广东省2016年上半年管理与基础辅导:土地租赁管理考试题.doc
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广东省2016年上半年管理与基础辅导:
土地租赁管理考试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争程度。
A:
不变
B:
增加
C:
降低
D:
没有规律
E:
时间因素
2、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。
A:
面状
B:
线状
C:
点状
D:
有交叉影响的
E:
合法性
3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。
A:
1亿
B:
5亿
C:
3亿
D:
10亿
E:
土地
4、凡独立从事土地估价的人员,必须具备资格。
A:
经济师
B:
会计师
C:
规划师
D:
土地估价师
E:
时间因素
5、以下事务中,()不属于土地执法监察主要职责的内容。
A.拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件
B.监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况
C.负责土地违法案件的统计、分析和通报工作
D.立案查处重大土地违法案件
6、大中型水利水电工程建设征收耕地的,土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A.10
B.15
C.16
D.30
7、城镇土地使用权出让中,出让总面积是。
A:
时期指标
B:
时点指标
C:
相对指标
D:
平均指标
E:
土地
8、对有关因素因子指标进行标准化处理,并结合相应权重__,以初步划定城镇等别。
A.开展城镇土地分等准备工作
B.计算分等对象的综合分值
C.资料整理及定量化
D.验证、调整分等初步结果
9、房产面积测量中以作为限差。
A:
相对误差
B:
三倍中误差
C:
两倍中误差
D:
重复抽样标准差
E:
土地
10、甲公司将某土地使用权以50万元/亩的价格转让给乙公司,向国家申报的土地交易价格为35万元/亩,同期该地块的市场价格在30万元/亩左右,现由于社会公共利益需要收回该土地,应按万元/亩的价格标准计算补偿价格。
【2004年考试真题】
A:
50
B:
35
C:
30
D:
20
E:
时间因素
11、房地产开发企业在商品房交付使用时,应向购买人提供__。
A.房屋所有权证书
B.住宅质量保证书
C.住宅使用说明书
D.土地使用权证书
12、采用权益法核算长期股权投资时,股票投资的账面价值.【2004年考试真题】
A:
将会增加
B:
将会减少
C:
保持不变
D:
无法确定
E:
土地
13、违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役,并处或单处罚金。
A.2
B.3
C.4
D.5
14、韦伯在进行工业区位的分析中,提出原料指数的概念,是用来论证对工业区位的影响。
A:
距离
B:
原料产地
C:
运输费
D:
原料费用
E:
时间因素
15、依据我国城市分类,特大城市是指。
A:
直辖市
B:
省会城市
C:
计划单列市
D:
人口100万以上城市
E:
土地
16、土地市场是国家的重要市场,按照市场体系的分类,它应属于。
A:
生产要素市场
B:
技术市场
C:
商品市场
D:
产权市场
E:
土地
17、建筑物折旧是指。
A:
建筑物因时间经过所造成的损耗
B:
建筑物的新旧程度
C:
对建筑物的人为破坏
D:
建筑物重置成本与残值率的乘积
E:
时间因素
18、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行房地产成交价格申报制度,房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】
A:
乡镇人民政府
B:
市、县人民政府
C:
县级以上人民政府
D:
省级以上人民政府
E:
时间因素
19、企业所得税的税率为。
A:
33%
B:
18%
C:
20%
D:
25%
E:
土地
20、现场勘察时,估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下:
临街建有一栋七层综合楼,其中地上二层出租给某百货公司做超市,三至四层为甲自相办公用房,综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时,估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是()。
A.遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、工业用途评估
C.在没有得到合法批准的情况下,应按原土地登记用途进行评估
D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款,则可设定为商)山、工业用途评估
21、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。
A.转让
B.租赁
C.使用权出让
D.抵押
22、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系,实现对资源的优化配置,达到对市场进行调控的目的,并成为市场经济的重要运行规律。
A.互成正比例
B.互成反比例
C.相互配合
D.相互联系
E.相互制约
23、根据消费者行为理论,消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为.【2008、2007年考试真题】
A:
效用
B:
满意率
C:
有用度
D:
满意度
E:
土地
24、用样地法来计算农用地自然质量分,包括的步骤有__。
A.设置标准样地
B.确定分等因素样地适用区
C.确定分等因素
D.确定标准样地分值
E.编制分等属性图
25、王先生欲购买某套公寓住宅,整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统,其建筑面积为120㎡,市场价格为每平方米3600元,原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元,回收价值为200元,则该公寓的适宜价格为元。
A:
430000
B:
432200
C:
432000
D:
432100
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、在调查某宗待开发土地的基本情况时,主要调查的方面包括__。
A.土地的位置
B.土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度
C.城市规划条件
D.土地的权利
E.土地的开发成本
2、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系,当各层建筑面积一致时,对它们之间的关系,下列叙述正确的是。
A:
容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B:
当地块面积不变时,容积率与地块总建筑面积成反比
C:
当地块建筑总面积不变时,容积率与土地面积成正比
D:
在一定的容积率规定下,建筑层数与建筑密度成反比
E:
当地块面积与建筑层数不变时,容积率与建筑基底面积成正比
3、在地籍管理工作中,土地条件调查包括__。
A.土地自然条件调查和社会经济条件调查
B.土地利用现状调查和地籍调查
C.土地相对性调查和地价调查
D.气候调查、地形调查和植被调查
4、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。
A:
短期规划
B:
中期规划
C:
长期规划
D:
永久规划
E:
已利用地
5、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。
A:
房地产价格申报制度
B:
房地产价格评估制度
C:
房地产价格认定制度
D:
房地产价格评估人员资格认证制度
E:
国有土地有偿有期限使用制度
6、中国现行土地制度包括等制度。
A:
国家实行土地登记制度
B:
国家实行土地用途管制制度
C:
国家实行有偿无限期使用制度
D:
国家实行有偿有限期使用制度
E:
国家实行保护耕地制度
7、按适用范围划分,分部分项工程单价的种类可以分为__。
A.定额单价与补充单价
B.全费用单价与完全单价
C.预算单价与概算单价
D.地区单价与个别单价
8、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。
A:
叠置法
B:
等间距法
C:
网格法
D:
标准样地法
E:
多边形法
9、复原重置成本与更新重置成本相比较,是两者的主要差异。
A:
设计差异
B:
功能差异
C:
技术差异
D:
标准差异
E:
收益差异
10、耕地占用税的特点是.【2008年考试真题】
A:
强调对耕地的保护
B:
具有税收用途补偿性
C:
实行一次性征收
D:
耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E:
耕地占用税以省为单位,以人均耕地面积为标准,分别规定单位税额
11、下列项目中,应计入营业外支出的有。
A:
对外捐赠支出
B:
处理固定资产净损失
C:
违反经济合同的罚款支出
D:
债务重组损失
E:
因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
12、认定骗取批准非法占地,应注意把握的条件包括。
A:
行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B:
行为人实施骗取行为后,已经取得了用地批准文件
C:
行为人实施骗取行为后,未取得用地批准文件
D:
行为人已经实施了占地行为
E:
行为人尚未实施占地行为
13、新一轮土地利用总体规划修编前期工作,要求做好现行规划实施评价,做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。
A.查清新增建设用地总量,与规划经济发展目标对照
B.查清闲置用地数量,与规划节约挖潜目标对照
C.查清耕地和基本农田保有量,与规划保护目标对照
D.查清农村宅基地总量,与新农村建设目标对照
14、《耕地占补平衡考核办法》规定,耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位进行,主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A.数量
B.形状
C.质量
D.资金
E.大小
15、委托外单位加工的存货,其计价标准有。
A:
协议确认
B:
实际耗用的原材料
C:
加工费用
D:
交纳的税金
E:
标准计价原则法
16、《土地利用年度计划管理办法》规定,全国土地利用年度计划下达到__。
A.省、自治区、直辖市
B.新疆生产建设兵团
C.计划单列市
D.市
E.县
17、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时,可以选择__作为案例。
A.工业用地最低限价
B.拍卖出让底价
C.招标出让成交价格
D.土地评估价格
18、按期限划分,金融工具可分为。
A:
直接金融工具
B:
间接金融工具
C:
短期信用工具
D:
长期信用工具
E:
不定期信用工具
19、确定固定资产重置成本的方法有。
A:
成新率法
B:
细节分析法
C:
物价指数法
D:
功能价值法
E:
取得开工许可证
20、市场比较法估价需具备的条件是__。
A.同一供求范围内
B.估价时点的近期
C.有较多类似土地的交易
D.所处的地区房地产市场较活跃
E.房地产交易发生较少的地区
21、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A.土地行政管理机关
B.土地局
C.土地利用管理机关
D.土地分配机关
22、在用市场交易资料评估基准地价时,对于没有划分土地级别的,按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域,作为基准地价测算区域;划分方法为指标判别归类,将相同的区域或区段作为一个均质地域。
A:
区域因素
B:
个别因素
C:
一般因素
D:
经济因素
E:
规划因素
23、衡量土地合理利用的标准主要有__。
A.是否建筑容积率达到最大
B.是否在土地利用中取得最大的经济效益
C.是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D.是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
24、市场机制的主要要素有__机制。
A.平衡
B.价格
C.供求
D.竞争
E.经济
25、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格,其作用主要是。
【2002年考试真题】
A:
为土地抵押贷款提供依据
B:
反映土地市场中的地价水平及其变动趋势,为地价管理提供依据
C:
为国家征收土地使用税提供依据
D
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