1、住宅设计规范住宅设计规范GB50096-2019修编学习修编学习2019.05.一.修编原因1.住宅设计规范住宅设计规范GB50096GB50096自自20192019年施行已年施行已逾十年，逾十年，20192019年局部修订，至今已有七年，年局部修订，至今已有七年，其间我国住宅品质有很大变化。其间我国住宅品质有很大变化。现在版本重新修订，适应住房市场发展变化。2.及时修改住宅设计规范中的指标，将及时修改住宅设计规范中的指标，将有利于有利于正确引导中小套型住宅设计与开发正确引导中小套型住宅设计与开发建设建设。3.3.与住宅建筑规范协调的内容与住宅建筑规范协调的内容:两本规范分别针对两本规范分别
2、针对“设计设计”和和“建筑建筑”，允许两本规范有不同表述，允许两本规范有不同表述，基本要求不相悖。基本要求不相悖。本规范主语本规范主语“住宅设计住宅设计”，对象，对象“设计人员设计人员”，产品，产品“图纸图纸”，控，控制制“单项工程单项工程”质量。质量。本规范强调住宅设计技术措施，本规范强调住宅设计技术措施，非强条非强条占较大比例。原规范中占较大比例。原规范中强制和强制和非强制内容拆开表述非强制内容拆开表述。住宅建筑规范中住宅建筑规范中不宜列入不宜列入本规范：许可原则、室外环境、结构、本规范：许可原则、室外环境、结构、材料、地基基础、防火、节能设计、使用与维护等。材料、地基基础、防火、节能设计
3、、使用与维护等。增补：增补：安全疏散、噪声和隔声、室内空气、中水系统、采暖、通风与安全疏散、噪声和隔声、室内空气、中水系统、采暖、通风与空调、燃气设备和管道、应急照明、防雷接地等。空调、燃气设备和管道、应急照明、防雷接地等。住宅住宅设计规范与住宅建筑范与住宅建筑规范条文范条文对比比二.主要修订内容：1.对总则和术语有较大修改对总则和术语有较大修改 适用范围：适用范围：“城市城市住宅设计住宅设计”改为改为“城镇城镇住宅设计住宅设计”。原规范总则原规范总则9 9条条，根据新编写规定提炼为，根据新编写规定提炼为4 4条条。总体性能和质量要求，增设总体性能和质量要求，增设第第3 3章章“基本规定基本规
4、定”。多数术语重新核对，回避多数术语重新核对，回避“公寓公寓”、“塔式高层住宅塔式高层住宅”、“通廊式高通廊式高层住宅层住宅”。增加增加“住宅住宅”、“凸窗凸窗”等等术语条文说明术语条文说明。2.2.与住宅建筑规范协调的内容与住宅建筑规范协调的内容 原原3636条非强条条非强条列入住宅建筑规范，修编需列入住宅建筑规范，修编需按强条表述按强条表述。两本规范分别针对两本规范分别针对“设计设计”和和“建筑建筑”，允许两本规范有不同表述，允许两本规范有不同表述，基本要求不相悖。基本要求不相悖。本规范主语本规范主语“住宅设计住宅设计”，对象，对象“设计人员设计人员”，产品，产品“图纸图纸”，控制，控制“
5、单项工程单项工程”质量。质量。3.3.简化技术经济指标计算简化技术经济指标计算 本次修编重点论证的问题。本次修编重点论证的问题。不要求计算不要求计算“标准层总使用面积标准层总使用面积”、“标准层总建筑面积标准层总建筑面积”，“标准标准层使用面积系数层使用面积系数”。套型建筑面积的计算方法套型建筑面积的计算方法取消取消“使用面积系数使用面积系数”，改为改为以全楼建筑面以全楼建筑面积为基数的积为基数的“计算比值计算比值”。可避免陷入可避免陷入“分摊分摊”问题，避免与其他规范矛盾。问题，避免与其他规范矛盾。4.4.对最小套型面积标准进行修改对最小套型面积标准进行修改 积极配合中小套型住宅和保障性住房
6、国策。积极配合中小套型住宅和保障性住房国策。取消取消套型分类条文和套型分类面积规定。套型分类条文和套型分类面积规定。将将“套型面积套型面积”、“低限面积低限面积”等具体设计指标进行论证并等具体设计指标进行论证并向下调整向下调整。5.5.剔除不属于单体设计的内容剔除不属于单体设计的内容 剔除了原规范中剔除了原规范中“日照间距日照间距”、“垃圾道设置垃圾道设置”、“地下地下车库车库”等不属于住宅单体设计的内容。等不属于住宅单体设计的内容。6.6.重点增加的内容重点增加的内容 增加增加“层数计算层数计算”、“信报箱设置信报箱设置”、“排气道排气道”等等。前前 言言 本规范是根据住房和城乡建设部关于印
7、发本规范是根据住房和城乡建设部关于印发20192019年年工程建设标准规范制订、修订计划（第一批）的通知工程建设标准规范制订、修订计划（第一批）的通知（建标（建标20191022019102）号的要求，对住宅设计规范）号的要求，对住宅设计规范GB50096-2019GB50096-2019（20192019年版）进行修订而成。年版）进行修订而成。本规范本规范共分共分8 8章章。主要技术内容是：总则；术语；。主要技术内容是：总则；术语；基本规基本规定（新增）定（新增）；技术经济指标计算；套内空间；共用部分；技术经济指标计算；套内空间；共用部分；室内环境；建筑设备。室内环境；建筑设备。本规范修订的
8、具体主要内容详本规范修订的具体主要内容详“编制概况编制概况”。本规范中本规范中以黑体字标志的条文为强制性条文以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执，必须严格执行。本次修订最终形成行。本次修订最终形成强制性条文强制性条文6565条条。三.术语2.0.1.住宅：供家庭居住使用的建筑。本定义提出了住宅的两个关键概念：本定义提出了住宅的两个关键概念：“家庭家庭”和和“房子房子”。申明申明“房子房子”的设计规范主要是的设计规范主要是按照按照“家庭家庭”的居住使用的居住使用要求要求来规定的。来规定的。【要点说明】【要点说明】“住宅住宅”与与“公寓公寓”的区别：公寓一般指为特定人群提供的区别：公寓一般指
9、为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。的公共服务设施。公寓的特点：公寓的特点：经常以居住者的性质冠名。经常以居住者的性质冠名。使用周期中居住者的人员结构简单，较少发生变化。使用周期中居住者的人员结构简单，较少发生变化。以栋为单位配套设施，如公用厨房、共用空调等。以栋为单位配套设施，如公用厨房、共用空调等。明确明确“公寓公寓”、“廉租房廉租房”不用执行住宅设计规范。不用执行住宅设计规范。2.0.22.0.2 套型套型 dwelling unit dwelling unit由居住空间和厨房、卫生间等共同组成
10、的基本住宅单位。由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。【要点说明】【要点说明】本条作了修改，本条作了修改，0303年版年版中对于套型的定义是中对于套型的定义是住宅类型住宅类型，对，对于这个定义不是非常准确，故此次的修编给予了修正，改于这个定义不是非常准确，故此次的修编给予了修正，改为为“由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。位。”更为准确。同时也与现行国家标准更为准确。同时也与现行国家标准民用建筑设计民用建筑设计术语标准术语标准(GB/T50504-2009)(GB/T50504-2009)第第3.1.163.1.16条条“
11、套型套型”的定义的定义基本统一。基本统一。2.0.82.0.8 使用面积使用面积 usable area usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。【要点说明】【要点说明】本条作了修改，与本条作了修改，与0303年版年版相比，相比，删除了删除了“保温层的面积保温层的面积”，概括为概括为“墙、柱等结构构造的面积墙、柱等结构构造的面积”。因为考虑到，保。因为考虑到，保温层分外保温及内保温，此处使用面积应该仅仅针对内保温层分外保温及内保温，此处使用面积应该仅仅针对内保温，而在实际的设计过程中，也有项目存在仅有外保温而
12、温，而在实际的设计过程中，也有项目存在仅有外保温而没有内保温的情况，故使用面积的计算标准留在没有内保温的情况，故使用面积的计算标准留在“技术经技术经济指标济指标”章节中明确，在术语部分就不做详细说明了。章节中明确，在术语部分就不做详细说明了。2.0.12 2.0.12 平台平台 terrace terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。外的部分。【要点说明】本条为原条文修改【要点说明】本条为原条文修改 本条增加了本条增加了条文说明条文说明：“所指的平台是住宅里常见的上人所指的平台是住宅里常见的上人屋面，或由
13、住宅底层地面伸出的供人们室外活动的平台。屋面，或由住宅底层地面伸出的供人们室外活动的平台。不同于楼梯平台、设备平台、非上人屋面不同于楼梯平台、设备平台、非上人屋面等情况等情况”。2.0.15凸窗凸出建筑外墙面的窗户。凸出建筑外墙面的窗户。【要点说明】本条为【要点说明】本条为新增条文新增条文。本次修编的规范中本次修编的规范中5.8.25.8.2条新增了凸窗的设置要求，因此条新增了凸窗的设置要求，因此在术语中对其门窗的性质给予了明确的定义，并在条文说在术语中对其门窗的性质给予了明确的定义，并在条文说明中给凸窗的设置方法也做了限制。强调了凸窗是明中给凸窗的设置方法也做了限制。强调了凸窗是“窗窗”，应
14、，应有别于地板（楼板）的延伸有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台窗台应应是墙面的一部分是墙面的一部分且且距地面距地面应有一定高度应有一定高度。其防护高度要求与普通窗台一样。其防护高度要求与普通窗台一样。2.0.25 2.0.25 附建公共用房附建公共用房 accessory assembly occupancy accessory assembly occupancy buildingbuilding附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪
15、声标准的设备用房、声标准的设备用房、【要点说明】本条为【要点说明】本条为新增条文新增条文。住宅设计规范中专门有一个章节对于附建公共用房的住宅设计规范中专门有一个章节对于附建公共用房的设置提出明确的要求，并有设置提出明确的要求，并有2 2条强制性条文，为配合此处条强制性条文，为配合此处规范，现将此词条给予定义。规范，现将此词条给予定义。四.技术经济指标计算1.应计算的技术经济指标：2.2.计算时应符合的规定：第计算时应符合的规定：第4.0.24.0.2条条本次修编取消了原规范中本次修编取消了原规范中“住宅标准层使用面积系数住宅标准层使用面积系数”这这项指标。该指标过去主要用于方案设计阶段的指标比
16、较，项指标。该指标过去主要用于方案设计阶段的指标比较，其结果与工程设计实践中以栋为单位计算建筑面积存在一其结果与工程设计实践中以栋为单位计算建筑面积存在一定误差。因此，本次不再继续使用。定误差。因此，本次不再继续使用。根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范之中有关阳根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范之中有关阳台面积计算方法，对原规范中套型阳台面积的计算方法进台面积计算方法，对原规范中套型阳台面积的计算方法进行了修改，明确规定其计算方法为：无论阳台为凹阳台、行了修改，明确规定其计算方法为：无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算。积一半计算。本次修编明确了套型总建筑面积的构成要素是套内使用面本次修编明确了套型总建筑面积的构成要素是套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积，保证了住宅楼总建积、相应的建筑面积和套型阳台面积，保证了住宅楼总建筑面积与全楼各套型总建筑面积之和不会产生数值偏差。筑面积与全楼各套型总建筑面积之和不会产生数值偏差。“套型总建筑面积套型总建筑面积”不同于原规范中的不同于原规范中的“
