广东省土地估价师《管理法规》基本条文总则考试试题.doc

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2017年广东省土地估价师《管理法规》：

基本条文总则考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。

A．基准地价

B．标定地价

C．政府最低限价

D．宗地评估价

2、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估确认价值

B．市场价值

C．净值

D．重值完全价值

3、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A．供求机制与风险机制

B．价格决定机制与竞争机制

C．竞争机制与风险机制

D．供求机制与价格决定机制

4、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币__。

A．2亿元

B．1亿元

C．5千万元

D．3千万元

5、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。

A．全部上缴中央

B．全部留给地方

C．上缴中央30%，留给地方70%

D．上缴中央70%，留给地方30%

6、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A：

预测原则和替代原则

B：

供求原则和协调原则

C：

预测原则和最有效使用原则

D：

竞争原则和贡献原则

E：

时间因素

7、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。

A：

100

B：

80

C：

60

D：

90

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

8、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】

A：

房产分幅图

B：

房产分丘图

C：

房产分层图

D：

房产分户图

E：

土地

9、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】

A：

成本利润率

B：

投资利润率

C：

资产报酬率

D：

内部收益率

E：

土地

10、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

A：

数量标志

B：

数量指标

C：

品质标志

D：

质量指标

E：

土地

11、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【2007、2004年考试真题】

A：

甲、乙公司均采用成本法

B：

甲、乙公司均采用权益法

C：

甲采用成本法，乙采用权益法

D：

甲采用权益法，乙采用成本法

E：

土地

12、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

13、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A．建设项目

B．单项工程

C．单位工程

D．项目设计

14、继续教育的内容包括__。

A．土地估价新理论

B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及发展动态

D．与土地估价相关的专业知识

E．土地估计新技术、新方法

15、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

16、下列关于税率的表述，错误的是。

A：

税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度

B：

我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率

C：

比例税率一般适用于流转额的征税

D：

城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

E：

土地

17、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。

A：

土地买卖

B：

土地出租

C：

土地抵押

D：

严禁土地买卖、出租

E：

时间因素

18、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。

A：

该地块的最佳利用方式

B：

该地块的收益是否均衡

C：

最有效使用方式可以持续多久

D：

目前利用方式是否为最有效

E：

合法性

19、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。

A：

1km

B：

2km

C：

4km

D：

8km

E：

时间因素

20、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。

A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次

B．城市总体规划和城市详细规划两个层次

C．城市总体规划（含市域城镇体系规划）、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次

D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次

21、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。

A：

生产要素市场

B：

技术市场

C：

商品市场

D：

产权市场

E：

土地

22、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。

当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

23、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：

现金

B：

现金和银行存款

C：

库存现金和有价证券

D：

库存现金、银行存款和其他货币资金

E：

土地

24、预备费应列属．【2004年考试真题】

A：

建筑安装工程费用

B：

工程建设其他费用

C：

固定资产投资

D：

间接费

E：

土地

25、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。

A：

自批准征收次日

B：

自批准征收次月

C：

自实际使用土地之日

D：

自批准征收之日起满一年

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。

A：

注册资金不低于50万元人民币

B：

7名以上（含7名）执业土地估价师

C：

具备在全国范围内执业的能力

D：

公司执业超过2年

E：

应符合要求的其他条件

2、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

3、施工图预算可作为的依据。

A：

签订工程施工合同

B：

选择最优设计方案

C：

向建设单位办理工程结算

D：

银行拨付工程价款

E：

国家批准设计任务书

4、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。

造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．1

B．3

C．5

D．7

5、下列，属于常用的经济杠杆。

A：

地租地价杠杆

B：

财政杠杆

C：

税收杠杆

D：

法律杠杆

E：

政策杠杆

6、对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的__的差异。

A．新旧程度

B．购买者心理

C．楼层

D．朝向

E．建筑周围环境

7、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。

A：

数量

B：

形状

C：

质量

D：

资金

E：

大小

8、下列属于商品房预售条件的是。

A：

已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：

开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

C：

持有建设工程规划许可证和施工许可证

D：

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E：

按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

9、城市规划纲要的内容包括。

A：

论证城市发展的技术经济依据和发展条件

B：

拟定城市经济社会发展目标

C：

论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局

D：

论证并原则确定城市性质

E：

论证但不确定城市性质

10、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。

A：

临时建设用地

B：

存量建设用地

C：

永久建设用地

D：

集体建设用地

E：

35％～50％

11、下列对土地估价的描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

12、市场机制的主要要素有__机制。

A．平衡

B．价格

C．供求

D．竞争

E．经济

13、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。

【2007年考试真题】

A：

规划目标

B：

规划期限与规划范围

C：

地块用途

D：

批准机关和批准日期

E：

规划编制单位

14、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。

A．企业管理不善

B．财务坏账

C．人员变更

D．地震

15、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有。

A：

相邻房地产的交易

B：

买方或卖方以往存在业务关系

C：

买方或卖方不了解市场行情

D：

受债权债务关系的影响

E：

农村社会经济发展水平

16、成本法投资回报率考虑因素为__。

A．开发土地的类型

B．开发周期的长短

C．土地的面积

D．开发土地所处的政治经济环境

17、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。

A：

70年

B：

62年

C：

42年

D：

32年

E：

35％～50％

18、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱

B．我国人均耕地减少

C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

19、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】

A：

净现值

B：

成本利润率

C：

投资利润率

D：

内部收益率

E：

资本金利润率

20、城市规划的自然环境条件主要包括。

A：

地貌条件

B：

地质条件

C：

水文条件

D：

气候条件

E：

人文条件

21、马克思把地租区分为__。

A．级差地租和垄断地租

B．级差地租和绝对地租

C．矿山地租和绝对地租

D．垄断地租和矿山地租

22、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人协商

23、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。

A．收支一条线

B．收支两条线

C．规范化

D．专业化

24、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。

建设用地使用权自（）时设立。

A．合同订立

B．合同生效

C．登记

D．批准

25、在地籍图上量算面积的主要方法有。

A：

数字求积仪法

B：

方格