会所电气系统操作维修手册.docx

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会所电气系统操作维修手册

青浦赵巷16号地块住宅项目工程一期会所—电气系统

操

作

维

修

手

册

上海南汇建工建设工程有限公司

目录表

一．龙湾苑会所消防系统简介

1.1电气工程概况

二．室内电气系统

2.1室内电气系统组成

2.2室内电气系统工作原理

2.3室内电气系统操作方法

2.4室内电气系统维护方法

五．附表

一．龙湾苑会所电气系统简介

工程概况

1.1本项目消防工程由室内照明及动力系统。

二、室内电气照明系统

2.1、室内电气照明系统组成

本系统由消火栓泵2台、稳压泵2台、50升气压罐1套、管道、阀门、带自救卷盘消火栓组合箱、3、5KgABC干粉灭火器等组成。

2.2、室内消火栓系统工作原理

室内消火栓系统平时管道内由稳压泵及气压罐稳压在0.4-0.5MPa。

发生火灾时，火势较小时，值班人员可拉出自救卷盘，打开出水球阀，由稳压泵供水进行灭火。

火势较小时，值班人员可拉出消防水带，打开室内消火栓，启动消火栓启泵按钮，启动消火栓泵供水，进行灭火。

2.3室内消火栓系统操作方法

2.3.1系统工作状态

达到如下条件，表明系统处于正常工作状态：

Ø消防泵房内消火栓泵控制箱各指示灯处于正常工作状态，故障灯不亮，自动、手动转换开关处于自动状态。

Ø稳压泵在稳压范围内正常工作。

Ø各阀门处于工作状态。

即符合其标志要求。

如常开处于打开状态。

Ø火灾报警控制器屏幕上，无消火栓按钮的故障显示

Ø火灾报警控制器屏幕上，无消火栓泵启动按钮的故障显示

2.3.2系统的操作方法

2.3.2.1自救卷盘操作方法

拉出自救卷盘，打开出水球阀（25mm），由稳压泵供水，距火源1米处，进行灭火。

2.3.2.2室内消火栓操作方法

拿出消防水枪，拉出消防水带，水带两侧接口分别与室内消火栓、消防水枪连接，注意水带不能打结，然后打开室内消火栓，启动消火栓启泵按钮，启动消火栓泵供水，距火源5米处，进行灭火。

2.3.2.3干粉灭火器操作方法

灭火时，可手提或肩扛灭火器快速奔赴火场，在距燃烧处5米左右，放下灭火器。

如在室外，应选择在上风方向喷射。

使用的干粉灭火器若是外挂式储压式的，操作者应一手紧握喷枪、另一手提起储气瓶上的开启提环。

如果储气瓶的开启是手轮式的，则向逆时针方向旋开，并旋到最高位置，随即提起灭火器。

当干粉喷出后，迅速对准火焰的根部扫射。

使用的干粉灭火器若是内置式储气瓶的或者是储压式的，操作者应先将开启把上的保险销拔下，然后握住喷射软管前端喷嘴部，另一只手将开启压把压下，打开灭火器进行灭火。

2.4室内消火栓系统维护方法

序号

维护保养项目

检查保养方法

标准

保养周期

备注

01

水泵

手动盘车

转轴转动灵活

2周

02

水泵添加盘根

添加盘根

转动时不漏水

1年

03

水泵加润滑油

更换并添加润滑油

水泵运转灵活

半年

04

水泵、电机除尘

用擦布、毛刷除尘

无尘

1个月

05

消火栓各阀门

添加盘根或更换垫片

开启自如，不漏水

1年

06

各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其它配件

直观目测

水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全

半年

序号

维护保养项目

检查保养方法

标准

保养周期

备注

07

各消防阀门

如漏水，添加盘根或阀门

阀门开启自如、不漏水

3个月

08

各减压阀、排气阀

检修，清洗

排气阀排气正常、不漏水。

减压阀工作正常

2年

09

消防管道

直观目测

管道无渗漏或锈蚀

半年

10

控制柜上电源指示灯及各类开关

直观目测

电源指示正常，开关处于开启或自动状态

1个月

11

控制柜内部各电器触点

如有烧损，用绝缘胶带包扎

触点完好、无松动

半年

12

各电器元件接线端子及端子排端子

用螺丝刀逐个坚固

各端子连接牢固、无烧损

半年

13

电源（信号）

如有破损，用绝缘胶带包扎

导线无破损或老化

半年

14

控制柜除尘

用毛刷、皮老虎除尘

无尘

1个月

三、自动喷淋灭火系统

3.1、自动喷淋灭火系统组成

本系统由喷淋泵2台、稳压泵2台、50升气压罐1套、湿式报警阀、管道、阀门、喷头、末端试水装置、消防水泵结合器组成。

3.2、自动喷淋灭火系统工作原理

自动喷淋灭火系统平时管道内由稳压泵及气压罐稳压在0.4-0.5MPa。

发生火灾时，喷头处温度大于68度时，喷头玻璃泡自动爆裂，喷头便喷水灭火，刚开始时，由稳压泵供水灭火，同时水流指示器向火灾报警控制器报警。

然后湿式报警阀上腔压力小于下腔压力，湿式报警阀自动打开，压力开关自动闭合，启动喷淋泵供水灭火，这时水力警铃响。

当系统失效时，由消防车从消防水泵结合器供水灭火。

3.3自动喷淋灭火系统操作方法

达到如下条件，表明系统处于正常工作状态：

Ø消防泵房内喷淋泵控制箱各指示灯处于正常工作状态，故障灯不亮，自动、手动转换开关处于自动状态。

Ø稳压泵在稳压范围内正常工作。

Ø各阀门处于工作状态。

即符合其标志要求。

如常开处于打开状态。

Ø火灾报警控制器屏幕上，无喷淋泵启动按钮、水流指示器的故障显示，信号蝶阀关闭显示。

2.3.2系统的操作方法

由系统自动进行灭火。

3.4自动喷淋灭火系统维护方法

序号

维护保养项目

检查保养方法

标准

保养周期

备注

01

水泵

手动盘车

转轴转动灵活

2周

02

水泵添加盘根

添加盘根

转动时不漏水

1年

03

水泵加润滑油

更换并添加润滑油

水泵运转灵活

半年

04

水泵、电机除尘

用擦布、毛刷除尘

无尘

1个月

05

喷淋各阀门

添加盘根或更换垫片

开启自如，不漏水

1年

06

湿式报警阀

直观目测

无漏水现象、上下腔压力表显示正常、水力警铃无误动作

半年

07

各消防阀门

如漏水，添加盘根或阀门

阀门开启自如、不漏水

3个月

08

各减压阀、排气阀

检修，清洗

排气阀排气正常、不漏水。

减压阀工作正常

2年

09

消防管道

直观目测

管道无渗漏或锈蚀

半年

10

控制柜上电源指示灯及各类开关

直观目测

电源指示正常，开关处于开启或自动状态

1个月

11

控制柜内部各电器触点

如有烧损，用绝缘胶带包扎

触点完好、无松动

半年

序号

维护保养项目

检查保养方法

标准

保养周期

备注

12

各电器元件接线端子及端子排端子

用螺丝刀逐个坚固

各端子连接牢固、无烧损

半年

13

电源（信号）

如有破损，用绝缘胶带包扎

导线无破损或老化

半年

14

控制柜除尘

用毛刷、皮老虎除尘

无尘

1个月

四、火灾自动报警系统

4.1、火灾自动报警系统组成

本系统由火灾报警控制器1台、火灾显示盘、火灾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、消防广播、警铃、控制模块、输入模块、电线、电线管、消防电话组成。

4.2、火灾自动报警系统工作原理

系统平时火灾报警控制器屏幕上显示系统工作正常。

发生火灾时，由火灾探测器（感烟或感温探测器或手动报警按钮）自动向消防控制室的火灾报警控制器报警，或由现场人员，按上手动报警按钮向消防控制室的火灾报警控制器报警，并发出报警声。

若发生两点以上报警，火灾报警控制器自动发出指令，联动消防警铃、消防广播。

4.3火灾自动报警系统操作方法

4.3.1系统工作状态

达到如下条件，表明系统处于正常工作状态：

Ø系统平时火灾报警控制器屏幕上显示系统工作正常。

Ø自动、手动转换按钮处于自动状态

4.3.2系统的操作方法

4.3.2.1自动

若火灾探测器（感烟或感温探测器）或手动报警按钮发生两点以上报警，火灾报警控制器自动发出指令，联动消防警铃、消防广播。

4.3.2.2手动

当火灾报警控制器屏幕上有启动显示时，按上火灾报警控制器上相应按钮，便可启动相应的设备。

如按上警铃按钮，警铃便响起。

按上喷淋泵，便启动喷淋泵。

4.3.2.3常用操作方法

Ø无报警声，火灾报警控制器屏幕上显示“系统工作正常”，表示系统正常。

Ø在“自动”、“启动”情况下，报警系统才能进行联动。

即如果发生两个以上报警，就自动启动警铃、消防广播、防火卷帘下降到底。

同时也可在总线控制盘上手动启动或停止警铃、手动启动或停止消防广播、手动启动或停止防火卷帘。

Ø无论在何种状态下，在多线控制盘上可手动启动、消火栓泵、喷淋泵，启动后，反馈指示灯亮。

Ø有报警声，按主机面板上的“消音”键，火灾报警控制器屏幕上显示“火警，火警位置及报警探测器的编码”，并记录发生火警的位置及报警探测器的编码。

这时，按主机面板上的“复位”键。

复位后，火灾报警控制器屏幕上显示“系统工作正常”，等待1分钟，如果没有报警声，表示系统正常。

Ø如果还有报警声，表示发生火警或火灾探测器损坏，值班人员应及时现场察看。

如果确实发生火灾，应及时报警，做好安全疏散工作。

Ø灭火后的处理：

1）保管好火警和联动信息的打印纸，以便日后查考。

2）根据具体情况，停止一些必须停止运行的消防设备。

如消火栓泵、喷淋泵等。

3）将必须复位的消防设备进行复位，如手动报警按钮、排烟阀、消火栓按钮等。

4）将已启动的多线联动点“停止”按钮，一次按它一遍，使其复原。

5）最后按“复位”键，使控制器再次进入正常监控状态。

Ø如果没有火灾，又消除不了请按主机面板上的“编程”键，输入密码“4321”，选择“隔离”选项，输入屏幕上显示的地址码，再按按主机面板上的“→”“←”“↑”、“↓”键,输入光电烟感或温感的相应代码，再按“确认”键，屏幕上显示“隔离的探测器的编码”，然后再按主机面板上的“退出”键退出。

Ø取消隔离，重复上面方法进入隔离界面，选定要取消的对象，然后，按删除键，即可取消隔离。

Ø打印设置：

按面板上，“打印”键，便可进入“打印”设置。

Ø按主机面板上的“编程”键，输入密码“1234”，进入查看菜单，进行各种数据查看。

4.4火灾自动报警系统维护方法

序号

维护保养项目

检查保养方法

标准

保养周期

备注

01

指示灯

直观目测

电源指示灯亮，其余指示灯亮

1个月

02

电源电压

在按下内部电源切换键主备电源是否正常

指针指示+24V

1个月

03

报警功能

按下“模拟”键

显示屏上是否有故障显示

1个月

04

内部各接线端子

用螺丝刀逐个紧固

各端子连接牢固、不松动

半年

05

信号（电源）线

如有轻微破损，用绝缘胶带或老化严重时更换

导线无破损、老化

半年

06

表面及内部除尘

表面及内部除尘

无尘

半年

07

烟感探头

用力吸一口烟，在距探测器20cm处喷向探头

红色指示灯亮

半年

08

温感探头

用750w电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风

区域报警器上相应位置的报警指示灯亮

1年

五、附表

消防设备维修保养检验标准

 序号

设备

名称

保养

周期

检测标准

检测方法

备注

1

火灾

报警

控制

系统

1月

1、消防中心集控柜内外清洁无尘

2、接线端子的导线接紧固无松脱

1、目测

2、抽取部分检查

年检

1、温感器清洁无尘，无锈、斑、线头紧固

2、34402、2、介面单元箱线头坚固，内外清洁

1、抽检部分

2、用手拔动线头，无松脱

2

消火栓

1月

1、配件无破损缺失

2、栓箱内外清洁无尘

3、报警按钮灵敏可靠，指示灯显示正常

1、目测

2、目测

3、试验

随机抽取

3

自动喷淋灭火系统

1月

1、系统管网、阀门无漏水

2、喷头外观清洁

3、压力表指示正常

4、放水试验其报警性能可靠

1、目测

2、目测

3、目测

4、试验

4

干粉灭火器

1月

1、压力表指示正常

2、器身无锈蚀

3、灭火器存放位置符合要求，有检验合格证

4、灭火器重量符合要求

1、目测

2、目测

3、综合考察

4、抽取5%称重

和新工程部：

日期：

物业单位：

日期：