1、4、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。口头沟通书面沟通动作语言沟通体态语言沟通5、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。能充分表达信息传递者的态度信息的意义能够被充分的理解有充分时间进行信息分析可以马上得到对方的反馈工厂的生产设备 6、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国建筑法，原建设部于2001年修正发布了。建设工程质量管理条例工程建设项目报建管理办法房屋建筑工程质量保修办法建筑工程施工许可管理办法权利型房地产投资信托 7、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果（或设计）的艺术派别，其中典型的实例
2、如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。风格派高技派装饰艺术派新洛可可派房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。转让率及出租率经营成本客源状况损益平衡销售额9、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。物业管理业房地产估价业房地产开发经营业房地产咨询业10、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。实现利润最大化提高市场占有率稳
3、定所售商品房价格快速收回资金成本11、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为12、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。地理条件地域条件景观条件经济技术条件13、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。第1级第2级第3级第4级14、下列关于市场需求的表述，错误的是。房地产市场需求仅指特定房
4、地产市场需求的总和市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障15、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。达成委托意向倾听客户的陈述告知房地产经纪执业规范的所有事项做好律师友好沟通16、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。提高市场占有率的稳定价格的过渡性竞争性17、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。集体所有的居住房屋及院落的用地房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地18、根
5、据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。1万元以上2万元以下1万元以上3万元以下2万元以上5万元以下3万元以上5万元以下19、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。履行不能履行迟延履行不当履行拒绝20、关于城市总体规划的表述中，错误的是。城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系城市总体规划的规划期限一般为20年分为控制性总体规划和修建性总体规划城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排21、物业管理是一种与房地产综合开
6、发的现代化生产方式相配套的管理。区域性修建性控制性22、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。无店经营模式单店经营模式多店经营模式连锁店经营模式客户资金代收代付风险23、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件出资证明复印件（加盖申报机构公章）24、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来应当通过展示内容及服务交流内容
7、的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化25、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。强制性权利主体一致一次性异地管理原则权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。台基墙面屋身地基屋顶 2、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。砖木结构建筑砖混结构建筑钢结构建筑钢筋混凝土结构建筑房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房屋所有
8、权登记分为。房屋所有权初始登记房屋所有权变更登记房屋所有权预告登记房屋所有权注销登记房屋所有权转移登记 4、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。数量支付方式支付期限支付程序支付范围5、关于印花税税目的表述中，正确的有。产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）权利、许可证照产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）营业账簿各种合同及具有合同性质的各种凭证 6、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率
9、征收房产税，免征城镇土地使用税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税 7、下列分析中，不属于客户分析系统的是。客户分类分析市场活动影响分析简单统计分析客户联系时机优化分析8、现代企业战略管理主要包括的内容有。企业使命的确定制定战略目标制定管理程序制定实施步骤外部环境与内部条件的分析 9、客户分析系统一般包括。交叉销售与增量销售分析市场预测分析 10、抵押物风险主要有。抵押物贬值风险抵押物价值评估风险抵
10、押物处置风险抵押物担保风险抵押物毁损风险11、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。耐磨性好耐水性好不易玷污抗压性好抗渗性好 12、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。越高越低不变高低不确定13、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。不确定性灵活性长期性诚实性14、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。促成交易协调交易价格产权过户与登记协助或代理客户签订交易合同物业交接 15、房地产中介服务的主要特征包括。专项服务早期介入人员特定服务有偿委托服务 16、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。投资需求消费需求投机需求意愿需求跟风需求
11、17、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。居民收入增加城市化进程加快利率上升利率下降家庭规模小型化 18、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流19、房地产客户信息管理原则包括。有效原则记录和更新原则合理使用原则保持联系原则重点突出原则 20、测定长期趋势的方法主要有。扩大时距法几何平均法移动平均法最小二乘法加权算术平均数法 21、放射性辐射污染的主要来源包括。宇宙线地球上的天然反射性源人类活动增加的辐射医疗照射引起的放射性
