投资羽毛球馆可行性分析报告.docx
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投资羽毛球馆可行性分析报告
投资羽毛球馆可行性分析报告
一、时代背景:
根据有关体育健身休闲资料显示:
21世纪,随着人们自我保健意识的强化,将是体育健身休闲业走向更加发展、更加辉煌的世纪,人们不仅在饮食、睡眠、心态等方面进行保健,更重要的是在体育健身方面加强了锻炼活动。
不难预测,中国的体育健身休闲业在全世界后来居上,随着体育健身休闲热的兴起,国内将出现一个庞大的消费市场。
二、市场分析:
体育健身休闲,对社会消费需求结构有较好地适应性,改革开发以来,城市居民收入大幅度增长,初步具备了或已经具备了走出去蹦一蹦,玩一玩,活动活动的物质条件,而且实行“双休日”和其他节日改革之后,城镇职工,每年有一百多天的时间,在有钱很有闲的条件下,社会各消费阶层特别是青少年这个阶层,都想选择合适的体育健身休闲项目进行保健休闲。
运动休闲项目早在上世纪90年代末就已成为商家热衷的投资项目。
当时滚轴溜冰、乒乓球馆也曾风靡一时,但都未经受住市场的考验。
不少业内人士认为,由于滚轴运动较为时尚,顾客大多是青少年,因此无法持久。
而乒乓球的运动量较小,也没能走远。
羽毛球正好介于两者之间,一方面其运动量较大,在休闲的同时能够很好地达到健身的目的;另一方面它民间普及率广,老少皆宜。
一个便宜三个爱。
体育健身休闲运动是一个长期坚持的项目,它的投资是一次性的,基本没有进货成本和货物积压的烦恼,一旦拥有稳定的客户群。
目前,化州市羽毛球馆的基本情况是:
全市仅有市府羽毛球馆1家,按照羽毛球场地标准,其有6个羽毛球运动场地。
根据该馆经营状况,市府羽毛球馆全天开放(早上八点半至晚上十点),收费均为13元/小时,运动期间运动器械自备(羽毛球拍和羽毛球等)。
因此,发现我市羽毛球体育健身休闲项目发展存在问题是:
1、球场少,出现一大部分市民租不到场地。
2、包场。
市府羽毛球馆今年开春至九月份左右,晚上的活动时间就给个别市民长时间包场,所以晚上就基础是一小部分人暂用了整个场地。
3、缺乏相当的激励机制或者是会员卡优惠机制。
影响了大部分客源接续。
三、球馆经营分析
(一)投资金额约万
标准羽毛球场地的尺寸(含周边)为:
15m×7m=105m2。
场地双排布置,中间设置休息地带2m,球场宽度边线离建筑物外墙边线为1m,场与场之间的距离0.5m。
8个羽毛球场地的球馆建筑面积为:
105×8+20≈1XXm2。
(60m2为总台、营业场所、洗手间)。
球馆的结构、地板:
结构为砖墙普通抹灰、铝合金门窗、瓦面为铁皮瓦面、地板为塑胶地板。
造价:
在此设定场地是租赁,不计入造价,按月交租金,租赁期限年
投资造价:
在此设定土地是租赁,不计入投资,按月交租金,租赁期限30年。
,塑胶场10000元一个球场,钢结构600元/m2,水电元/m2,设备(家具、网等等)20元/m2。
总造价约为150万人民币。
(二)羽毛球馆营业分析
1、球场馆出租价格
周一至周五:
7:
30—17:
30,15元/小时;
节假日:
7:
30—17:
30,15元/小时;
周一至周日:
17:
30以后,20元/小时;
短期包场以及长期包场具体定价。
2、球馆场地出租时间
经观察分析,球馆场地出租时间计算如下:
球馆每年的1、2、3、4、11、12月为淡季,5、6、7、8、9、10为旺季,白天淡,夜晚旺。
每年除开法定假期正常营业
3、电费支出
8个球场使用个,考虑到风扇等其它用电平均每个球场千瓦。
4、饮料、羽毛球等销售年收入:
5、广告费支出:
1000元/年。
6、每月土地租金:
500元/月×12月/年=6000元/年;
7、每年人工工资:
1人×1000元/月×12月/年=1XX元/年;
8、每年工商、缴税:
元/月×12月/年=元/年;
1、各球馆的营业价格基本上在
周一至周五:
8:
30—17:
00,10~15元/小时,选用10元/小时;
节假日:
8:
30—17:
00,25-45/小时,包场25元/小时,选用28元/小时;
周一至周日:
17:
00以后,25-45元/小时,包场25元/小时,选用28元/小时。
2、球馆场地出租时间
球馆场地出租时间计算如下:
球馆每年的1、2、3、4、11、12月为淡季,5、6、7、8、9、10为旺季,白天淡,夜晚旺。
每年365天,球馆放假时间5天,周一至周五时间有250天,节假日时间有约110天。
周一至周五:
8点30分~18点最淡,基本上无人打球,球馆出租时间计4小时/天,全年8×250=小时;
18点~20点、22点~23点次之,淡、旺季时各有10%、50%球场出租,即这时出租场地~只,时间3小时,球馆出租时间平均×=小时/天,全年×=小时;
20点~22点是每天最好的,淡、旺季时各有40%、90%以上的球场出租,即这时出租场地~只,时间2小时,球馆出租时间平均2×=小时/天,全年×=小时。
节假日:
10-22点,淡、旺季时各有60%、90%球场出租算,时间为12小时,每个场地出租时间平均9小时/天,球馆平均=小时/天,全年=小时。
3、灯光照明
每个球场每边使用400瓦灯泡2个,每个球场使用400瓦灯泡22个,共使用灯泡个,每个球场平均×400/20=880千瓦,考虑到风扇等其它用电平均每个球场1.2千瓦,电价1.0元/千瓦/小时。
4、年经营收入
4.1、球场出租年收入:
×+×+×+×=元/年;
4.2、饮料、羽毛球等销售年收入:
经与市较大的部份球馆工作人员了解,销售额收入夏天(旺季)也不会超元/月,冬天(淡季)/月左右;利润率在%左右,平均月销售利润在元左右。
元/月×12月/年=元/年。
4.3、其它收入:
元/年(广告费)。
1—3项合计年收入:
++=元/年。
5、年经营支出及利息、折旧
5.1、设定每年土地租金:
元/月×12月/年=元/年;
5.2、每年人工工资:
人×元/人/月×12月/年=元/年;
5.3、每年电费:
(+++)小时×1.2千瓦/球场/小时×1元/度×=元/年;
5.4、每年维修费:
元/月×12月/年=元/年;
5.5、每年工商、缴税:
元/月×12月/年=元/年;
5.6、每年卫生防疫:
2.5元/年/平方米×2200平方米+60元/年/人×人(体验费)=元/年;
5.7、其它(电话、水费等):
元/月×12月/年=元/年;
5.8、每年利息、折旧元/年
1~8项合计开支:
+++++++=元/年。
由此可见,球馆年利润:
-=
(二)、风险分析
1、固定成本较高:
球馆的变动成本只有电费一项,而固定成本年达元,占总成本支出的95%以上。
如果营业额减少,其成本支出并未有相应减少多少,意味着存在一定的风险。
2、营业时间的太短。
羽毛球馆一般晚上生意火爆,白天则空闲。
诺大的场地闲置,经营不当的话付出的租金得不到应有的回报。
四、经营策略
1、加大宣传力度,扩大宣传范围,讲究宣传技巧,落实宣传措施。
2、通过电视、广播、报纸和大众媒体进行不断地反复宣传。
3、利用本市和其它城市的沿街厨窗、灯箱、板报等形式进行宣传。
4、举办各种羽毛球赛事,依靠企业赞助,培养体育人才,扩大球馆影响。
(三)项目实施计划
1、XX年5月前完成球馆主体,XX年6月完善设施的配套,XX年7月前球馆投入使用。
2、项目设施保证:
化州总人口140万,其中市区人口30多万。
市区体育运动爱好者约9万,其中羽毛球爱好者约8000人。
市区居民平均月收入XX元。
羽毛球爱好者主要是公职人员,以公务员居多,其他人员以成功商人、中薪阶层为主。
因此,初步预测:
全市社会各消费阶层潜在客户大约人,其中青少年客户人、中老年客户人。
伴随着化州市市民对羽毛球运动爱好热度的提高,羽毛球馆的建设应当相应加强,在运动场地上予以保证。
因此,投资体育健身休闲业大有可为,投资羽毛球馆市场前景广阔。
周三投资报告
关键词:
■今日头条:
新兴产业获高度关注物联网驶入快车道■刘明康:
出现中度以上通货膨胀可能性很小■2月汽车产销继续强劲增长■中线研判:
从技术上分析,目前大盘的调整还会延续一段时间,调整到2800的可能性是存在的;但同时,从中长线看,2900之下任何点位买入都是正确的,3000点之下任何点位割肉都是错误的;对XX年的行情要有信心,目前的点位是中线建仓的相对合理点位,4000点在今年是可以期待的;目前需要做的就是以稳定的心态来做好布局,等待趋势的明朗化,耐心很重要;在投资方向上,应该重点跟踪新兴产业,调结构和大消费概念;■仓位策略:
从中线看,2900上下50点是相对安全的建仓区,注意做好布局。
2950附近可以加仓到40%左右,2900可以加仓到50%左右的仓位,2850附近加仓到60%,2800附近可以加仓到75%的位置;■今日综合研判:
①维持前期观点,今天整体以震荡整理为主,向上3100的压力较大,仍有向下的动力,3000点附近支撑估计靠不住,本人倾向于认为还有低点;②持股的谨慎持股,轻仓的介入还需谨慎,仍需控制仓位;③2900上下50点是较为安全的建仓区域,中线布局;④建议关注的版块:
以七大新兴产业,调结构,大消费概念和出口复苏为主线,同时兼顾世博高送转区域振兴和边疆振兴四大主题投资机会。
■本周周走势基本预测与策略:
本周大盘以震荡为主,有震荡向下的可能性,但向下的空间并不大,2900附近有较强的支撑。
向上要注意3100和3160两个压力位,大盘中线调整的格局仍未发生变化;目前的机会只是结构性的机会,可追踪世博概念,高送转概念和边疆振兴概念;本周要注意30日线和60日线的压力,以及5日和10日线的方向变化,关注成交量的变化;目前需要的是控制仓位,做好布局,以较为理性的仓位策略来指导自己的投资。
■七大新兴产业+调结构+消费+低碳经济+出口复苏是XX年的投资主题;■我国也确定了战略新兴产业的7个方面,分别是新能源与可再生能源,新能源汽车,新材料、生物医药、生物育种、信息网络、海洋、深部勘探及空间基础设施;调结构和扩大内需是XX年经济工作的中心;■在出口数据快速转好的背景下,外贸、电子信息、纺织服装、航运等出口板块集体崛起,这是机构目前的投资方向,值得追踪;一.热股追踪五星股:
国电南瑞,锦江股份,新世界, 二.环球市场1.美国股市:
道琼斯收10564.69,跌12.17点,跌幅为0.12%; 纳斯达克收2340.67,涨8.46点,涨幅为0.36%; 标普500指数收1140.43,跌1.93点,跌幅为0.17%;2.香港股市:
报收21207.55,涨10.68点,涨幅为0.05%;3.国际大宗商品市场有色金属期货(lme):
平。
三.财经要闻必读1新兴产业获高度关注物联网驶入快车道 在“保增长、调结构”的大背景下,新兴产业成为今年两会的热点话题之一。
其中,方兴未艾的“物联网”产业首次在政府工作报告中予以高度关注和政策支持。
记者9日获悉,我国将成立物联网标准联合工作组。
同时,在各界关注的新能源发展上,权威人士透露,核电中长期发展规划调整方案正在等待国务院最后审批,随后将出台新兴能源发展规划。
发展战略性新兴产业,抢占经济科技制高点,决定国家的未来。
可以预见,两会过后,新兴产业发展各项政策措施将不断推出,新兴产业各相关板块也将持续成为资本市场的热点。
物联网成发展新热点 物联网是继计算机、互联网与移动通信网之后的世界信息产业第三次浪潮,开发应用前景巨大,目前已被正式列为国家五大新兴战略性产业之一。
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