维修改造施工组织设计.docx

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维修改造施工组织设计

维修改造施工组织设计

　　目　　录

　　第一章施工组织设计1第一节工程概况1第二节工程施工方案4第二章施工质量保证体系6第三章施工进度计划8第一节施工进度计划说明8第二节施工进度计划网络图8第四章工程的施工方法91、施工测量放线92、墙面修补抹灰工程103、楼梯间石材踏步施工134、墙面干挂玻化砖165、铝塑板墙面施工186、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程207、矿棉板吊顶工程228、铝扣板吊顶239、成品门安装工程2410、氟碳门安装2711、五金安装工程2912、乳胶漆施工3013、窗台板安装工程3214、壁纸粘贴工程3315、给排水支管及洁具安装工程3716、卫生洁具安装工程4017、电气改造工程4418、消防工程5519、监控及弱电工程62第五章安全生产，文明施工，环境保护的措施67第一节安全生产的措施67第二节文明施工的措施75

　　第三节环境保护措施78第六章劳动力安排计划831、劳动力安排原则832、劳动力组织措施833、项目施工劳动力计划844、劳动力组织保证措施845、提高劳动生产率的措施85第七章施工机械安排计划及保证措施861、主要施工机械设备和检测设备的配备说明862、选用的主要施工机械设备863、先进机具设备的应用874、施工机械设备的使用、保养和维护措施87第八章施工总平面图891、施工现场临时用地表892、施工现场平面布置图详见后附页89第九章季节性施工措施901、高温季节施工措施902、雨季施工技术措施913、夜间施工措施914、风季施工措施92第十章工程售后服务及保修承诺931、工程回访932、工程保修措施943、承诺954、保修期维修管理流程图975、保修费用的处理98

　　投标文件

　　第一章施工组织设计

　　第一节工程概况

　　本施工组织设计系我公司对“某项目维修改造工程”的投标文件之一，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件。

　　为了该项工程施工全过程中按照科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各专业分包、各工种之间的时间安排，保证施工过程的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。

1.适用范围

　　本施工组织设计适用于某项目维修改造工程施工。

2.编制依据

（1）某项目维修改造工程施工招标文件；

（2）招标单位所提供的施工图纸及说明、答疑文件等技术文件和施工现场实际状况；

　　（3）国家、黑龙江省及哈尔滨市颁布的现行装饰施工、水、电等各类规范、规程、验收标准及相关技术规范：

　　《工程建设标准强制性条文》（装饰部分）《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-20XX）《建筑桩基础技术规范》

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　　《工程测量规范》

　　《工程测量基本术语标准》

　　《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》《砼泵送施工技术规程》

　　《地下工程防水技术规范》《地下防水工程质量验收规范》《建筑基坑支护技术规范》《钢结构工程质量验收规范》《混凝土结构工程施工质量验收规范》《砌体工程施工质量验收规范》《砌筑砂浆配合比设计规程》《钢筋焊接及验收规程》《砼外加剂应用技术规范》GB50199—20XX《屋面工程质量验收规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》《建筑防腐工程施工及验收规范》《组合钢模板技术规范》《建筑钢结构焊接技术规程》《型钢混凝土组合结构技术规程》《建筑工程施工质量验收统一标准》《钢结构工程质量验收评定标准》《混凝土质量控制标准》

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　　《建筑冬期施工规程》

　　《普通混凝土配合比设计规程》

　　《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》《建筑机械使用安全技术规程》

　　《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》《通风与空调工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》《建筑用砂》《建筑用碎石或卵石》《普通混凝土》

　　《钢筋砼用钢热轧带肋钢筋》《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》《水泥胶砂强度检验方法》《普通混凝土力学性能试验方法》《金属拉伸试验方法》《低碳热轧圆盘条》

　　《住宅装饰装修工程施工规范》《砌体工程现场检验技术标准》《城市建设排水工程规划规范》《城市建设档案著录规范》《建设工程文件归档整理规范》《建筑工程项目管理规范》《建筑抗震设计规范》

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　　《无粘结预应力砼结构技术规程》

　　《矿渣硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥》《建筑工程工程量清单计价规范》《建筑边坡工程技术规范》《建筑地基处理技术规范》《砌体工程现场检测技术标准》《卫生陶瓷》

　　《民用建筑工程室内外环境污染控制规范》《工程建设标准强制性条文》

　　《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准建筑装饰装修工程》

　　《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》《民用建筑室内环境污染控制规范》（GB50325-20XX）

　　《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB／187680-20XX）《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GBl8682-20XX）《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GBl8683-20XX）第二节工程施工方案

　　装饰工程:

本工程共分为三栋楼，其中驾管处主楼施工面积大，装饰工程复杂，其中地面为复合地板、玻化砖；墙面为部分玻化砖，部分铝塑板，其余为大白乳胶漆；天棚为轻钢骨石膏板吊棚，矿棉板。

驾管处招待所为四层楼，现改为办公室，地面为复合地板；墙面为大白乳胶漆；天棚为矿棉板。

牌照厂为二层建筑，现也改为办公室，地面为复合地板；墙面为大白乳胶漆；

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　　天棚为矿棉板。

　　消防工程：

主楼重新布置消防管线，其中在档案室增加消防感烟，喷淋等消防设施。

　　弱电及监控工程：

主楼增加监控点位。

　　第二章施工质量保证体系

　　建设工程项目质量控制是建设工程项目管理的重要任务之一，它贯穿于

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　　建设项目决策阶段和实施阶段的全过程。

施工质量控制是建设工程项目全过程质量控制的关键阶段。

施工质量保证体系的建立和运行施工质量保证体系的建立

　　1.施工质量保证体系是我国工程施工实践中形成的习惯用语，专指现场施工管理组织的施工质量自控系统或管理系统，即施工单位为实施承建工程的施工质量管理和目标控制，以现场施工管理组织架构为基础，通过质量管理目标的确定和分解，所需人员和资源的配置，以及施工质量管理相关制度的建立和运行，形成具有质量控制和质量保证能力的工作系统。

　　2．施工质量保证体系的建立是以现场施工管理组织机构（如施工项目经理部）为主体，根据施工单位质量管理体系和业主方或总承包方的工程项目质量控制总体系统的有关规定和要求而建立的。

　　3．施工质量保证体系需要根据施工管理的范围，结合工程的特点建立，其主要内容有：

（1）现场施工质量控制的目标体系；

（2）现场施工质量控制的业务职能（部门）分工；

　　（3）现场施工质量控制的基本制度和主要工作流程（可引用企业质量管理体系的相关制度），如技术质量岗位责任制度、施工质量检查检验制度、检测试验管理制度、信息档案管理制度、质量控制例会制度等，以及各相关方面的工作流程；

　　（4）现场施工质量计划或施工组织设计文件；（5）现场施工质量控制点及其控制措施；

　　（6）现场施工质量控制的内外沟通协调关系网络及其运行措施，如与业主方、

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　　监理方、设计方、分包方、供应方、政府等方面以及本企业职能部门的沟通关系。

　　4．施工质量保证体系并非独立于现场施工管理组织以外的专门组织系统，而是通过以上内容所形成的现场施工质量保证的制度性和程序性的文件体系，为现场施工管理组织注入质量控制的活力和机制。

因此，施工质量保证体系有如下特点：

（1）系统性。

即从根本上说，它是一种以履行承包商自身的施工质量责任、创造施工质量管理环境和实施施工质量控制为目的的、系统的组织措施。

（2）互动性。

即施工质量保证体系和施工进度控制系统、施工成本控制系统、施工安全职业健康及环境管理系统的建立与运行有着密切的联系，而且通常在一个施工管理组织内部集成为一个综合的管理体系。

　　（3）双重性。

即施工质量保证体系，既可以说是施工单位质量管理体系在承建项目上的具体体现或延伸；也可以说是特定建设项目质量控制总体系统的构成单元或其分解结构。

它必须同时糅合这两方面质量管理方针和目标的要求。

　　（4）一次性。

即它的建立和运行是与施工任务的承包和实施相同步，随着工程竣工而终止，也是施工项目管理特征的体现。

　　第三章施工进度计划

　　第一节施工进度计划说明

　　本工程要求工期为50天，20XX年5月28日开工，20XX年7月17日竣工。

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　　第二节施工进度计划网络图

　　第四章工程的施工方法

　　我公司对承揽的工程不论工程大小、时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目的工艺方案施工，要求分项工程合格率１００％，单位工程合格１００％；单项工程一次交验率１００％，优良率不低于８5％；每年度竣工项目中不少于2个经省质监站或行业协会联合评审的“省级优质”工程；质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。

装饰工程施工坚持人人认真。

层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，甚至每贴一

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　　块砖、每钉一枚钉、每刷一道漆都要做到百分之百的认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能够很好完成施工，达到业主及客户的满意。

1、施工测量放线

　　、施工人员于施工前，施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨纸划出需砌筑墙体、装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。

　　、放样项目包括：

A、楼层建筑标高；B、墙体定位；C、墙面材料分割线；D、龙骨定位；E、门位置线；F、地面材料分割线。

　　在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。

　　、配合监理工程师指示，于局部放样点钉以风钢木作为放样确认点。

2、墙面修补抹灰工程

　　墙体及需要修补的原墙体在清理基层后需要抹灰。

　　1、操作流程：

基层处理→浇水湿润基层→找规矩、做灰饼→设置标筋→阳角做护角→抹底灰、中灰→抹窗台板→抹面灰→清理。

　　2、施工要点：

找规矩、做灰饼：

用一面墙做基准先用方尺规方，如房间面积较大，在地面上先弹出十字中心线，再按墙面基层的平整度在地面弹出墙角线，随后在距墙阴角100mm处吊垂线并弹出垂直线，再按地上弹出的墙角线往墙上翻引，弹出阴角两面墙上的墙面抹灰层厚度控制线，以此确定标准灰饼厚度。

做灰饼方法是：

在墙面距地左右的

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　　高度，距墙面两边阴角100~200㎜处，用1：

3水泥砂浆或1：

3：

9水泥石灰砂浆，各做一个50×50㎜的灰饼，再用托线板或线锤以此饼面挂垂直线，在墙面的上下各补做两个灰饼，灰饼离顶棚及地面距离150~200㎜左右。

再用钉子钉在左右灰饼两头墙缝里，用小线拴在钉子上拉横线，沿线每隔~补做灰饼抹标筋：

在灰饼间抹灰厚度与宽度与灰饼同。

上下水平冲筋应在同一垂直面内。

阴阳角的水平冲筋应连起来并应互相垂直护角：

必须在抹大面前做，护角做在室内的门窗洞口及墙面、柱子的阳角处。

护角高度﹥2m，每侧宽度≯5cm，应用1：

2水泥砂浆抹护角，采用的工具有阴、阳抹子，或采用3m长的阳角尺、阴角尺搓动，使阴、阳角线顺直抹窗台：

应分层抹灰，窗台用1：

3水泥砂浆打底，表面划毛，养护1d刷素水泥浆一道，抹1：

水泥砂浆罩面灰，原浆压光。

抹底灰：

待标筋有了一定强度后，洒水湿润墙面，然后在两筋之间用力抹上底灰，用木抹子压实搓毛。

底灰要略低于标筋。

抹中灰：

待底灰干至6~7成后，即可抹中灰。

抹灰厚度稍高于标筋，再用木杠按标筋刮平，紧按用木抹子搓压，使表面平整密实。

抹面灰：

待中灰干至6~7成后，即可抹面灰。

如中灰过干应浇水湿润，常见的罩面抹灰有以下几种：

1）石灰砂浆罩面、混合砂浆罩面。

石灰砂浆先在墙面上用钢抹子抹砂浆，再用刮尺刮平，然后再进行抹平。

混合砂浆在刮尺刮平后，用木抹子先搓平，再用钢抹子抹平。

2）石膏罩面。

于石膏的凝结硬化快，在大面积抹灰时要掺缓凝剂，掺量根据试验确定。

一般控制在15~20min内凝结。

　　操作方法是：

同一墙面脚手板上下各站两人，同时操作。

从墙面左侧开始，先用水湿润底灰，第一人用铁抹子将石灰膏下向上抹，再从上向下刮平，第二人紧跟其后，左手洒水，右手用钢抹子下而上，再上向下压抹光。

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　　最后稍洒水压光至密实光滑为止。

墙面较大时，最好三人作业，即抹平、抹光、压光连续进行。

抹灰厚度约2mm清理：

抹灰完毕，要将粘在门窗框、墙面上的灰浆及落地灰及时清除，打扫干净。

3、质量标准

　　保证项目：

1）室内混凝土墙、顶抹灰所用的材料品种、质量必须符合设计要求和现行材料标准的规定。

2）各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。

基本项目：

1）表面：

中级抹灰：

表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰。

高级抹灰：

表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。

2）护角、门窗框与墙体之间缝隙：

护角符合施工规范的规定，表面光滑、平顺；门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

3）孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰表面：

尺寸正确，边缘整齐、光滑；管道后面平整。

4）分格条：

宽度、深度均匀一致，条平整光滑，棱角整齐，横平竖直，通顺。

　　允许偏差项目：

见下表。

混凝土内墙、顶面抹灰允许偏差　　

　　允许偏差检验方法项次项　　目中级高级1234立面垂直表面平整阴阳角垂直阴阳角方正54443222用2m托线板检查用2m靠尺及楔形塞尺检查用2m托线板检查用20cm方尺和楔形塞尺检11

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　　查5分格条平直3拉5m小线和尺量检查室内地砖铺贴工程

　　1、工艺流程：

施工准备→基层处理→选砖→铺贴→养护→勾缝。

2、施工方法与技术措施：

铺贴玻化砖首先检查找平层是否按设计要求，再按地面标高留出破化砖厚度做标准点。

基层必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证势层与基层结合良好。

基层表面涂刷纯水泥浆应均匀，并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。

根据设计要求采购优良产品，对于材料要严格把关、低质伪劣的产品拒不验收入库，更不用于施工现场。

物资验收时，仓管员、质量员、材料员一同验收，对于数量质量、资料等作详细记录。

对于本项目经理部采购的物资，质量要完全达到设计要求，并具有相应的质量保证资料和产品合格证。

复核标高尺寸，特别是对于卫生间的尺寸复核要仔细、认真，真天做到尺寸准确。

同时，在卫生间四周弹线，以便控制标高。

所有面砖在正式铺贴前，要全面检查其表面的色差问题，要认真挑选，单独分类堆放，真正做到色泽一致。

挑选好的面砖必须要放在水中浸泡2-3h后才使用，以避免其于干燥吸收砂浆的水份而引起空鼓。

按设计要求进行地面弹线并按设计标高做好灰饼或标筋保证，保证面砖铺贴后表面平整度，缝格平直度等满足规范要求。

用1:

2水泥砂浆20-25mm厚做为粘结找平层，找好中心向两边分开铺贴。

铺贴前，在原砂浆找平层上均匀涂刷一层纯水泥浆为结合层，结合层要全面、周到。

在铺面层时，应浸水湿润，并将玻化砖背面浮灰杂物清除干净，待板块饱和，取出阴干后使用。

铺贴时，要让面砖的一边先下放，然后慢慢放下另外三边，以防有气泡产生。

面砖放下后，及时用小橡胶锤敲击玻化砖，让其能全面与找平层结合在一起。

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　　同时，边敲击边看砖，用手不停地感觉四角与周边面砖之间的关系，然后用2m长水平垂直测量仪及塞尺进行检查，使贴好的面砖表面平整度、垂直度，接缝高低差及缝格平直度均要满足设计及质量检验优良评定要求。

做好养护、保护工作，在养护期间严禁上人或使用，用木板及彩条等进行全面保护。

在其养护2d过后及时按设计要求进行勾缝处理，即将缝口处理干净，刷水湿润，用1：

1水泥砂浆进行勾缝，勾缝应密实、平整、光滑。

然后用布巾将地面擦试干净，在继续进行养护2d。

3、楼梯间石材踏步施工

　　楼梯踏步石材饰面板的铺砌方法和要求基本上与楼地面做法相同，但于楼梯踏步的尺寸要求比对面楼地面的要求更高，所以对装饰要求较高的工程，对楼梯的结构施工误差因应有更严格的规定。

放线定位在施工前必须先按设计图对土建结构的实际尺寸进行核实，对直跑楼梯只需测定楼梯的中心线，并按设计从第一步开始标出每步踏步对装饰面位置和标高。

按照设计图将踏步起始点和每一步踏步内外圈的平面控制点标记在木模板上。

然后用吊锤、水平尺和钢卷尺等工具将每一踏步的平面控制点和标高引至各个踏步。

再一次仔细检查每一踏步的施工尺寸和位置，如土建结构局部尺寸偏差较大影响装饰施工，应根据现场实际情况进行必要的调整和处理。

4、质量标准：

一般规定：

1）适用于砖面层、大理石面层和花岗石面层、预制板块面层、料石面层、塑料板面层、活动地板面层和地毯面层等面层分项工程的施工质量检验。

2）铺设板块面层时，其水泥类基层的抗压强度不得小于。

3）铺设板块面层的结合层和板块间的填缝采用水泥砂浆，应符合下列规定：

A、配制水泥砂浆应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；其水泥强度等级不宜小于；B、配制水泥砂浆的砂应符合国家

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　　第一章施工组织设计1第一节工程概况1第二节工程施工方案4第二章施工质量保证体系6第三章施工进度计划8第一节施工进度计划说明8第二节施工进度计划网络图8第四章工程的施工方法91、施工测量放线92、墙面修补抹灰工程103、楼梯间石材踏步施工134、墙面干挂玻化砖165、铝塑板墙面施工186、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程207、矿棉板吊顶工程228、铝扣板吊顶239、成品门安装工程2410、氟碳门安装2711、五金安装工程2912、乳胶漆施工3013、窗台板安装工程3214、壁纸粘贴工程3315、给排水支管及洁具安装工程3716、卫生洁具安装工程4017、电气改造工程4418、消防工程5519、监控及弱电工程62第五章安全生产，文明施工，环境保护的措施67第一节安全生产的措施67第二节文明施工的措施75

　　第三节环境保护措施78第六章劳动力安排计划831、劳动力安排原则832、劳动力组织措施833、项目施工劳动力计划844、劳动力组织保证措施845、提高劳动生产率的措施85第七章施工机械安排计划及保证措施861、主要施工机械设备和检测设备的配备说明862、选用的主要施工机械设备863、先进机具设备的应用874、施工机械设备的使用、保养和维护措施87第八章施工总平面图891、施工现场临时用地表892、施工现场平面布置图详见后附页89第九章季节性施工措施901、高温季节施工措施902、雨季施工技术措施913、夜间施工措施914、风季施工措施92第十章工程售后服务及保修承诺931、工程回访932、工程保修措施943、承诺954、保修期维修管理流程图975、保修费用的处理98

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　　第一节工程概况

　　本施工组织设计系我公司对“某项目维修改造工程”的投标文件之一，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件。

　　为了该项工程施工全过程中按照科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各专业分包、各工种之间的时间安排，保证施工过程的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。

1.适用范围

　　本施工组织设计适用于某项目维修改造工程施工。

2.编制依据

（1）某项目维修改造工程施工招标文件；

（2）招标单位所提供的施工图纸及说明、答疑文件等技术文件和施工现场实际状况；

　　（3）国家、黑龙江省及哈尔滨市颁布的现行装饰施工、水、电等各类规范、规程、验收标准及相关技术规范：

　　《工程建设标准强制性条文》（装饰部分）《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-20XX）《建筑桩基础技术规范》

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　　《工程测量规范》

　　《工程测量基本术语标准》

　　《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》《砼泵送施工技术规程》

　　《地下工程防水技术规范》《地下防水工程质量验收规范》《建筑基坑支护技术规范》《钢结构工程质量验收规范》《混凝土结构工程施工质量验收规范》《砌体工程施工质量验收规范》《砌筑砂浆配合比设计规程》《钢筋焊接及验收规程》《砼外加剂应用技术规范》GB50199—20XX《屋面工程质量验收规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》《建筑防腐工程施工及验收规范》《组合钢模板技术规范》《建筑钢结构焊接技术规程》《型钢混凝土组合结构技术规程》《建筑工程施工质量验收统一标准》《钢结构工程质量验收评定标准》《混凝土质量控制标准》

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　　《普通混凝土配合比设计规程》

　　《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》《建筑机械使用安全技术规程》

　　《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》《通风与空调工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》《建筑用砂》《建筑用碎石或卵石》《普通混凝土》

　　《钢筋砼用钢热轧带肋钢筋》《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》《水泥胶砂强度检验方法》《普通混凝土力学性能试验方法》《金属拉伸试验方法》《低碳热轧圆盘条》

　　《住宅装饰装修工程施工规范》《砌体工程现场检验技术标准》《城市建设排水工程规划规范》《城市建设档案著录规范》《建设工程文件归档整理规范》《建筑工程项目管理规范》《建筑抗震设计规范》

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