路）上造成延期，经发包人确认，工期相应顺延：8.5.1.1.发包人、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；8.5.1.2.设计变更或修改导致增加的工程量累计超过工程总价的15；8.5.1.3.不可抗力；8.5.1.4.发包人同意工期顺延的其他情况。8.5.2. 承包人在8.5.1条款情况发生后2天内，应就工期以书面形式向发包人提出报告。如承包人未在上述时间内提出申请，视为工期不受影响。8.6工程竣工承包人必须按照本合同条款第8.1款约定的竣工日期竣工。9.质量与检验9.1. 工程质量9.1.1.工程质量等级标准为：按国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。 本装修工程质量要求详见后附件9.1.2.如承包人的工程质量未达到约定的质量标准的，承包人应按发包人和监理工程师要求的期限内进行返工或拆除和重新施工直到符
