逐套验收方案.docx
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逐套验收方案
香樟林住宅小区3#、5#楼工程
香樟林住宅小区3#楼逐套验收方案
编制日期:
一、编制依据2
二、工程概况2
三、户型及主要设计做法3
(一)分户图3
(二)1户、2户型房(2~5层)4
(三)1户、2户型房(6~18层)4
(四)3户、6户型房(2~18层)5
(五)4户、5户型房(2~18层)5
四、验收人员组织和分工7
五、验收内容、部位、数量及验收标准7
(一)室内空间尺寸7
(二)门窗安装质量7
(三)一般抹灰施工质量8
(四)楼地面找平施工质量9
(五)防水施工质量9
(六)给水、排水系统安装质量10
(七)室内电气工程安装质量11
(八)护拦和扶手安装质量12
(九)排烟道安装质量12
六、验收程序13
七、验收时间安排13
香樟林住宅小区3#楼逐套验收方案
、编制依据
1、《广西住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》;
2、《香樟林住宅小区3#楼施工合同分户验收标准》;
3、《混凝土质量控制标准GB50164-2011》;
4、《砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011》;
5、《混凝土结构工程施工质量验收规范(2011版)GB50204-2002》;
6、《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》;
7、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002》;
8、《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001》;
9、《建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88》;
10、《建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002》;
、工程概况
序号
项目
内容
1
单位工程名称
香樟林住宅小区3#楼
2
工程地点
南宁市望州路188号
3
建筑面积
14709.21㎡
4
建设单位
广西京城建业投资有限公司
5
设计单位
南宁市建筑设计院
6
施工单位
中建三局第一建设工程有限责任公司
7
监理单位
南宁华轻建设监理有限公司
8
物业单位
广西润和物业管理有限公司
9
结构类型
框剪结构
10
层数
地下2层,地上18层
11
装修类型
初装修
12
套型类型和数量
3种类型;每层6户,共102套
三、户型及主要设计做法
(一)分户图
二)1户、2户型房(2~5层)
序号
项目
卧室1
卧室2
客厅(含餐厅)
厨房
卫生间
客厅阳台
厨房阳台
1
层高/mm
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
2
楼板厚/mm
90
90
100
100
90
100
90
3
相对标高
0
0
0
0
-550㎜
-30㎜
0
4
房间净尺寸/mm
3400×4300
3100×3300
3700×6200
2500×1800
1500×2100
1500×2900
1100×1900
5
墙厚/mm
200/100
200/100
200
200/100
100
200
100
6
墙面抹灰/mm
内墙2cm混合砂浆;外墙2cm水泥砂浆
内墙2cm混合砂浆;外墙2cm水泥砂浆
2cm混合砂浆
内墙2cm混合砂浆;外墙2cm水泥砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm混合砂浆
2cm混合砂浆
7
楼地面/mm
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
8
栏杆
楼梯栏杆:
铁艺栏杆;护窗栏杆:
铁艺栏杆;厨房阳台栏杆:
铝合金栏杆;阳台栏杆:
铝合金玻璃栏杆
三)1户、2户型房(6~18层)
序号
项目
卧室1
卧室2
客厅
餐厅
书房
厨房
卫生间
客厅阳台
厨房阳台
1
层高/mm
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
2
楼板厚/mm
90
90
100
100
100
100
90
100
90
3
相对标高
0
0
0
0
0
0
-550㎜
-30㎜
0
4
房间净尺寸/mm
2600×3400
3200×3300
3700×3900
2300×3150
2200×2600
2050×2200
1600×1800
1500×2900
1100×1900
5
墙厚/mm
200/100
200/100
200
200/100
200/100
100
100
200
100
6
墙面抹灰/mm
内墙2cm混合砂浆;外墙2cm水泥砂浆
内墙2cm混合砂浆;外墙2cm水泥砂浆
2cm混合砂浆
2cm混合砂浆
内墙2cm混合砂浆;外墙2cm水泥砂浆
2cm混合砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
7
楼地面/mm
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
8
栏杆
楼梯栏杆:
铁艺栏杆;护窗栏杆
:
铁艺栏杆;厨房阳台栏杆:
铝合金栏杆;阳台栏杆:
铝合金玻璃栏杆
四)3户、6户型房(2~18层)
序号
项目
卧室1
卧室2
卧室3
客厅
餐厅
厨房
卫生间1
卫生间2
客厅阳台
厨房阳台
花池阳台
1
层高/mm
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
2
楼板厚/mm
90
90
90
110
90
90
90
90
100
110
90
3
相对标高
0
0
0
0
0
0
-550㎜
-550㎜
-30㎜
0
-30㎜
4
房间净尺寸/mm
3400×
3900
3300×
3650
2800×
2800
4100×
5050
2600×
2500
1800×
3200
1600×
2400
1500×
1700
1600×
(2300+130
0)
1700×
1300
2100×
2500
5
墙厚/mm
200/100
200/100
200/100
100
200
200/100
200/100
200/100
200/100
200
200
6
墙面抹灰/mm
内墙2cm混合砂浆;
外墙2cm水泥砂浆
内墙2cm混合砂浆;
外墙2cm水泥砂浆
内墙2cm混合砂浆;外墙2cm水泥砂浆
2cm混合砂浆
内墙2cm混合砂浆;
外墙2cm水泥砂浆
2cm混合砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
7
楼地面/mm
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
五)4户、5户型房(2~18层)
序号
项目
卧室1
卧室2
客厅(含阳台)
餐厅
厨房
卫生间
厨房阳台
花池阳台
1
层高/mm
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
2
楼板厚/mm
90
90
100
100
90
90
90
90
3
相对标高
0
0
0
0
0
-550㎜
0
-30㎜
4
房间净尺寸/mm
4000×3100
2600×3000
3200×3700
2800×2650
2550×1900
1550×1450
950×1700
2100×2300
5
墙厚/mm
200/100
200/100
200
200
200
100
100
200
6
墙面抹灰/mm
内墙2cm混合砂浆;外墙2cm水泥砂浆
内墙2cm混合砂浆;外墙2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
7
楼地面/mm
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
2cm水泥防水砂浆
四、验收人员组织和分工
由建设单位组织,组员由建设单位、施工单位、监理单位及物业单位共同组成
序号
组名
人员
主要职责
1
领导小组
组长组员
:
谢标智
:
钟金明、申晓军、黄巧峰
全面领导本工程质量逐套验
收
2
土建专业检查组
组长组员
:
钟金明
:
张卡、蔡谋治、方世汉
对土建工程质量逐套验收
3
水电专业检查组
组长组员
:
余文尊
:
韦以贤
对水电工程质量逐套验收
4
物业检查组
由物业负责人带队
对土建、水电工程质量逐套验
收
五、验收内容、部位、数量及验收标准
(一)室内空间尺寸
1.检查数量
每套房间必须检查3间房,其中客厅必须检验;房间净高至少检查5个点(四个角及中间)。
2.验收标准
室内空间尺寸允许偏差±3㎝。
(二)门窗安装质量
1.检查数量
建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检,且不得少于5樘。
2.验收标准
(1)主控项目
1)门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
2)门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
3)玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求;单块玻璃大于1.5㎡时
应用安全玻璃。
4)门窗玻璃裁割尺寸应正确。
安装后的玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。
(2)一般项目
1)门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
2)门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。
3)有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
4)玻璃表面应洁净。
中空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
5)门窗框的正、侧面垂直度±2.5㎜。
3.合格标准
当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格
点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时,该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。
当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍,或不合格点率超出20%,或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时,应及时整改、复查并记录结果。
(三)一般抹灰施工质量
1.检查数量
每套住宅应抽查10%自然间(含卫生间、储物间)且不得少于3间,每间检4面墙及顶
棚。
2.验收标准
(1)主控项目
1)不同材料基体交接处应采取防止开裂措施(检查隐蔽工程验收记录和施工记录)。
2)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
3)抹灰表面应洁净、接槎平整。
4)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。
(2)一般项目
立面垂直度±4㎜;表面平整度±4㎜;门洞宽、高±5㎜。
3.合格标准当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不
合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时,该套住宅本逐套验收项目判为合格。
当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍,或不合格点率超出20%,或在其它一般项目的第8页
检查内容中存在不符合要求的点处时,应及时整改、复查并记录结果。
(4)楼地面找平施工质量
1.检查数量每套应抽查不少于10%的自然间且不得少于4间。
2.验收标准
(1)主控项目
1)厕浴间、厨房、阳台等有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求。
2)有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水。
(2)一般项目
1)找平层与下一层结合牢固,不得有空鼓;
2)表面应密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
3)表面平整度:
4㎜。
3.合格标准
当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格
点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时,该套住宅本逐套验收项目判为合格。
当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍,或不合格点率超出20%,或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时,应及时整改、复查并记录结果。
(5)防水施工质量
1.检查数量
全数检查有防水要求的部位;
2.合格标准
(1)屋面有无渗水;
(2)厨房有无渗水;
(3)卫生间有无渗水;
(4)阳台有无渗水;
(5)外墙有无渗水;
(6)管道有无渗水;
(7)与地漏、管道结合处应无渗漏。
六)给水、排水系统安装质量
1.检查数量
全数检查。
2.验收标准
(1)主控项目
1)给水、排水系统功能:
开启阀门、水嘴等放水,水流、水压应正常,排水应顺畅无阻滞。
2)给水、排水管道及配件安装:
管道接口严密无渗漏,支架间距符合附表要求,管道用
手轻拉时应无松动;排水管道不允许无坡、倒坡。
表1给水钢管管道支架的最大间距
公称直径(mm)
15
20
25
32
40
50
70
80
100
125
150
支架的最大间距(m)
保温管
2
2.5
2.5
2.5
3
3
4
4
4.5
6
7
不保温管
2.5
3
3.5
4
4.5
5
6
6
6.5
7
8
表2给水铜管管道支架的最大间距
公称直径(mm)
15
20
25
32
40
50
70
80
100
125
150
支架的最大间距(m)
垂直管
1.8
2.4
2.4
3.0
3.0
3.0
3.5
3.5
3.5
3.5
4.0
水平管
1.2
1.8
1.8
2.4
2.4
2.4
3.0
3.0
3.0
3.0
3.5
表3给水塑料管及复合管管道支架的最大间距
公称直径(mm)
12
14
16
18
20
25
32
40
50
63
75
90
110
最大间距(m)
立管
0.5
0.6
0.7
0.8
0.9
1.0
1.1
1.3
1.6
1.8
2.0
2.2
2.4
水平管
冷水管
0.4
0.4
0.5
0.5
0.6
0.7
0.8
0.9
1.0
1.1
1.2
1.35
1.55
热水管
0.2
0.2
0.25
0.3
0.3
0.35
0.4
0.5
0.6
0.7
0.8
表4排水塑料管支、吊架的最大间距
管径(mm)
50
75
110
125
160
立管
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横管
0.5
0.75
1.10
1.30
1.6
3)卫生器具及配件安装:
卫生器具给水配件应完好无损伤,接口严密,启闭部分灵活;排水栓和地漏的安装应平正、牢固,低于排水表面,周边无渗漏;地漏水封高度不得小于50mm;连接卫生器具的排水管道接口应紧密无渗漏。
4)水嘴、阀门及卫生洁具数量:
水嘴、阀门、大便器(坐式、蹲式)、洗手(脸)盆等应按设计要求的规格、数量、位置安装到位。
(2)一般项目
1)给水管道安装:
暗敷于房间地面找平层内的给水管道应标明走向、位置。
2)卫生器具的支、托架安装卫生器具的支、托架必须防腐良好,安装平整、牢固,与器具接触紧密、平稳。
3.合格标准当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时,该套住宅的本检验项目质量判为合格。
(七)室内电气工程安装质量
1.检查数量
全数检查。
2.验收标准
(1)主控项目
1)插座的接线:
单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接;接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。
2)照明开关的通断位置:
开关的通断位置一致,操作灵活,接触可靠。
3)配电箱内结线及开关动作:
箱内配线整齐,无绞接现象,导线连接紧密,不伤芯线,不断股;照明配电箱内,分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排,零线和保护地线经汇流排配出;箱内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1秒。
4)开关、插座数量:
开关、电源插座、有线电视终端插座、电话终端出线口等应按设计要求的规格、数量、位置敷设到位。
(2)一般项目
1)开关、插座安装位置、观感:
开关安装位置便于操作,开关边缘距门框边缘的距离0.15~
0.2m,同一室内插座安装高度一致;暗装的开关、插座面板应紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,装饰帽齐全。
2)配电箱安装位置、开孔、回路编号:
照明配电箱安装位置正确,部件齐全,箱涂层完整;箱内接线整齐,回路编号齐全,标识正确。
3.合格标准当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时,该套住宅的本检验项目质量判为合格。
(八)护拦和扶手安装质量
1.检查数量每套应全检。
2.验收标准
(1)主控项目1)护栏和扶手制作与安装所使用材料的规格、数量及材料性能等级应符合设计要求。
2)护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固。
3)护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼
地面高度为5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。
(2)一般项目1)护栏和扶手转角弧度应符合设计要求,接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
2)护栏高度允许偏差:
3㎜;栏杆间距允许偏差:
3㎜。
3.合格标准
当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不
合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时,该套住宅本逐套验收项目判为合格。
当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍,或不合格点率超出20%,或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时,应及时整改、复查并记录结果。
(九)排烟道安装质量
1.检查数量
全数检查。
2.验收标准
(1)型号、尺寸符合设计要求;
(2)进气孔圆顺;
(3)接头无裂缝;
(4)排烟(气)顺畅。
有不符合主控项目要求的,应整改并重新验收,记录整改项目复查结果。
六、验收程序
在竣工验收时,竣工验收组应对《汇总表》、《验收表》全数检查,并按总套数的10%抽查工程实体质量以验证《验收表》是否与实际相符。
七、验收时间安排
本工程逐套验收计划工期为5日,从2013年4月25日至2013年4月29日,每天四层,具体计划如下:
1、2013.4.25地上18层~15层;
2、2013.4.26地上14层~11层;
3、2013.4.27地上10层~7层;
2、2013.4.28地上6层~3层;
2、2013.4.29地上3层~2层;
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