1、某某集团、某某研究机构三、 项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在盘锦某工业园。（二）项目建设地概况盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲的中心地带，东北邻鞍山市，东南隔大辽河与营口市相望，西北邻锦州市，南临渤海辽东湾，地理坐标位于北纬40394127，东经1212512231之间。总面积4071平方千米，占辽宁省总面积的2.75%。有汉族、满族、朝鲜族、回族、蒙古族等民族。盘锦1984年6月建市，总人口140万，下辖兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县和辽东湾新区、辽河口生态经济区。盘锦是辽宁省高速公路最密集、公路网密度最大的城市。市南部的盘锦港是东北和蒙东地区最近、最便捷的出
2、海口。盘锦市是全国首批36个率先进入小康的城市之一，GDP常年位居辽宁省前列，人均GDP连续八年居辽宁省第一，也是全国优秀旅游城市。盘锦市缘油而建、因油而兴，是一座新兴石油化工城市，是中国最大的稠油、超稠油、高凝油生产基地辽河油田总部所在地。2016年9月，盘锦市入选“中国地级市民生发展100强”之一。（三）项目用地性质本期工程项目计划在盘锦某工业园建设。（四）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积34250.45平方米（折合约51.35亩），净用地面积34250.45平方米（红线范围折合约51.35亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约
3、用地”的原则，按照环保新型塑料管道行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合环保新型塑料管道制造和经营的规划建设要求。（五）项目用地控制指标该工程规划建筑系数52.90%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率5.37%，固定资产投资强度220.95万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、 项目建设必要性分析（一）中国制造2025加快传统产业改造提升，推进行业生产设备的智能化改造，促进移动互联网、云计算、大数据、物联网等信息新技术在企业研发、制造、管理、服务等全流程和全产业链的综合集成应用，提高精准制造、敏捷
4、制造能力，让老树开出新花，做精做强传统产业。加快发展智能制造，推动智能核心装置的深度应用和产业化，构建自主可控、开放有序、富有竞争力的智能制造生态系统，积极打造数字化车间、智能化工厂，提升制造装备和产品智能化水平，让新芽长成大树，做大做强高端产业。大力发展新型信息消费，培育基于工业互联网的新产品新业态新模式，打造充满活力的创业创新生态系统，激发大众创业、万众创新。坚持自主研发和开放合作并举，加快建立现代信息技术产业体系，推进下一代国家信息基础设施建设和通信业转型发展，健全网络和信息安全综合保障体系，为推动两化深度融合、建设网络强国提供基础支撑。（二）战略性新兴产业发展规划新兴产业因其产业链较长
5、，具有牵一发而动全身的特点，可以说每一项重大技术的突破都会带动整个行业的转型升级，但要注意的是，新兴产业由于其自身的特殊性，决定了它在发展过程中对于科研投入，人才培养，人才引进，重大科研技术转化等方面的高标准与高要求，因此对于我国战略性新兴产业中的部分短板，尤其是高尖端人才队伍的培养与技术突破，后续依然需要下大力气推进。（三）经济新常态国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易，而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入群体，但同时也面临不少困难和
6、挑战。推动高质量发展，正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。五、 项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积34250.45平方米，建筑物基底占地面积18118.49平方米，总建筑面积56855.75平方米，其中：规划建设主体工程35289.47平方米，根据测算：计容建筑面积56855.75平方米；项目规划绿化面积绿化面积平方米，土地综合利用面积34250.45平方米。六、 设备选型方案本期工程项目计划购置生产及检测设备共计76台（套），设备购置费3319.12万元。七、 主要能源供应及节能分析（一）主要能源供应1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量974113.75千
7、瓦?时，折合119.72吨标准煤。2、根据测算年总用水量11699.41立方米，折合1.00吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。（二）项目节能分析“环保新型塑料管道生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量974113.75千瓦?时，年总用水量11699.41立方米，项目年综合总耗能量120.72吨标准煤/年。根据测算，达纲年综合节能量49.31吨标准煤/年，项目总节能率28.80%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（三）产业节能“十三五”发展规划推进环境污染第三方治理。鼓励在环境监测与风险评估、环境公用设施建设与运行、重点区域和重点
8、行业污染防治、生态环境综合整治等领域推行第三方治理。研究制定第三方治理项目增值税即征即退政策，加大财政对第三方治理项目的补助和奖励力度。鼓励各地积极设立第三方治理项目引导基金，解决第三方治理企业融资难、融资贵问题。引导地方政府开展第三方治理试点，建立以效付费机制。提升环境服务供给水平与质量。到2020年，环境公用设施建设与运营、工业园区第三方治理取得显著进展，污染治理效率和专业化水平明显提高，环境公用设施投资运营体制改革基本完成，涌现出一批技术能力强、运营管理水平高、综合信用好、具有国际竞争力的环境服务公司。八、 环境保护及清洁生产和安全生产（一）环境保护本期工程项目符合盘锦某某工业园发展规划
9、，选用生产工艺技术成熟可靠，符合盘锦产业结构调整规划和国家的产业发展政策；项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（二）清洁生产本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。（三）安全生产本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的环保新型塑料管道生产技术，在设计中严格执行国
10、家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。（四）绿色工业发展规划习近平总书记指出，推动形成绿色发展方式和生活方式是贯彻新发展理念的必然要求。不健康，无未来，消费者对健康生活、品质服务的向往，就是企业的发展“蓝海”。发挥“互联网+”新业态的引领优势，凝
11、聚上下游产业链合力，我们就有希望早日享受绿色生活，为子孙留下一个天蓝地绿水净的美好家园。12月1日，2017中国工业产品生态（绿色）设计与绿色制造年会在北京举行。年会上发布了中国工业绿色发展报告（2017）。作为我国工业领域第一部全面评估绿色发展的研究成果，该报告指出，“十二五”期间，全国规模以上工业单位增加值能耗累计下降28%，超额完成21%的规划目标，实现节能量6.9亿吨标准煤。九、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资13003.33万元，其中：固定资产投
12、资11345.78万元，占项目总投资的87.25%；流动资金1657.55万元，占项目总投资的12.75%。（二）固定资产投资构成本期工程项目固定资产投资11345.78万元，其中：土建工程投资5084.75万元，占项目总投资的39.10%，设备购置费3319.12万元，占项目总投资的25.53%，其它投资2941.91，占项目总投资的22.62%。（三）项目总投资及其资金构成项目总投资及其资金构成：项目总投资=固定资产投资+流动资金，项目总投资=11345.78+1657.55=13003.33（万元）。一十、 资金筹措方案项目总投资13003.33万元，根据资金筹措方案，全部由盘锦某某科技
13、有限公司自筹。一十一、 项目预期经济效益规划目标（一）达纲年经济效益目标值1、项目达纲年预期营业收入（SP）：16527.00万元（含税）。2、年总成本费用（TC）：12618.41万元。3、税金及附加：68.15万元。4、达纲年利税总额：4544.65万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）：3908.59万元。6、项目达纲年净利润（NP）：2931.44万元。7、项目达纲年纳税总额：1613.21万元。（二）达纲年收益增益目标1、达纲年投资利润率：30.06%。2、达纲年投资利税率：34.95%。3、达纲年投资回报率：22.54%。（三）经济效益评价目标1、全部投资回收期（所得税后）（Pt）
14、：5.94年。2、项目经营盈亏平衡点（BEP）：46.29%。一十二、 项目建设进度规划“环保新型塑料管道生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月，即从2018年2月开始至2019年1月正式投产止，包含：项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，盘锦某某科技有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。一十三、 综合评价（一）项目综合评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合盘锦环保
15、新型塑料管道行业布局和结构调整政策；项目的建设对环保新型塑料管道产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“环保新型塑料管道生产建设项目”符合国家战略性新兴产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国环保新型塑料管道的国产化进程，推动环保新型塑料管道制造产业调整和行业振兴；有助于提高盘锦某某科技有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。3、盘锦某某科技有限公司为适应国内外市场需求，拟建“环保新型塑料管道生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进盘锦经济发展，为社会提供就业职位292个，达纲年纳税总额1613.21万元，可以促进盘锦区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。4、错位布局，推进
