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别墅市场分析lxc
Lxc2.2.1.中山三乡区域别墅开发情况
从2004年至今,三乡区域的别墅开发企业项目主要有三乡雅居乐、畔廬、檀香山别墅、蓝山别墅、东城艺墅等项目,其规模、产品及销售分析如下:
三乡雅居乐
开发时间
1996-2007年
规模
三百多万平方米
特点
别墅与商住混合,平地街区态;坡顶别墅;
别墅产品
以连排联体、田字联体为主,少量独立别墅
产品
田字联体
多连排
独立别墅
产品规格
100-160平方米
133-220平方米
240-350平方米
销售价格
7000-9500元/㎡
8000-9500元/㎡
7500-11000元/㎡
时间
2000-2006年
2000-2007年
2000-2006年
开发商
雅居乐集团有限公司
目标客户
港澳台、珠海及中山
畔廬
开发时间
2006-2008年
规模
占地180多亩
特点
多连排、独立中式徽派别墅,平地街区态;
别墅产品
以连排联体为主,少量独立别墅
产品
多连排
独立别墅
产品规格
145-220平方米
240-450平方米
销售价格
5000-7500元/㎡
7500-95000元/㎡
时间
2006-2007年
2006-2008年
目标客户
珠海、中山及澳台
檀香山别墅
开发时间
2005-2009年
规模
占地559亩(274户)
特点
坡地自然原生态欧式坡顶独立别墅、六联别墅;
别墅产品
以独立别墅为主,少量连排联体;
产品
多连排
独立别墅
产品规格
240-280平方米
335-1600平方米
销售价格
8000-12000元/㎡
12000-23000元/㎡
时间
2005-2008年
2007-2009年
开发商
中山市荣基地产有限公司
目标客户
珠海、澳门、中山及港台
建筑风格
建筑风格
蓝山别墅
开发时间
2007-2009年
规模
100亩(104户)
特点
地中海坡顶连体别墅与商住混合,平地街区态;
别墅产品
以连排联体、田字联体为主,无独立别墅
产品
田字联体
多连排
产品规格
155-175平方米
180-300平方米
销售价格
7500-9500元/㎡
8000-9500元/㎡
时间
2007-2008年
2008-2009年
开发商
中山市世光创建房地产开发有限公司
目标客户
中山、珠海、澳门及港台
建筑风格
建筑风格
、
东城艺墅
开发时间
2007-2009年
规模
500亩(商住及别墅共计60多万平方米)
特点
地中海简约坡顶连体别墅与商住混合开发,平地街区态;
别墅产品
以连排联体为主,无独立别墅
产品
多连排
产品规格
220-350平方米
销售价格
6500-9500元/㎡
时间
2008-2009年
开发商
中山市世光创建房地产开发有限公司
目标客户
中山、珠海、澳门及港台
建筑风格
建筑风格
名爵观园
开发时间
2007-2009年
规模
300亩(378房)
特点
地中海简约坡顶连体、独立别墅;
别墅产品
以连独立别墅为主;
产品
多连排和独立别墅
产品规格
280平方米
330-1680平方米
销售价格
7500-9500元/㎡
13000-16000元/㎡
销售时间
2007-2008年
2007-2009年
开发商
中山华诚房地产开发有限公司
目标客户
珠海、澳门、中山、珠江三角洲、港台及内地
建筑风格
建筑风格
2.2.2.珠海市别墅开发情况
珠海市现阶段别墅项目主要有以下四家:
凤凰山一号
开发时间
2007-2009年
规模
100亩
特点
现代简约方型连体坡地别墅;
别墅产品
以连排联体为主,无独立别墅
产品
多连排
产品规格
250-480平方米
销售价格
18000-26000元/㎡
销售时间
2007-2009年
开发商
绿景(珠海)房地产开发有限公司
目标客户
珠海、澳门、珠江三角洲、港台及内地
建筑风格
建筑风格
建筑风格
明月山溪
开发时间
2008-2009年
规模
总建面积36468平方米(81套)
特点
现代徽派简约坡顶3-4层的双拼或联排坡地别墅;
别墅产品
以连排联体为主,无独立别墅
产品
多连排
产品规格
260-406平方米
销售价格
23000-32000元/㎡
销售时间
2008-2009年
开发商
方圆集团、珠海市雍桦园房地产投资有限公司
目标客户
珠海、澳门、珠江三角洲、港台及内地
建筑风格
建筑风格
山海一品别墅
开发时间
2000-2009年
规模
110亩(86户)收沟后改外立面别墅产品;
特点
现代简约坡顶连体叠式别墅、别墅式洋房、独产海景别墅;
别墅产品
以连排联体别墅式洋房为主(72户),2套独立别墅
产品
连排叠式别墅、洋房
独立别墅
产品规格
250-880平方米
630-1300平方米
销售价格
25000-28000元/㎡
25000-33000元/㎡
销售时间
2008-2009年
2008-2009年
开发商
珠海市港银房地产开发有限公司
目标客户
珠海、澳门、珠江三角洲、港台及内地
华发水郡
开发时间
2008-2009年
规模
1700亩的别墅大盘
特点
现代简约坡顶连体叠式别墅、别墅式洋房、独产海景别墅;
别墅产品
以联排别墅、独立别墅
产品
联排别墅
独立别墅
产品规格
230-280平方米
330-600平方米
销售价格
7500-9000元/㎡
13000-15000元/㎡
销售时间
2008-2009年
2008-2009年
开发商
珠海市世荣房地产开发有限公司
目标客户
珠海、澳门、珠江三角洲、港台及内地
【小结】
●从2005年以来中山三乡区域别墅开发情况可知,论项目可比性只有“檀香山别墅”为坡地条件类同;而从自然环境比较,以上各项目的别墅优先资源——自然环境和配套服务,均远远弱于本案项目地块条件;
●中山三乡区域独立别墅价格9500-20000元/㎡,珠海独立别墅价格为13000-33000元/㎡。
●从建筑风水学而言,建筑外形主要以土、木、金为主,建造大宅的吉祥风水。
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