最新房屋委托装修合同范本.docx
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最新房屋委托装修合同范本
最新房屋委托装修合同范本
发包人(简称甲方):
承包人(简称乙方):
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定结合本工程的具体情况甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上经双方协商一致签订本合同
第一条工程概况和造价
1、甲方装饰装修(以下简称装饰)的住房系合法拥有甲方的有效证明:
.乙方为本市经工商行政管理部门核准登记的企业企业资质情况:
.
2、装饰施工地址:
区(县)路弄(村)号楼室
3、住房结构:
房型房厅厨卫阳台套内施工面积平方米
5、装饰施工内容:
见附件一《装饰施工内容表》
6、承包方式:
(包工包料、清包工、部分承包)
7、总价款:
¥元人民币(大写):
元其中:
材料费:
元人工费:
元拆除费:
元清洁、搬运、运输费:
元管理费:
元税金(3.41%):
元利润:
元其他费用元
“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额在一般情况下竣工结算时上下增减的幅度在没有项目变更的情况下不超过结算价的5%.双方约定合同签订生效后如变更施工内容、变更材料这部份的工程款应当按实计算
8、工期:
自年月日开工至年月日竣工工期天
第二条材料供应
1、甲方提供的材料、设备:
见附件二《甲方提供材料、设备表》甲方负责采购供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场甲、乙双方应办理验收交接手续甲方提供的材料按时抵达现场后由乙方负责保管保管费由双方约定由于保管不当造成的损失由乙方负责赔偿
2、甲方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅装饰非经甲方同意乙方不得挪作他用如乙方违反此规定按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方
3、乙方提供的材料、设备:
见附件三《工程主材料报价单》乙方供应的材料、设备甲方有权到现场验收如不符合设计、施工要求或规格有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失由乙方负责
4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异应及时向甲方提出;甲方仍表示使用的由此造成工程质量问题责任由甲方承担
5、乙方提供的材料、设备应当符合本合同工程主材料报价单的规定如果乙方使用的材料、设备是假冒伪劣产品应按材料和设备价款的双倍赔偿给甲方
6、甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》
第三条工程质量及验收
1、本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》
2、本工程由方设计提供施工图纸一式份
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量其返工费用由甲方承担工期顺延
4、由于乙方原因造成质量事故其返工费用由乙方承担工期不变
5、在施工过程中甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备须提前与乙方联系在签订《工程项目变更单》(见附件四《工程项目变更单》)后方能进行该项目的施工因此影响竣工日期的由甲、乙双方商定凡甲方私自与施工人员或其它管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果由甲方自负;给乙方造成损失的甲方应予赔偿
6、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方不能按预约日期参加验收由乙方组织人员进行验收甲方应予承认事后若甲方要求复验乙方应按要求办理复验若复验合格其复验及返工费用由甲方承担工期也予顺延
7、工程竣工后乙方应及时通知甲方在七日内组织验收验收合格的办理验收移交手续(见附件五《工程质量验收单》)并由甲方按照约定付清全部价款如果甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方另定验收日期如通过竣工验收甲方应承认原竣工日期并承担乙方的看管费用和其他相关费用装饰工程未经验收或验收不合格的甲方有权拒收
8、工程竣工验收合格甲方付清工程尾款后甲、乙双方签署《工程保修单》(见附件七《工程保修单》)工程保修期由甲、乙双方协商议定乙方同时提供管线竣工图等资料凭保修单实行保修保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起
第四条安全生产和防火
1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求主要包括电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施保障作业人员及相邻居民的安全防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生如遇上述情况发生属甲方责任的甲方负责修复或赔偿;属于乙方责任的乙方负责修复或赔偿
2、甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定施工中不得擅自改变房屋承重结构拆、改承重墙
第五条工程价款及结算
1、工程款付款方式:
(将不选定方式划去)
(1)工程款付款按下表支付:
工程款付款时间表
(2)工程款付款双方协商约定:
2、双方款项往来均应出具收据甲方应予以保存竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方
3、工程结算:
见附件六《工程结算单》
第六条施工配合
1、甲方工作:
(1)在装饰施工前向施工地的物业管理企业申报登记
(2)甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋清除影响施工的障碍物对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施向乙方提供施工所需的水、电等必备条件并说明使用注意事项
(3)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等协调工作
(4)工程开工前甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管工程交付时甲方提供新锁由乙方当场负责安装后交付使用
(5)甲方所属物业如有收取押金的项目甲方应予以先行支付如在整个施工过程中由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收乙方应对被没收部分进行全额赔偿
(6)甲方或其所属物业部门应书面告之乙方施工人员有关物业管理的规定以便乙方施工人员遵守执行
发包人:
承包人:
年月日年月日
发包方(甲方):
承包方(乙方):
为规范家庭室内装修的施工保护双方的合法权益现根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《省保护消费者合法权益条例》中华人民共和国建设部建建(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其它有关法律、法规规定的原则结合本工程的具体情况双方达成如下协议共同遵宁
一、概况
1.甲方装修住房系合法居住
乙方为本省(市)具有建筑装饰资质、并经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户
2.装修施工地点:
市区(县)路(村)巷号楼层室
3.住房结构:
4.装修施工内容:
室别部位装修内容及要求备注
5.承包方式:
6.总价款:
元(其中人工费元材料费元详见清单)
7.工期:
自年月日开工至年月日竣工工期为日
二、关于材料供应的约定
1.甲方提供的材料
序号材料或设备名称规格型号单位数量质量等级抵现场时限
备注
本工程甲方负责采购供应的材料、设备应为符合设计要求的合格和产品并应按时供应到现场如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异乙方应及时向甲方提出甲方仍表示使用的由此造成工程损失的责任由甲方承担甲方供应的材料抵现场后经乙方验收由乙方负责保管由于保管不当造成的损失由乙方负责赔偿
2.乙方采购的材料
序号材料或设备名称规格型号生产厂商(品牌)单位数量质量等级单价(限购元以下)总价上述材料乙方应向甲方提交购货发票并均应用于本合同规定的民宅装饰非经甲方同意不得挪作他用如乙方违反此规定的应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方如乙方提供的材料系伪劣商品的应按提供材料价款的以倍补偿给甲方
乙方采购的材料、设备如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失由乙方负责
三、关于工程质量及验收的约定
1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施
工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准
2.本工程质量应达到国家质量评定合格标准甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时应向乙方支付由此增加的费用
3.由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量其返工费用由甲方承担工期顺延
4.由于乙方原因造成质量事故其返工费用由乙方承担工期不变
5.工程竣工后乙方应通知甲方验收是甲方自接到验收通知日内组织验收并办理验收、移交手续如甲方在规定时间内不能组织验收需及时通知乙方另定验收日期但甲方应承认竣工日期并承担乙方的看管费用和相关费用
四、有关安全生产和防火的约定
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施保障作业人员及相邻居民的安全防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生如遇上述情况发生属甲方责任的甲方负责和赔偿;属乙方责任的乙方负责修复和赔偿
五、关于工程价款及结算的约定
1.合同签订后甲方支付总价款的%计元;
年月日前甲方支付总价款的%计元;年月日前甲方支付部价款的%计元;年月日前甲方支付总价款的%计元;尾款甲方应在本工程竣工验收后合格后日内一次付清
2.乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求甲方应另行支付费用工期顺延(具体内容双方另立补充协议补充协议系本合同组成部分)
3.双方款项往来均应出具发票(或收据)
六、其它
(一)甲方工作
1.甲方应在开工前天向乙方提供经房管部门或物业管理部门认可的施工图纸或做法说明份并向乙方进行现场交底全部腾空或部分腾空房屋清除影响施工的障碍物对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施向乙方提供施工需用的水、电、等必备设备并说明使用注意事项
2.做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等协调工作
3.如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续并承担有关费用
(二)乙方工作
①参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底拟定施工方案和进度计划交甲方审定
②指派(姓名)为乙方驻工地代表负责合同履行按要求组织施工保质、保量、按期完成施工任务解决由乙方负责的各项事宜
③未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准不得随意拆原有建筑结构及各种设备管线
④乙方在其装饰施工范围内承担保修责任保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起个月
发包方(以下简称甲方):
承包方(以下简称乙方):
依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上为保证工程顺利进行特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)以便共同遵守
第一条工程概况
1.1工程地点:
市区(县)路号楼室
1.2住房结构:
房型房厅套施工面积平方米
1.3工程承包方式双方商定采取下列第种承包方式:
(1)乙方包工、包全部材料;
(2)乙方包工、部分包料甲方提供部分材料
(3)乙方包工、甲方包全部材料(见附表四:
甲方提供装饰装修材料明细表)
1.4总价款:
元大写(人民币):
.其中:
材料费:
人工费:
管理费:
设计费:
垃圾清运费:
税金:
其他费用:
.经双方认可变更施工内容变更部分的工程款按实另计
1.5工程期限天;开工日期天月日;竣工日期天月日;
1.6工程内容及做法
第二条施工单位资格
乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人通过最近一次企业年检具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质资质等级符合本次施工的要求乙方不具备营业资格或相应资质的甲方有权终止本合同乙方应当立即返还甲方已支付的费用并赔偿乙方损失
第三条材料供应
3.1按合同约定由甲方提供的材料、设备甲方应在材料到施工现场前通知乙方双方共同验收并办理交接手续;
3.2按合同约定由乙方提供的材料、设备乙方应在材料到施工现场前通知甲方双方共同验收
第四条工程质量
4.1本工程执行(填建筑装饰工程技术规程)、(填装饰装修验收标准)和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准
4.2本工程由方设计施工方案
4.3甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量其返工费用由甲方承担工期顺延
4.4由于乙方原因造成质量事故其返工费用由乙方承担工期不变
4.5在施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后方能进行该项目的施工由此影响竣工日期的由甲、乙双方商定凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果由甲方自负给乙方造成损失的甲方应予赔偿
4.6施工过程中双方对工程质量发生争议申请由部门对工程质量予以认证经认证工程质量不符合合同约定的标准认证过程支出的相关费用由乙方负责经认证工程质量符合合同约定的标准认证过程支出的相关费用由甲方负责
第五条工程验收
5.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:
.
乙方应提前天通知甲方参加验收阶段验收合格后应填写工程验收单;
5.2工程竣工后乙方应通知甲方验收甲方应自接到验收通知后两天内组织验收填写工程验收单在工程款结清后办理移交手续(见附表九:
工程结算单);
5.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为年验收合格签字后填写工程保修单
第六条工程款支付方式
6.1双方约定按下列第种方式支付工程款:
(1)本合同签订后开工前至日甲方支付相当于总价款%的工程款;
(2)完成%的工程量之日后的日内甲方支付相当于总价款%的工程款;
(3)竣工验收后日内甲方支付相当于总价款%的工程款
(4)竣工验收合格年后或双方约定的保修期满甲方支付相当于总价款%的工程款
甲方支付工程款乙方的业务员或施工人员收取的视为乙方收取
6.2因变更施工内容导致总价款增减的甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项
6.3双方款项往来均应出具收据施工结束甲方全额付清应付款项后乙方应当出具合法发票
6.4竣工验收合格后甲方有权留取相当于工程总价款的%的保修基金竣工验收合格后年内没有发生工程质量问题的甲方应将保修基金全额退还乙方
第七条有关安全生产和防火约定
甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施保障作业人员及相邻居民的安全防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生如遇上述情况发生属甲方责任的甲方负责和赔偿;属于乙方责任的乙方负责修复和赔偿
第八条工程监理
8.1本工程甲方委托监理应与监理单位签订监理合同并在本合同协议条款内明确监理单位、总监理工程师及其应履行的职责
8.2本合同中总监理工程师和甲方代表的职责不能相互交叉非经甲方同意总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务合同履行中发生影响甲、乙双方权利和义务的事件时总监理工程师应作出公正的处理
8.3为保证施工正常进行甲乙双方应尊重总监理工程师的决定对总监理工程师的决定有异议时按协议条款的约定处理总监理工程师易人甲方接到监理单位通知后应同时通知乙方后任继续履行赋予前任的权利和义务
第九条施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第种方式提供:
9.1甲方在开工日期天之前按协议条款约定的日期和份数向乙方提供完整的施工图纸乙方需要超过协议条款双方约定的图纸份数甲方应代为复制复制费用由乙方承担
9.2甲方委托乙方设计施工图纸图纸一式份甲方、乙方、施工队各执一份(见附表六:
家庭居室装饰装修工程设计图纸)设计费元由甲方支付(此费用不在工程价款内)
9.3使用境外图纸不能满足施工需要时双方应在协议条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等事项
第十条乙方驻工地代表
乙方任命驻工地负责人按以下要求行使合同约定的权利履行合同约定的义务:
10.1乙方的要求、请求和通知以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表甲方代表在回执行上签署姓名及收到时间后生效
10.2乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告责任在甲方由甲方承担由此发生的追加合同价款相应顺延工期;责任在乙方由乙方承担费用
10.3乙方代表易人乙方应于易人前天通知甲方后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务
第十一条甲方工作
11.1甲方应在开工前天向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明份并向乙方进行现场交底全部腾空或部分腾空房屋清除影响施工的障碍物对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施向乙方提供施工需用的水、电等必备条件并说明使用注意事项
11.2做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作
11.3如确实需要拆改原建筑结构或设计管线负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续并承担有关费用
11.4不拆动室内承重结构如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线负责到有关部门办理相应的审批手续;
11.5施工期间甲方仍需部分使用该居室的负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;
11.6参与工程质量和施工进度的监督负责材料进场、工程竣工验收
第十二条乙方工作
12.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准按期保质完成工程;
12.2严格执行本市有关施工现场管理的规定不得扰民及污染环境;
12.3保护好原居室室内的家具和陈设保证居室内上、下水管道的畅通;
12.4保证施工现场的整洁工程完工后负责清扫施工现场
12.5参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底
12.6指派为乙方驻工地代表负责合同履行按要求组织施工保质、保量、按期完成施工任务解决由乙方负责的各项事宜对其行为乙方应予认可如更换人员乙方应及时书面通知甲方
12.7乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件甲方要求与原件核对的乙方应当同意发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量
第十三条工程变更
工程项目或施工方式如需变更双方应协商一致签订书面变更协议同时调整相关工程费用及工期(见附表七:
装饰装修工程变更单)
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