某商业街招商方案.docx

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某商业街招商方案

“商业街”招商案

前言

随着人民生活水平的日益增高，人们的投资意识逐渐庞大，作为现今普定乃至于较大的“颐景园”住宅小区的商业场所，在以后的10年随着普定的腾飞，当地的人民的物质文化生活的大步提高，它的升值潜力和投资潜力将是巨大的。

一、普定前景

普定县位于的西北面，是滇之喉、黔之腹的重要交通枢纽要道，是的卫星城市，普定县现财政收入平均19000元/人/年，已基本达到小康水平，每年的县税收入为1亿元人民币，在同时拥有两个500万瓦的大型换流站和一个大型的发电厂的基础上带动了煤矿业和运输业的兴旺。

现在县城已出现私家车、别墅等高等级消费，并且据调查整体人民的经商意识极强，出外打工、做生意的不在少数，整体县城人民的生活都比较富足。

随着西部大开发，西电东输的极大利好政策，将会得到长足的大发展。

作为旅游重点开发城市，在这个大发展时期知名度将会在全国乃至于全世界打响；普定作为的卫星城市，它的发展将随着、的发展而长足发展。

普定由于得天独厚的地理优势和人文文化优势，在借着整个大发展的契机，普定将会发展成为的开发重镇，并且计划在2010年建成市级政府。

作为电力输送大县普定将在原有的基础上再大力发展电力，不但要扩大换流站而且还将再建一个120万千瓦的大型电厂；在人文文化上普定的元月十五元宵冲龙已有上百年的历史并且已响誉全国，而且现在联合国教科文组织将投资50亿在普定建设射电望远镜基地以观天象。

在种种利好的消息下，我相信普定的发展将会是大踏步的，将会是让人奋进的。

二、“颐景园”在普定城市建设中的重要作用

县委、县政府为了进一步加快普定县城的建设，完善县城道路交通网络，实施旧城改造、道路等基础设施的建设，决定由辞源地产进行对“颐景园”小区的开发。

“颐景园”小区的修建不仅保持国民经济持续稳定的发展，还增强了对县城重点项目的开发投资和提高招商引资的力度。

它的建设将带动整个县城的基础建设、房地产开发、城市化进程等各面的发展，带动整个县城的经济建设，是连接、人才和资金的桥梁

“颐景园“小区位于普定县城中心区之南面，位于县中心区，北接西门广场，南以安织路为界，西沿文明路，主要以南北走向为主，居民生活、交通均很便。

整个小区用地面积88400平米，总建筑面积114700平米，入住人数约3000人，容积绿1.3，绿地率35%，是普定县的标志性住宅小区和商业场所。

开发商在开发建设“颐景园”时充分考虑了以人为本的设计思想，应用了现代城市规划、设计的思想、法、着重于环境的整体形象设计，并在功能合理、经济可能的前提下，赋予其独有的文化与艺术涵。

从而建立良好的人文与自然环境，创造真正的人性化空间。

整个小区配套齐全，并且还设有酒店、休闲会所、超市、银行、桑拿、咖啡吧、快餐店、客车站等配套设施以满足客户的各种需求，进而促进、营造项目的商业条件和气氛，使项目商业部分成为普定县城的商业、经济、文化活动中心。

三、“商业街”的市场展望

“商业街”作为小区的主干道贯穿整个颐景园，南连安织路北接县中心，是外来车辆进入县城的最佳街道，整条街全长500多米，宽约25米，两旁人行道宽9米，绿化充分，符合商业街的修建氛围，是普定未来的商业、经济、文化交流中心，整条街道商业气氛浓厚，是普定人民将来购物、休闲、居住、经商、娱乐的首选地。

普定县城现正面临旧城改造，新城开发，吸引外资，吸引人才，全面大开发的时期，“街”的出现将会带动整个县城的经济生活水平的提高，是带动全县走向繁荣的中心点，它也将成为普定对外开放的窗口，是普定人民的骄傲。

“颐景园”坐落在商业街的两侧，在全体交房后有2000人入

住，全年消费的总值大约有300万元；整个县的全年消费大约有1亿元左右，那到商业街消费的收入大约有5000万元，再加上边乡村镇每到县城的消费可能还远远超过这个数。

现在普定的年增长指数大约为11%，所以“商业街”的市场前景是非常可观的，商铺的增长价值也是很快的。

四、1、2楼的招商对象

整条商业街分为1、2楼，共31500m2，1楼销售价格在3000—7000元/m2不等，2楼销售价格在1000—1300元/m2不等。

1、2楼的相应结合符合了现代商业街的设计，体现了整条街道的商业价值。

1）按照楼层分：

A、1楼主要的招商对象：

以小店面为经营载体的中小型饮食店、冷饮店、洗烫店，服装店、百货店、办公用品店、CD租售店、粮油店、五金店、美发美容店、西点店、电器销售店、皮具店以及银行和二楼的入口门头等。

B、2楼主要的招商对象：

能打出一定知名度的有一定规模的咖啡店、快餐店、超市、酒楼、书市、通讯城、桑拿、酒吧、服装城以及1楼商铺的附属层等。

2）按照栋号分：

1＃楼：

美容、美发店、冷饮、西式快餐店、咖啡屋、银行、服装城、皮具、大型百货、书城、网吧等；

2＃楼：

服装、超市、酒楼、桑拿等；

3、4、5＃楼：

组成一个大型的专业市场，如，建材、家具等；4＃楼沿街面商铺建议做一个电器超市；

6＃楼：

服装、洗烫、办公用品、咖啡吧等；

12＃楼：

以汽配、小型的超市（靠近汽车站）、酒楼；

16＃楼：

五金店、小百货、书市、食品批发市场等。

五、商铺的投资回报分析

作为购买商铺的客户，大多都是买来投资，其实无论是投资还是自己经营都以回报作为目标，所以投资回报率是商铺购买户最为关心的问题。

1）投资回报分析：

如1楼售价6000元/m2，2楼售价1000元/m2

售价

1—2年

租金水平

2—5年

租金水平

5—8年租金水平

8—10年租金水平

合计

1楼6000元/m2

420元/m2

/年

540元/m2

/年

660元/m2

/年

840元/m2/年

6120/m2/10年

2楼1000元/m2

72元/m2/年

96元/m2/年

120元/m2

/年

144元/m2/年

1080/m2/10年

从上表可以看出并分析得出商铺的投资回报率均在10％以上，换句话说10年收回成本，10年后享受纯利并且3代受益，总结一句话：

“一代有商铺，代代有‘’途”。

若拿这个跑运输，危险大，风险大收益不稳，并且随着对交通运输业的统一管理、统一调配，私人做交通运输将会在未来5年逐渐退出市场，它的退出将被公司化的运输公司所替代。

2）本项目的优势分析

颐景园的十大优势:

优势一：

区位

颐景园位于普定县中心区，西门广场一角，颐景园现在、将来将是普定县的政治、经济、文化的交流中心。

优势二：

规模

颐景园占地88400平米，总建筑面积114700平米，入住人数将达到3000多人。

这样的规模小区不要说是在普定，就是在整个地区也是屈指可数的小区之一。

优势三：

产品

景园采用科学、专业的设计理论，人性化的设计理念，为客户提供了不同面积、不同户型的精品住宅，同时提供大小分隔自如的商铺和商场。

充分满足不同客户的个性化需求。

优势四：

教育

颐景园充分考虑到客户需求，在小区特设高素养的幼儿园，充分为业主考虑并解决教育“祖国花朵”的担忧。

优势五：

环境

项目高达40％的绿地率，加之有普定县两扇大门之称的绿山，还有顺项目流淌而过的护城河，小区里里外外有山有水，青山绿肺，缔造健康、美好家园。

优势六：

实力

开发商具有口碑性的“诚信”和开发规模小区的经济实力。

优势七：

价格

开发商利用科学、专业合理化的控制成本，精心打造普定县乃至地区最具优良性价比的产品，将客户的购买成本降到最低，我们的口号是：

要让客户花最好的，买到最好、最合适的房子。

优势八：

交通

项目西接文明路，南抵安织路，北接西门广场，小区组织谨科学的交通网络，为小区的出行、工作带来极大的便利。

优势九：

投资

颐景园的区位优势、便捷的交通、爆炸性的人气、优良的性价比、齐全的配套和普定县持续快速增长的经济决定了其投资价值。

可谓是：

“宜住宜商”一举两得。

优势十：

服务

颐景园异与其他住宅小区不同的是，致力为业主提供优质、安全、智能、人性化的物业管理服务，努力提高您的生活质量和品味。

购买“商业街”的八由

理由之一：

优越的地理位置

商业街地处普定县中心区，西门广场东南角，根据普定县的城市规划及城市发展趋势，项目所处位置即将成为普定县的政治、经济、文化、商业的活动中心。

理由之二：

配套齐全

商业街有幼儿园、酒店、会所等基础性的配套，小区商业街还将提供生活、工作、学习等面的各种配套服务，项目边配套近在咫尺，银行、学校、邮政、电信、车站等应有尽有。

理由之三：

优良的性价比

为实现“买得起才是硬道理”得开发原则，开发商精心组织、科学的控制成本，精心打造优良性价比的产品，充分为客户省、省心、省力气。

理由之四：

多元化的产品结构

商业街充分考虑到不同客户的个性化需求，提供了不同面积、不同户型的住宅产品，同时为客户提供了大小不一、分隔自如的商铺和商场。

理由之五：

规模化小区

小区建设规模在地区屈指可数，规模化的小区有利于形成住居氛围，规模化的商业街，有利于商家成行成市、集约化、规模化经营。

理由之六：

投资回报率高

商业街优越的地理位置、优良的性价比和普定县持续快速发展的经济决定了商业街的升值前景被市场一致看好，高达10％的投资回报率让投资者信心倍增，只要您：

一代有商铺，代代有“”途。

理由之七：

人性化的服务

商业街为每一位提供优质、到的、人性化的服务，我们提倡：

生活因服务而高贵！

投资因服务而增值！

理由之八：

升值前景不可限量

普定县近几年的经济持续快速的发展，每年的经济增长率均保持在20％左右，而且这种发展势头还将继续保持下去，政府还将在普定县建造两各大型的电厂，还有联合国教科文组织准备在普定投资50亿元建造天文观察基地。

这些利好的消息势必带动地经济的腾飞和加快城市化进程。

促使地消费的增长和土地价值的提高，商业街升值就是必然了！

3）招商式及步骤

A、本项目目前的商业气氛需要培育，首先要将商业经营起来，利用商业氛围提高其商业价值；

B、针对大型的商家，可以先引导介入预先经营起来！

这样对商业街后续的经营及大型商铺的销售非常有利（带租约的销售式）；

C、针对大型的商铺（二楼）可以采取产权式的商铺来操作，销售后再合或租了后再分开卖；

D、大型的招商会，如在大型的节假日举行“购物节”、大型的招商洽谈会等；

E、“一对一”的上门直接招商，针对大型的商家或专业经营商家要采取一对一的重点招商（前提是要通过一段时间的积累并了解别人的情况，做到“有备而去”）；

F、建议在商业部分有一定的雏形时在设立招商点；

G、招收人员在招商过程中将商业街的商业优势（将购买商业街的八由理解清楚）传递给客；

H、商业从外到里的招商经营式，先将靠近广场处的商业经营起来，因为此处容易聚集人气，以此带动铺的销售和出租；

I、二楼的商业部分尽可能的整抬，原则上买一楼的商铺可以多买二楼的商铺，但是买二楼的商铺可以少买一楼的商铺（至少要要有一间作为通道）；

六、总结

随着普定的发展，位于县城中心位置的“商业街”将会随着城市的发展而发展，黄金位置日益突出，升值潜力较大。

本项目（商业街）可谓是“天时、地利、人和”占尽，天时：

普定快速发展的经济和人们日夜提高的生活水平及逐渐改变的消费意识；地利：

商业街地处普定中心区，同时也是普定县的形象窗口和大门（项目两边的山），还有一条护城河侧流而过，住家、生活工作、休闲最佳之处。

西门广场不管是今天还是未来将都是普定县的商业、经济、政治、文化中心。

人和：

自始以来，人气最旺的地段也就是这里，有最够的人气、人流量作支撑，相信今后的商业一定旺，可以概括为“地段旺、人气旺、财富更旺”。

这里将是：

《一代有商铺，代代有“”途》的实践场所。

在商业经营中，商家最为关注的是：

地段、人气、投资回报率、升值潜力、城市发展向等因素。

在商铺销售过程中应跟客户说清此地的商业契机和绝无仅有的地理位置。