1、北京市哈思食品技术开发有限公司1.1.4项目负责人：哈斯巴干1.1.5建设地点：北京市大兴区星明湖度假村1.1.6项目建设的宗旨以市场为导向，以经济效益为中心，以千家万户农民为依托，通过推广良种猪养殖示范，带动广大农民致富。并以此为基础，结合市、县生猪系列开发总体规划，自我滚动发展，带动北京市当地生猪养殖业的进一步发展，为实施生猪生产良种化、产业化奠定基础。项目生产通过沼气池使猪粪便得到有效转化，减少粪肥对环境造成的污染，直接提高养殖户的综合效益，使养殖产业走上良性生态循环和可持续性发展的道路。1.1.7项目特点本项目属动植物优良品种选育、繁育、保种和开发项目，是产业结构调整指导目录（2005
2、年本）鼓励类项目。1.1.8建设规模与内容土建工程项目建设土建工程11314平方米，其中饲料加工厂800平方米、仓库500平方米、猪舍9194平方米、综合用房220平方米、污水处理车间及沼气发电等用房600平方米。选用较先进的颗粒饲料加工机械，配套建设饲料厂一座。建设污水处理系统；建设1个容积为200m3的沼气贮气柜，建设沼气发电综合利用系统。建设有机肥料生产线。利用现有的技术力量和畜牧兽医专业人才，添置动物防疫医疗器械和仪器，建设疫病防治中心。种猪场的建立本项目计划以进口的长白种猪、大约克种猪和杜洛克种猪为核心群，生产纯种猪和父母代种猪。项目年出栏1万头优质瘦肉型猪作商品猪和种猪，种猪体重达
3、3060公斤上市销售，由客户根据实际需要进行挑选。1.1.9项目投资项目总投资1864.4万元，其中固定资产投资1036.9万元，铺底流动资金827.5万元。拟由企业自筹资金1064.4万元，申请项目资金800万元。1.1.10项目效益项目建成后，年出栏1万头优质瘦肉型猪，其中年提供种猪0.36万头。项目年销售收入958万元，年利润350.5万元，内部收益率为24.15%，投资利润率18.81%，盈亏平衡点42.17%。项目投资回收期为5.33年（含建设期）。1.1.11研究工作的依据（1）国家发展改革委、建设部（发改投资20061325号文）发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（2）
4、建设项目环境保护管理条例国务院令第253号；（3）新的有关财务制度的会计制度；（4）工业企业设计卫生标准GBZ12002；（5）建筑抗震设计规范（GB500112001）；（6）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范；（8）北京市国民经济和社会发展第十二个五年计划；（9）北京统计年鉴2009；（10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。1.1.12研究工作的主要范围通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究。对建设条件进行调查研究。对工程技术方案进行研究。对公用工程和辅助设施进
5、行研究。对环境保护、安全卫生与消防提出研究方案。对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力。1.2产业政策中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要要求：改良畜禽品种，大力发展草食型、节粮型畜牧业，加快发展畜禽产品的深加工项目，延伸畜牧产业化链条。1.3项目建设背景1.3.1北京市畜牧业发展状况北京市大兴区坚持工业突破战略，加快推进“十二五”时期的跨越式发展。但作为首都城市，畜牧业经济在加快农村经济发展中仍然发挥着重要作用。区委、区政府把握这一市情，采取一系列措施，加快畜牧业发展，目前畜牧业已发展成为加快农村经济发展的一个大产业、新农村建设的重要产
6、业、农民增收的重要渠道。一是畜牧业生产能力不断增强。“十一五”末，肉类总产达81.1万吨，占全北京市的18.3%；肉牛存栏94.9万头，占全北京市的23.97%，出栏53.9万头，占全北京市的20.1%；生猪存栏108.8万头，占全北京市的14.7%，生猪出栏222.8万头，占全北京市的15.0%；羊存栏152.3万只，占全北京市的17.2%，出栏133.9万只，占全北京市的21.0%，。2007年肉蛋总产63.93万吨，比上年增长3.12%。二是养殖方式转变不断加快。“十五”末，各类规模养殖小区（大型场）发展到300多个，各类专业规模场（户）9300多户，规模养殖比重达到20%。2007年规
7、模养殖发展进一步快速，规模养殖比重达到35%，比2006年提高15%。三是畜牧龙头企业实力不断壮大。现拥有国家级产业化龙头企业2家，市级产业化龙头企业6家。四是畜牧业科技水平不断提高。“十一五”末，猪、牛、羊的出栏率分别达到143%、49%、148%，超过全国平均水平；猪、牛、羊个体产肉量分别达到84千克、133千克、148千克，肉质更加适应市场需要。五是畜产品质量安全不断得到保障。1.3.2发展循环经济的战略意义发展循环经济是从根本上减轻环境污染的有效途径。当前，我国生态环境总体恶化的趋势尚未得到根本扭转，环境污染状况日益严重。水环境每况愈下，大气环境不容乐观，固体废物污染日益突出，城市生活
8、垃圾无害化处理率低、农村环境问题严重。大量事实表明，水、大气、固体废弃物污染的大量产生，与资源利用水平密切相关，同粗放型经济增长方式存在内在联系。大力发展循环经济，推行清洁生产，可将经济社会活动对自然资源的需求和生态环境的影响降低到最小程度，从根本上解决经济发展与环境保护之间的矛盾。发展循环经济是提高经济效益的重要措施。目前我国资源利用效率与国际先进水平相比仍然较低，突出表现在：资源产出率低、利用效率低、资源综合利用水平低、再生资源回收和循环利用率低。比如，按现行汇率计算，2003年我国GDP约占世界的4%，但重要资源消耗占世界的比重却很高，石油为7.4%、原煤31%、钢铁27%、氧化铝25%
9、、水泥40%。即使剔除一些不可比因素，我国资源利用率与世界先进水平仍有较大差距。目前，我国矿产资源总回收率为30%，比国外先进水平低20个百分点，共伴生矿产资源综合利用率为35%左右。实践证明，较低的资源利用水平，已经成为企业降低生产成本、提高经济效益和竞争力的重要障碍；大力发展循环经济，提高资源的利用效率，增强国际竞争力，已经成为我们面临的一项重要而紧迫的任务。发展循环经济是以人为本、实现可持续发展的本质要求。传统的高消耗的增长方式，向自然过度索取，导致生态退化、自然灾害增多、环境污染严重，给人类的健康带来了极大的损害。要加快发展、实现全面建设小康社会的目标，根本出发点和落脚点就是要坚持以人
10、为本，不断提高人民群众的生活水平和生活质量。要真正做到这一点，必须大力发展循环经济，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路。让“人民喝上干净的水、呼吸清洁的空气、吃上放心的食物，在良好的环境中生产生活”。总之，发展循环经济有利于形成节约资源、保护环境的生产方式和消费模式，有利于提高经济增长的质量和效益，有利于建设资源节约型社会，有利于促进人与自然的和谐，充分体现了以人为本，全面协调可持续发展观的本质要求，是实现全面建设小康社会宏伟目标的必然选择，也是关系中华民族长远发展的根本大计。第二章 项目建设的有利条件和阻碍因素2.1项目建设条件
11、、地理区位位置优越 在风景秀丽的星明湖度假村西侧，有一片古老的土地，占地328亩，过去曾是一个美丽的观光农场。自2004年以来，土地一直闲置，给建造有机农业创造了得天独厚的条件。内有一处高尔夫练习场，几十亩果树林，4个养鱼池。几十个禽舍和畜舍。水电齐全，高墙和大树环抱。地理位置相当优越，位于素有“绿海田园”之称的大兴区，紧邻京南首家集住宿、餐饮、会议、娱乐等于一体的四星级涉外度假型饭店星明湖度假村。星明湖度假村地处半壁店森林公园内，占地一百余亩，庭院古雅、设施现代、餐饮丰富、康乐齐全，且已被北京市政府采购中心定为北京市党政机关会议定点场所。交通便利，937终点站位于园区门口，距新建的首都第二机
12、场仅5公里之遥。新建南中轴路高速和地铁都能瞬间到达园区。种种有利因素的支撑下，建设一个聚旅游观光，采摘，社区支持农业【CSA】的有机农场，是再理想不过的场所。 2、环境条件好 科技园区生态环境良好，没有污染源，生产优质，绿色的农产品具有得天独厚的条件，园区所在的度假村有温泉，育苗所需的热源利用余热就可以解决，这是周边其他地区不具备的地理条件。 3、自然条件优良 园区内气候温和，四季分明，年平均气温8，全年日照时数29003000小时之间，10有效积温31003150，降水量350400mm,68月份降水集中，占全年的70%左右，属温带半干旱大陆性季风气候，无霜期135140天，适宜北京绝大部分
13、农作物生产；园区内基础设施目前已配套一部分，水管网、电网已铺（架）设到园区。2.2场址选择2.2.1场址选择原则（1）面积与地势选择场址，首先要确定面积。要综合考虑生产、管理和生活区的实际需要和今后扩建、加工、屠宰、粪便处理、牧草种植与发展的需要，要留有充分的余地。根据各地兴办养猪场的成功经验，猪场建筑面积一般可按照繁殖母猪每头0.15亩计算。要求地势高、平坦、有坡度（150）向阳、通风良好。潮湿地容易滋生病原微生物和寄生虫，低洼地雨后积水不易排除，山凹处流通不好，污浊空气易滞留，这类地方不宜建场。土壤要求透气性好，易渗水、热容量大。选址时应避免在旧猪场或其他旧牧场地上改建或新建。（2）防疫猪
14、场远离相邻的猪场、屠宰场3-5km以上，与其他牧场之间保持一定距离。距主要交通干线公路、铁路远，距居民区2公里以上，既要考虑猪场本身防疫，又要考虑猪场对居民区的影响。选址时有河流、林带作等天然屏障更好。（3）交通由于养猪场饲料、产品、粪污、废弃物等运输量很大，所以选址时即考虑尽可能有利于饲料的就近供应、产品的就近销售及废弃物的就近处理外，又考虑交通方便，从防疫和环保的角度考虑，无交通主要干道。猪场设两条通道，即净道和污道，净道主运饲料等投入品，污道主运废弃物，病死猪等，两通道不交叉，避免感染。（4）供电距电源近。供电稳定，少停电。按年出栏1万头拟配5070kVA容量的变压器，并配备发电机，以应
15、对用电紧张或停电的不时之需。（5）水源水源要充足，水量可按年出栏1万头，每天200t的用水标准设计。水质要符合饮用水标准。水源是地下水。（6）排污与环保猪场在居民点的下风向。周围有农田、果园，便于自流，就地消耗大部或全部粪水，不能污染地下水和地上水源、河流。2.2.2猪场的布局猪场布局合理，能常组织生产，提高劳动生产率，降低生产成本和增加经济效益。猪场的布局分为生产区、生产辅助区、隔离区、销售区、办公区、生活区和污水处理区。各个功能区在布局上即相互联系又要相对独立。生产区内污道净道分开；各类猪舍排列有序，并按照风向与地势，按公猪舍、配种舍、怀孕舍、哺乳母猪舍、保育仔猪舍、育肥猪舍的顺序排列。生活管理区位于上风向，隔离区位于最下风向。（1）生产区建设猪舍和更衣洗澡消毒室、消毒池等设施，所有人员进
