物联网项目可行性研究报告.docx
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物联网项目可行性研究报告.docx
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物联网项目可行性研究报告
物联网项目可行性研究报告
北京博思远略咨询投资研究部
二零一三年四月
名目
第一部分博思远略编制物联网项目可研报告思路
一、物联网项目必要性及可行性研究要紧内容
二、物联网项目可行性研究贯彻国家可连续进展政策的差不多要求
项目可行性研究工作作为工程咨询的重要业务内容,需要把贯彻〝十二五〞规划中可连续进展理念作为指导思想,才能使可行性研究工作符合自然、经济、社会可连续进展的要求。
因此在物联网项目可行性研究报告的编制过程中,博思远略公司秉承五大差不多要求:
第一,从提供投资效益、规避风险的角度动身,更加注重对市场的深入分析、技术的先进适用性评判和产业、产品结构的优化;
第二,从以人为本的角度动身,全面关注投资建设对所涉及人群的生活、生产、教育、进展等方面所产生的阻碍;
第三,从全面进展的角度动身,深入分析投资建设对转变经济增长方式和促进社会全面进步所产生的阻碍;
第四,从和谐进展的角度动身,综合评判投资建设对城乡、区域、人与自然和谐进展等方面的阻碍;
第五,从可连续的角度动身,统筹考虑物联网项目投资建设中资源、能源的节约与综合利用,以及生态环境承载能力等因素,促进循环经济的进展。
第二部分甲级资质单位编制物联网项目可行性研究报告大纲〔2021发改委标准〕
第一章物联网项目总论
1.1项目差不多情形
1.2项目承办单位
1.3可行性研究报告编制依据
1.4项目建设内容与规模
1.5项目总投资及资金来源
1.6经济及社会效益
1.7结论与建议
第二章物联网项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.2项目建设的必要性
第三章物联网项目承办单位概况
3.1公司介绍
3.2公司项目承办优势
第四章物联网项目产品市场分析
4.1市场前景与进展趋势
4.2市场容量分析
4.3市场竞争格局
4.4价格现状及推测
4.5市场要紧原材料供应
4.6营销策略
第五章物联网项目技术工艺方案
5.1项目产品、规格及生产规模
5.2项目技术工艺及来源
5.2.1项目要紧技术及其来源
5.5.2项目工艺流程图
5.3项目设备选型
5.4项目无形资产投入
第六章物联网项目原材料及燃料动力供应
6.1要紧原料材料供应
6.2燃料及动力供应
6.3要紧原材料、燃料及动力价格
6.4项目物料平稳及年消耗定额
第七章物联网项目地址选择与土建工程
7.1项目地址现状及建设条件
7.2项目总平面布置与场内外运
7.2.1总平面布置
7.2.2场内外运输
7.3辅助工程
7.3.1给排水工程
7.3.2供电工程
7.3.3采暖与供热工程
7.3.4其他工程〔通信、防雷、空压站、仓储等〕
第八章节能措施
8.1节能措施
8.1.1设计依据
8.1.2节能措施
8.2能耗分析
第九章节水措施
9.1节水措施
9.1.1设计依据
9.1.2节水措施
9.2水耗分析
第十章环境爱护
10.1场址环境条件
10.2要紧污染物及产生量
10.3环境爱护措施
10.3.1设计依据
10.3.2环保措施及排放标准
10.4环境爱护投资
10.5环境阻碍评判
第十一章劳动安全卫生与消防
11.1劳动安全卫生
11.1.1设计依据
11.1.2防护措施
11.2消防措施
11.2.1设计依据
11.3.2消防措施
第十二章组织机构与人力资源配置
12.1项目组织机构
12.2劳动定员
12.3人员培训
第十三章物联网项目实施进度安排
13.1项目实施的各时期
13.2项目实施进度表
第十四章物联网项目投资估算及融资方案
14.1项目总投资估算
14.1.1建设投资估算
14.1.2流淌资金估算
14.1.3铺底流淌资金估算
14.1.4项目总投资
14.2资金筹措
14.3投资使用打算
14.4借款偿还打算
第十五章物联网项目财务评判
15.1运算依据及相关说明
15.1.1参考依据
15.1.2差不多设定
15.2总成本费用估算
15.2.1直截了当成本估算
15.2.2工资及福利费用
15.2.3折旧及摊销
15.2.4修理费
15.2.5财务费用
15.2.6其它费用
15.2.7总成本费用
15.3销售收入、销售税金及附加和增值税估算
15.3.1销售收入估算
15.3.2增值税估算
15.3.2销售税金及附加费用
15.4损益及利润及分配
15.5盈利能力分析
15.5.1投资利润率,投资利税率
15.5.2财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
15.5.3项目财务现金流量表
15.5.4项目资本金财务现金流量表
15.6不确定性分析
15.6.1盈亏平稳
15.6.2敏锐性分析
第十六章经济及社会效益分析
16.1经济效益
16.2社会效益
第十七章物联网项目风险分析
17.1项目风险提示
17.2项目风险防控措施
第十八章物联网项目综合结论
第十九章附件
1、公司执照及工商材料
2、专利技术证书
3、场址测绘图
4、公司投资决议
5、法人身份证复印件
6、开户行资信证明
7、项目备案、立项请示
8、项目经办人证件及法人托付书
10、土地房产证明及合同
11、公司近期财务报表或审计报告
12、其他相关的声明、承诺及协议
13、财务评判附表
«物联网项目可行性研究报告»要紧图表名目
图表项目技术经济指标表
图表产品需求总量及增长情形
图表行业利润及增长情形
图表2021-2020年行业利润及增长情形推测
图表项目产品推销方式
图表项目产品推销措施
图表项目产品生产工艺流程图
图表项目新增设备明细表
图表要紧建筑物表
图表要紧原辅材料品种、需要量及金额
图表要紧燃料及动力种类及供应标准
图表要紧原材料及燃料需要量表
图表厂区平面布置图
图表总平面布置要紧指标表
图表项目人均年用水标准
图表项目年用水量表
图表项目年排水量表
图表项目水耗指标
图表项目污水排放量
图表项目治理机构组织方案
图表项目劳动定员
图表项目详细进度打算表
图表土建工程费用估算
图表固定资产建设投资单位:
万元
图表行业企业销售收入资金率
图表投资打算与资金筹措表单位:
万元
图表借款偿还打算单位:
万元
图表正常经营年份直截了当成本构成表
图表逐年直截了当成本
图表逐年折旧及摊销
图表逐年财务费用
图表总成本费用估算表单位:
万元
图表项目销售收入测算表
图表销售收入、销售税金及附加估算表单位:
万元
图表损益和利润分配表单位:
万元
图表财务评判指标一览表
图表项目财务现金流量表单位:
万元
图表项目资本金财务现金流量表单位:
万元
图表项目盈亏平稳图
图表项目敏锐性分析表
图表敏锐性分析图
图表项目财务评判要紧数据汇总表
第三部分关于物联网项目可研不同用途及编制重点差异的说明
一、物联网项目可研报告按用途分类构成
二、用于发改委立项的物联网项目可行性研究报告编制专门性说明
按照«国务院关于投资体制改革的决定»的规定,凡企业不适用政府性资金投资的建设项目,除重大项目和限制类项目外,均实行备案制。
具体实施方法由省级政府制定并实施。
备案制项目由企业自主决策,但须向有关政府部门提交备案申请,履行备案手续后方可办理其他手续。
«国务院办公厅关于加强和规范新开工项目治理的通知»〔国办发[2007]64号〕,明确规定了备案制项目的行政治理程序:
实行备案制的企业投资项目,项目单位必须第一向发改委等备案治理部门办理备案手续;备案后分别向城乡规划、国土资源和环境爱护部门申请办理规划选址、用地和环评审批手续。
最后,依据相关批复文件,向建设主管部门申请办理项目开工手续。
在企业投资项目备案过程中,各相关行政治理部门应按国家有关规定,在投资者提交相关项目文件和报告等资料后,在确定的期限内完成备案手续。
备案项目文件的具体内容和格式等,由各级政府进展改革部门依照本地实际情形确定。
博思远略专门提示:
依照政策规定,各级地点政府对备案物联网项目进行〝合规性〞审查,并在规定的时限内向企业出具项目备案确认书。
〝合规性〞审查的内容要紧包括申请备案项目是否符合国家法律法规、产业政策、行业准入标准,是否应由政府核准或审批而不属于备案等。
项目的市场前景、经济效益、资金来源和产品技术方案等由企业自主决策,自担风险。
三、用于银行贷款的物联网项目可行性研究报告编制专门性说明
商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,关于国家开发银行等国内银行,该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分析正确,信息全面。
博思远略所编制的银行贷款用可研报告一样来说分为国内贷款版和国际贷款版两个版本。
国内版可称为〝项目可行性研究报告〞,国际版可称为〝项目投资及市场风险评定报告〞。
两个版本编制重点差不多相同,侧重项目承办企业资金实力、财务报表、项目投资构成、资金使用打算、财务指标、风险操纵、偿债能力等方面,具体名目按照银行要求调整。
专门说明:
企业经营规模、盈利能力和清偿实力是可研报告中应重点分析的部分。
一样来说更大的规模、更强的盈利能力和清偿实力意味着更容易获得银行贷款。
然而企业规模的阻碍力并不显著,而更能表达出企业质地的盈利能力和清偿实力的变量那么较为显著,表达出了银行授信时,更看重企业本身的质地,即盈利能力和企业提供抵押的能力。
风险等级
说明
一样风险
风险发生的可能性不大,或者即使发生造成的缺失较小,一样不阻碍项目的可行性
较大风险
风险发生的可能性较大,或者发生后造成的缺失较大,但造成缺失程度市项目能够同意的
严峻风险
有二种情形,一是风险发生的可能性大,风险造成的缺失大,使项目由可行性变为不可行;而是风险发生后造成的缺失严峻,但风险发生的概率专门小,采取有效的防范措施,项目仍旧能够正常实施
灾难性风险
风险发生的可能性专门大,一旦发生将产生灾难性后果,项目无法承担
四、用于申请用地的物联网项目可行性研究报告编制专门性说明
工业用地各步骤说明及本卷须知
申请用地涉及要紧部门
本卷须知
1、多部门联席会议讨论项目:
有些开发区或经济园区是主任办公会议或其他形式,那个会议要紧是涉及企业日后投资密度、外资比例、实收资本、鼓舞行业、容积率、产出效能、社会效益等相关的治理部门派人参加,集体讨论项目的可行性,因此可行性研究报告是十分重要的。
这是一个比较公布的讨论过程,这是前期审批的最关键一步。
一份好的可行性报告可让你事半功倍;
前期审批的最关键一步
2、招商局〔外经局〕审批:
一旦多部门联席会议通过项目的论证,接下来开始办理审批手续,涉及外资的必须先取得外经局〔招商局〕的批文和批复。
审批时刻长短不一,短那么几天,长那么数月。
3、工商登记手续:
取得外经局〔招商局〕批复后就能够带齐其他资料去工商部门办理登记手续了,一样资料齐全后再3~5个工作日后能够取得营业执照,然而现实情形差不多要1个月左右的时刻,因为差不多上所有企业起草的章程或合资合同都可不能符合工商局的要求,都需要来回修改数次,假如设计经营范畴的修改,那么需要到外经局〔招商局〕重新取得批文或批复〔一样数天〕,领取的营业执照中注册资本项标明实收资本为零。
章程或合资合同必须规范,以免造成不必要的时刻白费。
4、国地税和银行开户:
这两步办理的手续相对简单,然而选择开户银行一定要慎重,因为日后设计到位资金和外币结汇问题,不是每个银行都能够专门顺利将外币结汇成人民币的,一旦遇到无能的银行,外币在里面但是天天贬值呀。
开户银行的选择要慎重
5、实收资本到位和验资:
按照审批时批文的要求,领取营业执照后3个月内要将首期资金到位,一旦资金到了银行的资本金账户后,要请会计师事务所出具验资报告,凭验资报告要申请新的营业执,换发执照中注册资本项中实收资本为验资报告所标金额。
6、土地公布招牌挂程序:
现在工业用地必须通过招拍挂流程方能签署用地手续,一样在国土资源部门的网站上有公布招拍公告,按照规定所有符合要求的企业都能够竞价购买,实际情形除了办好上述手续的企业能够取得招拍地块外,其他参与的企业差不多上不符合要求的。
没有办理好以上手续的企业不要尝试竞拍
7、签署土地出让手续:
当招拍挂过程完成后,需要预备其他文件,比如成交确认书、规划红线、勘测定界报告、环保批复等一系列资料,这些文件预备完毕后才能够签署土地出让手续。
因此,一样来说申请用地的«物联网项目可行性研究报告»必须重点考虑以下因素:
一、投资密度:
通常是指投资总额和所需土地的比率,因为土地紧张,也有部分开发区算作注册资本和所需土地的比率,不同地区对投资密度要求会有所不同,部分开发区还对投资总额有限制,规定注册资本必须在多少以上才能够供应土地。
二、容积率:
因为土地供小于求和政府出于节约用地的要求,一样地点政府期望企业能在尽量少的土地上多造厂房,因此容积率会比国家最低要求大大提高。
三、社会效益:
各级政府除了从鼓舞行业考核外,还有一个专门重要的指标确实是那个企业能给地点带来多大的拉动效益,假如是一个知名品牌必定好于一个一般品牌,假如是一个能带动一个产业链的企业必定好于一个仅仅是做配套生产的企业。
因此,物联网项目可行性研究报告的编制过程中,博思远略会结合项目投资所在地的实际,对项目的要紧内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境阻碍、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会阻碍进行推测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,从而为政府机构土地审批提供科学依据。
五、用于IPO上市募投的物联网项目可研报告编制专门性说明
一样来说,中小板、创业板募投项目可研报告〔上市可研〕与一样项目可行性研究报告要紧有以下几点区别:
1、上市募投项目项目可行性研究报告应纳入上市筹划的总体方案中,因为募集资金的投向直截了当关系到能否实现上市的关键问题;
2、上市募投项目可研报告需要上市咨询团队中的各中介机构〔券商、律师事务所、会计师事务所、第三方调查公司〕紧密配合,专门是应与财务评估机构紧密配合,将募集资金项目的投入产出而导致的资金流的变化纳入到总体财务推测中;
3、募集资金只能用于进展主营业务;
4、项目的财务分析应该考虑到上市公司信息披露的具体要求,
5、不再要求就发行人的募集资金投资项目是否符合国家产业政策和投资治理的规定征求国家进展与改革委员会的意见。
第四部分物联网项目可研编制热点问题与专家答疑集锦
一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率?
第一,尽最大努力认真做好项目申请前的预备工作。
一定要在尊重事实的基础上,有技巧的分析自己企业的优劣势,也确实是所说的项目包装。
包装不是做假,而是通过详细客观分析、评估本企业拥有的核心技术、生产市场方面的优势、劣势,进展潜力,财务状况、把本企业的内在价值充分挖掘出来,专门是与同行企业所比较具有的专门优势,这确实是通常我们所说的价值发觉。
另外,多注重增加公司的无形资产,如产品的测试和鉴定;企业标准的制订;专利、商标、著作权的申请;高技术人才储备;科技成果鉴定;科技进步奖的评选、企业信用的评级;重点新产品的申请;重信誉、守合同的评比;质量体系认定、高新技术项目〔企业〕的认定等。
第二,企业决策者或项目治理负责人要对国家各级部门相关政策做深入了解,自己所处的行业国家政策是什么态度,支持鼓舞依旧限制。
什么类型的企业符合政策扶持的标准,有什么具体程序,自己企业是不是符合申请的条件,不够条件如何样制造条件,申请需要什么材料和程序等等。
以上信息能够通过多种渠道去猎取:
通过政府各部门网站,一样来说政府网站会第一时刻把重大政策规定进行公布,因此要经常登录政府网站,跟踪政府动态;通过具有发改委颁发甲级资质的专业机构,专业权威的咨询机构具有丰富的案例体会,能够让企业幸免走弯路,提高项目申请效率;通过行业协会以及协会举办的活动和讲座;通过业内同行,紧密关注跟踪同行的重大项目进展,积极搜集相关信息并分析研究,从中猎取所需情报。
第三,在全面相关政策了解和企业差不多条件大致满足的情形下,就能够按照规定的程序来提交申请材料,开始进入审核程序。
在这过程中,申请材料必须充分预备,把企业的内在价值尽可能地反映出来;同时,要主动与有关政府主管部门的人员接触、沟通,使他们对你的企业差不多情形,专门是治理团队有一个比较深的了解。
还应该注意,不同类型的项目审批的流程会有所区别,而且审批部门对不同项目的审核要点也有所不同,这一点应充分与政府部门事先进行沟通了解,幸免做无用功。
企业必须把自己的优势充分展现出来,也必须做好品牌推广,专门是在争取政府资源这方面。
必要的公共关系和信用关系必须建立起来,要使政府了解到企业在行业里技术水平是领先的、财务状况是良好的、企业运作是正常的、市场前景是宽敞的、治理团队是过硬的。
第四,编制优秀可行性研究报告关键要素:
方案设计,可研报告的要紧任务是对预先设计的方案进行论证,因此必须通过设计研究方案、研究思路、研究方法最后明确研究对象。
项目方案的设计应该遵循注重系统性和逻辑性的原那么。
数据内容真实,报告涉及的内容以及研究分析所引用的数据,必须绝对真实可靠,注明可供查询的数据来源,不许有任何偏差及失误。
报告中所运用资料、数据,都要通过反复核实,以确保内容的真实性。
科学准确推测,可行性研究是投资决策前的活动。
它是在事件没有发生之前的研究,是对项目以后进展的情形、可能遇到的问题和结果的估量,具有推测性。
因此,必须进行深入地调查研究,充分地占有资料,运用切合实际的推测方法,科学地推测以后前景,专门是财务推测,一定要充分考虑各种阻碍因素的情形下,科学合理的分析推测。
论证严密精确,必须做到运用系统的分析方法,围绕阻碍项目的各种因素进行全面、系统的分析,既要作宏观分析,又要作微观分析,而且前后观点结论必须一致,数据测算科学精准。
重点提示:
一份高质量成功的可研报告,需要项目团队各个层面的配合,不但要有扎实的理论研究功底,更要有把握国家政策深度判定的能力,报告编制需要极高的专业技巧。
因此我们期望上文论述的几点对企业编制高质量成功可研报告具有一定的指导意义。
二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写?
依照国家发改委推行投资体制改革后的规定〔项目备案制与核准制〕,有些项目需要采纳备案制,有些那么核准制。
关于核准制的项目的可行性研究报告编制能够不需要有资质的单位去编制了〔即,适用于核准制的项目可行性研究报告能够自己编制或托付其他专业公司编制,不需要任何有编制资质单位的盖章〕;关于审批制的项目可行性研究报告那么还需要有资质的单位编制。
那个资质叫"工程咨询资格证书",分为〝甲级〞和〝乙级〞二个等级,由中国工程咨询协会审核颁发。
还有一个是〝丙级〞的由各省〔直辖市〕的工程咨询协会审核颁发。
一样的工程咨询公司、工程咨询中心、建筑设计院都有那个编制资质。
假如你的项目不打算使用政府性资金〔投资建设项目〕,而且也不是国家所列的重大项目和限制类项目,那么你的项目适合于备案制。
备案制的程序更加简便。
除不符合法律法规的规定、产业政策禁止进展、需报政府核准或审批的项目外,政府都应当予以备案。
国土、规划、环保等部门应按照职能分工,对准予备案的项目依法进行审查和办理相关手续。
因此,凡企业不使用政府性资金投资建设的项目,政府一律不再审批〔即只要想政府提交可行性报告进行备案,可行性报告也不需要什么资质单位盖章〕。
但针对少数重大项目和限制类项目,那么实行核准制。
实行核准制的项目〔重大项目和限制类项目〕,仅需向主管部门提交项目申请报告,而不再通过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。
许多企业对«投资项目申请报告»〔资金申请报告〕和«可行性研究报告»到底有什么区别还认识不清,其区别要紧有2点,第一是用途不一样,第二是报告内容不一样。
从用途看,资金申请报告是适合核准制项目所呈报的申请报告,即申请项目核准时提交的是«项目申请报告»,而适合于备案制的项目提交的是«可行性研究报告»。
三、物联网项目投资决策分为哪几个时期,每个时期博思远略能够提供哪些服务?
〔一〕、投资前期市场调查及项目启动时期
需要:
«项目投资前期细分市场调查报告»、«项目类似案例参考报告»、«项目投资价值分析报告»,要紧作用是鉴别投资方向,选定建设项目,为下一步研究打基础:
1、关心企业和投资机构充分认识该项目的实际市场价值;
2、初步评估项目的投资风险与收益;
3、提供大量一手调研数据及相关案例资料供决策参考;
〔二〕、初步可研时期
需要«项目建议书»、«项目投资打算书»,要紧作用是围绕项目必要性展开分析研究:
1、关心企业对项目投资方案进行设计;
2、对投资必要性及企业资源匹配性展开分析;
3、对投资项目提出的框架性的总体设想;
4、对项目的必要性进行初步判定。
〔三〕、可行性研究时期
需要«项目可行性研究报告»,要紧作用是针对项目可行性进行研究:
1、对该项目是否值得投资和如何进行建设详细分析;
2、对项目要紧内容和配套条件进行深入分析;
3、对项目建成以后的财务、经济效益及社会阻碍进行推测;
4、对项目可行性提供可操作性的微观建议。
〔四〕、项目评估及决策论证审批时期
召开项目投资论证会,聘请相关专家参与项目论证。
由项目主管单位或上级审批单位召开论证会议:
1、对项目相关报告展开论证审核;
2、审定项目是否上马,何时建设;
3、统一专家意见;
4、项目投资决策周期终止。
五、物联网项目可行性研究报告审批流程及各时期提交材料清单?
申请材料:
1.建设项目属地区属各部门或打算单列单位的报批函或请示;
2.项目建议书的批复;
3.规划部门出具的规划设计方案审查意见;
4.国土资源部门出具的项目用地预审意见;
5.环境爱护部门的环境阻碍评判意见;
6.对交通产生较大阻碍的项目,提供交通部门出具的交通阻碍评判意见;
7.政府投资以外的资金筹措平稳方案说明材料;
8.按国家规定内容和要求编制的可行性研究报告;
9.配套资金已落实的证明;
10.国家和本市规定的其他申请材料。
注:
信息化项目应提供上述材料的1、2、6、7、10。
办理时限
收到申请材料后5个工作日内,一次性告知申报单位需要澄清、补充或者完善的内容;自受理申请之日起20个工作日作出审批决定〔不含征求相关部门意见、专家评估论证及上报市政府审批的时刻〕;因专门情形需要延长办理时限的,由主管负责人批准,能够延长10个工作日。
审批条件
1.取得项目建议书批复,并提供符合国家规定内容和要求的可行性研究报告;
2.取得规划部门出具的规划设计方案审查批准意见;
3.政府投资以外的资金筹措平稳方案成熟;
4.配套资金已落实;
5.重大政府投资项目通过专家评估;
6.需征地的项目初步完成征地、拆迁安置方案;
7.国家和本市规定的其他审批条件。
注:
信息化项目应当符合上述条件中的1、3、4、5、7。
第五部分物联网项目可行性研究方案设计〔市场前景+技术可行性+经济可行性
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- 关 键 词:
- 联网 项目 可行性研究 报告