某项目设计任务书.docx
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某项目设计任务书.docx
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某项目设计任务书
**项目设计任务书
一、项目概述
本项目位于**站前区光华路东,金牛山大街北。
根据2008年7月10日批准的规划,总用地面积93663.6㎡,一期计入容积率总建筑面积60139㎡,回迁占地面积13192㎡,回迁建筑面积20220㎡,容积率<2。
本项目分两期建设,一期工程正在进行建设,包括10#~17#楼及14#~17#连接体。
本设计任务书只涉及二期工程。
根据市政府的要求,本项目规划用地进行调整,调整后用地界线见新版规划图。
用地范围内的规划设计由设计方提出,经甲方和上级部门审批后实施。
休闲健身中心、物业、换热站、泵房、变电房在一期工程建设时已经充分考虑了二期的需求,本期工程设计不再考虑上述建筑。
二、设计纲要
1.楼盘定位:
本项目建成后应属于**高档花园住宅小区,建有大众活动场所、游泳池、体育健身等基础设施。
2.建筑风格:
与一期工程一样,以小高层为主的英伦风格小区。
两期工程设计既要体现风格的统一,又要体现出设计师独特的设计思想和表现手法。
3.小区景观:
二期工程景观设计思路基本遵循一期的思路(在21号楼和24号楼之间约76米的空间内,建议结合二期建筑风格设置中心主题景观花园,在注重区内景观环境均好性的同时,营造和强调优势区域,为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行)。
半地下车库的屋面做宅间绿化,硬质景观为主,绿化结合,请参照一期工程景观设计扩初图。
4.交通组织:
小区内道路应考虑消防的要求(设置车行道和人行道,尽可能考虑)人车分流,并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。
5.规划:
要充分利用容积率2.0的指标,楼距要求符合规范中的区内1小时、区外2小时的日照要求。
6.户型:
积极推荐优秀户型,结合业主提出户型方案和户型配比指标进行调整组合,充分利用优势区域,把高品质户型(带景观电梯、入户花园、6米高挑露台、主力户型等)布置在其间,小两房户型建议与部分三房户型联合,做成子母套户型,使用各自独立、销售可分可合。
既可满足部分客户子女就近照顾老人(小套为老人套),又可满足部分老人帮子女照管孩子(小套为年轻套),分开居住,做到布局合理,结构经济。
7.要求重视并优化管线综合设计。
各专业相互协调,各种管线间隔符合规范要求,并优化布置,管线、箱体要避免互相碰撞,管道井要绘制管道布置图,重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。
三、设计指标
1、户型设置及面积控制
户型
单套面积(M²)
户型比
%
期望特点
一房一厅一卫
小两房一厅一卫
50--80
5%
期望同部分两房或三房组成子母套户型,相对独立,可分可合。
走入式凸窗
两房一厅一卫
两房两厅一卫
80--110
40%
走入式凸窗
三房两厅一卫
三房两厅两卫
110-130
30%
6米高露台、部分户型入户花园、主卧带衣帽间
四房两厅两卫
130-160
15%
6米高露台、入户花园、主卧带衣帽间
复式(一、二跃,顶层跃层)
10%
6米高露台、入户花园、主卧带衣帽间
合计
100%
2、车库设置及比例配置
按户数的50%配置
四、各专业设计要求
建筑专业部分
一、设计说明
1.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照营口颁发的建筑面积计算标准执行。
2.门窗需统一编制门窗表,阳台门,露台门须注明,入户门应注明防火等级。
二、住宅设计统一技术要求
1.层高:
2.9m
2.墙体
2.1墙体材料及厚度
填充墙采用非承重轻质砌块,容重为650kg,厚度应体现于方案图纸,墙体不同厚时应尽量单边设置。
2.2预留洞
内外墙上所有留洞均有水平和竖向定位:
柱、梁上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中采取相应措施,并注明。
2.3保温
(建筑保温设计)执行辽宁省地方节能标准《居住建筑节能设计标准》外贴保温板。
2.4外墙
外保温采用EPS保温板或挤塑板,加钢丝网或玻纤网,强度、厚度、密度按计算确定;
3.屋面
保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板,厚度按计算确定。
屋面为上人屋面时,密度20Kg/M2----25Kg/M2;
屋面为非上人屋面时,密度16Kg/M2----18Kg/M2
所有出挑及外露构件均应考虑防冷桥措施。
4.楼地面
4.1所有楼板均采用现浇板。
4.2卫生间:
楼板结构降板相当于建筑标高降150,正常地面降100
4.3阳台
封闭阳台楼板与相连房间楼板齐平。
不封闭阳台楼板结构降板100。
标明设备、电气管井的封堵做法
5.门窗
5.1门洞口尺寸(建议尺寸)
入户门:
1100*2100:
1200*2100。
卧室门:
900*2100(铺完地热后净高,下同)(门窗表中标注用户自理)
厨房门:
单扇平开门900*2100,推拉门用户自理(门窗表中标注用户自理)
卫生间:
800*2100(门窗表中标注用户自理)
佣人房:
800*2100(门窗表中标注用户自理)
车库门:
2700*2400(可根据实际情况稍作调节)最低不低于2200
5.2门垛
必须设门垛,尺寸100-120为宜
5.3窗
洞口宽度:
同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一;
落地窗:
距地900高以下应为固定窗扇,且应设900高护栏(若设安全玻璃,窗外为阳台,平台等不受此限制)
窗顶标高:
厨卫窗顶标高设计考虑低于吊顶50,不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。
厨卫窗台高度定为900。
窗台:
窗台设混凝土压顶。
门窗用材及开启方式:
单框双坡中空断桥铝合金平开窗(楼梯间窗为推拉窗,部分卫生间小窗为内上旋窗),应考虑框料大小与玻璃的面积搭配。
综合考虑通风、清洗、安装空调等多方面因素
外窗建议平开,外门建议外开。
5.4门
入户门:
三防门
阳台门:
断桥铝合金单框双坡中空平开门连窗
店面门:
不锈钢平开门
车库门:
电动上翻卷帘门或电动卷帘门
标注尺寸:
所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸,门窗安装节点图需标明详细作法
6.厨房
6.1橱柜
6.1.1布置遵循洗切炒的流线,洗菜盆及煤气炉位置考虑两个同时操作的可能,橱柜的设计要考虑燃气灶,油烟机,微波炉,电饭堡的放置。
同时,要注意对水电设计的影响,橱柜的设计应考虑到水表,电表,燃气表及地热分水器的设置
6.1.2橱柜宽550,设橱柜处的门垛最小宽度不小于600;
6.1.3吊柜宽350,设吊柜处的门垛最小宽度不小与400
6.2冰箱
6.2.1厨房冰箱位宽度不小与650
6.2.2冰箱和煤气灶不能贴临放置
6.2.3冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便
6.3地漏
厨房不设地漏
6.4洗衣机
6.4.1预留位置不小于650*650,并单设专用地漏,靠墙边
6.5热水器
6.5.1热水器可设在厨房,客卫,生活阳台上;
6.5.2应具体标明热水器的位置及形式,主要考虑电、煤气热水器
6.5.3考虑煤气管的走向,要求管线尽可能短,美观。
6.6排烟道
6.6.1油烟机直接外排,排烟道优先考虑使用PVC管
6.6.2位置:
应尽量靠近燃气灶,且排气口应正对燃气灶
6.6.3预留洞口:
考虑在吊顶之上。
7、卫生间
洁具布置应绘制平面大样,间距尺寸符合规范要求,按常用尺寸、比例绘制,各套图纸洁具的样式要统一,无论卫生间是否设外窗,所有管道尽量隐蔽敷设墙内。
7.1.2通风道平面尺寸:
详见所选用的产品图集。
7.1.3位置:
考虑与给排水管集中设置,以便于装饰。
当置于窗垛或门跺处时,注意窗垛或门跺尺寸满足通风道的安装尺寸。
7.1.4通风孔预留洞:
考虑在吊顶之上。
7.1.5卫生间排气扇应就近设插座(置于吊顶标高以上),开关并联于门口处。
7.2地漏
淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中,并距离400(mm)。
7.3其它
7.3.1排水坡度情况应在详图或做法说明中注明,厨卫门口应标明门口线。
7.3.2卫生间开关设在门外,但浴霸开关设在室内。
7.3.3卫生间避免有梁穿过。
7.3.4给水管,排水管,煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。
8.屋面
8.1需做好通风道,下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理(并注意与屋顶阁楼窗口间距离满足规范要求,避免气流灌入)。
8.2雨落管的平面布置尽量隐蔽设置,尽量设在平面凹槽内,以减少对立面的影响,并根据墙面色彩做相应处理。
8.3上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,设防护措施,并应考虑上一层层面的防盗问题。
8.4顶层用户应充分考虑凉衣遮雨设计。
8.5平屋面为有组织排水,落水管材料为PVC方型落水管,尺寸及安装节点详见厂家产品说明。
9.阳台及露台
9.1阳台处所有墙面,天花涂料应同外墙作法。
9.2开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚。
9.3栏杆高度应满足国家相关安全防护高度。
9.4露台栏杆下应有踢脚,高度宜为150高。
(成活后)
9.5所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
9.6出露台处可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡,减少出露台处的高差,若露台底屋面功能容许,也可考虑结构降板处理。
9.7阳台栏杆设计应有防儿童攀爬措施。
竖向垂直栏杆应保证间距不大于110。
9.8在露台分户隔墙处加强防水构造设计。
露台处实墙面下部泛水挑檐高度定为500(结构标高起算)
10.空调处
10.1室外机安装可借用墙身挑板放置,阳台或楼板挑板放置等几种方式,应根据立面效果决定。
10.2室外机位(为净尺寸,下同):
考虑住户最可能或最合理的安装位置,平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
10.3空调机位三面有墙体围合时,装饰板应设有活动扇以便于安装。
建筑应有铁艺栏杆孔装饰板的详图大样。
10.4空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。
北侧房间可不考虑空调机位。
10.5空调室外机安放在上人平台时,应避免对人的活动产生不良影响。
10.6起居室考虑设柜式空调,冷媒管穿墙留洞,管中距地200,平面图中应详细标明留洞定位(注意与室外空调搁板相对位置,尽量隐蔽、减少外露空调管)。
并应注意空调位与插座位置不发生冲突。
10.7相邻空调冷凝水管尽量合并使用同一根立管。
11.外墙饰面
11.1建筑立面主要材料为面砖及涂料,转角和不同材料交接处要有详细做法。
11.2外墙涂料饰面,外墙抹灰需考虑防裂措施。
11.3立面应标出分格缝划分间距,缝宽,深和做法。
11.4面砖墙面需标明铺贴方式大样。
11.5变形缝、雨水管,冷凝水管,排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。
(外墙立管色彩与该部位墙面应相同),立管应尽量设于阴角处且避开各种留洞。
小面积且较隐蔽部位露台排水阴角处用水舌排水。
12.室外环境
建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土。
13.防水做法
13.1屋面:
SBS改性沥青防水材料,首层防潮处理尽量使用结构防潮处理。
13.2厨卫地面,墙面:
卫生间地面均做合成高分子防水卷材并向四周墙上卷起300高,并考虑墙面粘贴瓷砖的做法。
13.3女儿墙防水构造处理:
压顶出檐并做滴水槽。
13.4雨棚及非封闭阳台均做防水处理。
13.5凡管道穿做防水处理的墙体和楼板处,应标明防水加强措施。
14.其它
14.1雨棚:
入口雨棚挑出长度应覆盖室外台阶踏步。
注:
其他要求及作法满足国家及地方有关规范,规定,要求。
三.装修标准及设备配置
1.外墙
以面砖及局部文化石装饰为主,涂料为辅。
2.内墙
居室:
混合沙浆。
厨卫:
水泥沙浆抹底灰。
3.顶棚清水混凝土面
4.地面
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