房地产开发项目含文物保护环境影响评价.docx

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房地产开发项目含文物保护环境影响评价

《建设项目环境影响报告表编制》

房产项目（含文物保护）环评

《建设项目环境影响报告表编制》说明

《建设项目环境影响报告表编制》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。

2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。

3.行业类别——按国标填写。

4.总投资——指项目投资总额

5.主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6.结论和建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。

7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。

8.审批意见——由负责批该项目的环境保护行政主管部门批复。

附件、附图

附图一项目的地理位置图

附图二项目的平面布置图及大气、噪声测点示意图

附件一委托书

附件二环评标准

附件三环评审批登记表

一、建设项目基本情况

项目名称

XX市XX商住小区项目

建设单位

XXXX房地产开发有限公司

项目负责人

联系人

通讯地址

XX市二桥以东

联系电话

传真

-

邮政编码

建设地点

XX市二桥以东

立项审批部门

市发改委

批准文号

待批

建设性质

新建

行业类别

房地产

占地面积

（平方米）

68800

绿化面积

（平方米）

17857

总投资

（万元）

13000

其中：

环保投资（万元）

200

环保投资占总投资比例

1.5%

评价经费

（万元）

预期竣工投入使用日期

2011年5月

工程内容及规模：

XXXX房地产开发有限公司根据自身发展需要，拟在XX市二桥西头XX以东（市XX对面）新建“XX市XX商住小区项目”，该项目占地面积为68800平方米，总投资13000万元，总建筑面积71786平方米，其中商业门面用房13000平方米，住宅面积58786平方米。

整个小区由9栋三层建筑、14栋六层建筑、5栋11层建筑组成，设地面停车位240个；其建筑密度为35.9%，容积率为1.55万M2/hm2，绿地率为26.1%。

该项目工程于2009年12月动工，拟于2011年5月全部建成并投入使用。

预计整个小区建成后临街商业门面约200间，小区内住宅房主要户型为90－130平方米，可入住500户，可居住人数约1750人。

（二）、与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

新项目位于XX市二桥西头XX以东（市XX对面），项目场址目前为空地。

项目东面临XX，南面为XX，西面为XX，北面为XX，XX路在项目区域南侧自西向东穿过（详见附图2）。

项目周边生态环境一般，原址污染主要来自于所在区域居民点产生的生活污水以及XX、X路二桥引接线交通噪声、扬尘。

二、建设项目所在地自然环境社会环境简况

自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：

（一）、自然环境概况

1、地理位置

2、地形、地貌、地质

3、水文、水系

4、气象与气候

（二）、社会环境概况

1、人口经济

2、城市旅游资源和矿产资源

3、生态环境概况

4、文物保护

三、环境质量状况

（一）、建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）

1、环境空气质量现状

XX市环境监测站在项目所在地设1个空气质量监测点进行监测。

监测数据结果如表1：

表1环境空气质量监测结果一览表（五日均值）单位:

mg/m3

监测点位

SO2

NO2

TSP

日均值范围

日均值

日均值范围

日均值

拟建场址

0.018～0.023

0.020

0.017～0.021

0.019

0.24

GB3095-96二级标准日均值

0.15

0.12

0.30

上表显示：

拟建项目所在区域环境空气中的主要污染物TSP、SO2和NO2日均值均能满足GB3095-96《环境空气质量标准》二级标准的要求。

2、地表水环境质量现状

该项目所在区域污水经收集后，经城市下水管网排入XX市城南污水处理厂（在建，预计2010年投入试运行），经集中处理后排入X河（X镇段），2009年XX市环境监测站对X河（X镇）的监测结果如下：

监测项目

PH

SS

（mg/l）

BOD5

（mg/l）

CODCr

（mg/l）

NH3-N

（mg/l）

现达

功能

规划

功能

X镇区断面

6.2

50

3.61

6.01

0.659

III类

III类

GB3838-2002

6-9

/

≤4

≤20

≤1.0

III类

表2水环境质量监测数据单位：

mg/L（PH除外）

由以上数据表明：

XX市X河（X镇区段）断面水质基本满足《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）III类标准，主要污染物为化学耗氧量，受城区生活污水和工业废水的影响较大。

3、环境噪声

a、声环境质量现状监测与监测点布设

为掌握评价范围声环境质量现状，在拟建项目周围设置7个声环境监测点，声环境现状监测结果见表3。

点位设置见附图2。

b、监测点的布设主要考虑以下因素：

环境敏感目标如居民点等；

噪声影响相对突出点。

表3噪声环境现状监测结果单位：

LeqdB（A）

测点

1

2

3

4

5

6

7

标准值

昼间

64.4

63.8

54.1

52.5

52.9

53.8

68.8

55/70

夜间

58.0

57.5

45.0

42.8

43.6

44.3

57.2

45/55

从上表可以看出：

项目所处区域环境边界噪声监测点位昼、夜间噪声值均符合相应标准，项目所在区域声环境一般。

（注：

1、2、7号点位为临XX及X路两侧噪声测点，执行道路干线两侧噪声标准：

昼间70dB（A），夜间55dB（A））

（二）、主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：

表4主要环境保护目标

主要保护目标

方位

距离（米）

保护级别

市XX

S

（西）

200

《声环境质量标准》GB3096-20081类标准、《环境空气质量标准》GB3095-1996二级标准

X

S

（西）

1000

国家级文物保护单位

车辆管理所

住宅楼

N

（北）

10

《声环境质量标准》GB3096-931类标准、《环境空气质量标准》GB3095-1996二级标准

X河

E

20米

《地表水环境质量标准》GB3838-2002III类标准

注：

此处的距离是指拟建住宅楼与保护目标的最近距离。

四、评价适用标准

环

境

质

量

标

准

1、《环境空气质量标准》GB3095-1996二级

2、《地表水环境质量标准》GB3838-2002III类

3、《声环境质量标准》GB3096-20081、4a类

表5环境质量标准明细表

要素

分类

标准名称

适用

类别

标准限值

评价

对象

参数名称

浓度限值

环境空气

GB3095-1996

《环境空气质量标准》

二级

二氧化硫

日平均0.15mg/m3

评价区域内的环境空气

二氧化氮

日平均0.12mg/m3

总悬浮颗粒物

日平均0.30mg/m3

地表水

GB3838-2002《地表水环境质量标准》

III类

PH

6-9

X

CODCr

≤20mg/L

BOD5

≤4mg/L

氨氮

≤1.0mg/L

声环境

GB3096－2008

《声环境质量标准》

1类

等效连续噪声

LeqdB（A）

昼间55dB

夜间45dB

评价区域声环境

4a类

昼间70dB

夜间55dB

污

染

物

排

放

标

准

1、《大气污染物排放标准》GB16297-1996表2中二级；

2、XX市城市污水处理厂接管标准（COD≤300mg/L、BOD≤150mg/L、SS≤200mg/L、NH3-N≤25mg/L）；

3、《污水综合排放标准》GB8978-1996一级标准；

4、《社会生活环境噪声排放标准》GB22337-20081、4类；

5、《建筑施工场界噪声限值标准》GB12523-90限值。

表6项目应执行的污染物排放标准

要素

分类

标准名称

适用类别

标准限值

评价对象

参数名称

浓度限值

废气

GB16297-1996

《大气污染物综合排放标准》

生产废气

颗粒物

最高允许排放浓度120mg/m3

界外最高浓度点≤1.0mg/m3

施工扬尘

废水

纳入污水处理厂集中处理前执行

GB8978-1996《污水综合排放标准》

一级：

SS70mg/l、CODcr100mg/l、BOD520mg/l、NH3-N15mg/l

生活

污水

纳入污水处理厂集中处理后执行：

GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准；

生活污水

COD≤1000mg/L、BOD≤600mg/L

噪声

GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》

场界噪声

等效连续噪声

LeqdB（A）

1类：

昼间55dB、夜间45dB；4类：

昼间70dB、夜间55dB

场界声环境

GB12523-90

《建筑施工场界噪声限值》

施工阶段

昼间

夜间

施工噪声

土石方

推土机、挖掘机、装载机等

75

55

打桩

各种打桩机等

85

禁止

施工

结构

混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等

70

55

装修

吊车、升降机等

65

55

总

量

控

制

指

标

CODcr2.16t/a

NH3-N1.62t/a

五、建设项目工程分析

（一）、工艺流程简述（图示）：

施工期、营运期主要工艺流程及产污工序为：

噪声扬尘、噪声扬尘、噪声扬尘、噪声噪声、废弃物噪声、废烟气

基础工程主体工程装饰工程设备安装工程验收运行使用

生活废水、建筑垃圾生活废水、生活垃圾

施工期营运期

图1施工期、运营期工程工艺流程及产污工序框图

（二）给排水

1、给水：

本工程的水源来自城市给水管网。

区内成环状供水系统，进水管管径为DN200mm。

室内给水由设在区内的加压泵房加压供水，加压管道上接旁通管直接与市政给水管网相连。

2、排水：

室内污水采用合流制排放，室外排水采用雨污分流排放。

综合楼的生活污水经室外地埋式无动力污水处理装置处理后排入城市污水管道。

（三）供电方案

区内高压10KV电源线路为环网供电方式，10KV电源外线由市网引入。

（四）主要污染工序及污染物排放分析：

施工期：

1、主要为施工中的施工人员生活污水及混凝土搅拌废水。

根据工期安排，施工人员分批入驻工地，高峰时施工人员及工地管理人员约200人。

施工期间，工地设简易住宿、食堂、厕所，工地生活用水按0.1m3/人·d计，用水量为20m3/d；排放系数以0.8计，排放量约为16m3/d。

施工期间本项目预计建设简易化粪池，对施工期生活污水进行处理后排入X。

施工期间产生的混凝土搅拌废水，经沉淀处理后循环使用，不外排。

2、粉尘：

主要来自施工期土石方开挖、运输过程中产生的道路扬尘等；

3、噪声：

建设期噪声主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。

施工机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、混泥土搅拌机、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸建材的撞击声、施工人员的吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；运输车辆的噪声属于交通噪声。

在这些施工噪声中对声环境影响最大的是施工机械噪声。

建设期主要施工机械设备的噪声源强见表7，当多台机械设备同时作业时，产生噪声叠加，根据类比调查，叠加后的噪声增加3～8dB，一般不会超过10dB。

表7施工期噪声声源强度表

施工阶段

声源

声源强度

[dB（A）]

施工阶段

声源

声源强度

[dB（A）]

土石方阶段

挖土机

78~96

装修、安装阶段

电钻

100~105

冲击机

95

电锤

100~105

空压机

75~85

手工钻

100~105

打桩机

95~105

无齿锯

105

卷扬机

90~105

多功能木工刨

90~100

压缩机

75~88

混凝土搅拌机（沙浆混合用）

100~110

底板与结构阶段

混凝土输送泵

90~100

云石机

100~110

振捣器

100~105

角向磨光机

100~115

电锯

100~105

电焊机

90~95

空压机

75~85

物料运输车辆类型及其声级值见表8。

表8交通运输车辆噪声

施工阶段

运输内容

车辆类型

声源强度[dB（A）]

土方阶段

弃土外运

大型载重车

84~89

底板及结构阶段

钢筋、商品混凝土

混凝土罐车、载重车

80~85

装修阶段

各种装修材料及必备设备

轻型载重卡车

75~80

4、固废：

废渣施工期主要为建筑垃圾及施工人员生活垃圾等。

施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。

基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，就地平衡、用于绿地和道路等建设。

建筑垃圾主要包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等杂物，收集后堆放于指定地点，由施工方统一清运。

施工高峰期施工人员及工地管理人员约200人，工地生活垃圾按0.5kg/人·d计，产生量约为100kg/d。

5、文物保护：

主要是项目施工对X文物保护区的影响。

在项目基础设施建设以及建（构）筑物施工期间，由于需进行场地平整、基础开挖、道路铺砌等作业，各种开发活动将对X墓群产生不利影响，而施工爆破产生的振动更有可能对X墓群的结构产生破坏。

营运期:

1、废水：

主要来自于入住居民日常生活产生的生活污水，该项目建成后，可入住居民500户，入住人口达1750，用水按200L/人·日，每年以365日计算，年用水量为12.775万t；可入驻商户200家，商户人数400人，用水按50L/人·日，每年以365日计算，年用水量为0.73万t，故该项目年总用水量为13.51万t。

其排污系数按0.8计，则该项目每年排放生活污水约10.81万t，其中，CODcr产生浓度为400mg/L，产生量43.24t/a；SS产生浓度为300mg/L，产生量32.43t/a；BOD5产生浓度为250mg/L，产生量27.03t/a；NH3-N产生浓度为25mg/L，产生量2.70t/a。

2、废气及油烟：

大气污染物方面，主要来自小区住户的厨房废气油烟，属无组织排放。

另有汽车停放及行驶产生的汽车尾气等。

3、噪声：

该项目噪声主要来自于小区内的用于紧急电源的发电机以及水泵等设备噪声、小区内车辆行驶噪声、居民日常生活噪声等。

4、固废：

主要为住户及商户产生的生活垃圾，以1kg/人·日计，则该项目每年固体废弃物产生量为785t。

工程分类

施工期环境问题

营运期环境问题

主体工程：

地基工程（填挖）、

路面工程、

房屋建设

植被破坏

废弃土石堆放

施工噪声

扬尘

油烟、

废气及居民生活污水

社会生活噪声

辅助工程：

施工通道

沙石料场（堆放）

施工车辆噪声

扬尘

建筑垃圾

-

配套工程：

下水道网

施工噪声

-

公用工程：

水电

通讯

生活污水

废气、噪声

固体废弃物（垃圾）

-

六、项目主要污染物产生及预计排放情况

排放源

（编号）

污染物

名称

处理前产生浓度

及产生量（单位）

处理后排放浓度及排放量（单位）

大

气

污

染

物

土石方工程

材料运输

粉尘

4-6mg/m3

控制在1.0mg/m3

以下

室内

装修

苯

甲醛

无组织排放

无组织排放

厨房

油烟

无组织排放

统一安装烟道，

有组织排放

水

污

染

物

废水

排放口

废水量

SS

CODCr

BOD5

NH3-N

动植物油

10.81万t/a

300mg/L34.23t/a

400mg/L43.24t/a

250mg/L27.03t/a

25mg/L2.70t/a

20mg/L2.16t/a

10.81万t/a

100mg/L10.81t/a

20mg/L2.16t/a

70mg/L7.57t/a

15mg/L1.62t/a

8mg/L0.86t/a

固体

废物

日常生活

生活垃圾

785t/a

0

噪声

区域环境噪声：

昼间≤55dB（A）夜间≤45dB（A）

交通干道两侧：

昼间≤70dB（A）夜间≤55dB（A）

其他

开发活动及施工振动对X墓群的影响

备注

纳入污水处理厂集中处理前执行：

GB8978-1996《污水综合排放标准》一级标准；

纳入污水处理厂集中处理后执行：

GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准；

主要生态影响（不够时可附另页）

该项目在施工期会破坏地表植被，但所占土地均为空地，无树木砍伐等，对此区域生态影响较小。

该项目建成后绿化率达26.1%，可对此区域生态环境起到恢复和改善作用。

七、环境影响分析

（一）、施工期环境影响简要分析：

一、施工期扬尘环境影响分析

1.扬尘影响分析

施工期扬尘主要来自以下几方面：

a.土方挖掘扬尘及现场堆放工程土产生扬尘；

b.施工垃圾的清理及堆放产生扬尘；

c.车辆及施工机械往来造成的道路扬尘。

施工扬尘的浓度与施工现场条件、施工管理水平、施工机械化程度及施工季节、建设地区土质及天气等诸多因素有关，本评价采用类比法对施工过程可能产生的扬尘情况进行分析。

距施工场地不同距离处空气中TSP浓度值见表9及图2。

表9施工近场大气中TSP浓度变化表

距离（m）

10

20

30

40

50

100

200

浓度（mg/m3）

1.75

1.30

0.780

0.365

0.345

0.330

0.29

图2施工场地TSP浓度变化

由上表及图可见：

建筑施工扬尘的影响范围在工地下风向200m范围内，受影响地区的TSP浓度平均值为491g/m3，为上风向对照点的1.5倍，相当于环境空气质量标准的1.6倍。

2.施工扬尘污染控制措施

本评价根据相关环保规定、建筑[2004]149号《建设工程施工现场防治扬尘管理暂行办法》及本工程具体情况，提出如下建议：

（1）建设工程必须设置安全文明施工措施费，并保证专款专用。

（2）当出现4级及以上风力天气情况时，禁止土方施工，并作好遮掩工作。

（3）施工现场必须采取围档（围挡高度可按2m设置）、喷淋（每个施工段安排1名员工定期对施工场地洒水以减少扬尘的飞扬）、封闭、地面硬化等有效防止扬尘污染的措施，施工车辆经冲洗后方能进入市政道路。

有关环境监测部门曾对施工现场进行过类比监测，监测结果表明，施工场地洒水与否所造成的环境影响差异很大，类比结果如表10所示。

表10施工场地扬尘污染状况分析表

监测点位置

场地不洒水

场地喷洒水后

距场地不同距离处TSP的浓度值

10m

1.75

0.437

20m

1.30

0.350

30m

0.780

0.310

40m

0.365

0.265

50m

0.345

0.250

100m

0.330

0.238

（4）运输施工垃圾等易产生扬尘的物料，必须采取密闭措施，逐步实行密闭车辆运输，并实行运输准运证和许可证制度，防止运输过程发生遗散或泄漏情况。

（5）禁止现场搅拌混凝土，应使用预拌混凝土。

（6）施工人员炊事必须使用天然气，液化石油气等清洁能源，严禁使用散煤、木材、锯木等非清洁燃料。

（7）对沙石料、水泥等易产生扬尘的建筑材料应进行苫盖。

（8）加强环境管理，施工单位应将有关环境污染控制列入承包内容，在施工过程中有专人负责，对环境影响严重的施工作业应按照国家有关环保管理制度要求，经环境主管部门批准后方可施工。

（9）将整个施工期分成若干施工阶段，在每一阶段都应坚持“三同时”的原则。

二、施工期噪声影响分析

1.施工机械噪声源强

施工噪声主要来源于施工机械和运输车辆辐射的噪声。

主要施工、运输设备为推土机、挖掘机、发电机、打桩机、振捣棒、空压机等，除打桩机、发电机噪声源强较高约98dB（A）外，其余机械设备噪声源强约为84～92dB（A）。

2.施工噪声环境影响分析

施工机械作业时环境噪声的评述标准为GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》。

本项目土建内容包括场地填垫土、建筑物桩基灌注和上部结构施工以及厂内路面施工等。

各施工阶段的设备作业时需要一定的作业空间，施工机械操作运转时有一定的工作间距，因此噪声源强为点声源，噪声衰减公式如下：

LA=LO-20lg（rA/ro）

式中：

LA----距声源为rA处的声级，dB（A）；

LO----距声源为ro处的声级，dB（A）。

通过上式计算出施工机械噪声对环境的影响范围，见表11。

表11施工机械噪声影响范围

声级dB（A）

施工机械

标准值

dB（A）

达标距离

（m）

昼间

夜间

昼间

夜间

噪声源强为84dB（A）的机械设备

75

55

28

281

噪声源强为92dB（A）的机械设备

75

55

14

140

打桩机、发电机

75

55

71

706

由计算可知，施工机械噪声在无遮挡情况下，如果使用单台机械，对环境的影响范围为白天71m，夜间706m。

在此距离之外可满足GB12523－90《建筑施工场界噪声限值》的要求。

（1）如果使用单台施工机械，昼间在距施工场地71m以外可达到GB12523－90《建筑施工场界噪声限值》，夜间在706m以外可达到标准限值。

建设项目地处XX市城区，区域噪声环境功能为《声环境质量标准》（GB3906-2008）中1类区，据此计算各类施工机械辐射的噪声对周围区域噪声环境的影响距离，施工噪声影响范围夜间最大可达300米，昼间最大为100米。

本项目的环境保护目标为北郊车辆管理所住宅楼、云湖饭庄、中石化加油站住宅楼、城建住宅楼等，距该项目的边界分别约为10m、10m、25m，项目施工噪声对环境保护目标产生将不利影响。

（2）随着工程竣工，施工噪声的影响将不再存在，施工噪声对环境的不利影响是暂时的、短期的行为。

3.施工噪声污染控制