天津2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷.doc

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天津2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

2、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。

”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

3、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入

B．捐赠收入

C．利息收入

D．预收款项

E．财产转让收入

4、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。

其动工开发期限满__年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。

A．半

B．1

C．2

D．3

5、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

【2004年考试真题】

A：

500．00

B：

714．29

C：

750．00

D：

833．33

E：

时间因素

6、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．国际因素

D．经济因素

7、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：

人文环境

B：

人工环境

C：

空间环境

D：

社会环境

E：

时间因素

8、生产要素包括__。

A．劳动

B．资本

C．文化

D．利率

E．政策

9、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析

B．整体控制

C．主导因素

D．土地收益差异

10、银行机构包括__。

A．中国人民银行

B．专业银行

C．农村信用社

D．商业银行

E．农业银行

11、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。

该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。

采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。

A．2145

B．2130

C．2040

D．2005

12、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同

B．不同估价目的下的估价结果可能不同

C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

13、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发[2005]52号）规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3

B．5

C．10

D．15

14、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费

B．建设单位开办费

C．建设单位经费

D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

15、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】

A：

类别代码和宗地编号

B：

编号区代码、类别代码和宗地编号

C：

编号区代码、类别代码和点的编号

D：

编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

E：

土地

16、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．（2002年真题）

A：

类似土地

B：

比较宗地

C：

标准宗地

D：

交易宗地

E：

合法性

17、在我国，大城市是指__在50万以上的城市。

A．市区非农业人口

B．市区总人口

C．市区常住人口

D．市区和近郊区非农业人口

18、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。

A．规划管理部门会同有关行业管理部门

B．土地管理部门会尉有关行业管理部门

C．农业管理部门会同有关行业管理部门

D．建设管理部门会同有关行业管理部门

19、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。

A．新旧程度折旧法

B．平均年限折旧法

C．定率折旧法

D．年数合计法

20、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

【2004年考试真题】

A：

类似土地的客观纯收益

B：

类似土地的实际纯收益

C：

类似土地的最高纯收益

D：

类似土地的最低纯收益

E：

时间因素

21、建设工程的最终造价根据__确定。

A．投资估算

B．设计概算

C．工程结算

D．竣工决算

22、短期投资的计价方法有__。

A．成本法

B．市价法

C．成本与市价孰低法

D．投资法

E．成本估量法

23、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。

A．10

B．15

C．20

D．30

24、下列选项中，说法不正确的是。

A：

一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中

B：

“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：

在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法

D：

在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

E：

时间因素

25、调控房地产市场的基本手段是__。

A．土地供应

B．土地征收

C．市场管理

D．耕地保护

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。

A：

建设项目总概算

B：

单项工程综合概算

C：

单位工程概算

D：

分部工程概算

E：

分项工程概算

2、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

3、国家信用与银行信用的区别有__。

A．信用主体与服务的政策目标不同

B．资金来源与使用方向不同

C．投资的项目不同

D．投资的目的不同

E．信用资金的实现的方式不同

4、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

5、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。

A：

1／2期

B：

全期

C：

半额

D：

全额

E：

土地

6、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。

A：

土地权属争议尚未解决的

B：

土地违法行为尚未处理或正在处理

C：

土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D：

提供材料不全

E：

申请登记的土地不在本登记区

7、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。

经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A．1

B．2

C．3

D．4

8、直接影响土地的利用效益的有。

A：

交通条件的优劣

B：

基础设施条件如何

C：

区域环境条件的好坏

D：

经济发展状况的快慢

E：

土地政策的实施

9、基础按其构造特点可分为等。

A：

条形基础

B：

单独基础

C：

联台基础和箱形基础

D：

桩基础

E：

平面基础

10、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。

【2002年考试真题】

A：

是否最大限度地满足生产和建设的需要

B：

是否在土地利用中取得最大的经济效益

C：

是否在土地利用中取得最佳的生态效益

D：

是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要

E：

契据登记制

11、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标

B．新增建设用地计划指标

C．土地开发整理计划指标

D．耕地保有量计划指标

E．耕地计划总量指标

12、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】

A：

价格的变化影响国民收入总量

B：

价格是由供求关系决定的

C：

价格是企业的经济实力的综合反映

D：

价格是促进技术进步的最好途径

E：

福利型市场

13、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是__。

A．商品房销售收入

B．商品房出租的租金收入

C．商品房售后服务收入

D．配套设施销售收入

14、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。

A．交通性主干道

B．交通性次干道

C．交通性支路

D．生活性次干道

15、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

16、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．3

B．4

C．5

D．6

17、依照《土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担__的责任。

A．赔偿损失

B．赔礼道歉

C．恢复土地原状

D．刑事处分

18、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格的评估，应当。

A：

遵循公正、公平、公开的原则

B：

按照国家规定的技术标准和评估程序

C：

以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

D：

同时参照当地的市场价格

E：

应当参照外地的市场价格

19、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。

A：

耕地占用税实行差别定率税率

B：

耕地占用税实行差别定额税率

C：

耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：

耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

E：

人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

20、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市规划法》

D．《土地管理法实施条例》

E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

21、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后__日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。

A．3

B．5

C．15

D．20

22、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。

A：

土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门

B：

土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施

C：

土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D：

土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查

E：

土地执法监察是司法监督，也是群众监督

23、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本

B．潜力

C．价值

D．使用价值

24、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指