1、,案例分析：北京三里屯太古里,By Ives Fong From Ritzy ParagonAug.2014,项目概况,案,例研究|三里屯太古里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,1959年以前,1959年,1988年,90年代后,2008年,二战后，成为各国使馆区，开始逐渐的变得国际化,正式更名为三里屯，其中一处成为国际化的酒吧一条街,原名三里坟，附近原有老恭亲王与多尔衮的坟墓,成为汽配一条街，街内有各式各样的汽车配件及服务,三里屯太古village开业，13年正式更名为三里屯太古里,项目概况,案,例研究|三里屯,太,古,里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,项目概况
2、,案,例,研,究,|,三,里,屯,太,古,里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,太古里,第二使馆区,东直门商圈,燕莎商圈第三使馆区,区位：毗邻使馆区，周边分布高端综合体项目，三里屯 SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高档公寓,四至及交通：东侧为三里屯酒吧一条街南侧为工体北路临近地铁2、10号线,项目概况,案,例研究|三里,屯,太古里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,“四合院”型北区,瑜舍精品酒店,“胡同”型 南区,案,例研究|三里屯太古里,北区像是一个“四合院”，是一个包容创意和设计的高端街区。,南区则像一个“胡同”，满足了更多年轻、时尚、
3、多层次的消费需求。,项目概况,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,案,例,研,究,|,三,里,屯,太,古,里,项目概况交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,立面风格以现代化玻璃幕墙为主，配以色彩缤纷的玻璃色块，展现太古里的活力以及人文气息。让人心情愉悦。,外围绿化几乎所有单栋建筑都外包一层绿化带，让行人游客都充分感受到人文风尚以及绿色自然。,户外内庭户外的内庭布置了许多供游人使用的座椅等服务设备，同时建筑与建筑之间空间很大，使游人感觉舒适。,内部装修每栋单独建筑的品牌商都可以拥有各自不同的装修风格，而主要的风格偏向以现代化，透光，宽敞为主。,展场太古里在建筑之间常有一定的广场
4、区域，供游人使用，并时常举办一些活动，体现人文风尚汇集的主题。,自然采光采用多玻璃幕墙设置，不仅增加内部采光，也使得各楼层与内庭院相互可视，提升整体价值。,案,例,研,究,|,三,里,屯,太,古,里,项目概况交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,项目概况,案,例,研,究,|,三,里,屯,太,古,里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,南区 L1，L2 潮流时尚零售品牌,S1：i.t，米兰站，Pappabubble S2：顺电，Moleskine，Biorck&Co.，Red Wing，慕诗 S3：江南布衣，Calvin Klein,Jeans,S4：SWAROVSKI，STE
5、LLALUNA，,亮视点，CHEVIGNON，Fossil，G-STAR RAW，Dr.Martens，JK JYS5：Villa Rouge，澳门味道，izzueS6：Apple Store零售店，Agns b.VOYAGE，bauhaus，欧时力，Germain，bread nbutter，b+ab，Porter InternationalS8：Make Up For Ever，,Coterie，乐播诗，EVISU S9：Cold Stone，古老海西餐厅，Lily Brown，贝玲妃，彪马 S10：Michael Kors，优衣库 S11：周生生，阿迪达斯,餐饮时尚服饰生活品味健康美容扶
6、梯楼梯垂直电梯洗手间,项目概况,案,例,研,究,|,三,里,屯,太,古,里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,南区 L3，L4 中高档餐饮酒吧,S2：蓝蛙，鹿港小镇，大渔铁板烧 S4：小城知味，龙舌兰小馆，FLAMMES5：Villa Rouge，澳门味道，izzueS6：Apple Store零售店，优年美式餐厅S8：隐泉日本料理，新元素，沃歌斯，中8楼|云餐厅 S9：无敌家，西龙纤味，皇后饼屋S10：MODO，优衣库S11：周生生，阿迪达斯,餐饮时尚服饰生活品味扶梯楼梯垂直电梯洗手间,项目概况,案,例,研,究,|,三,里,屯,太,古,里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑
7、空间,南区 LG 电影院及精品生活超市,主力店：美嘉欢乐影城，北京华联精品超市,其余地下零售品牌：麦当劳，Calvin Klein Underwear，,HANASAM(havaianas&Dude)，,VANS，HI PANDA，JACOBEAN，Melissa，英格蜜儿，屈臣氏，Liberation，木九十，欧蒂姆，瑞贝卡，康乐派，Twice，Paul Frank，Nike Sport Wear，匡威，气味图书馆，STEVE MADDEN，TEST-TUBE，Tough，李维斯，bla bla bra,餐饮时尚服饰健康美容影院超市,扶梯楼梯垂直电梯洗手间,项目概况,案,例,研,究,|,三,
8、里,屯,太,古,里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,北区L1 高档奢侈品牌,N5：I.T Beijing Market N6：Miu Miu N7：英波里奥亚曼尼西座：Diesel，Juicy Couture，万宝龙，Sergio Rossi，ChristianLouboutin，渡金湖，尚水长廊铁板烧餐厅北座：The Wine Gallery，Alexander Wang，思睿，AMG Global Brand Centre，DSQUARED，ISOLA，东田造型东座：巴黎世家，Alexander McQueen，孟克莱，范思哲，Marni，巴尔曼，Maison Martin,
9、Margiela，巴卡拉水晶，Lanvin，,medium rare，百搭音响,扶梯楼梯垂直电梯洗手间,餐饮时尚服饰生活品味健康美容,项目概况,案,例,研,究,|,三,里,屯,太,古,里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,北区L2 高档奢侈品牌,N5：I.T Beijing Market N6：Miu Miu N7：英波里奥亚曼尼西座：Diesel，Juicy Couture，万宝龙，Sergio Rossi，ChristianLouboutin，渡金湖，尚水长廊铁板烧餐厅北座：The Wine Gallery，Alexander Wang，思睿，AMG Global Brand
10、Centre，DSQUARED，ISOLA，东田造型东座：巴黎世家，Alexander McQueen，孟克莱，范思哲，Marni，巴尔曼，Maison Martin,Margiela，巴卡拉水晶，Lanvin，,medium rare，百搭音响,扶梯楼梯垂直电梯洗手间,餐饮时尚服饰生活品味健康美容,项目概况,案,例,研,究,|,三,里,屯,太,古,里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,北区L3 高档奢侈品牌,N5：I.T Beijing Market N6：Miu Miu N7：英波里奥亚曼尼西座：Diesel，Juicy Couture，万宝龙，Sergio Rossi，Chr
11、istianLouboutin，渡金湖，尚水长廊铁板烧餐厅北座：The Wine Gallery，Alexander Wang，思睿，AMG Global Brand Centre，DSQUARED，ISOLA，东田造型东座：巴黎世家，Alexander McQueen，孟克莱，范思哲，Marni，巴尔曼，Maison Martin,Margiela，巴卡拉水晶，Lanvin，,medium rare，百搭音响,扶梯楼梯垂直电梯洗手间,餐饮时尚服饰生活品味健康美容,项目概况,案,例,研,究,|,三,里,屯,太,古,里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,北区L4 高档奢侈品牌,N5：
12、I.T Beijing Market N6：Miu Miu N7：英波里奥亚曼尼西座：Diesel，Juicy Couture，万宝龙，Sergio Rossi，ChristianLouboutin，渡金湖，尚水长廊铁板烧餐厅北座：The Wine Gallery，Alexander Wang，思睿，AMG Global Brand Centre，DSQUARED，ISOLA，东田造型东座：巴黎世家，Alexander McQueen，孟克莱，范思哲，Marni，巴尔曼，Maison Martin,Margiela，巴卡拉水晶，Lanvin，,medium rare，百搭音响,扶梯楼梯垂直电梯
13、洗手间,餐饮时尚服饰生活品味健康美容,项目概况,案,例,研,究,|,三,里,屯,太,古,里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,北区LG 中高端零售品牌,对其他楼层奢侈品牌的业态补充：A.P.C.，McQ，Neibourhood，Fred Perry，Kartell，素然，B.N.C.薄荷糯米葱，mercibeaucoup，Tsumori Chisato，CABANE de ZUCCa，45R，FREY WILLE，Catalog，孟克莱，怡夕，EIN，安逸猿，,Lets Burger Plus，福茗堂茶庄，,Scripture气味图书馆，frt actually，Cocomojo，
14、The Flapper，MS Bonbon Caf，星巴克,扶梯楼梯垂直电梯洗手间,餐饮时尚服饰生活品味,项目概况,案,例,研,究,|,三,里,屯,太,古,里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,南区：年轻、时尚、前卫，吃喝玩乐文化休闲区。,北区：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚焦地。,果 影等 院次 和主 超力 市店 主，力,提 店,形 升 引,象 项 领,。目，品 导质 入，优树 衣立 库自、身 苹,餐饮29家，占22%,时尚服饰84家，占63%,生活品味11家，占8%,健康美容5家，占4%,童装玩具1家，占1%,影院1家,超市1家,餐饮时尚服饰生活品味健康
15、美容童装玩具影院超市,餐饮14家，占 24%,时尚服饰37家，占64%,生活品味6家，占10%,健康美容1家，占2%,餐饮时尚服饰生活品味健康美容,项目概况,案,例研,究,|,三,里屯,太,古,里,交通区位,物业组成,业态分布,小结,建筑空间,1,风尚,高端品牌、时尚潮牌的独栋注入，让这里的商业成为全国的领头羊，同时,太古里不断承办了国际性的商业、文化活动，成为全国人文商业体的典范。,2,人文,太古里采用国际著名建筑设计师的设计方案，建筑艺术的融入首先定位了太古里的高端人文形象，低密度的商业区使人文精神体现的淋漓尽致。,3,发展,太古里不仅在商业发展上走在世界前沿，而同时注重艺术文化和休闲的发展，体现以人为本，引领风尚的主题。,4,继承,太古里继承了周边大使馆的国际性以及酒吧街的娱乐性，打造出了新的以人为本，引领风尚，汇聚全球的商业新地标。,ThanksRitzyParagon|创新商业，在此。,
