1、锅炉及配套设施等，以上配套设施概算投资30万元。1.5可行性研究报告编制依据1、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第二版）、投资项目可行性研究指南；2、国家教育事业发展第十二个五年规划；3、湖南省建设教育强省规划纲要（2010-2020 年）；4、国家建设部等三部委农村普通中小学校建设标准（建标1996640号）；5、全国中小学校舍安全工程实施细则；6、全国中小学校舍安全工程监督检查办法；7、全国中小学校舍安全工程技术指南；8、冷水滩区十二五教育事业发展规划；9、冷水滩区黄阳司镇*小学提供有关资料和编制要求。1.6主要技术经济指标按照农村普通中小学校建设标准，学校一般每生校园
2、占地面积不少于8平方米，校舍建筑面积每生不少于4平方米，绿化面积一般每生不少于1平方米。学生食堂按在校学生实际可在校就餐的学生人数计算，人均使用面积为0.75 m2/座，需建面积为300m2，需建厨房面积为52 m2，舞台48 m2。第二章 项目背景及建设的必要性2.1永州市冷水滩区概况冷水滩区地处湖南西部，湘江上游，毗邻两广，自古以来山水形胜，人杰地灵，总面积1222平方公里，总人口50万人，城市人口20万，既是湖南向沿海地区和港澳市场开放的前沿阵地，又是华中、华南两大经济区域结合部的一个重镇，素有“湘西南门户”和“潇湘第一城”之称。冷水滩立体交通网络完善。湘桂线自北向西穿越全境，洛（阳）湛
3、（江）铁路自北向南连接湘桂线，冷水滩跃居为湖南省第四大铁路交通枢纽站；距城区8公里处的永州机场已开通长沙、深圳、海口等多条航线；公路四通八达，新建成的永连（广东连州）公路通往广州、深圳，可朝发夕归，即将通车的衡昆高速公路将结束区内无高速公路的历史；湘江流经区内76公里，直下洞庭。冷水滩商业贸易发达。是湖南省八大商业经济区之一，贸易繁荣，商贾云集，是湘西南最大的物流、人流和资金流中心。冷水滩城市建设日新月异，旅游业发展广阔。经近几年的建设，冷水滩已形成了东、西、南、北、中五区连接，功能配套的工商城市。随着永州大道、逸云路、复兴大道、潇湘百里平湖、永州广场的建成，冷水滩将成为融山、水、洲、城于一体
4、的现代生态园林城市。2.2冷水滩区黄阳司镇*小学概况冷水滩区黄阳司镇*小学位于冷水滩区最北端，与永州市祁阳县交界。学校创建于1983年，原设黄阳司镇天里坪村，1992年9月搬迁到现在校址（坪湖塘村）。学校占地面积11234平方米。现有13个班，在校学生464人，他们来自全镇十二个村，是一所从一年级到六年级的完全小学。学校办学条件较为完备。实验仪器、图书、体育卫生设施价值40余万元。其中电脑室一间，计算机22台，图书室一间，内置图书总价20.7万元。22个基本部类齐全，内藏图书总1.91万册。教学手段逐步走向现代化。学校师资力量雄厚，全校共有教师36人，其中本科学历教师10人，专科学历教师17人
5、，三十岁以下教师13人，其中16人具有小学高级教师职称。我们选拔经验丰富，有创新意识和能力的教师担任学科教学。确保开足、上齐、上好各门课程。教师作风优良，富于团队精神的教师队伍成为学校快速发展的保证。近年来，学校在省、市、区各级政府的大力支持下，学校办学条件不断改善，教学质量稳步提高。先进的办学理念，雄厚的师资力量，突出的办学特色，优美的育人环境，为学生提供了健康成长和谐发展的广阔平台。2.3目前学校存在的问题学校现有教师36人，学生464人，寄宿生160余人，其中在校就餐人数达400余人。现有的学生食堂面积仅为120平方米的砖木结构平房，由于建设标准低，加之年久失修，目前出现地基严重下沉，墙
6、体开裂，被校安办鉴定为D级危房。给学校师生生命安全造成了严重威胁。食堂就餐的安全问题已严重制约着学校的管理及发展。2.4项目建设的必要性1、满足广大人民群众对教育的需求。*小学是规模中等的学校，实施校安规划重建工程，对加快冷水滩区教育事业的发展，满足广大人民群众对教育的需求是非常必要的。学校学生主要来源于是辖区十二个村的群众子女，目前学校现有的食堂因年久失修，被校安办鉴定为D级危房，给全校师生生命安全造成了严重威胁，已不能满足全校师生的就餐需求，给学校管理和学生生活都带来诸多困难。2、解决学生生活服务用房。小学教育是基础教育的重要环节，小学教育质量关乎九年义务教育的普及程度和“两基”成果的巩固
7、提高。根据国家、省、市关于农村初中校舍建设的要求和冷水滩区农村初中学生生活服务用房面积不足的现实，*小学的办学条件与广大人民群众对教育需求还有很大差距，所以加大校舍改造力度，着力解决学生生活服务用房问题已迫在眉睫，势在必行。3、消除了校外隐藏的不安全隐患。根据*小学现有食堂的现状，修建食堂等配套生活设施迫在眉捷，建成后，既解决了学生的就餐问题，也减轻了农民的负担，更重要的消除了这部分学生上学路途远在外乱购食品的不安全隐患，使学校对学生的管理更有针对性、更加规范和科学。第三章 建设地址及建设条件3.1建设地址建设地点计划在*小学校园区西南方，交通方便、供电设施到位。3.2建筑现状3.2.1地点与
8、地理位置建设地点计划项目建设地址位于永州市冷水滩区黄阳司镇*小学校园区西南方。3.2.2建址土地权属*小学校安规划重建工程建设用地属于*小学，在操场内，建设需占地400平方米，不需征地。3.2.3项目现有建址利用情况项目建设地址中现址为空地，无任何地面附属物。规划建设用地范围场地平整。3.3建设条件3.3.1气候气象条件1、地形、地貌条件项目建设地形非常平坦，土壤属于粘性黄土，场地开阔，可以满足项目的建设需要。地貌单元属于渭北黄土高原。2、工程地质、水文地质条件 拟建学生食堂1层，长33.33米，宽12米。框架结构，条形基础，基础埋深约1.8米。 2.1地质结构 在勘探深度范吲内的地基主要有第
9、四纪晚、中更新世风积黄土及残积古土壤构成，现分层描述如下： （1）索填土：黄褐色，主要为耕上，含有较多的碎砖块、瓦片，一般厚度为O.80I.50米，局部处素填土较厚，为3.55.1米。 （2）黄土：褐黄色，可塑软塑，针状人孔发育，偶见蜗牛壳片，土质均匀，具有中等的湿陷性，属中等压缩性土，厚度2.76.5米，底层深度6.77.8米。 （3）古土壤：褐红色，硬塑可塑，可见白色钙质条纹及少量钙质结核，偶见蜗牛壳，土质较密实。具有湿陷性，属中等偏低压缩性土，厚度2.52.7米，地层深度9.310.5米。 （4）黄土：褐黄色，土质均匀，大孔发育，可见钙质条纹和少量结核，硬塑，具弱湿陷性，属中等压缩性土，
10、厚度4.25.3米，底层深度14.5l5.8米。（5）古土壤：褐红色，可塑，含有白色钙质条纹及少量钙质结核，偶见蜗牛壳，针壮大孔，土质均匀密实，具有湿陷性，属低压缩土，揭露厚度2.0米，揭露深度16.5米。2.2地下水：在钻探深度16.5米内未见地下水。2.3岩土工程评价（1）湿陷类型通过勘查计算，一个探井计算的自重湿陷量为3.5厘米，小于7厘米，其余3个孔、共计算自重湿陷量为9.315.8厘米，大于7厘米，由此判定该建设场地属于自重湿陷性黄土场地。（2）总湿陷量及湿陷等级按湿陷性黄土地区建筑规范GBJ2590规定，总湿陷量的计算是从基础地面起算，（即地面下15米），累计深度为基底下l 5米。
11、经计算可知，当拟建教学楼基础埋深为-1.5米时，计算总湿陷量为43.675.7厘米，属于IIIII级（严重）湿陷性黄土地基。（3）地基土的承载力按土的物理力学性质指标查GBJ2590规范表，确定地基土的承载力标准如下：黄土（2） f=150Kpa古土壤（3） f=210Kpa黄土（4） f=190Kpa古土壤（5） f=220Kpa3.3.3周边建筑物与环境条件项目建设地址处于*小学校园区院内西南面、周围没有高大建筑物，采光条件十分理想，周围无大型商店和市场，噪音完全可以符合标准。3.3.4城市规划或区域型规划要求*小学位于黄阳司镇坪湖塘村，建设一层建筑物符合规划要求，也与周围环境相和谐。3.
12、3.5交通条件该项目地处黄阳司镇坪湖塘村，交通条件十分便利，已纳入城乡总体规划，道路硬化到位。3.3.6施工条件该工程施工条件好，交通十分方便，水、电建筑材料可以就地取材，施工现场土地平整，开阔。3.3.7基础设施条件1、给、排水黄阳司镇*小学食堂建设项目场地设有自备井，水源良好，能满足项目及生活用水，供排水系统良好。2、供电黄阳司镇*小学食堂建设项目用电由乡电管所供电，可满足项目供电需求。第四章 项目建设规模、内容及设计方案4.1项目建设标准根据农村普通中小学校建设标准，结合冷水滩区城区实际情况建设。在充分考虑教学功能齐全，配套设施完善，环境美观优雅的基础上，计划总建筑面积400平方米。4.
13、2项目总体规划方案4.2.1总平面布置和功能要求根据*小学总体规划，在学校校园区西南面建设规划为学生食堂为框架结构一层，为厨房操作间、餐厅、舞台等。4.2.2规划设计方案描述 学生食堂：框架结构一层，厨房操作间宽12米，深4.33米；餐厅长25米，宽12米；舞台宽12米，深4米；该建筑坐南向北，总建筑面积400平方米，概算投资80万元。4.3建筑方案4.3.1建筑艺术及风格学生食堂采取框架结构，总体风格沿承主教学楼的风格，简洁明快，美观大方，与主教学楼相映，在屋顶加盖流线式造型，具有现代气息。4.3.2该建筑特征与结构该工程造型新颖，结构采取框架结构，墙体为空心砖砌筑。主体为框架结构，墙身用砌
14、体构筑，墙身防潮处理采用防水水泥砂浆，散水全部用混凝土浇筑，室外踏步平台全部用地砖铺设。朝北外墙饰面用瓷砖砌面，其余立用一般外墙涂料。内墙饰面面层为白色乳胶漆；卫生间、食堂操作间、饭厅、浴室的墙面用2003005规格的面砖处理。窗台用水泥砂浆处理，不刷涂料。4.3.3结构设汁本工程按六度抗震设防，丙类建筑，结构安全等级的二级，场地类别为三类，结构设计使用年限为50年。砌体0.000以下用MU10机制实心粘土砖，0.000以上用MU10KP1型承重多孔砖。砂浆0.000以下用MlO水泥砂浆，建筑一层用M10混合砂浆。砌体施工质量控制等级为B级。混凝土基础垫层用C10混凝土，其余现浇构件为C20混
15、凝土。4.3.4抗震构造本项目所在地块地质情况稳定，建设场地所在地地势平坦，项目地质情况适宜项目建设。根据“中国地震动参数区划图”，本工程抗震设防度为6.5度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组；本工程按基本烈度6.5度进行抗震计算。4.3.5地基与基础本工程地基处理及基础设计依据建设单位提供的岩土工程勘察报告进行，基础施工前应按建筑场地墓坑探察与处理暂行规程QXJl04-64进行探墓和处理。钢筋混凝土条形基础底板的受力钢筋沿两个方向通向设置。本工程应设沉降观测点进行沉降观测，观测点沿建筑物周围布设，不少于10个。施工期间每施工完成一层进行一次沉降观测，主体封顶后，第一年每季
16、度进行一次，第二次每半年一次,第三年每年一次，直至沉降为止。第五章 环境影响分析5.1施工期的环境影响本项目为教育基础设施建设项目，项目建成后不会对当地环境造成不良影响，只需对生活废水进行简单处理后即可达到排放标准，直接进入乡街道污水排放管网。但在施工期间的噪音、扬尘、固体废渣、废水可对周围环境、操场秩序造成较大影响,应注意加强治理措施。本项目工程内容主要以土建为主，土方的开挖和运输量较多，在施工过程中产生大量粉尘，同时施工机械本身产生废气及烟尘，水泥、沙子、石料的采集、搬运、筛分产生粉尘，沥青熬制过程中产生沥青烟等，这些对大气环境产生影响。施工中应加强管理，对运送散体物质的车辆应用篷布盖严，
17、避免运输过程中产生粉尘污染；正在施工的场地应经常洒水，以达到降尘、抑尘的目的。5.1.1污水施工期间生产的污水主要为生活污水和施工污水主要含泥沙、悬浮等，应经过沉淀后排放。施工材料如沥青、水泥、油漆等化学品应远离地面水，以防外溢污染地面水；工区所积雨水应排至市政雨水管道；施工人员的生活污水应达标后就近排入市政管网。5.1.2噪声噪音防治措施。施工期间主要噪音源为混凝土搅拌机、碾压机械、装载机等施工机械机施工现场的运输车辆等。应合理安排施工时间和施工用场地等管理措施，包括高噪音设备如搅拌机、装载机等施工时间尽可能安排在昼间施工（6：0022：OO）；施工没备选型上采用低噪音设备，以降低噪音源声压
18、级；在施工过程中对动力机械设备要定期进行维护和保养，最大限度降低噪音。另外，在朝向环境感点的一侧设立简易的隔音棚，对位置相对固定的高嗓音机械设备应在操作棚内或适当位置设胃单面声隔。5.1.3扬尘防治措施本项目在施工期间对环境影响最大的就足扬尘，主要来源于运输车辆、拌和、筛分系统和水泥库，另外施工现场裸露浮土较多，因此产尘量较大，应对扬尘加以治理。施工现场每天定期撒水，防止浮尘产生，在大风日应加人洒水量及洒水次数：施工现场内运输通道及时清扫、洒水、以减少汽车行驶扬尘；运输车辆进入施工现场应低速或限速行驶，以减少产尘量；多尘材料采用帆布覆盖，以免露天堆放；施工场界设立隔离棚或墙体。5.1.4固体废
19、渣本项目施工期间固体废渣主要为生活垃圾和施工产生的废渣土，生活垃圾收集后送到垃圾场消纳处理，废渣土等应及时清运处理。建设过程中所产生的砖块、沙子、包装废料等垃圾、施工人员的生活垃圾（如蔬菜叶、瓜果皮、废纸等）应集中堆放，及时运至垃圾场集中处理。5.1.5生态地基开挖工程直接破坏植被，扰动土壤，在施工范围内造成一定的水土流失。对裸露面在施工中或竣工后应进行整治、植草绿化、及时加固，最大限度的恢复植被，使因该工程占地而失去的植被得到有效补偿，施工期的临时工棚、料场等临时占地，待施工结束后，应立即全部进行复垦和绿化，减少植被覆盖度。5.2绿化原则绿化设计应本着投资少、收益多、易管理的原则，在选择树种
20、时，根据当地暖温带半干旱的大陆季风气候的特点，选择根系发达在此地大量生长、对土壤要求不高的树种，并可抑制粉尘、吸收有害气体。5.3环境影响评价该项目本身污染较小，施工期及运营期均有相应的环保措施进行有效控制，项目建设地址环境质量良好，区内绿化率高，符合国家有关政策，对优化环境具有推进作用，因此，项目在环保方面是可行的。5.4消防本项目运行后，一定时间内人口密度较大，根据湖南省有关消防的规定，拟设置必要的消防设施，包括消防用水房、通风系统，疏散楼梯、灭火器等，防火设计应由消防部门审核，并最终验收后才有投入使用。总之，在项目建设和运营过程中，采取措施后完全可以达到环保法规、节能、消防等方面的要求。
21、第六章 节能措施我国是个发展中国家，人均能源资源比较贫乏，但目前在建筑的建造和使用上，能源资源消耗高，利用率低的问题很突出。资源、能源和环境的问题己成为城镇发展的重要制约因素。发展节能省地型住宅和公共建筑，做好建筑的节能节地节水节材工作，是调整经济结构，转变经济增长方式的重要内容。6.1 设计依据1、民用建筑热工设计规范（GB5017693）2、公共建筑节能设计标准（GB501892005）3、建筑采光设计标准（GBT500332001）4、公共建筑节能设计标准DB331036-20076.2 建筑节能设计原则加快建设节约型社会，是贯彻科学发展观的必然要求。科学发展观是我们党对我国现代化建设指
22、导思想的重大发展。贯彻落实科学发展观的一个重要方面，就是要处理好经济建设、人口增长、资源利用、环境保护的关系。在节约资源、保护环境的前提下实现经济较快发展，促进人与自然和谐相处，提高人民生活水平和生活质量。因此，合理利用能源、降低能耗被列为经济发展的重大课题。节能工作是一种特定形式的“能源开发”，是解决能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。根据中华人民共和国节约能源法规定，本项目的建设方案设计要体现合理利用和节约能源的方针，节能方案应符合相关建设标准、技术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求。单位建筑面积能耗指标、设备的合理用能、其他能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水
23、平作为设计依据进行设计。 建筑节能是城市环境保护、落实科学发展观、建设节能型设会、实现可持续发展的基本要求。国家规定设计阶段就开始能耗控制，在施工图阶段，设计必须进行认真的负荷计算，严格按标准进行节能设计。目前建筑节能的主要依据有民用建筑节能管理规定（建设部令76号）、公共建筑节能标准、公共建筑节能设计标准（2005年7月1日实施）及其他措施、标准与规范。总而言之，节约能源，合理用水、节约用电，是本项目建设设计必须遵循的重要原则。6.3节能设计内容及措施6.3.1总体规划方面1、良好的朝向综合楼尽量做到自然采光通风。2、适宜的间距本建筑与周围建筑物间距较大，对周围建筑无任何遮挡，符合当地日照标
24、准要求。6.3.2 单体设计方面1、采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。2、组织良好的穿堂风房间尽量采用两对侧开窗，形成良好的穿堂风，有利于夏季降温。3、合适的窗墙比窗墙比南向、北向、东西向，均符合节能标准规定的要求。4、围护结构采取保温隔热措施，其热工性能符合节能标准要求。6.3.3 照明系统节能使用高效发光光源代替低效光源，在节电的同时提高照度、显色度，改善照明环境，从而给人们提供一个舒适、稳定的照明环境，既提高了工作效率亦保护了人体健康。6.4节水措施6.4.1 项目水环境合理规划和建设项目水环境，提供安全、有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善项
25、目区生态环境。建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统。6.4.2 节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。水龙头：（1）不使用螺旋升降式铸铁水嘴。（2）根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭（延时自闭）式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头。淋浴器具：冷、热水混合器具（水温调节器）；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。第七章 项目组织管理、实施进度7.1项目组织管理7.1.1项目前期管理冷水滩区教育局是项目筹备建设的最高管理机构。主要包括项目前期的规划，可行性研究，工程设计，资金筹措等各项准备工作。7.1.2项目实施阶段管理冷水滩
26、区黄阳司镇*小学负责项目实施阶段的管理工作。在项目的实施过程中要实行法人责任制，依托质检部门、监理公司以及本校的专业技术人员共同进行项目管理和监督工作，及时解决项目建设中的具体事宜。7.1.3项目建成后管理项目建成后，按照国家有关政策，将资产移交校方管理。7.2建设模式及管理制度7.2.1项目开发模式：我校将根据市场运作的方式，实行项目法人招标，通过招标选取具有相应资质、资本金、良好的建设业绩和社会信誉的施工企业。7.2.2.监督管理1、冷水滩区人民政府各有关部门要按照各自的职责，对本项目建设中的违法、违规、违纪行为进行查处；2、建设项目在招标、建设的全过程中必须做到公开、公正，社会各界、群众
27、、新闻媒体有权监督，向有关行政主管部门和社会公开举报电话。3、对弄虚作假的责成所在单位对负责人给予行政处分。7.3项目实施进度项目拟定开发期从2012年9月1日至2012年12月31全面竣工。总体建设思路是：基础设施先行，道路绿化同步进行。7.3.1第一阶段（准备阶段）2012年7月底完成项目可行性研究报告的论证及编制。2012年8月上旬通过项目环境影响评价。2012年8月中旬完成项目可行性研究报告审批工作。2012年8月开始实地勘测设计，完成工程设计文件，上报待批。7.3.2第二阶段（建设阶段）2012年8月下旬为施工准备阶段，主要做好施工前建设场地的三通一平和选择施工企业等开工前的各项准备
28、工作。2012年9月至2012年12月，完成宿舍楼工程的土建及安装工程。主要工程任务是：建造食堂建筑，全面做好环境整理、工程收尾工作。并安装调试好所有配置设施。第八章 项目开发投资与成本费用估算8.1投资及成本估算依据8.1.1投资估算依据1、建筑安装工程全国统一建筑工程基础定额；全国统一建筑工程预算工程量计算规则；湖南省建筑工程计价消耗量标准及省内和当地类似结构工程现行价格造价技术经济指标； 国内教育设施建设有关技术规范标准及经济指标； 省内及当地主要设备、材料市场价格以及主要教学设备生产厂家近期设备报价资料； 其他工程和费用估算，依据本工程建设条件和特点，当地政府有关部门的规定和实际发生的
29、费用进行估算；投资项目可行性研究指南（试用版）； 项目单位提供的其他相关资料。结合当地建筑原材料价格及其它有关定额，考虑到我区实际情况对部分费用作了适当调整2、设施购置：即学生生活服务设施购置按当地购置价计算，最后按招标后标价核算。3、其他费用：按当地政策和规定核算8.1.2费用及成本：费用及成本依据国家有关政策估算。8.2投资估算8.2.1估算内容项目总投资包括学生食堂餐厅土建及室外水、电安装、服务设施购置配套资金。开发建设投资包括前期工程费、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、开发间接费用、管理费用、其他费用以及不可预见费用等。8.2.2项目总投资投资80万元，其中：学生食堂：餐厅长25米
