1、结构类型：主旨 为确保房屋住用的安全和正常使用，明确双方在房屋接管验收中和接管后应遵守的事项，承担的义务和责任，特制定本责任书。一本责任书试用于本公司关于新建住宅房屋的验收交接。二接管验收依据 本公司制定接管验收程序、内容及标准以建设部房屋接管验收标准（1991年7月1日）和物业管理行业一般要求为依据。三验收程序1. 依据新建房屋竣工后建设方提出的接管验收申请，接管验收方于15日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核，认为合格，即签发验收通知书。2. 于约定的时间开始按新建房屋验收表所列项目进行逐项验收。验收合格于7日内接管方签署验收合格证，如验收有不合格的项目，接管方签发返修通知书，对所列
2、返修项目，建设方应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。3. 对于已签署验收合格证的新建房屋双方应于规定时间内办理交代手续。四交接后双方责任1.交接双方在接管验收的过程中，应互相支持，密切配合，信守诺言，如由于发生一方工作的疏忽|怠慢、不配合、而给另一方带来工作不便或经济损失，应有前方负责。2.新建房屋接管交付使用后，无论时间多长，如发生隐蔽性的重大质量事故，应有接管单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料等原因，由建设单位负责处理，直至符合有关质量要求；如属使用不当，管理不善的原因，则由接管单位负责处理。3.新建房屋自验收接管之日，除因使用不当、管理不善外，工
3、程保修期有关规定执行，所发生的保修费用均由建设单位承担。五争议裁决本责任书一经双方签字即予生效。如执行本责任书发生争议而不能双方协商解决的，双方均得申请市、区房地产管理机关进行协调或裁决。建设单位代表（签字）： 接管单位代表（签字）：二0一三 年 月 日 二0一三年 月 日新建房屋一览表工程名称开工日期竣工日期竣工验收日期建筑面积（M2）结构类型备注 新建房屋具备接管验收条件审核单竣工日期： 竣工验收日期： 建筑面积： 结构类型：项次项目核查情况1竣工验收合格证明文件2此次所列设备能否正常运行A供电设备B给排水设备C消防设备D监控设备E卫生设施/道路设施其他3本幢房屋幢、户编号是否已经有关部门
4、确认（提供相关文件）4应交验产权资料项目批准文件用地批准文件建筑执照5应交验技术资料竣工图（包括总平面图、建筑结构设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸）地质勘查报告工程合同及开、竣工报告工程预决算图纸会审记录F工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）G隐蔽工程验收签证H沉降观察记录I竣工验收证明书J钢材、水泥等主要材料的质量保证书K水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书L新材料、构配件的鉴定合格证书M砂浆、混凝土试压报告N供水试压报告6发展商交纳维修基金情况核验（提供相关文件）审验结论验 收 通 知NO. 有限公司： 依据对 （工程名称）的产权资料、技术质料及其他方面查核的结果，
5、我们认为已具备接管验收的条件，现定于 年 月 日开始 对 （工程名称）进行验收。 请予接洽配合为感。梅州XX物业管理有限公司（章）二0一三 年 月 日签收人：（骑缝加盖公章）新建物业接管验收工作安排（列明相关注意事项，具体计划可按现场情况来定）1、确定标准2、对参检人员进行培训。3、挑选一个单元作为接管检查的标准样板，确定总体质量标准样板。4、按接管检查标准对照标准样板，对项目每套房间及外墙屋面、室外小品、道路等进行接管检查，对检查中达不到标准的，以书面整改单形式交施工单位限期整改，整改后及时复验，直至完全符合接管检查标准为止。5、针对项目特点应注意事项。6、检查人员安排：分组情况，几个组，每
6、组几个人，共多少人，谁负责等，是个人按套操作还以组按项操作。7、工作量：每组每天各检查几套房，几天完成检查任务。8、验收时间：初验： 天， 月 日至 月 日初验整改：终验：终验整改：终验整改验收：新 建 房 屋 验 收 表验收单位：验收日期： 建筑面积： 幢号：质量要求检查结果处理要求负责人地基基础钢筋混凝土构件土结结构应结点支撑系统构件造材房屋整体系统外墙屋里7平面屋的隔热8三层以上屋的层面9楼地面面层与基层10卫生间、阳台、盥洗间地面11钢木门窗12进户门13本装修工程14门窗玻璃15抹灰16饰面砖17油漆刷浆18电气线路安装线路安装导管导线连接铅导线接法管子配线接地线回路导线19每套电表
7、安装或预值20照明器具等安装支架21避雷针、带22乘人电梯诮防电梯23有线电视、宽带网24供水管道25园林养护龙头26排污管道27各类地漏28空调基架2930监控设施31附属工程32化类池及出入口沟管小区公共设施及道路设施验收单 区： 面积：项数验查情况结论责任人配电间水泵房雨水窨井铁盖窨井路旁栅栏进户水阀主干水阀消防龙头室外照明湖区水处理系统安防系统一卡通系统道路总责任人：小区公共绿化验收单 区 面积：地形草坪地被苗木验 收 通 过 证 明 接管验收日期：主体结构外墙不渗水层面楼地面装修电气水、煤、卫、消防附属工程等其他以上各项目均通过验收，可以接管。质 量 问 题 整 改 通 知 单发展商项目部：填写时间：要求完成时间：实际完成时间：需整改内容： 签收人：项目部：经检查，贵方在土建、安装施工方面存在质量问题（见下栏），望接到本通知后，于 年 月 日前完成整改并报复验。梅州XX物业管理有限公司XX丽湾物业管理处 年 月 日接 管 通 知 公司：经验收，建筑面积为 M2的 （工程名称）已符合接管要求，我公司拟于 年 月 日对上述工程予以接管，办理交接手续。请接洽配合为荷。二零零 年 月 日经验收，建筑面积为 M2的 （
