1、* 该项目须结合农村集体用地流转方式的改革方能运作。因此：* 本框架协议签订后，须进行大量的前期基础性工作，包括但不限于：尽职调查、完善必备的资料、实地踏线、图上作业、地形测绘、总规设计等等；* 对农村集体用地流转改革方案须尽早商讨并形成共识；* 本项目为组团投资，须会商战略合作伙伴、约谈投资基金、各期建设融资方案设计等等；* 双方须全力、全程配合，缩短前期工作的周期，共同推进该项目的顺利实施。 一、双方共识 在经济领域中，存在着市场进入次序优势，包括先动优势和后发优势。XX作为全省最重要的生态核心功能区和水源涵养地，历经各届政府秉承生态理念，维系了XX净土，保全了XX的神妙面纱。 在养生业即
2、将成为优势产业的今天，XX具备了绿色崛起的契机，占据了差别化竞争的鳌头，面临后发优势的机遇。一个城市只能有一个名片，XX的名片是绿色之肺，XX的价值是不可比拟的“负氧离子经济”。二、开发宗旨按照XX总体规划和发展定位，在保护XX“生态腹地、绿色之肺”美誉的前提下，充分利用的养生环境，打造高端养生产业，形成海南国际旅游岛“海边短期度假，深度养生”互补局面。以“美丽乡村”改造为切入点，以高端养生庄园为支撑，以主题酒店、精品酒店为功能补充，积极探讨集体土地流转改革的新思路、新办法，将资源优势转化为经济优势，又好又快，科学发展。让农民既能安居，又能乐业，以期在经济发展结构性矛盾上有较大的突破。三、开发
3、定位XX的养生资源是高端的，因此，该项目的开发起点必须高端化。在环保、生态、低碳优先的前提下，审慎的聘请顶级的规划团队、设计团队、项目管理团队做出总体规划，召开专案论证会，报政府审批。四、运作模式 1、该项目为组团开发，XX有限公司为牵头公司。 2、关联公司包括但不限于：XXX投资发展有限公司 、XXX实业投资有限公司、XX商会。3、委托运作的境外公司包括但不限于：XXX有限公司、XXX投资有限公司。4、战略合作伙伴包括但不限于：XXX五、开发思路1、现有两个自然村和一个农垦连队（待与农垦另行协商）迁村并户，按照政府相关政策，统一改造，形成有特色的村寨。原则上有商有住，有民俗文化、有非物质文化
4、遗产展示。让农家乐起来、旺起来，既稳定庄园和农户的用工关系，又增添庄园主的闲情。2、以1100亩水面为中心，向周边辐射10平方公里（含水域面积），具体范围及四至待双方踏线、村界确权、土地性质厘清后，在大比例图上标注确认。该宗土地供乙方做高端养生庄园精品酒店、主题酒店的开发，其中建设用地约占本项目占地的20%左右。3、庄园开发须选择次生林地片做点状式布局，每个庄园不少于6000平方米，庄园建筑用地不超过1000平方米，建筑高度不超过庄园的树冠。远视角基本被植被掩盖，近视角只有目标庄园。4、庄园内的野生乔木树种做保护性维护，灌木树种做保护性点缀，部分难以利用的次生林做改造，植入适宜的果树，一园一品
5、，或一园多品，也可以装点创意园林。5、庄园建筑及环境设计有标准有多重样板，也可根据客户的需求订单打造。6、道路布局充分考虑到通行私密性，主路部分可采取错差调度的方式予以弥补。 7、引入精品酒店，如“安缦”、“悦榕庄”、“四季”等SLH的成员（世界小型豪华酒店）。精品酒店恪守“小的，隐秘的，迷人的、专属的”原则。客房一般不会超过100个，客户均是酒店会员。 8、引入主题酒店，如：威尼斯人酒店（度假酒店）、万象酒店（奇幻、创新）、桑格罗夫（庄园城堡、宫廷配置）、米高梅大酒店（综合娱乐性酒店）、亚马逊塔酒店（原生态酒店）等。 9、水面开发利用，观光农业，中心会所，森林驿站、观光栈道等。10、XXX不
6、划入规划开发范围，且作为景观带予以保护。11、文化内涵的复合，如：MINZU风情、民俗展示、打渔节、养生论坛、环保高峰会议等。六、目标客户 1、主流客户为：全球顶级富亨、五百强企业、专为养生保健而斥资的人士。 2、补给客户为：国内的高端企业和个人客户、低调商贾、策略投资人等。3、潜力客户为：主流客户和补给客户圈内介绍、各界名流、歇业闲赋人士等。4、上述客户不仅仅有一套、两套、甚至更多的别墅，但十分在意不经意间的荣耀，愿为精神境界等买单；他们不仅仅对庄园的物理属性和自然属性在意，更重要的是在于其倡导的纯粹、私密、独享的生活方式。七、开发周期及投入规模 1、项目开发建设周期初步定为八年，总投资约X
7、X亿元。 2、项目划分四个阶段进行，其中：第一阶段：前期准备，集体用地流转、项目策划、总规设计、正式立项批复、与国际主题酒店和精品酒店沟通合作方式等，预计时间约18个月；预计投入X个亿左右。第二阶段：“美丽乡村”改造完工、基础设施建设、养生庄园一期建设竣工、确定精品酒店和主题酒店入住对象并签署合作协议等。预计时间约XX个月（其中美丽乡村为XX个月）；预计投入XX个亿左右。第三阶段：养生庄园二期建设竣工、精品酒店和主题酒店一期竣工、园区功能配套初步完成。预计时间约XX个月；预计投入XX个亿左右（含酒店自主投入）。第四阶段：养生庄园三期建设竣工、精品酒店和主题酒店二期竣工、附属设施全部完成。（含酒
8、店自主投入）。八、商请甲方解决的事项 1、“美丽乡村”项目甲方应扶持政策到位，专项资金到位，市政配套设施到位。2、农村集体土地流转改革，是本项目实施的前置条件，甲方应尽快出台集体流转办法，该办法可操作性强，且得到乙方的认可，实施中有政府专项工作组的配合。3、该项目涉及到XXX的占地，甲方应出面协调将其纳入“美丽乡村”改造计划，确保乙方规划开发的整体布局。4、通往该项目所在地的乡村公路由甲方进行升级改造。 5、该项目所须全部建设用地以总体规划为基础，甲方最终出具的红线图的用地范围及面积应得到乙方认可；甲方按照总体规划，分期供地。 6、乙方所开发的10平方公里以外的地区，不再审批与养生产业有影响的
9、项目。7、甲方应按照XXX招商引资优惠政策等相关规定对乙方所设立的项目公司提供相关优惠政策。8、乙方项目区域内招商的业态，甲方应按照XXX招商引资优惠政策等相关规定给予优惠支持。9、若相关优惠政策发生变化 ,甲方以最有利于项目建设需要的国家法律、法规、政策执行。10、甲方应发挥其政府职能，确保项目相关的配套设施、网络、基站等建设就位，并就其相关收费向乙方及乙方招商企业给予最优惠的价格。九、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、乙方未完成本协议约定的投资内容和工作进度，甲方有权督促乙方完成。2、甲方应将乙方投资建设项目作为重大产业项目予以支持，成立专门机构协调，并由政府分管领导主持该机构工作
10、。甲方承诺本协议签订后，不得以非法定原因擅自终止合同。3、甲方的土地供应须满足乙方项目建设的需要，乙方应按投资项目进度提前向甲方报备。4、甲方负责协调本协议项下美丽乡村改造的具体事宜和农户协议的签订工作。5、甲方依据颁布集体土地流转办法及相关政策，负责协调及落实集体土地流转工作。6、甲方在乙方缴纳建设用地地价款后，须在15个工作日内将乙方项目用地的土地使用权证办理完毕并交付乙方，并在30个工作日内将土地交给乙方。7、甲方在乙方缴纳集体土地流转项后，须在15个工作日内办理流转后的集体使用证书。8、甲方要争取将本项目列入省重点项目，并尽量获得更多的专项优惠政策支持。（二）乙方的权利和义务1、乙方承
11、诺在项目投资经营活动中遵守国家的法律、法规，服从甲方的行政管理，严格按项目总体规划和双方在本协议中约定进行投资建设，杜绝任何圈地占地行为，确保土地合理合法合时开发，确保国家、集体和人民群众利益不受侵害。2、在本协议生效后，乙方有权依照本协议约定享有相应的权益。包括但不限于投资权、规划参与权、投资决策权、经营权、投资收益权等合同权益。在项目建设经营阶段，乙方项目用工应优先选聘本地人，特别是土地流转后的失地农民。3、若因国家政策调整及县级以上规划调整，致使本协议合同目的全部或部分不能实现，乙方有权按“谁投资、谁受益”的原则，对已投资项目进行处置（包括但不限于甲方回购、甲方协助乙方招商引资及乙方自行
12、处置等多种方式）。4、本项目宗地范围外的二次深度开发，乙方享有优先权。5、按国家有关法律法规及甲方相关优惠政策等的规定，依法交纳各种税费。十、其他约定1、甲、乙双方均对本合同内容负有同等保密义务，未经允许不得向第三方披露。2、本协议签订后，甲方不再就本项目与任何第三方进行任何形式的洽谈或签订任何形式的合作协议。3、本协议未经双方书面协商一致，不得解除。4、本协议生效后发生了当事人无法预见、避免和控制的事件，以致本协议暂时不能如期履行时，须经甲、乙双方达成一致，方能解除本协议。十一、争议解决及协议生效1、双方在履行合同中如发生争议，应积极协商解决。如协商不成，向XXX仲裁委员会提起仲裁。2、本协议未尽事宜，甲、乙双方可以签订补充协议、备忘录、会议纪要等另行约定，补充协议、备忘录、会议纪要等与本协议具有同等法律效力。3、本协议书一式肆份，双方各执两份，自双方法定代表人或授权人签字并盖章之日起生效。 甲方: 法定代表人（或授权人） 签章： 乙方: 法定代表人（或授权人） 二零一三年XX月XX日9
