1、现代风格后现代风格传统风格房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。30355065权利型房地产投资信托 6、下列土地中，不属于闲置土地的是。已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13未经开发的土地土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地7、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种
2、变量称为。连续型变量确定型变量离散变量随机变量房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、不属于植物营养物的是。氪氮钾硫9、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。模型区功能分区洽谈区信息发布区10、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。房地产买卖经纪业务房地产居间经纪业务房地产租赁经纪业务房地产代理经纪业务客户资金代收代付风险11、确定住宅项目核心价格常用的方法是。内部替代法租金反算法市场比较法目标利润法12、合同法规定，合同无效的情形不包括。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的以合法形式掩盖非法目
3、的的损害社会公民利益的13、构成房地产经纪机构的主体是。房地产估价师房地产经纪人策划专员投资顾问14、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。性质产权性质使用类别使用期限15、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。生物污染工业污染农业污染交通污染16、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。510分钟1015分钟1525分钟2030分钟17、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。交易双方配对实地看房物业交验合同签订18、目前，个人住房贷款基本形式主要有。公积金贷款和商业贷款商业贷款和固定利率抵押贷款公积金贷款和固定利率抵押贷款商业贷款和浮动利率抵押贷款客户资金代
4、收代付风险 19、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。售房单位房地产主管部门已入住的业主物业服务企业20、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。固定不变的指示可以变动的指示任意性指示间断性指示21、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格房地产经纪人协理在全国范围内从业取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员22、城市房地产开发经营管理条例规
5、定，房地产开发用地应当以的方式取得。划拨出让租赁抵押23、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。经济、财务特征分析区位和地块特征分析地上物特征分析法律特征分析24、房地产估价机构管理办法规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。5千元以上1万元以下5千元以上2万元以下1万元以上2万元以下1万元以上3万元以下25、物业管理条例规定，住宅物业的建设单位未通
6、过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。351020二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按信息传递方式，人际交往可分为。双向交往口头语言交往书面语言交往直接交往单向交往 2、建筑材料的物理性质可分为。与体积有关的性质与质量有关的性质与水有关的性质与状态有关的性质与温度有关的性质3、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。契税印花税土地增值
7、税个人所得税综合地价款 4、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。国家机关用地和军事用地城市基础设施和公益事业用地重要的中外合资企业建设用地法律、行政法规规定的其他用地国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地5、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。对客户进行需求引导要尊重和利用卖方置业顾问了解受益人与律师进行友好沟通对客户的购买力进行判断 6、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。05167、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重
8、点把握的事项包括。判断决策人需求内涵尊重和利用顾问真实意愿需求引导 8、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。时间性安全性租金服务费用附带设施 9、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。机构基本情况机构良好行为记录机构不良行为记录科研能力表现投诉情况 10、房屋所有权即房屋产权，包含权能。占有使用共有收益处分11、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。程序条款有责条款实体条款免责条款12、个人住房贷款主要的特点有。短暂性长期性一次性偿还零售性分期偿还 13、注意在营销工作中的作用有。活动可以集中消费者的注意力发挥注意的心
9、理功能利用注意规律设计、发布广告培养营销人员丰富的想象力利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会14、置业计划应当包括等内容。推荐房号付款方式首期款价目表生效日期申明注解 15、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文（如文学、艺术、哲学等）和心理方面的知识房地产经纪专业知识房地产经纪的基本理论与实务知识与房地产经纪有关的基础知识16、房地产经纪机构的激励机制包括。参与激励尊重激励混合激励情感激励目标激励 17、我国合同法中规定合同形式分为。要式合同不要式合同劳务合同经济
10、合同商业合同 18、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。吸引最有价值的客户与老客户保持联系把眼光放在长期潜在客户上建立广泛的社会联系与相关服务供应商建立广泛联系 19、根据我国合同法，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。设立签订限制变更终止 20、按照房产管理的需要，房产图分为。房产分幅平面图房产分丘平面图房产分户平面图房产分幢平面图房产分层平面图 21、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高企业规模扩大促使社会经济结构相应变革 22、房地产经纪机构负有的义务包括。维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密提供个性化服务在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务严格按照规定标准收费23、房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。提交资料借款申请签订合同发放贷款合同终止 24、按照纯度来划分，色调有。冷色调清色调浊色调中性色调暖色调25、下列制度中，属于我国城市房
