1、会计分期货币计量执行层的组织协调 4、某块土地总面积为200 ，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60，则总建筑面积为 。1 2001203 3333333工业用地的监测点评估价格5、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为_。 A33m2 B40m2 C43m2 D47m2 6、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的_参考剩余年限给予适当补偿。 A重置价值 B残存价值 C市场价值 D市场评估价值 7、投资者所要求的最低利率是_
2、。 A基础利率 B存款利率 C贷款利率 D同业拆借利率 8、房地产具有供给有限特性，本质上在于。土地总量有限规划限制房地产不可移动价值量大工业用地的监测点评估价格 9、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为_。 A36% B62.07% C7347% D80% 10、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下净收益大于零的持续时间称为。设计寿命经济寿命法定寿命自然寿命借款合同11、运用假设开发法，一
3、定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为_服务的。 A估算开发成本 B选择最佳用途 C确定最佳开发利用方式 D估算房地产开发完成后的价值 12、是最常见的拍卖标的。允许流通物禁止流通物限制流通物一般流通物13、假设开发法的基本理论依据是。生产费用原理预期原理替代原理供求原理14、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。700083338400866715、下列不需交纳契税的是。以土地、房屋
4、权属作价投资房屋买卖继承土地、房屋权属房屋赠与16、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由_支付。 A承租人 B业主 C业主和承租人共同 D物业公司 17、依法不能免征房产税的房屋是。政府机关的办公楼武警部队的营房个人自住的住房百货公司的商场18、关于市场法的说法，错误的是。测算结果容易被人们理解、认可、接受测算结果有时并不一定是合理、真实的需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化19、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的
5、净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。2 0004004 00010 00020、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。估价对象的真实价值估价对象的重置价格估价对象的实际成交价格合格估价师的重新估价结果21、在产生房地产泡沫的成因中，_是房地产泡沫产生的基础。 A投机需求的膨胀 B金融机构的过度放贷 C土地的有限性和稀缺性 D媒体的夸大宣传 22、临界点分析和保本点分析的主要差异在于。变动成本的设置平衡点的设置固定成本的设置产销量的不同23、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续
6、弥补。所得税前利润所得税后利润应分配利润未分配利润借款合同 24、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设年的暂定期。半一二三25、关于预算，下列说法错误的是（）。 A可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项
7、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是_。 A建筑高度 B建筑间距 C建筑密度 D建筑后退红线距离 2、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。 A平均价格 B加权价格 C抽样价格 D成交价格3、对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是。自然周期与投资周期同步变化投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期4、下列关于房地产广告的表述中，错误的有_。 A城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业不得进
8、行虚假广告宣传 B在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告 C房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号 D房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以用所需时间来表示距离 E房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片；为达到形象效果，不能在广告中注明5、房地产业。是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、
9、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 6、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括。建筑安装工程费公共配套设施建设费土地费用基础设施建设费7、耕地占用税的纳税对象是_。 A占用耕地从事其他非农业建设的个人 B占用耕地从事其他非农业建设的行为 C占用耕地从事其他非农业建设的单位 D占用耕地从事其他农业生产的行为 8、盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有。产品总成本不随产销量变化产品销售量等于生产量单位产品变动成本不随产销量变化单位产品销售价格不随产销量变化单位产品固定成本不随产销量变化 9、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于
10、_。 A自然折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 10、下列有关拍卖活动的各类型特点，说法错误的是_。 A拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系 B动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志，不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志 C在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖 D有保留价拍卖通常用于价值较高的标的物拍卖，如房屋、土地、文物艺术品等，无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖11、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。行政划拨无偿无限期使用无偿有限期使用禁止土地使用者转让允许一定范围的土地使用者转让 12、
11、采取随行就市定价法确定价格的情形有_。 A开发商处于市场领导者地位 B开发商难以估算成本 C开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近 D开发商打算与同行和平共处 E开发商具有向市场领导者挑战的实力 13、某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、 3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为_元/m2。 A4120 B4149 C4184 D421614、房价收入比在_倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。
12、A3 B4 C5 D6 15、影响工程造价的主要因素包括。基本构造要素的单位价格基本构造要素的实物工程质量基本构造要素的实物工程数量基本构造要素的实物工程概况基本构造要素的实物工程特点 16、房屋产权登记面积的特点包括。由房地产开发企业测算由房产测绘单位测算标注在房屋权属证书上记入房屋权属档案是房屋的建筑面积 17、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城市房地产开发经营管理条例 D城市商品房预售管理办法 E城市房地产转让管理规定 18、是财产保险中最典型的类别。财产损失保险责任保险信用保险保证保险19、某单位拥有的一出租物业的原值为5 000万元，年租金收入为600
