最新房地产盈利测算(包括计算公式).xls
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瑞瑞士士风风情情小小镇镇一一期期经经济济效效益益计计算算表表一一期期技技术术指指标标说说明明:
占地面积:
86,903.26;容积率:
1.35;总建筑面积:
117,321.02;公建:
396.88;地下室:
2,842.51;可销售面积:
114,081.63;可销售面积分类:
住宅95,129.19;商铺:
8,046.98;公寓:
10,905.46;项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价(元元/)(万万元元)一一、开开发发成成本本1-61-6项项之之和和272,688,382.66272,688,382.662,390.2911、土土地地成成本本1-11-31-11-3项项之之和和81,220,449.0481,220,449.04711.951-1、土地出让费用地面积80775,692,739.461-2、拆迁补偿费2,500,000.001-3、土地契税按土地出让费4%计算3,027,709.5822、前前期期工工程程费费2-12-82-12-8项项之之和和40,870,398.0640,870,398.06358.262-1、规划施工人防管网设计费总建筑面积37元/4,316,500.002-2、可行性研究费30万元300,000.002-3、招投标费建安工程费0.2%260,000.002-4、地质、文物勘察费1,099,963.842-5、开发报建费300,000.002-6、环评、防雷等270,124.712-7、配套费16,323,809.512-8、前期其他费18,000,000.0033、建建安安工工程程费费费费3-13-53-13-5项项之之和和112,782,051.00112,782,051.00988.613-1、住宅按900元/计85,616,271.003-2、公寓按1100元/计11,996,006.003-3、商铺按1200元/计9,656,376.003-4、公建配套按1000元/计396,880.003-5、地下室及人防按1800元/计5,116,518.0044、基基础础设设施施建建设设费费4-14-84-14-8项项之之和和35,845,264.7235,845,264.728.504-1、供电工程总建筑面积102元/11,953,168.604-2、供水工程总建筑面积17元/2,053,936.274-3、排水工程总建筑面积21元/2,500,000.004-4、道路工程总建筑面积26元/3,100,000.004-5、环境绿化工程总建筑面积54元/6,313,000.004-6、煤气工程等总建筑面积34元/4,045,713.954-7、供暖工程总建筑面积45元/5,279,445.904-8、临时工程费600,000.0055、开开发发期期间间费费用用5-15-45-15-4项项之之和和970,219.84970,219.848.505-1、监理费656,997.915-2、工程质量监督管理费164,249.935-3、档案咨询费125,254.005-4、配套工程质量监督费23,718.0066、不不可可预预见见费费1,000,000.001,000,000.008.77第1页,共14页瑞瑞士士风风情情小小镇镇一一期期经经济济效效益益计计算算表表项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价(元元/)(万万元元)二二、开开发发费费用用1313项项之之和和35,956,484.7835,956,484.78315.181、管理费用7,500,000.002、销售费用2-12-3项之和19,406,884.782-1、广告宣传以及市场推广费用销售收入2.2%8,763,027.002-2、销售代理费用销售收入1.8%7,073,857.782-3、其他销售费用销售收入1%3,570,000.003、财务费用贷款期限为二年9,049,600.00三三、投投资资总总额额一一、二二、项项之之和和308,644,867.44308,644,867.442,705.47四四、销销售售收收入入1313项项之之和和392,992,099.00392,992,099.003,444.831、住宅按3100元/计算294,900,489.002、商铺按5500元/计算58,272,500.003、公寓按3500元/计算38,169,110.003、车库按5万元/个计算1,650,000.00五五、投投资资回回报报额额84,347,231.5684,347,231.56739.36六六、投投资资回回报报率率27.3327.33七七、税税金金及及其其附附加加24,336,008.4624,336,008.46213.321、营业税销售收入5%19,649,604.952、交易印花税销售收入0.05%196,496.053、土地使用税未售土地面积*0.75%94,278.424、土地增值税住宅收入*1%,商业1.5%4,395,629.04八八、开开发发总总成成本本332,980,875.90332,980,875.902,918.79九九、毛毛利利润润60,011,223.1060,011,223.10526.04十十、毛毛利利润润率率100%100%19.4419.44十十一一、企企业业所所得得税税30%30%18,003,366.9318,003,366.93157.81十十二二、净净利利润润42,007,856.1742,007,856.17368.23十十三三、三三角角地地净净利利润润4,400,000.004,400,000.00十十四四、总总净净利利润润46,407,856.1746,407,856.17406.80十十五五、净净利利润润率率100%100%13.9413.94第2页,共14页瑞瑞士士风风情情小小镇镇二二期期经经济济效效益益计计算算表表二二期期技技术术指指标标说说明明:
占地面积:
64,796.06;容积率:
1.35;总建筑面积:
111,888.52;公建:
4324.32;地下室:
14,210;可销售面积:
93,354.20;可销售面积分类:
住宅87,897.17;商铺:
5,457.03;项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价(元元/)(万万元元)一一、开开发发成成本本1-61-6项项之之和和231,773,191.74231,773,191.742,482.7311、土土地地成成本本1-11-31-11-3项项之之和和58,694,862.9958,694,862.99628.731-1、土地出让费用地面积80756,437,368.261-2、拆迁补偿费0.001-3、土地契税按土地出让费4%计算2,257,494.7322、前前期期工工程程费费2-12-82-12-8项项之之和和22,034,957.4922,034,957.49236.042-1、规划施工人防管网设计费总建筑面积37元/4,027,986.722-2、可行性研究费30万元0.002-3、招投标费建安工程费0.2%258,462.482-4、地质、文物勘察费1,055,108.742-5、开发报建费886,157.082-6、环评、防雷等354,686.602-7、配套费15,452,555.872-8、前期其他费0.0033、建建安安工工程程费费费费3-13-53-13-5项项之之和和120,498,770.50120,498,770.501,290.773-1、住宅按950元/计83,502,311.503-2、公寓按1100元/计0.003-3、商铺按1300元/计7,094,139.003-4、公建配套按1000元/计4,324,320.003-5、地下室及人防按1800元/计25,578,000.0044、基基础础设设施施建建设设费费4-14-84-14-8项项之之和和28,613,688.2828,613,688.289.974-1、供电工程总建筑面积102元/11,457,384.044-2、供水工程总建筑面积17元/1,982,664.674-3、排水工程总建筑面积21元/2,392,176.564-4、道路工程总建筑面积27元/3,084,766.494-5、环境绿化工程总建筑面积14元/1,544,640.634-6、煤气工程等总建筑面积23元/2,617,072.494-7、供暖工程总建筑面积45元/5,034,983.404-8、临时工程费500,000.0055、开开发发期期间间费费用用5-15-45-15-4项项之之和和930,912.48930,912.489.975-1、监理费626,575.725-2、工程质量监督管理费156,643.925-3、档案咨询费124,196.255-4、配套工程质量监督费23,496.5966、不不可可预预见见费费1,000,000.001,000,000.0010.71第3页,共14页瑞瑞士士风风情情小小镇镇二二期期经经济济效效益益计计算算表表项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价(元元/)(万万元元)二二、开开发发费费用用1313项项之之和和27,986,038.3927,986,038.39299.781、管理费用6,000,000.002、销售费用2-12-3项之和15,986,038.392-1、广告宣传以及市场推广费用销售收入2.2%6,713,311.202-2、销售代理费用销售收入1.8%5,682,230.422-3、其他销售费用销售收入1%3,590,496.773、财务费用贷款期限为一年6,000,000.00三三、投投资资总总额额一一、二二、项项之之和和259,759,230.13259,759,230.132,782.51四四、销销售售收收入入1313项项之之和和354,640,760.00354,640,760.003,798.871、住宅按3500元/计算307,577,095.002、商铺按5500元/计算30,013,665.003、公寓按3500元/计算0.003、车库按5万元/个计算17,050,000.00五五、投投资资回回报报额额94,881,529.8794,881,529.871,016.36六六、投投资资回回报报率率36.5336.53七七、税税金金及及其其附附加加21,737,134.3621,737,134.36232.851、营业税销售收入5%17,732,038.002、交易印花税销售收入0.05%177,320.383、土地使用税未售土地面积*0.75%300,000.004、土地增值税住宅销售收入*1%,商业1.5%3,527,775.98八八、开开发发总总成成本本281,496,364.49281,496,364.493,015.36九九、毛毛利利润润73,144,395.5173,144,395.51783.51十十、毛毛利利润润率率100%100%28.1628.16十十一一、企企业业所所得得税税30%30%21,943,318.6521,943,318.65235.05十十二二、净净利利润润51,201,076.8551,201,076.85548.46十十三三、净净利利润润率率100%100%18.1918.19第4页,共14页吉吉力力湖湖商商业业街街经经济济效效益益计计算算表表商商业业街街技技术术指指标标说说明明:
占地面积:
8,780;容积率:
1;总建筑面积:
8,780;可销售面积:
8,780;可销售面积分类:
商铺:
8,780;项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价(元元/)(万万元元)一一、开开发发成成本本1-61-6项项之之和和32,220,252.0032,220,252.003,669.7311、土土地地成成本本1-11-31-11-3项项之之和和18,262,400.0018,262,400.002,080.0
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