1、昔日老报馆，今朝新天地老报馆1952 老报馆1952雄踞金寨路与环城南路交口，市中心商圈以内，紧邻环城景观河带，地理位置优越，建筑面积25000平米，并配有2000多平米景观休闲广场。老报馆1952原为安徽日报社办公楼，它见证了安徽新闻文化产业发展历史与变迁，有着浓厚的文化底蕴。老报馆在原有建筑风格的基础上运用“修旧如旧”的文化理念，融入经典徽派风格，以休闲类业态为主，以区域内主流消费群体为目标消费者，打造出独具特色的文化休闲新景观。老报馆意向图（进驻商家）老报馆1952让合肥收获的，不只名望日隆 可以说，老报馆开创了安徽省创意文化地产的先河，为合肥的城市发展增添了一道亮丽的风景，我们终不再只
2、是单纯的追求商业地产的经济价值，而是更多的去关注这个城市，唤醒人们沉睡多年的记忆。区域带动：老报馆1952为周边地区直接提供就业岗位2000余个 商业价值：每年给政府带来上千万元的税收收入 客流涌动：日均客流近万余人，节假日客流最高达3万余人 名流接待：老报馆至今已接待省市区政界、商界名流数百余次形象提升：老报馆1952的成功打造，无疑给合肥增加了一道新的风景线，它让我们开始深思，开始更多的去关注历史，关注我们的城市，关注我们的文化时间无涯的荒野里，没有早一步，也没有迟一步，遇上了，我们会心一笑，原来：马鞍山在这里！一、 印象马鞍山1、皖之咽喉，长江巨埠 马鞍山，承东启西，通南达北，是长三角与
3、内地对接的桥头堡。 马鞍山，南京都市圈核心层城市，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。 马鞍山，区域经济发达，人力资源丰富，发展潜力巨大，竞争力明显，具备广阔的市场前景和突出的经济发展战略地位。2、皖江龙头，经济发达 马鞍山，皖江开发的龙头城市。 马鞍山，她还是皖江城市群的重要城市，也是安徽省人均收入最高的城市，经济增速一直很可观。 马鞍山，改革开放以来特别是进入新世纪以来，马鞍山经济社会快速发展，综合经济实力不断增强，据省统计局初步核算，2010年， GDP首次突破800亿元大关，达811.01亿元，稳居全省第四位。3、
4、风景旖旎，环境优美 马鞍山，中部地区唯一的全国文明城市。马鞍山同时拥有国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖、迪拜国际改善居住环境良好范例奖、国家科技进步先进城市等荣誉，“九山环一湖，翠螺出大江”，水陆空交通便捷，环境优美，气候宜人。4、文化重镇，地灵人杰 马鞍山，诗城马鞍山，人杰地灵。马鞍山素有“半城山水半城诗”的美誉，自古名人辈出，诗人词人云集，并在这个广敖的土地上留下了数百篇脍炙人口的诗词作品。马鞍山名胜古迹众多，濮塘风景区、太白楼等名胜古迹鳞次栉比，其中最为著名的莫过于采石矶，它因集“雄、奇、陷、秀”于一体而居于“长江三矶”之首，素有“千古一秀”之誉。独特的自
5、然景观和底蕴深厚的文化遗存使其成为声闻遐迩的江南名胜，建有太白楼、三台阁、广济寺等景点，为国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区。二、项目聚焦1、项目概况位置：项目位于马鞍山市花山区，北至湖北路，南临雨山湖，东至步行商业街解放路，西临市人民医院，交通便利，区域未来发展潜力巨大。概况：项目总用地规模为42.3亩，其中商业用地22亩，绿化广场用地20.3亩。项目主要针于对4栋商铺（1#商铺5500M2,其中沿街的一层2700 M2为外迁户所有， 2#商铺1194M2，3#商铺1390M2，4#商铺2234 M2，共计为7668 M2）和4660 M2地下停车场的规划改造，再配合以滨湖公园独特的景
6、观优势，打造区域新的亮点。现有商铺以多层、坡顶、墙面以玻璃幕墙及外墙面砖为主，蓝灰色瓦屋面，立面效果素净清雅。、总平图2.项目SWOT分析S优势：项目位于马鞍山的核心商圈，区域经济发达，交通便利毗邻雨山湖、雨山湖公园，风景旖旎，环境优美马鞍山消费市场份额较大，为此项目运作提供了有力保障W劣势项目体量有限，给后期的策划招商等带来了一定的难度O机会点政府通过“十二五”规划，将加大对服务业的政策支持此项目的成功运作，将能成为马鞍山的一张城市名片T威胁马鞍山距离南京较近，导致部分有实力的消费群体分流到南京总结：鉴于项目体量有限，我们应避免传统商业的运作模式，而应打造一种特色经营，实现差异化，这应该是这
7、个项目的方向，要把小体量的项目做精、做出特色。3.项目案名案名：释义：蓝色明珠，源于英语中的bluespearl。蓝色，亦作蓝调，是为时尚、宁静、典雅的小资情调，主要是指项目的功能。明珠，是指项目的意义，她将是雨山湖畔的一颗璀璨的明珠。每一个来到蓝色明珠的人，都会对她留下难忘的印象，无论是在她的哪一个角落，你都能感受到宁静典雅的小资情调。 喜欢她，理由很简单，就是非常喜欢她的宁静和别样的安详，她是您休闲度假的最佳去处。沿着湖边散步，静静品味这座城市，这个湖。狭窄的小街上，到处可见时尚的气息，那种让你摈弃万物也要感受到的小资气息，而这种惬意只有当您身临其中才能体会，你可在街边小小的Caf里坐着，
8、随便找本杂志翻阅，闻着咖啡的香味，那陶醉劲儿-咖啡的味道闻起来香香的,喝起来是苦中带酸涩,喝到最后是甜甜的. 因为这里是蓝色明珠，一个蓝调的国度，一颗雨山湖畔的明珠，如果你来了，相信你记住了这个名字：蓝色明珠（bluespearl）。4.项目定位集旅游观光、时尚休闲为主的主题时尚休闲体验街区集合咖啡、茶饮、SPA、艺术品赏鉴等时尚业态，是小资、白领、商务、时尚、外籍、政府人士的时尚休闲、旅游观光、商务洽谈的理想场所。定位三步曲：小资生活、商务洽谈、旅游休闲一个人或一群人，一盏灯，一杯咖啡，一扇窗，静静享受生活，享受难得的小资情调，云淡风轻的景，云淡风轻的心，一杯热咖啡，一段倾心的音乐，一次刻骨
9、铭心的经历，在这里，大可让思绪乱飞，情感乱舞，一种随性的惬意感受在这里为你一一呈现。信任感的开始，成就感的起点，双赢的归宿。在这里，诗情画意的景和宁静幽雅的环境将让你的洽谈变的与众不同，你大可让思绪纷飞，让情意留存。马鞍山市中心具有浓郁时尚气息的交际场所。雨山湖，山色湖光，镜里镜外，领略别样人生。5、项目规划独特的温馨浪漫景观，契合合理的业态布置，打造独具特色的主题时尚休闲街区，为你撬开隐藏已久的蓝调情愫。形象规划：现有建筑外观给予保留不变，通过局部景观小品的打造进行点缀，营造浪漫典雅的小资氛围。该项目的形象规划主要是通过景观小品的打造。我们拟引入现代时尚的元素和相关场景布置，以此来展现街区浓
10、郁的蓝调氛围和时尚气息。建造街景：建造具有典型浪漫韵味的街景，如路灯、指示牌、石桥、栅栏、座椅、喷泉、爱情许愿树等，营造一种宁静典雅又浪漫的街区氛围，通过它的点缀，这座街区的风采才得以展现。露天沙龙：临近湖边，配合以露天沙龙的打造，湖光山色为一体，惬意的感受自然无可言表。绿化打造：引进优质的花卉品种和珍贵树木（四季青），继而配合项目的整体特色，让街区更加绿色、典雅、高贵、浪漫又富有气息。、效果图6业态规划规划理念为丰富街区的蓝调内涵，我们将高标准、高起点进行定位与装饰，全力打造具有十足“蓝调元素”的精品主题时尚街区，呈现最美亦最惬意的时尚感受。我们植入全新的营销、管理、服务模式，引入国内外著名
11、的高档品牌入驻，迅速占领市场，为客人带来全新的享受，成为省内时尚休闲的领军品牌。拟引入的商家：地下商城：屈臣氏、阿波罗音乐会所.地上业态：仙踪林、上岛咖啡、XX酒吧、苏荷酒吧、必胜客、一茶一坐.7、项目价值区位价值【体现地块的地段价值，地段决定地块人气空间】位于马鞍山滨湖核心城市商脉一路相传扼守城市交通动脉贯穿马鞍山东西南北的垂直干道核心商圈氛围浓郁城市中央，人口密集，商业氛围浓厚滨湖游园风景旖旎，环境优美，休闲价值极高产品价值【规划、建筑、产品设计、硬件、配套】主题时尚休闲小城温馨景观、品茗、观光、体验城市品味的新地标品味独特、特色鲜明，消费体验专区旅游休闲新天地休闲时尚、修身养性场所、蓝调
12、生活感受商业运营价值【主力店、商管物管、经营保障】时尚小城知名品牌的强势加盟，引入知名咖啡馆、茶馆等特色风情客栈引入国内知名的运营机构商业运营引入国内优秀的商业经营团队、巨资培育市场经营保障价值【开发实力、经营回报】美邦实力数亿元投入开发见证实力经营回报高额经营回报，安全投资更有保障8、项目运营一、专业运作运用特色开发，引入国内外知名一线品牌作为主力店群的模式，打造成马鞍山的时尚休闲文化品牌。引入专业的运营团队对项目进行运营管理。保证在项目前期就注入运营概念，将有效提升项目未来的旺场程度，从而提升整个商业的附加值。与分销商结盟，为项目带来更高的客源和消费。二、 合作模式租赁方式，租赁年限为10
13、年，每年支付约定租金。Part 3 马鞍山，新时代连接历史与今朝，响彻天与地，我们在这里相聚。城市的热情，历史的回望，我们在这里相聚！项目意义蓝色明珠之于古城马鞍山蓝色明珠处在马鞍山的繁华地带，毗邻雨山湖公园的核心景观带，加之时尚情调氛围的营造，浪漫休闲景观的打造，以及露天沙龙等运用于蓝色明珠，这些都极大程度的提升了蓝色明珠的文化内涵和品牌高度，她将成为古城马鞍山的一个新的亮点。蓝色明珠之于魅力马鞍山蓝色明珠的成功打造，将雨山湖公园、采石矶等景点有机贯穿起来，进一步提升马鞍山的城市品位和内涵，塑造“诗城”马鞍山的城市形象新高度，极大程度的丰富城市的旅游资源，打造新的旅游景点和区域亮点，将打开马鞍山城市发展的一个新篇章。蓝色明珠至于商业马鞍山蓝色明珠给马鞍山带来的不只是名望日隆，还为马鞍山市的发展注入更多的时尚活力。项目将引进先进时尚的业态，配合景观小品的打造，再契合周边的雨山湖公园，引领马鞍山市商业的新高度，她不仅是商务洽谈、小资情调的聚集地，她还是马鞍山城市商业发展的一个重要助推器。
