商业街集中整治方案.docx
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商业街集中整治方案.docx
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商业街集中整治方案
2022年商业街集中整治方案
为了进一步加强区(镇)市容和环境卫生管理,改变主要街道存在的脏、乱、差现象,创建卫生城镇,经研究决定,对前锋环岛——八一七街——商业街(以下简称“两街”)路段进行综合整治,以此促进我区市容和环境卫生管理水平的提高,为琅岐经济区的开发建设和人民群众生产生活创造优美舒适的环境。
指导思想
城市管理是一项系统工程,要坚持综合治理。
为了确保综合整治工作实现预期目标,区(镇)各有关职能部门要密切配合,按照现有的法律、法规,实行依法治理。
在采取各项治理措施的同时,要加大宣传力度,营造良好的舆论氛围,强化群众思想教育工作,从根本上改变不良的生活、卫生习惯,既要注重阶段性成效,更要注重长效管理,为琅岐经济区创造一个整洁、优美、有序、舒适、和谐的环境。
___领导
为了加强对综合整治工作的领导,决定成立琅岐经济区(镇)“两街”综合整治领导小组。
综合整治领导小组下设办公室,办公地点设在琅岐镇政府,与镇清违办整合办公,负责日常活动___工作,对每个阶段的活动提出具体的工作安排(以下称“两街”整治办)。
整治目标
通过深入、扎实地开展“两街”综合整治工作,争取___年___月底前实现“两街”无占道经营、无违章搭建、无店外店、摊外摊、无沿街堆放、无堆积垃圾、无卫生死角;做到规范管理,规范“门前三包”,规范店面招牌、广告牌和横幅标语,规范道路交通秩序,达到整洁、优美、有序、和谐的目标。
整治内容:
1、交通秩序整治工作。
着重抓好规范停车、行车秩序。
从严处罚乱停放、无序行车。
坚持堵疏结合,增设停车位,加快停车点选址,确保“两街”交通顺畅有序。
2、占道经营整治工作。
加强对流动摊点管理,严厉打击乱占道、乱摆摊等现象,坚决取缔“马路市场”和“两街”经营户店外店、摊外摊的违规行为。
3、违章搭建整治工作。
加大规划执法力度,依法拆除违法违规有碍市容市貌的乱搭乱建,禁止占道围档建筑。
4、广告招牌整治工作。
集中整治户外广告和标牌设置,对逾期、破损、断壳、不洁的户外广告和不文明不规范的标牌进行一次性清理。
5、环境卫生整治工作。
临街单位、住户和商店严格实行“门前三包”责任制,严禁将垃圾杂物随意扔放。
重点解决临街暴露垃圾和卫生死角、垃圾乱倒等问题,沿街两侧餐饮店达不到排污和卫生要求的,限期整改或吊销营业执照。
6、加强对出殡队伍路线安排和秩序整治。
整治措施
1、区城市执法大队职责:
(1)负责取缔沿街门前等处乱堆放、悬挂、晾晒、设置有碍市容观瞻的物品;
(2)负责取缔在沿街路段摆摊设点;
(3)负责取缔沿街单位、居民、商家等占道堆放、经营、作业,严禁“摊外摊”“店外店”;
(4)负责取缔沿街违章搭盖建筑物;
(5)负责取缔未经相关部门审批的占道经营早、夜市。
2、区公安分局、区运管所职责:
(1)负责对沿街车辆停放点的选址设置;
(2)负责对不按规定行车和乱停放车辆行为进行处罚;
(3)负责对“两街”交通设施的设置维护和规范行车;
(4)负责计生大楼前禁停柴三机、三轮摩托车和货车等车辆;
(5)负责会同区运管所对前锋客运车站的选址搬迁。
3、区工商局职责:
(1)负责对“两街”内不涉及前置审批无照经营户的取缔;
(2)负责对“两街”店牌店招设置和文字的规范管理;
(3)负责对“两街”店牌店招在内的户外广告的巡查监管。
4、区社会事务和社会治安综合治理办公室职责:
(1)负责“两街”内中小型餐馆的食品卫生审批和监管;
(2)负责“两街”内中小型餐馆无证经营户取缔。
5、区运管所职责:
(1)负责对前锋环岛客运车站的搬迁工作;
(2)负责对“两街”内的三轮车经营户进行岗前教育培训。
6、琅岐镇政府职责:
(1)负责“两街”内长队伍出殡的管理;
(2)负责“两街”内长队伍出殡路线的安排;
(3)负责落实“两街”内的单位、住户、商家的“门前三包”制度签订;
(4)负责对“两街”内的路面保洁工作。
整治行动安排
第一阶段:
调研和制定方案阶段(___年___月___日至___月___日)
依照法规,结合本区实际情况,认真___调研,明确工作目标和工作重点,制定具体行动方案,统筹规划,合理安排。
第二阶段:
宣传发动教育阶段(___年___月___日至___月___日)
加强宣传发动教育工作,由琅岐镇人民政府发出“两街”综合整治通告,对沿街经营户和群众分发教育宣传材料,召开管理区(村)座谈会,宣传“两街”整治的意义,引导群众自觉遵守法规。
第三阶段:
集中整治阶段(___年___月___日至___月___日)
集中区(镇)相关部门联合执法行动,对屡教不改、继续违法行为给予强有力的打击,形成处罚一部分、教育一大片的效果。
第四阶段:
建立长效机制阶段
集中整治阶段结束后,“两街”整治办要逐步建立长效管理机制,加强日常管理,确保“两街”长期保持整洁、优美、有序、和谐。
“两街”办工作经费今后视工作开展情况由区(镇)财政予以一定补助。
2022年商业街项目策划设计方案
一、市场分析
河池学院在近年来发展巨大,东区由之前的附属校区,现在变成主校区。
特别是逸夫楼、图书馆、新1栋教学楼的竣工。
我院共有教职工___人全日制在校生___人。
虽然分布在三个校区,但是一半以上的同学住在东校区,几乎全部教职工和学生都要到东区上课。
由此可见在河池学院东校区承包超市是非常值得投资的。
二、目标客户分析
我们主要的目标客户是大学生,下面我们分析一下大学生的消费特点:
由于大学生年龄较轻,群体较特别,他们有着不同于社会其他消费群体的消费心理和行为。
一方面,他们有着旺盛的消费需求,另一方面,他们尚未获得经济上的独立,消费受到很大的制约。
消费观念的超前和消费实力的滞后,都对他们的消费有很大影响。
特殊群体自然有自己特殊的特点,同时难免存在一些非理性的消费甚至一些消费的问题。
为了调查清楚大学生的消费情况,我决定在身边的同学中进行一次消费的调研,对大家的消费进行___和分析。
从调查结果发现,月费用___元以上的人占___%,月费用700--___元的人,占___%左右,500--___元的人占___%,月费用___元以下的人,占___%左右。
在这些学生之中,超过___%的学生拥有电脑、约___%的大学生拥有手机,因此网络与通信费用支出较以往在
大学生的消费支出中占据了相当大的份额。
当代大学生主要有以下几支出:
伙食费,买服饰,上网费,手机费,恋爱等。
他们比重是:
1.伙食费2买衣服3恋爱、交际等3上网费、手机费等。
由于上课时间早,很多同学来不及吃早餐。
特别是从西区、北区赶去东校区上课的。
路上排队买东西的人也多。
很多同学都饿肚子。
经过一个学期发现,由于东区没有商店,许多同学课间的时候跑去门口去买。
很多同学会由于地点远,懒得动等因素而没有去。
经过一些随即访问,很多同学希望课间的时候在校园购买零食。
如:
夏天买水冰茶、等。
冬天买热腾腾玉米、奶茶等。
三、竞争者分析
河池学院北门1(也就是我们常说的后门)到也就是白龙公园前面三角区,一直到北门(东校大区)开了各式各样的店面。
如:
饮食、复印店、奶茶店、便利店、文具点、饰品店等。
晚上还有许多小地摊。
五花八门应有尽有,这样给我们东西照成一定威胁。
除了必需品之外,对其他产品和服务对我们都是很大的竞争对手。
由此我们要在特色方面提高,提高竞争力吸引消费者。
四、商业街构想
由市场分析和竞争者分析得出:
校园商业街必须要产品完善齐全、服务好、具有校园特色吸引更多的消费者。
一下几个是校园街必备的商铺:
便利超市、复印店、奶茶店、通讯代理缴费店、文体店、护肤饰品店、格子铺、自助洗衣店。
(一)便利超市:
1.商品配置的面积分配
如果不分商品的类别品种,假设每一平方米所能陈列的商品品项数相同,那么超级市场卖场内各项商品的面积配置应与消费者支出的商品投向比例相同,因此要较正确的确定商品的面积分配,必须对来超市购物的的消费者的购买比例作出正确的判断与分析。
下面是一份超级市场的商品面积分配的大致情况:
水果面积___%、食品___%、日配品___%、糖果饼干___%、调味品南北干货___%、小百货与洗涤用品___%、其他用品___%。
2.商品位置的配置
商品位置的配置应该按照消费者购买每日所需商品的顺序作出动线的规划,也就是说,要按照消费者的购买习惯和人流走向来分配各种商品在卖场中的位置。
一般来说,每个人一天的消费总是从“食”开始,所以可以考虑以菜篮子为中心来设计商品位置的配置。
第一、面包及果菜部。
这一部门常常是超级市场的高利润部门,由于顾客在购买面包时,也会购买部分蔬菜水果,所以,面包和果菜品可以采用岛式陈列,也可以沿着超级市场的内墙设置。
在许多超级市场中,设有面包和其他烘烤品的制作间,刚出炉的金黄色的、热气腾腾的面包,常常让顾客爽快地掏腰包。
现场制作已成为超级市场的一个卖点。
第二,冷冻食品部。
冷冻食品主要用冷柜进行陈列,它们的摆放既可以靠近蔬菜,也可以放置在购物通道的最后段,这样冷冻食品解冻的时间就最短,给顾客的携带提供了一定的便利性。
第三,膨化食品部。
膨化食品包括各种饼干、方便面等。
这类食品存放时间较长,只要在保质期内都可以销售。
它们多被摆放在超级市场卖场的中央,用落地式的货架陈列。
具体布局以纵向为主,突出不同的品牌,满足顾客求新求异的偏好。
第四,饮料部。
饮料与膨化食品有相似之处,但消费者更加注重饮料的品牌。
饮料的摆放也应该以落地式货架为主,货位要紧靠膨化食品。
第五,奶制品部。
超级市场中的顾客一般在其购买过程的最后阶段才购买容易变质的奶制品,奶制品一般摆放在蔬菜水果部的对面。
第六,日用品部。
日用品包括洗涤用品、卫生用品和其他日用杂品,一般摆放在超级市场卖场的最后部份,采用落地式货架,以纵向陈列为主。
顾客对这些商品持有较高的品牌忠诚度,他们往往习惯于认牌购买。
这类商品的各种价格方面的促销活动,会使顾客增加购买次数和购买量。
3超市出入口要大,方便购买结算。
特别是课件高峰期的时候,结算商品时间迅速否则引起顾客不满甚至流失。
(二)打印复印店
具备完整的打印复印设备。
对制作学院社团班级的奖状、证书,工作证,收集各种简历、毕业论文、公文模板、学院各种活动申请、总结等。
(三)奶茶店
一半柜台,一半桌椅的形式。
奶茶文化在校园风靡是不容
忽视的。
制作成本低,卖价高是奶茶店公开的___。
奶茶味道是最重要的。
在没有技术的情况下,可以代理某个知名品牌。
或者和有丰富经验的吧台员工合作。
(四)通讯代理
学校是通讯客户高度集中的群体,据悉,河池学院的移动客户每个月为移动进账20W。
目前校园网络都是联通的市场。
联通和移动在河池学院势均力敌。
由此两家的代理权都要拿到,这样每年的充值和开户收益可观。
四、财务预算
(由于缺乏实际的数据,这项我无法完成。
)
五、收益评估
(略)
篇二:
一、规划背景
1、规划的起源
自___年代中期开始,因经济社会发展迅猛,中山市被誉为___"四小虎"之一而名闻于世。
随着广珠城轨的建设开通,以及西部沿海铁路、港珠澳大桥、深中通道的规划建设,中山成为粤西连接___、___乃至更宽地域的黄金走廊。
这样一个著名的侨乡,缺乏大型的中心商业区。
因而在旧城中心地段改造项目中将本案规划成为集商业与居住功能为一体的综合性商业中心一期。
2、规划的背景资料
中山,古称香山,人杰地灵,名人辈出。
___年___月,中山县以其人口稠密、土地广阔、
财税丰厚,被___省民政厅列为特等县。
___年,被联合国授予“世界人居奖”。
___年在中国社科院公布的我国城市综合竞争力排名中,中山市名列第___位。
___年,中山市荣膺首批“全国文明城市”称号,成为全国___个获此殊荣的城市之一。
___年,中山市被列为国家历史文化名城。
二、规划条件
1城市规模中山位于___省,人口___万人,流动人口___万。
位于珠江三角洲中南部,珠江口西岸,北连___,毗邻___,总面积___平方公里,为全国不设区的地级市之一旅居世界各地海外华侨和___台同胞___多万人,连续多年保持___省第5的经济总量。
中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。
2基地基本情况
本案位于城市中心,地势平坦。
北至城市主干路红线,其它三边至城市次干路中心线。
基地
北边有公园、多层商业建筑,东面为二期规划用地,南面和西面分别为行政办公用地和居住用地。
规划用地内有新建的商场和小学,以及旧民居点。
因临近城市公园和主干道,交通量较大。
3规划市场条件
中山市发展快速,第三产业需求量大。
商业中心的建成,促进消费带动第三产业以及经济发展。
商业区从某种角度标榜一个城市的发展。
中山市需要一个具有代表性的商业中心。
三、swot分析
1、优势:
商业中心一期在城市老城区改造地段,占据城市中心地段。
北面的公园以及商业建筑,本身就汇聚了大量人流。
东面的二期规划用地使商业中心有更大的发展前景
2、劣势:
临主干道人流车流很多,道路处理不好会导致交通隐患本案东面有二期规划,建设周期长、加大了投资风险。
本案为旧城改造,规划受局限
3、机会:
在城市中心区,与周边商业很好的融合。
项目有丰富的市场基础填补了中山市的商业中心区和步行街的空缺
4、威胁:
周边商业区的竞争激烈
四、商业中心定位
1、项目在中山市的定位
项目为中山市中心区综合性商业规划,将会成为中山市商业中心,成为中山市的象征。
为广大市民提供一个功能齐全的购物休闲中心。
2、项目战略定位
以带动中山市商业发展为目的,集购物、金融、文化、娱乐和居住一体的商业发展模式。
弥补中山市大型商业步行街的空缺。
五、规划原则和___
1、规划定位目标
体现以人为本的核心思想,合理的___人流车流,实现人车分流。
将商业区与居住片区分开布置,分为商业带、和居住带。
商业带具备现代化商业意向,强调舒适化、人性化和科技化。
居住带强调居住与工作相互协调的都市化生活。
2、规划策略
强调“混合分区”,商业融入居住,但保证较合适的居住舒适度。
使商业区成为城市的有机结合体,并具有弹性可持续发展的潜在空间。
并最求经济、生活和生态环境的全面可持续。
六、整体规划策略建议
在整体布局上围绕商业价值最大化的同时也要满足舒适度,将本案规划为”两中心,两组团,三片区”的模式。
在其中一商业片区内做商业步行街。
1、两个中心:
在商业片区中心处结合尽管设置布置主商业中心,同时其也是步行街主节点,使商业区有一个围合的开场空间,供人们聚集休闲。
同时使整个商业区在总体上突出中心,层次分明,分区清晰;居住区提供合适的围合空间,为居民生活带来便利舒适的环境。
2、两组团:
分别以两个中心布置两个功能组团,每个组团中心区在空间环境,景观上都有相应的联系。
3、三片区:
划分两个组团,商业片区与居住片区及分割开来又相互渗透。
居住组团围绕小学布置。
一方面阻挡了商业区的嘈杂,为学校营造安静的环境,一方面又方便了居住区内学生的出行,同时与基地西边的居住片区形成整体。
在基地东北边整体布置商业区,并分为两个片区,其中一个片区布置商业步行街。
保证了二期发展的商业可持续性。
七、规划的基本内容建议
1、交通规划建议
为了不损失项目的商业价值,同时应避免出现人车之间的干扰,务必做到人车分流。
将地下车库出入口放置在商业价值较低的地方。
车位配置建议:
因本案为商业与居住混合区,所以对车位的配置量要求较高,在商业区设置地下车库,在居住区设置地下车库与地上停车位。
2、环境景观设计建议
本案为商业中心区规划,基本无法做到大面积集中的绿化景观,为了体现项目的时尚舒适性,更多的利用景观小品花坛等方式点缀。
充分利用广场和商业建筑裙楼做绿化。
⑴、中心广场设置音乐喷泉:
增添项目休闲气氛
⑵、结合商业步行街的走向,布置连成一体的活水体系:
活跃绿化环境
3、建筑风格及外观风格建议
考虑到项目中有旧居民点的改造,旧民居周围小体量围合,
4、商业部分规划设计建议
⑴、商业组合形态
商业区分为两个组团,其中一个小组团设置金融类的商业建筑。
文化和娱乐部分安置在有商业步行街的组团内。
⑵、商业规划布置建议
小组团中以高层建筑围合形成,大组团内主要考虑步行街的布置以及对旧民居的改造问题。
重点布置景观广场。
⑶、商业内部交通布置
步行街内部不通车,全步行系统。
步行系统两侧设置消防通道。
商业步行街外连接车行道。
在其外部合理设置地下停车库,满足步行的可达性。
5、住宅部分规划设计要点建议
住宅组团内布置高层点式住宅以满足商业区的经济利益,同时满足环境绿化的要求,保证舒适性。
住宅套型比为大:
中:
小=30:
50:
20,日照系数为___组团内配备相应的生活设施,设置地上和地下停车场。
八、重点考虑问题(商业区特色规划)
1、旧居民点改造建议
根据旧民居的特点,以及周边独有的古井,计划将其改造成特色主题咖啡茶座,作为中心景观广场的一部分,成为重要景观节点。
茶座以古井水为源泉制作饮品,体现以自然为本的理念,吸引顾客。
茶座内开设城市演变历史的小展览,展现旧民居的___,同时成为城市的一处景观。
2、中心景观广场设计建议
中心景观广场作为商业构成中不可缺失的一环,是人们公共休憩区,并提供小型表演舞台。
在广场周边形成小尺度商业曲轴,中心广场不宜太小。
广场可以说是___个组团的连接点,无特殊规划要求,不建议设置下沉式广场。
3、步行街规划建议
中心城区的步行街可以说是代表城市形象的重要部分,对其的规划非常重要。
强调步行街的面建设而非线性建设。
建议步行街的主入口在规划用地的东面,与二期规划用地形成联系。
围绕中心广场和步行道路建设___层商铺。
景观上引入活水体系,与中心喷泉可连为一体。
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