1、估价的时点时间因素 4、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图【2006年考试真题】房产分幅图房产分丘图房产分层图房产分户图土地5、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。表示方式价格基础生产成本形成时间合法性 6、基准地价是_。 A某一时点的土地使用权价格 B各类用途土地的区域平均价格 C现状用途下土地未来地租的价值化 D现状开发程度下的土地使用权价格 7、_是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A商品的销售价格 B商品的成本费用 C商品的交通费用加销售价格 D商品的最低售价 8、土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是_。 A全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主
2、管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批 B省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批 C省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准 D人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准 E人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审
3、查同意后，报国务院批准 9、房地产估价原则中，不包括_原则。 A合法 B公平 C分配 D替代 10、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10，则需求量为（）m2。 A.100 B.110& C.120& D.20011、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。宽深比修正区位修正用途修正出让方式修正12、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。建筑物成新状况土地开发
4、程度土地使用权年限容积率13、耕地占用税的纳税期限为_天。 A10 B20 C30 D6014、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。肥沃程度区位条件自然和经济属性质量15、用_确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。 A德尔菲测定法或总分频率曲线法 B层次分析法或因素成对比较法 C德尔菲测定法或因素成对比较法 D德尔菲测定法或层次分析法 16、各类旅游用地评估，应注意评价标准。地方旅游区国家旅游区省级旅游区以上都是国家实行土地估价师资格认证制度 17、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积【2006年考试真题】各层水平投影面
5、积各层实际建筑面积底层水平投影面积底层实际建筑面积18、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是_。 A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 19、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】市场资料土地交易双方土地估价师土地供求状况20、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过
6、快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。市场比较法成本法收益还原法剩余法21、纸币是从货币作为的职能中产生的。价值尺度流通手段贮藏手段世界货币22、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。给水、煤气、雨水和污水煤气、给水、雨水和污水煤气、给水、污水和雨水给水、煤气、污水和雨水23、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（2002年真题）评估对象所产生的收益评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益评估对象所产生为其产权主体所取得的收益评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的
7、收益24、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。平行下移平行上移向左旋转向右旋转25、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告（示）地价 E申报地价二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有_。 A征收集体土地过程中对民房的拆迁 B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D城
8、市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 2、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证3、基本农田保护条例规定，禁止在
9、基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。修渠建窑建房建坟从事农业生产 4、下列关于临时用地，表述不正确的是。在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订35505、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。 A幼儿园 B储蓄所 C停车场 D居委会 6、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。
10、A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准 BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施 7、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。金融保险业办公服务类综合商厦类小商品与居民服务类商住综合型 8、目前地价管理的主要措施有监管土地管理部门制
11、订地价标准宏观调控地价水平监管土地估价行业提供地价信息 9、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程 10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括_。 A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C评标小组进行评标 D招标人根据评标结果，确定中标人 E招标人根据意愿，确定中标人11、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态的全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D
12、制订切实可行的措施，并抓好落实 E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 12、根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等。住宅用地居住区道路用地居住区公共服务设施用地代征城市道路用地代征城市绿地 13、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地
13、使用权使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回14、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（国土资发2002237号）规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。 A七名以上（含七名） B七名以上（不含七名） D50 E100 15、土地使用税，按_计算，分期缴纳。 A年 B季 C月 D旬 16、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。竞买人不足三人竞买人不足五人竞买人的最低应价未达到底价时竞买人的最高应价未达到底价时竞买人的报价未达到底价时 17、在拟定土地估价作业计
