1、1全国房地产数据解读2012年1-8月全国房地产开发经营数据解读 1、价格：销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价环比涨幅收窄 1-8月,全国商品房和住宅销售均价分别为5924元/平方米和5567元/平方米,与2011年同期相比分别上涨6.6%和7.4%,涨幅较1-7月分别扩大0.1和0.6个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,8月,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.24%,涨幅较上月缩小0.09个百分点,其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。 2. 需求：累积销售额今年以来首次增长,8月单月销售指标持续增长,增幅略降 1-8月,全国商品房销售面积同比下降4.1%,降幅比1-7
2、月缩小2.5个百分点,销售额同比增长2.2%,为今年以来首次增长 西部地区销售面积降幅最大且为唯一销售额下降的区域。8月,全国商品房销售面积同比增长12.9%,增速较上月下降0.4个百分点,销售额同比增长20.4%,增速明显快于同期销售面积,但较上月缩小5.9个百分点。3. 供应：投资增速反弹,8月新开工面积自3月以来首次增长 1-8月,全国房地产开发投资额为43688亿元,同比增长15.6%,增速比1-7月提高0.2个百分点,是去年以来增速首次加快,但住宅开发投资额同比仅增长10.6%,增速比1-7月回落0.1个百分点。1-8月房屋和住宅新开工面积分别为12.3亿平方米和9.1亿平方米,同比
3、分别下降6.8%和11.1%,降幅分别较1-7月缩小3.0和2.3个百分点。8月房屋和住宅新开工面积分别同比增长13.9%和5.0%,是自今年3月以来首次增长。 4. 资金来源：整体增速明显提高,除利用外资外,各项资金来源增速均加快 1-8月,房地产开发企业本年资金来源5.97万亿元,同比增长9.1%,增速明显提高。其中,国内贷款同比增长11.2%,比1-7月提高2.4个百分点 定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长10.1%和10.0%,比1-7月分别提高4.6个和5.4个百分点,除利用外资以外,各类资金来源增长幅度均大于1-7月,表明开发企业的资金状况好转更为明显。 小结：销售额止跌增长,
4、销售面积降幅缩小,投资增速趋稳,新开工面积下滑速度放缓,资金状况继续好转 价格方面，1-8月,全国商品房和住宅销售均价与1-7月相比均上涨,同比涨幅继续扩大。根据中国指数研究院公布的百城价格指数,全国100个城市住宅均价在8月环比继续上涨,但涨幅收窄,同比继续下跌且跌幅收窄。需求方面,商品房和住宅的销售额自年初以来首次增长,销售面积降幅持续收窄,表明全国房地产市场开始全面好转。供应方面,开发投资额增速去年以来持续下行的趋势停止,新开工下滑速度放缓,8月单月新开工自今年3月以来首次增长 ,施工、竣工增速提高,土地购置面积和金额降幅均缩小,表明开发企业对今年金九银十预期较好,投资信心有所恢复。但8
5、月土地市场趋于平静,地王多为低价成交,表明企业在拿地态度总体谨慎,仍以消化现有土地为主。资金来源方面,整体增速自今年5月以来持续回升,除利用外资以外,各项资金来源增速均加快,表明开发企业的资金状况继续好转。总体来看,主要城市二季度销售好转后,全国7-8月好转,市场继续向好。投资增速止降,累计销售额止跌增长,新开工降幅明显缩小,资金增速提高,各项指标数据显示全面好转。由于去年9月起全国销售进入下行通道,今年金九银十在推盘加大、市场热度高、低基数等因素带动下,预计销售业绩不错,全国销售将继续同比增长。但需要注意,房地产投资开工加快给固定资产投资和稳增长带来支撑,价格环比上涨引起中央关注,严厉的政策
6、仍是房地产业必须面临的环境。一、价格,销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价环比涨幅收窄 图,2004年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速1-8月,全国商品房和住宅销售均价分别为5924元/平方米和5567元/平方米,与2011年同期相比分别上涨6.6%和7.4%,与1-7月均价相比分别上涨0.3%和0.5%。 根据中国房地指数系统百城价格指数,8月,全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米,与7月相比上涨0.24%,涨幅较上月缩小0.09个百分点,其中,63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。与去年同期相比,100个城市住宅均价下跌1.60%,连续第五个月出现下跌,跌幅较上月缩小0.1
7、7个百分点。另外,十大城市平均价格为15539元/平方米,环比7月上涨0.45% 二、需求:累积销售额今年以来首次增长,8月当月销售指标持续增长,增幅略降1-8月,全国商品房销售面积为57415万平方米,同比下降4.1%,降幅比1-7月缩小2.5个百分点,销售额为34011亿元,同比增长2.2%,为今年以来首次增长。其中,住宅销售面积为50985万平方米,同比下降4.8%,比1-7月缩小2.7个百分点,销售额为28384亿元,同比增长2.3%,为近7个月来首次增长,办公楼销售面积同比增长10.1%,销售额同比下降1.9%,商业营业用房销售面积和销售额同比分别增长3.0%和5.7%8月,全国商品
8、房销售面积同比增长12.9%,增速较上月下降0.4个百分点,销售额同比增长20.4%,增速明显快于同期销售面积,但较上月缩小5.9个百分点。其中,住宅销售面积同比增长13.3%,增速较上月缩小1.2个百分点,销售额同比增长25.1%,增速较上月缩小5.2个百分点,办公楼两类指标分别同比下降2.8%和31.0%,商业营业用房两类指标同比分别增长14.7%和17.1%.分区域来看,1-8月东部地区商品房销售面积同比下降2.6%,降幅比1-7月缩小3.9个百分点,销售额由同比下降1.5%转为增长2.2%,中部地区销售面积同比下降2.4%,降幅比1-7月缩小1.6个百分点,销售额同比增长6.1%,增速
9、为各区域最高,且较上月提高1.2个百分点,西部地区销售面积同比下降8.2%,降幅最高,比1-7月缩小1.0个百分点,销售额同比下降0.9%,是唯一下降的区域,但降幅缩小1.4个百分点。 三、供应:投资增速反弹,8月新开工面积自3月来首次增长 1. 累积开发投资增速止降,中部地区增速最高且提高最快1-8月,全国房地产开发投资额为43688亿元,同比增长15.6%,增速比1-7月提高0.2个百分点,是去年以来增速首次加快。其中,住宅开发投资额为29990亿元,同比仅增长10.6%,增速比1-7月回落0.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。 8月,全国房地产开发投资额为6914亿元,同比
10、增长17.0%,增速较7月提高7.4个百分点。其中,住宅开发投资额为4764亿元,同比增长10.0%,增速较7月提高5.3个百分点。 分区域来看,1-8月东、中部地区房地产开发投资分别同比增长14.9%、16.9%,分别比1-7月提高0.4和1.2个百分点,西部地区房地产开发投资同比增长16.3%,比1-7月回落1.2个百分点,东部地区投资增速仍为各区域最低但略有提高,中部地区增速最高且提高最快。2. 住宅新开工面积同比持续下降但降幅有所缩小,施工、竣工增速扩大,8月新开工面积3月以来首次增长1-8月,全国房屋新开工面积为12.3亿平方米,同比下降6.8%,连续第5个月同比下降,降幅比1-7月
11、缩小3.0个百分点。其中,住宅新开工面积为9.1亿平方米,同比下降11.1%,降幅比1-7月缩小2.3个百分点。全国房屋施工面积达51.2亿平方米,同比增长15.6%,增速较1-7月上升0.3个百分点。其中,住宅施工面积为38.4亿平方米,同比增长13.1%,较1-7月上升0.1个百分点。全国房屋竣工面积为4.5亿平方米,同比增长20.2%,增速较1-7月上升1.2个百分点。其中,住宅竣工面积为3.6亿平方米,同比增长20.4%,增速较1-7月上升1.4个百分点。 8月,全国房屋新开工面积为1.9亿平方米,同比由下降26.7%转为增长13.9%,为3月来首次增长。其中,住宅新开工面积为1.4亿
12、平方米,同比增长5.0%,也为3月以来首次增长。全国房屋竣工面积为5995万平方米,同比增长28.9%。其中,住宅竣工面积为4849万平方米,同比增长30.2%四、资金来源：整体增速明显提高,除利用外资外,各项资金来源均增速加快1-8月,房地产开发企业总资金来源合计59714亿元,同比增长9.1%,增速明显提高。具体来看,国内贷款为9886亿元,同比增长11.2%,比1-7月提高2.4个百分点,利用外资为293亿元,同比下降53.7%；自筹资金25040亿元,同比增长12.5%；其他资金来源24495亿元,同比增长6.7%。其他资金来源中,受销售指标持续回升影响,定金及预付款为15323亿元,同比增长10.1%,比1-7月提高4.6个百分点；个人按揭贷款为6057亿元,同比增长10.0%,比1-7月提高5.4个百分点,除利用外资以外,各类资金来源增长幅度均大于1-7月,开发企业的资金状况好转更为明显。 1-8月,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为16.6%,比1-7月小幅回落0.6个百分点,但仍高于2011年全年15.1%的水平；自筹资金占比为41.9%,与1-7月占比持平,利用外资占比为0.5%,一直处于较低水平；购房者的定金及预付款占比为25.7%,较1-7月提高0.6个百分点；个人按揭贷款及其他占比为15.4%,与1-7月占比持平。
